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1黄贝街道办事处经济发展情况分析黄贝街道办事处统计站黄贝街道办事处成立于1984年1月。辖区范围东起延芳路，西至文锦路，南至深圳河，与香港新界毗邻，北至爱国路，辖区面积7.5平方公里，占全区面积的9.6%。现根据第一次全国经济普查结果，对辖区的经济总量、规模、结构、经济类型、行业分布等情况综述如下。一、辖区经济现状及特点2004年末，黄贝街道办事处辖区有基本单位1600个，其中法人单位1257家，占78.56%，产业活动单位343家，占21.44%。实现营业收入230.07亿元，年末从业人员46274人，资产达到493.1亿元。在法人单位中，企业法人有1121家，占总数的89.2%；事业法人（含社团法人）88家，占总数的7%；行政机关法人48家，占总数的3.8%。2004年末，辖区内有个体工商户2730家，实现营业收入4.59亿元，占辖区年营业收入的2.08%；年末从业人员8299人，占辖区总数的15.2%；资产为0.46亿元，占辖区总数0.09%。辖区经济发展总体呈现以下特点：（一）第三产业尤其是商贸业地位突出辖区内基本单位按产业分，第一、二、三产业的比例0.56：5.12：94.32，其中第三产业基本单位为1509个，占绝对优势。从经济指标看，第三产业的营业收入最高，达到201.4亿元，占2辖区营业收入的87.54%；人均营业收入达到51.99万元/人，分别是第一产业和第二产业人均营业收入的17倍和1.36倍；年末资产和从业人员分别为467.18亿元和38739人，占94.74%和83.72%（如表1）。表1：基本单位分产业情况表产业单位数从业人员营业收入年末资产人均营业收入（万元/人）（个）比重（%）（人）比重（%）（万元）比重（%）（万元）比重（%）第一产业90.56360.081050.004820.0022.92第二产业825.12749916.228652012.4542591405.25838.21第三产业150994.323873983.72201409287.542467188494.7451.99合计1600100.0046274100.002300717100.004931106100.0049.72从第三产业构成看，在基本单位、从业人员、营业收入和人均营业收入等指标上，批发零售和餐饮业、服务业、行政事业的指标值均位列前3（见表2）。可见辖区经济结构以商贸业为主，同时新兴服务业也较快发展，所占份额及影响力不断扩大。表2:基本单位中重点行业情况表行业单位数从业人员营业收入人均营业收入（万元/人）（个）比重（%）（人）比重（%）（万元）比重（%）辖区合计1600100.0046274100.002300717100.0049.72#批发零售和餐饮业82451.501290030.23117203550.9490.86服务业34021.25811217.5341644018.151.33行政事业19011.88640813.851745037.5827.23（二）私营经济对辖区经济的贡献大在辖区基本单位中，国有经济266家，占16.63%；集体经济327家，占1.69%；私营经济1085家，占67.81%;股份制经济48家，占3%；港澳台投资经济74家，占4.63%；外商投资经济44家，占2.74%；其它经济类型56家，占3.5%。在从业人员中，国有经济有10966人，占23.69%；集体经济482人，占1.04%；私营经济22253人，占48.09%；股份制经济3048人，占6.59%；港澳台投资经济5769人，占12.47%；外商投资经济2942人，占6.36%；其他经济类型814人，占1.76%。按营业收入分，前三名分别为：私营经济94.26亿元，国有经济68.51亿元，港澳台投资经济51.06亿元，分别占40.2%、27.08%、23.63%。