房地产转让合同【推荐4篇】

房地产转让合同【推荐4篇】合同的使用越来越普遍，可以用来证明双方之间存在法律关系。对于一份优秀的合同文本范文而言，应该具备哪些特征呢？如果您需要关于“房地产转让合同【推荐4篇】”相关的材料，可以查阅以下内容。为了方便以后参考下载，请您把本文加入收藏夹！房地产转让合同【第一篇】经甲乙双方互相协商，根据《中华人民共和国经济合同法》的规定，现就县套房转让事宜达成如下协议：一、甲方自愿将从手受让而来、所有权归自己所有、坐落在(土地证编号：、房产证编号：)的楼二楼204号套房有偿转让给乙方。土地面积m2，基底分摊面积m2，公用分摊面积m2，其它()面积m2，共有使用权土地面积m2。二、乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。三、甲乙双方同意上述房地产转让价格为总金额元人民币。四、房地产转让金以现金的形式支付，分三期支付。第一期：合同签订前，由乙方支付给甲方壹万元作为定金，合同签订后自动转为转让金;第二期：合同签订后，甲方将原房产证和土地证(即持有人为金友梅)交给乙方时，由乙方再支付给甲方元整;第三期：甲方协助乙方变更房产证和土地证、并交给乙方后，乙方再支付给甲方剩余的元。五、甲方责任和义务：1、甲方出让的房地产所有权必须合法有效，否则视为合同无效，返还全部转让金;2、甲方在转让前发生的所有与该房地产有关的一切债务关系均与乙方无关;3、甲方协助乙方办理过户手续，或为乙方套房转让提供便利。六、乙方责任和义务：1、乙方必须按照合同的约定支付房地产转让金，否则视为违约;2、在转让后发生的所有与该房地产有关的一切债务关系均与甲方无关;3、乙方承担办理过户手续的一切费用。七、转让合同正本一式三份，甲乙双方各一份，证明人一份，经双方签字画押后，立即生效。即使是办理转让手续过程中，重新签订格式合同，也不得与本合同相冲突(双方同意改动的除外)。依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。第一条交易房产情况。卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区_______路_______小区_____房(以下简称该物业)，建筑面积为______平方米(具体面积以政府有关主管部门的确认为准)，房地产证号码为________，其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。第二条成交价格。该物业之转让成交价为人民币/港币_______元(￥_______)。第三条付款方式。1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元(￥_______)作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。2、人民币_______元作为第二部分楼款，付款方式如下(买方只可选择一种)：①上述第二部分楼款民币____________元(￥_______)须在签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》时或之前全部付清，且该协议须于_______年_______月_______日或之前签署。②买卖双方同意，上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议(现售)》，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二部分楼款付清给卖方。①买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元(￥_______)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否则视为违约。②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计清首期房款(补交或多退)，即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》并且办理过户手续。③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给卖方。按政府有关规定，买卖双方需付税费：①营业税;②增值税;③印花税;④城建维护税;⑤产权登记税;⑥契税;⑦所得税;⑧公证费;⑨查证费;⑩其它：______________。其中买方支付上述_______项费用，卖方支付上述_______项费用。第六条该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。第七条在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由买方支付。第八条卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。第十条于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。第十一条买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件，附件须经双方签章。第十二条本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。第十三条本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。房地产转让合同【第二篇】甲方：______乙方：______公司法定代表人：______地址：______丙方：______丁方：______戊方：______鉴于：一、乙方______公司是（该公司的简介及其股东情况）。二、乙方______公司自______年______月开始，合作开发建设______项目，______公司负责出地，由合作方出资，拟建______层的商业综合楼，总建筑面积为______平方米。