商铺买卖合同样例

商铺买卖合同样例合同双方当事人：出卖人：_______________________________________________________________________注册地址：______________________________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________________________企业资质证书号：________________________________________________________________法定代表人：____________________________________________________________________联系电话：_______________________________邮政编码：_______________________委托代理人：__________________________________________________________________地址：_______________________________________________________________联系电话：_______________________________邮政编码：_______________________委托代理机构：_______________________________________________________________注册地址：___________________________________________________________________营业执照注册号：______________________________________________________________法定代表人：__________________________________________________________________联系电话：_______________________________邮政编码：_______________________买受人：______________________________________________________________本人法定代表人姓名：___________________________________国籍____________身份证护照营业执照注册号_______________________________________地址：_______________________________________________________________联系电话：_______________________________邮政编码：_______________________委托代理人姓名：____________________________国籍：_____________地址：_______________________________________________________________联系电话：_______________________________邮政编码：_______________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：[1]第一条项目建设依据。出卖人以_____________________方式取得位于_____________________、编号为_____________________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_______________________________________。该地块土地面积为_____________________，规划用途为_____________________，土地使用年限自_________年________月_____日至_________年________月_____日。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，现定名暂定名_____________________。建设工程规划许可证号为______________________________________________________，施工许可证号为______________________________________________________________。第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为现房预售商铺。预售商铺批准机关为_____________________，商铺预售许可证号为__________________________________________________________。第三条买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第__________________幢座__________________单元层____________号房。该商铺的用途为_____________________，属_____________________结构，层高为_____________________，建筑层数地上________________层，地下______________层。该商铺阳台是封闭式非封闭式。该商铺合同约定产权登记建筑面积共_____________________平方米，其中，套内建筑面积_____________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_____________________种方式计算该商铺价款：1.按建筑面积计算，该商铺单价为(_____________________币)每平方米____________元，总金额(______________币)___________千____________百____________拾______________万_____________千______________百______________拾______________元整。2.按套内建筑面积计算，该商铺单价为(________________币)每平方米__________________元，总金额(___________________币)_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾__________元整。3.按套(单元)计算，该商铺总价款为(__________________币)__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾___________元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___________________种方式进行处理：1.双方自行约定：(1)_______________________________________________________________(2)_______________________________________________________________(3)_______________________________________________________________(4)_______________________________________________________________2.双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按___________________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=─────────────×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第___________________种方式按期付款：1.一次性付款_______________________________________________________________2.分期付款__________________________________________________________________3.其他方式__________________________________________________________________第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___________________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在__________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过__________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的`逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.__________________________________________________________________第八条交付期限。出卖人应当在__________年__________月__________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__________种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：1.该商铺经验收合格。2.该商铺经综合验收合格。3.该商铺经分期综合验收合格。4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。5.__________________________________________________________________但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__________日内告知买受人的;2.____________