全球经济态势下曼谷大都市圈边缘地带居住模式及其变化

2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化1全球经济态势下曼谷大都市圈边缘地带居住模式及其变化ShigeruFUKUSHIMA2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化2主题一、文章的大意二、文章的体会三、启示2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化3文章框架一、前言二、曼谷都市圈的扩展三、北部地区的发展（1970-1995）四、北部发展地区居住模式的变化五、经济危机下NDC地区住房模式的变动六、结论2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化4研究背景1、东南亚国家的大都市由于推行开放经济政策的通过接受外国投资，实现了社会经济结构的现代化。2、大城市的地域范围不断扩展，同时工业化水平不断提高。3、在这些扩展的区域内，在不同的经济增长和发展期间，边缘地带已经成为外来人口进入本地区的前沿地带。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化5研究意义对于城市边缘社会的研究是很重要的，因为它能够表明工业化影响的方向。促使经济增长的制造业大部分集中在城市的边缘地区，因此，我们能够知道工业化是如何促使新的城市社会形成、生活方式和居住方式的转变。另一方面在开放的经济政策下，如果发展中国家没有强大的经济基础，没有管理与全球金融市场连接的本国金融市场的能力，经济的脆弱性是不可避免的。在这种脆弱的经济下，居住模式一定会发生变动。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化6研究的时间和地域范围本文是研究在曼谷都市圈的边缘地区，尤其是NDC地区——曼谷都市圈三个典型的发展区域之一，在1985——1995年快速的经济增长和工业化时期，居住模式是如何变化的以及在1997——1999年的经济危机中是如何变动的。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化7NDC地区它位于距曼谷城市中心半径约27——45公里的范围内。NDC地区处于曼谷都市圈的边缘，南北沿PHAHOHLYTHIN高速公路，约18公里；东西沿RANGSITRAKHONNAYOK公路，约10公里范围内。（如图所示）2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化82019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化9分析框架经济增长与发展和工业化对于不同年龄段和不同社会阶层的人群有不同的影响，因为年龄和社会地位会导致职业和经济状况的不同。由于经济状况的差别，不同年龄段、不同社会层次的人群在定居时和成功的时侯会选择不同的居住模式。具有不同居住偏好的人会有不同的住房需求和住房条件的要求。基于上述的认识，我们就能够理解工业化和快速的经济发展是如何影响不同年龄段和不同社会阶层人群的居住模式的变化。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化102019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化11数据来源通过挑选样本家庭，调查他们在1995年的社会经济结构下住房历史及其变化（299样本）和清楚这种居住模式在1999年（40个样本）和2000年（79个样本）经济危机时的变化。我们在NDC地区做了三种调查问卷，被调查者为居住在曼谷都市圈内Pathumthani省NDC地区的家庭。调查这些家庭的目的是研究他们居住方式上的改变，得到一个他们住房计划真实情况。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化12曼谷都市圈的扩展（1）曼谷的城市中心地区已经发展成为办公、商业、金融、服务和交流中心，郊区发展成为制造业地带和居住区。曼谷都市圈范围迅速扩大，在1974年到1984年期间距城市中心约11公里到20公里半径范围内的住房市场发展最快。在1984年到1988年期间，距城市中心约21公里到30公里半径范围内的住房市场发展最快。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化13曼谷都市圈的扩展（2）自从1990年起，住房的发展在据市中心21——40公里的半径内最有动力。制造业部门工作机会的增加和新的住房市场的发展增加了郊区的人口。人口的增长又对郊区商业中心，交流和服务、交通和其他活动的需求增加。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化14北部地区的发展（1970-1995）曼谷都市圈的社会经济结构自从70年代以来已经发生了很大的转变。在60年代Pathumthani省除了传统的CHAOPRAYA河两侧的城镇中心地区和PHAHOHLYTHIN公路两侧的RANGSIT地区以外，大部分土地是农业用地。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化15北部地区的发展（1970-1995）NDC地区是该地区经济发展的发源地。在1972年第一次发展期间，NDC地区建立了占地146公顷的NAVANAKORN工业园——第一个也是最大的工业园。从此以后，该地区工业化逐渐发展。制造业部门的劳动者的数量从1970年的9839人增加到1990年的71811人。另一方面，农业人口从1980年的81644人下降到1990年63273人。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化16北部地区的发展（1970-1995）自从80年代中期以来，由于本地区的外来投资的增加，工业化集聚现象加速。在80年代末，制造业部门劳动者的数量超过了农业人口数量。在1994年Pathumthanii省有1180个制造业企业，雇员大约有147000人。制造业占全省产值达到67%，商业和服务业占15%，农业仅占5%。