从房价看经济

从房价看经济金龙（组长）乔思渊（收集图片）郑鹏（收集文字）孙渤建（背景选择）闫海（组织顺序）张廷立（文字编辑）房价是关乎我们切身利益的，房价又出现相对大起大落的形势，处于社会热点话题，我们就此提出关于房价走势分析的研究课题,从而探讨经济形势的变化3资料议房价：房市僵局何时打破？国家统计局１０日发布的报告显示，７月份全国房地产开发完成投资环比下降近三成，商品房新开工面积环比减少近四成的同时，７０个大中城市７月份房价同比上涨１０．３％，环比６月份持平。在成交量下降的同时，为何房价依然坚挺？中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天说，虽然降价趋势不明显，但中央调控的效果已开始显现，尽管这与市场对房价下降的预期还有一定的差距，但释放出了积极信号。武汉大学经济与管理学院教授曾国安说，近期在国内不少地区出现了房产开发商不敢不愿拿地的情况，甚至部分城市出现了“退地潮”，这种现象是宏观调控中出现的正常现象。从消费者方面看，尽管处在观望状态，但刚性需求依然存在。随着房地产投资以及商品房新开工面积的下降，等于商品房的供给下降了，所以房价不会下降，商品房仍是一个卖方市场。虽然房价下降的呼声很高，但中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立则认为，房价的大幅下降会给经济和社会稳定带来负面影响，因此国家宏观调控应将防止房价的大起大落作为目标。他说，把房价控制住，尤其是上涨幅度较大的一线城市是控制的重点。曾国安认为，调控的重点应涵盖所有的大中城市，“不仅一线城市的高房价问题突出，现在连二线城市的房价都不合理。”他指出，对房价调控不是意味着将房地产业一棍子打死，而恰恰是为了促进这一产业的健康持续发展，“因为随着我国城镇化步伐的加快，房地产业肯定还有很大的发展空间。”他说，房地产对其他产业以及就业的带动作用是不容忽视的。目前，无论是中央还是地方，保障性住房建设成为探索解决住房矛盾的一条路径。郑新立说，增加保障性住房的供给应该是解决高房价的出路，如果大量的保障性住房投放市场，对抑制高房价的作用将会很明显。他认为，只有对房子的投资、居住等定位加以区分，并从这个角度出发对房地产行业予以正确的引导，才是一个较为合理的路径。陈啸天说，楼市的“拐点”向上还是向下取决于调控政策。目前房地产市场的刚性需求依然存在，加上买卖双方信息不对称，大量的闲置民间资本涌进楼市欲分一杯羹，此外地方财政对土地的依赖也是推高房价的原因之一。下一步政府应将防止房价反弹作为调整的重点。曾国安认为，解决目前高房价的根本出路在达到需求和供给的某种平衡。他表示，保障性住房对于平抑房价，增加供给，促进房地产市场回归理性区间很有帮助。现行的住房保障政策下，廉租房针对最低收入阶层，只租不售；经济适用房针对收入较高但又买不起商品房的居民，只售不租。而公共租赁房可以实现广泛覆盖，不属于廉租房保障对象，又无力购买经济适用房、商品房的“夹心层”也能覆盖到。关于房价的问题探究现状及走势调控房价为什么压不下来中国房价问题中国房价问题中国社科院于12月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》关注中国房价问题：今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。诸如北京、上海等大城市要20多年不吃不喝才能买一套房。在城镇中需要购买新住宅的家庭，85%没有能力购买。今年全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%。1~8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元/平方米左右，预计今年房价涨幅为15%。而国家统计局发布的经济数据，其中关于房价上涨的数据为：10月全国70个大中城市房屋价格同比上涨8.6%，8月同比上涨9.3%，1~10月的平均上涨幅度约为10.5%。对比统计局与社科院的数据不难发现，2010年全国房价平均涨幅似乎“被低估了近5%”。蓝皮书也对2011年房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。“目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。”什么情况？！现状及走势房价·现状：居民收入涨幅比房价少5个百分点专家称：“如果买房花的钱超过自己6年纯收入的总和，那就不要考虑买房了。房价·走势：调控不能放松否则报复性上涨2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。998年之前福利分房98—05年稳步增长06—07年快速增长08—09年呈现相对大幅波动09年之后持续增长（展望）房价时间区分表1011•近十年来威海房价基本处于稳步上扬的走势，相对于一线城市来说，威海的房价还是能够保持稳定上涨，并没有出现大幅度的非理性涨跌现象，这在全国沿海城市中表现还是不错的。•1、2004年统计的平均房价为1700元/平方（威海统计局），在全国沿海城市中处于较低水平；•2、2005年上涨到1900元/平方，涨幅约11%，与同年威海GDP涨幅基本相符；•3、2006年上涨至2200元/平方，涨幅也在10%；•4、2007年绝对涨幅较大，到达2900元/平方，涨幅为30%；•5、2008年价格为3300元/平方，涨幅为13%；•6、2009年中旬曾经出现短期下滑，但总体还是上涨，年平均价格为4200元/平方；•7、2010上涨较大，到达5700元/平方；•8、2011年最新统计数据为6000元左右，年底估计会到达6200元，受到政策影响，今年涨幅不大。•资料12资料——广州房价变化表年份房价2005年初46002005年末6000200680002007—2008100002008年末—2009年初80002009年中—2009年末120002010—2011.5150000以上2011—2012预计20000调控房价·调控：中国房地产深层次矛盾仍待解决3方面的矛盾：一是实现居民买得起房的目标与猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突；二是中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突；三是土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。