土地状况为：______公司提供的地块位于______区，面积约______㎡，该地块的《国有土地使用证》编号××，国土局地块编号为______。该地块于______年______月______日取得《房地产证》，编号为______，宗地号______，土地位置______，用地面积______㎡，土地面积______㎡。用途为：______商住用地，使用年限为______年。该地块的土地使用合同编号______，地价款于______年______月______日已全部付清。三、曾与乙方参与开发××项目的主体（出资方）：1______公司2______公司3……四、先后签订的合作开发合同：1《______合同书》，______年______月______日______公司与______公司签订。2《______协议书》，______年______月______日______公司与______公司签订。3……五、乙方与______公司的合作（合作的基本事实情况介绍）六、乙方与______公司的合作（合作的基本事实情况介绍）七、……八、本项目所涉的已结、未结诉讼：（一）合作开发的诉讼1、______公司诉××公司（诉讼的基本情况）2、……（二）工程款纠纷的诉讼施工合同及相关协议：1、______公司诉______公司的______协议2、……九、______项目下的债务情况：1、工程款2、银行贷款3、借款4、监理费5、行政罚款（行政罚款及其处罚事由）十一、______项目的现状______的开发建设前后共经历××年时间，期间讼争不断。______年______月完成主体工程的建设，______年建至______层封顶，共建有______层，建筑面积共______㎡。______年______月通过整体验收，现______项目的相关权利证书，及资质证件有：1、《______市土地使用权出让合同》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程建筑许可证》4、《建设工程施工许可证》5、《房地产证》6、《房地产预售许可证》7、《外销许可证》8、《______购房入户证明》9、……（一）部分物业被查封、拍卖1、拍卖情况；2、查封物业情况。（二）该项目已被委托看管，责令停止使用以上情况，乙、丙、丁、戊各方均保证上述陈述是真实的，并其股权、债权、物权除上述瑕疵以外，再没有设置任何其它担保、抵押、质押或其它第三方权利。现在，甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作，共同解决××项目自开发以来久拖未决遗留下来的产权登记、销售资质、债务的清偿、查封的解除等相关事宜。各方现就合作意向、合作方式、股权的配置、债的清偿、权责的分担等合作事宜，作以综合的协商和全面的约定，如下：本合同的定义：项目：是指乙方开发的______楼盘所占有的土地及地上建筑物。股权：是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司经法定工商登记的股东权益。本合同未特别标明的定义依循中华人民共和国法律的规定及行业惯例理解。第一条甲方同意收购丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股权，并同时收购乙方所开发的“______”项目的权益。甲方也同意现状条件下乙方公司承担的与股权比例相适应义务，包括股东义务和公司债务。甲方同意现状条件下承担乙方公司的债务前提是：（一）本协议签署前公司既有债务，而非本协议签定后所形成的其他债务；（二）乙、丙、丁、戊方在本合同中所确认的基于真实陈述，而发生的债务，如乙、丙、丁、戊方未有真实陈述而发生的超出本协议书确立的债务，与甲方无关；如若甲方因乙、丙、丁、戊方非真实陈述而实际承担了超出本协议确定的部分债务，甲方有权向乙、丙、丁、戊方索赔，且乙、丙、丁、戊方愿意由此债务承担连带责任。（三）甲方所声明承担的乙方公司债务仅限于乙方在经营中所欠债务，乙方原有股东及其他关联方以股东或关联方自身名义欠下的债务与甲方无关。第二条甲方收购乙方公司的程序和方式：（一）本协议签订后三日内，丙、丁、戊方将其持有的乙方公司的股权总计15%过户给甲方，甲方成为乙方公司新的股东。甲方支付的股权转让对价是甲方为乙方项目支出的必需经费、劳务等实际支出、双方就此部分的股权转让另行签订协议；（二）甲方成为新股东后与乙、丙、丁、戊方共同申请解决项目的历史遗留问题，经共同努力，取得下列全部文件后，丙、丁、戊方再行转让所持有的乙方公司的股权总计40%，这些文件包括：1、房地产管理部门做出的关于变更项目土地使用权人的批复，该批复须将乙方公司确定为单独权利人，无其他共有方；2、房地产管理部门重新核发的《售楼许可证》，为该许可证上列明项目的开发商仅为乙方一家。（三）本协议约定的项目全部债务清结后，尚余45%股权由丙、丁、戊方一次性转让给甲方。第三条乙方公司的债务包括：（一）欠付的全部工程款______万元，本息均以生效的人民法院判决计至本协议签订时；（二）欠付银行的贷款及利息，计至本协议签订时，共计______万元；（三）欠付______借款及利息，计至本协议签订时，共计______万；（四）欠付______公司的监理费及利息，计至本协议签订时，共计______元。前述各项债务总额共计______元。第四条与本项目相关的其他债务，包括：（一）甲方在受让股权15%后，即为乙方办理现由××人民法院查封的共计××㎡产权的解封事宜，并支付有关费用。若房产确已拍卖，则由甲方处理拍卖的善后事宜并支付相关费用；（二）甲方受让15%股权后，即会同乙方办理有关消防部门的行政许可，进行消防整改，并支付有关费用；（三）甲方受让15%股权后，即会同乙方办理项目竣工验收的全部合法手续，因竣工验收及相关整改项目所支付的费用，由甲方负责支付；（四）甲方受让15%股权后，即委托律师全面接手本项目所涉的全部尚未完结的诉讼。第五条费用的支付方式：在乙方公司取得项目的《售楼许可证》前，由履行本合同产生的一切费用由甲方自行承担，取得《售楼许可证》后，项目的全部售楼收入由甲方负责管理，乙方参与监管用于履行本合同的各项支出包括支付本协议第三、第四条的费用，不得挪作他用。支付完毕本协议第三、四条各项费用后，如有剩余，用于支付本项目开