由此可看出，私营经济的营业收入位居辖区首位，国有经济和港澳台投资企业也在辖区经济中占据一定的地位。从年末资产指标来看，则港澳台投资企业居于首位，达到324.32亿元，占总数的65.78%（如表3）。表3：基本单位分经济类型情况表经济类型单位数从业人员年末资产营业收入（个）比重（%））（人）比重（%）（万元）比重（%）（万元）比重（%）国有26616.631096623.6966708413.5368514529.90集体271.694821.0449770.10182320.90私营108567.812225348.0981124616.4594259740.20股份483.0030486.59976771.98715033.20港澳台744.63576912.47324324265.7851055522.40外资442.7429426.36878461.78464322.20其它563.508141.76190340.38262531.20合计1600100.0046274100.004931106100.002300717100.004（三）规模经济的优势充分体现从法人基本单位的营业收入看，年营业收入100万以下的单位787个，占辖区法人基本单位总数的62.68%，但其营业收入仅为1.45亿元，占辖区营业收入的0.7%；年营业收入在1亿元以上5亿元以下的法人基本单位有38个，占辖区法人基本单位的3.02%，其营业收入达到78.1亿元，占辖区营业收入的37.64%；年营业收入5亿元以上的法人基本单位虽只有7个，占辖区法人基本单位总数的0.63%，而其营业收入达到75.83亿元，占辖区营业收入的36.53%；后两者营业收入合计占到辖区营业收入超过7成。超5亿元企业如中国人民财产保险股份公司深圳分公司、粤港供水集团、深圳市鞍钢供销有限公司、深圳市华德实业有限公司、深圳市佳宏贸易有限公司等，对辖区经济贡献大，提供的就业岗位多，规模效益明显（见表4）。表4：法人单位按营业收入分规模情况表营业收入分组法人单位数从业人员营业收入（个)比重（%）（人）比重（%）（万元）比重（%）100万元以下78862.681166828.45145960.7100万元－999万元28322.51919722.431057995.091000万元－9999万元14111.241091826.6241587020.0410000万元－49999万元383.02651115.8878114937.645亿元以上70.5527186.6275829136.53合计1257100410121002075705100（四）创意文化产业发展商机初显2003年，市委、市政府提出了实施“文化立市”的发展战略，把“文化产业”作为深圳的第四大支柱产业。区委、区政府和街5道办事处积极响应，大力推动辖区文化产业的发展，目前辖区文化产业发展的潜力初步呈现。深圳古玩城，拥有商户300多家，所陈列的古玉器多达十万件以上，设有中国目前规模最大的民营玉器市场——“中华玉国”。2004年成功承办了首届“深圳市国际文化产业博览交易会”重点项目——“中华国粹”专场，展会成交金额3000多万元，并作为“金色罗湖，消费天堂”文化产业的专馆。今年，深圳古玩城作为第二届中国（深圳）国际文化产业博览交易会的分会场，继续向全国乃至世界展示了罗湖文化产业及深圳古玩行业的实力和气魄。为了大力推进创意文化产业的发展，2005年，深圳怡景国家动漫画产业基地在黄贝辖区原电视台旧址挂牌。基地将构建起影视动漫游戏的创意、制作、播出、节目交易、衍生产品开发和人才培训平台，以形成动漫游戏行业的产业化和集约化，逐步建立动漫产业的各类公共服务平台。此外，辖区内的京广软件出口基地的良好运作，进一步促进了软件开发、设计等创意产业的发展，对文化产业的延伸发展也将起到重要的作用。（五）专业市场快速发展成为辖区经济的亮点辖区内的新老专业市场均呈现出一片繁荣的景象，成为辖区经济的亮点。东益华鹏汽车交易广场作为全区规模较大的汽车展销场，拥有专业汽车销售商户48家，年销售额超过44.45亿元。