房价为什么压不下来一、被高房价盗用的城市化进程拉动房价上扬中国的城市化进程有别于全球其他国家的城市化进程，著名市场评论家牛刀认为：被高房价盗用的城市化正在走向歧途陷入了几大误区：误区之一：无法实现土地增值的全民共享。误区之二：农村向城市的单项流动是中国式的城市化。误区之三：失地农民在城市买房的少而又少。我总结为快速城市化导致城镇用地紧张，推动房地产价格上涨。二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期每隔一段日子就会出现的强拆事件正是该问题的一个缩影，两博士写信反应强拆问题值得我们思考。党国英说：没有强拆，中国会更美好。人民日报：一些地方干部的“强拆论”值得警思。韩寒：我有一个房子面向大海却被强拆。三、经济发展离不开房地产，其支柱产业地位仍无法动摇大城市的事件自不用说，我们可以摘取其中一个报道：在华北人烟稀少的内蒙古地区，在鄂尔多斯，4.5亿美元重金打造的康巴什新区金融区上，在激进的开发商的支持下，鄂尔多斯的市领导希望将鄂尔多斯变成中国的迪拜——但是这座明日之城却几近空寂无人。【纽约时报】中国新城，万事俱备只差人。天津宝坻区的京津新城也一样很空。中国产经新闻记者李会：经济复苏离不开房地产理性发展。房价为什么压不下来四、房地产成为某些地方财政收入的重要来源新华网：浙江半年地方财政收入增长六成贡献率来自房地产。经济参考报：地方政府财政收入多数来源土地招拍挂获利。人民日报发表评论：房地产成为某些地方财政收入的重要来源。财政部财科所所长贾康在北京表示，应该通过改革，让房产税和资源税成为地方政府主要的收入来源，这将有利于解决地方财政收入问题和地方税体系的构建。五、奢侈消费助长房价飙升，贫富差距拉大这其实是互相影响的，中国的有钱人确实很多，。全球富人排行榜中，美国富人最多中国富人增长最快。但是是有两极化倾向的，有钱人越来越有钱，没钱的越来越没钱。当前国人的享受意识日益增强，宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，80%世界顶级奢侈品牌已经进驻中国市场，富人买房，出手大方，很多都一次性付款买下。六、国务院要求控制房价过快上涨，但非打压人民网-人民日报在09年就提出：国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头。国土部、住建部也曾经联合发布的《通知》，强调继续抑制房价过快上涨，促进房价地价合理调整。国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，不利于改善民生。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。房价为什么压不下来七、通货膨胀预期加大，带动房价上扬八、地价猛涨，圈地不止，催高房价九、建材价格攀升，成高房价的幕后推手十、在通胀期房子是保值增值的最佳投资十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨十二、女人的现实要求是房价上涨的帮凶十三、媒体一定程度上的捕风捉影、大肆宣杨房价为什么压不下来十四、政府的不作为，变相助推房价高涨引用：政府的不作为主要体现在两个方面：一是没有拿出整套管理调控方案，而是应市式调控，是散打，是乱拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民间的话说，是运气。这样的调控方式是绝对不可取的。而要拿出一套组合拳，认真分析，适时、有序地出手。二是政府缺乏远见，对房地产的未来走势，没有科学的预测，而只是想当然，以为出台一两个政策，房价就会稳定住。要知道，宏观经济是不以任何人和政府的意志为转移的，而是市场本身在起作用。比如股市暴涨或者暴跌，政府想扭转也无能为力。但是如果政府有远见，对房地产的未来走向有个基本的判断，自然就会形成科学有序的调控方案。事实上，政府每一次的调控，都成了为房价上涨“摇旗呐喊”，把房价推向一个又一个高点。十五、房屋居住时限短而加大市场需求空间有关部门调查研究发现，一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，老百姓认为住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。另外：中国房子的安全年限是30年，拥有房产证的年限是70年，所以我们是没有真正属于自己的房子的。房价为什么压不下来十六、国内的官员腐败性需求拉高房价十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌十八、有房的老百姓支持房价进一步上涨房价持续上涨产生的后果•1.虚假购买力，透支未来中国经济中国住房问题的严重性在于：住房市场化一开始马上就引进西方的按揭购房方式，使得住房需求和购买力在同一时间突然放大，供需矛盾恶化。同时投机商和房地产商控制房源，捂盘惜售，煽风点火进一步加剧供需矛盾，使价格直线上升。住房的需求很大是肯定的，住本身就是生活必须品，那么多的人口进城，那么多的大学毕业生，那么多的婚龄青年需要成立家庭，需求量是很大，那么我们来谈谈购买力，按揭贷款购房方式一出现好像价格不在是问题，再贵的房子都有人买得起，这才是推动房价虚高的根源。实际情况不要说全额现款购房，就是30%的首付很多人都是七借八借才拼凑到的，买完后20年每个月要拿一半以上的家庭收入来支付房贷，这样形成的购买力是虚假的，而这却是房地产商所看重的，有了虚假的购买力就可以定出虚高的价格，定价高点没关系反正总有人会买，他要的并不只是你现在口袋里的钱，他要掏空的是你未来20的收入！！！对于一个贷款买房按揭了20年，每月用差不多一半收入还贷的家庭，未来20年这个家庭的消费能力可想而知，这样的家庭多了，那未来20年中国的消费靠什么来拉动？中国经济将严重透支。•2.贫富差距拉大，财富过于集中，影响社会稳定•超高的利润一方面使财富迅速向房地产商集中，另一方面使买房和买不起房的