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化17北部地区的发展（1970-1995）NDC地区是Pathumthani省快速工业化的中心地区，许多大规模的外国企业沿着PHAHOYTHIN高速路分布，尤其是在NAVANAKORN工业园内。1993年NAVANOKOM工业园整个发展面积达960公顷，其中制造业企业占647公顷，有180个工厂和53850名从业人员。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化18北部地区的发展（1970-1995）在快速工业化的情况下，工作机会的增加加速了外来人口的进入。PATHUMTHANI工业园人口由1970年的233900人增加到1994年的511400人。按照1990年的人口和住房统计，Pathumthani省36%的人口是外来人口。最近几年，由于市区房价上涨和环境恶化，从曼谷城区来寻求更好、更舒适的居住环境的人不断增加。持续的人口增长刺激了零售业和服务业的发展。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化19表三：各行业从业人口变化曲线图Fig3.EmployedPopulationinPathumtaniSource:PopulationandHousingCensusinPathumthani,1970,1980,1990020000400006000080000100000197019801990personAgricultureManufacturingConstructionWolesale/RetailTransport/CommunicationServices2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化20北部发展地区居住模式的变化分类标准：这篇论文试图从不同年龄段、不同的社会阶层角度发现NDC地区居住模式的变化。（1）年龄的标准：年龄段的分类是与他们开始工作的时间和在BMR居住的时间紧密联系的。处于社会经济结构的不同时期的不同年龄段的人，有不同的居住选择。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化21居民分类标准年龄会影响就业结构。就业结构反过来又会影响他们的家庭经济和家庭结构。（2）受教育背景：户主的受教育背景是居住模式选择的另一个重要参数，因为这不仅与他们现在的经济状况紧密联系而且与他们的社会阶层紧密联系。因此，居民分类是基于年龄段和教育背景的分类。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化22居民分类这次研究在年龄段上分为20岁、30——40岁和50年岁以上三类，教育背景分为初等教育背景、中等教育背景和高等教育背景三类。中等教育背景包括较高的专业化训练，高等教育包括大学教育。基于以上的参数被调查者可被分成9个不同的群体，以鉴别他们的居住模式的不同和他们所作出的选择的不同。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化23居住模式差异的原因居住模式的不同类型可以通过家庭不同的社会经济特征和在BRM地区开始居住的时间得到，这些方面与他们在住宅市场上选择能得到满足的住房模式紧密相连。尤其是开始居住的时间和进入住宅市场的时间，对于具有初等教育背景和中等教育背景的人群能够买房是一个非常重要的决定性因素。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化24居住模式差异的原因导致时间成为决定性因素的一个原因是在1987——1990年大量土地和房屋价格的上涨。在BMR外围地区平均的土地价格在这个期间上涨了21倍。价格的上升不仅仅是因为对于房地产的需求和支付能力的提高，而且是由于大量的房地产投机的存在。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化25居住模式差异的原因例如，一套标准的住房价格（大约64——88平方米）——典型的新的中产阶级的一套住房的价格的范围从1987年的150000——300000泰铢上涨到1990年的500000——800000泰铢。即使在土地价格飞涨之后，由于通过曼谷国际银行和其他金融机构流入的大量的外国资本的支持，土地和房产价格仍然不断上涨，直到1997年金融危机之前。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化26不同年代和教育背景的居住模式研究的三种类型家庭：（1）家庭户主在20岁左右（2）30——40岁的人（3）大于50岁的人2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化27家庭户主在20岁左右背景：20岁左右的人群中有88%的人是在BRM地区经历1987——1990年土地价格膨胀之后才开始他们的家庭居住历史的。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化28家庭户主在20岁左右初等教育背景和中教育背景：大部分初等教育背景和中等教育背景的家庭——他们主要是工薪家庭，他们的平均家庭月收入分别为8380泰铢和10720泰铢——因而没有购房的能力。他们中的大多数是花费他们收入的12%——15%租小型的一室公寓。30%的初等教育的人住所是没有卫生间和厨房的。这样低租金的房子通常存在过渡拥挤，没有排水和垃圾收集的设施等问题。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化29家庭户主在20岁左右所有初等教育背景的家庭都没有自己产权的房产，中等教育背景的家庭仅有13%的家庭有自己产权的房产。高等教育背景：71%的高等教育背景的家庭仍然是租房居住，虽然有29%的家庭已经拥有独立的住房。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化30家庭户主在20岁左右问题：自90年代的初期，市场开始供应低租金的有产权的公寓，但即使大多数的工人能够负担的起，市场的需求也很小。值得注意的是，他们中还有一部分人生活在非正式的房子中，如平民窟和船库中。现在，对于外来的年轻人来说，拥有正式的住宅已超出他们的住房选择范围。2019/9/25全球化经济态势下曼谷大都市边缘地带居住模式及其变化3130——40岁的人背景：由于他们在社会经济中的扮演的角色的多样性和他们在NDC地区开始居住的时间不同，这一