罗湖水产市场，拥有专业水产批发商家53家，年销售额超过3.56亿元。黄贝岭商城拥有经营茶叶、茶具批发市场，现有近300家商铺，汇集了全国的名茶和茶商，近期还吸引了多家大商团落户，成为深圳最大的普洱茶批发市场。专业市场的快速发展，有力地拉动了辖区经济增长，也大大提升了辖区经济社会的影响力。二、辖区经济发展的有利因素及要关注问题（一）有利因素1、集聚效应作用明显。辖区年营业收入过亿元的法人企业有45家。这些企业的集聚力较强，且基本位于商业旺区或者有影响的商圈内，如凤凰路餐饮零售娱乐一条街、罗湖水产批发市场、东益华鹏汽车交易广场、黄贝岭商城、京广软件中心等。此外，随着文化产业的发展，深圳古玩城以及新成立的怡景国家动漫基地集聚效应将进一步扩大，对周边地区的辐射作用将逐渐呈现。2、物业资源丰富。从辖区物业来看，文锦渡口岸附近还有一些空置写字楼物业资源，京广软件中心大厦尚有空置写字楼宇，黄贝岭商城也还有商铺可供招商，2005年空置面积达到22.34万平方米，把这些资源利用好，将有力地推动辖区经济的发展。3、旧村改造带来发展契机。区委、区政府非常重视黄贝岭村的改造工程，将斥资数亿元全面改善黄贝岭村的面貌，目前有关部门正在规划之中。通过对旧城旧村的改造，将改善辖区的环境面貌，增加投资吸引力，为黄贝辖区经济新一轮的发展带来契机。7（二）要关注问题1、可供开发的土地资源较少。辖区经过多年的规划发展，现存的土地资源非常少，只有一些边角地块可以利用。空间局限性大，经济发展模式有待进一步的转变。2、卫生、治安环境有待改善。由于商业旺点较多及黄贝岭村的城中村等因素，辖内外来人员较多，出租屋的管理难度较大，卫生条件和社会治安环境有待进一步改善。3、辖区企业外迁影响大。2005年以来，辖区内的个别大企业相继外迁，如深圳市风神汽车有限公司（2004年营业收入达5亿元）、深圳市电视台、深圳市深视传媒有限公司和深圳市文化产业（国际）会展有限公司等。这些较具发展潜力的企业搬迁对辖区经济发展有较大影响。三、促进辖区经济发展的几点建议（一）大力发展优势产业，推动产业结构优化升级随着辖区的经济的深入发展，第三产业的地位不断加强，2004年第三产业营业收入占辖区总体收入的比重已达86.7%。在新的发展形势下，辖区产业结构还可以通过发展优势产业进一步优化提升。一是要继续大力推进商贸业尤其是专业市场的发展。如黄贝商城、东益华鹏汽车交易广场、罗湖水产批发市场、凤凰路老商业餐饮一条街等，帮助企业做大做强，从而强化辖区商贸业地位。二是要借文博会的契机，大力发展文化产业。要加大宣传力度，给予适当的优惠政策，促进深圳古玩城以及深圳怡景国家动8漫画产业基地的蓬勃发展以及辐射效应的进一步扩大，从而提升“文化黄贝”、“文化罗湖”的影响力。（二）积极推进综合整治，进一步改善营商环境针对辖区实际和特点，加快社区建设步伐，切实推进固本强基工程，尤其是加大旧城旧村综合整治力度，以凤凰路综合整治和“清无”活动为契机，在辖区开展广泛的综治工作，重点改善辖区商业旺区治安环境复杂的状况、城中村基础设施滞后的状况。同时要配合做好黄贝岭村旧村改造工程的有关工作，积极促进项目早日开工，改善“脏、乱、差”的局面，建立优良、安全、文明的营商环境，进一步增强商家的信心，带旺辖区经济的发展。（三）加强沟通联系，为企业做好相关服务要进一步做好对辖区商户的服务工作，尤其要充分发挥黄贝商会的作用，加强与重点商户的沟通和联系，通过定期召开沟通会、上门拜访等方式，听取企业的声音，了解企业在投资、生产经营中遇到的热点、难点问题。同时，要强化服务意识，树立服务型街道办形象，多想办法，切实为辖区重点商户和其他企业排忧解难，为在辖区企业的进一步发展搭好台。92004年实现GDP(辖区生产总值)71.87亿元，比2004年实现的66.1亿元增涨了7.73％，同时2005年实现社会消费品零售总额34.86（？）亿元、固定资产投资额7.72亿元，辖区经济呈现稳定增长势头。