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从中国十二五规划看中国房价、物价等经济热点问题主讲人：中国人民大学经管学院黄卫平目前的经济热点目前中国经济的几个问题：1、近期中国经济与政策走势2、十二五规划外部环境内部条件变化3、未来经济社会发展模式4、收入分配5、物价6、房价7、汇价8、股价几年的回顾32009年是最困难的一年，2010年是最复杂的一年，2011年是最不确定的一年2011年的主要经济任务2011经济工作会议核心一个管理，两条主线：管理好通胀预期，民生与调整2011年经济工作的主要任务一、加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行。二、推进发展现代农业，确保农产品有效供给。三、加快经济结构战略性调整，增强经济发展协调性和竞争力。四、完善基本公共服务，创新社会管理机制。五、加大改革攻坚力度，推动经济发展方式转变。六、坚持互利共赢的开放战略，拓展国际经济合作空间。2010年经济工作的主要任务一、提高宏观调控水平，保持经济平稳较快发展。二、加大经济结构调整力度，提高经济发展质量和效益。三、夯实“三农”发展基础，扩大内需增长空间。四、深化经济体制改革，增强经济发展动力和活力。五、推动出口稳定增长，促进国际收支平衡。六、着力保障和改善民生，全力维护社会稳定。通胀：人民币对内贬值1978年，30元人民币可以购买：99斤大米+12斤猪肉+10斤食用油；1998年，30元人民币可以购买：11斤大米+2斤猪肉+2.6斤食用油；2008年，30元人民币可以购买：5斤大米+0.7斤猪肉+1.1斤食用油；1990年1月-2009年12月，CPI月均值4.81%；引自《中国民航》2010年第四期，第72页2009年100元等值1978年15元购买力2011对经济前景乐观的比重低GrantThorton京都天华会计师事务所公布2011年《国际商业问题问卷调查报告》称通过300家内地企业的访谈：•2011年42%内地受访者认为经济前景乐观；•2010年60%•2009年30%•2008年78%•2007年86%•2006年79%2011对经济前景乐观的比重低中金在线2011年01月27日:据海外权威媒体1月27日报道，一项最新全球调查结果显示，有45%的受访者认为，中国未来5年可能将爆发金融危机，53%的受访者表示，他们相信中国身处泡沫，60%的亚洲受访者认为中国经济存在泡沫。有40%的受访者认为中国可能在2016年后爆发金融危机，担忧中国经济持续增长的态势或将难以继续。原因：快速的薪资通胀和房地产价格飙涨，是金融市场的主要疑虑,中国终将面临银行体系的重大资源错配。中国经济的不确定性两会：经济具有两难特性，走势方向不清？二次探底（低于8%的增长）;萧条的边缘次萧条状态滞涨前景（增长低于6%，物价高于4%）具有不确定性盘整向上较高速度上升通胀前景问题的提出这次经济减速与97-98金融危机相比将会怎样？•中国经济两大规律：8-10年一个周期，两位数增长4-5年必然回调•中国的经济政策：多变、运行的逆向、货币政策的单一手段•判断•1997-1998年东亚金融危机：外围金融危机，外部环境不确定，主要出口市场稳定，政策环境变化（积极财政），成为世界工厂；•2008-2010：金融中心危机，外部环境恶劣，主要出口市场陷入危机，十大振兴计划，四万亿出台，对外投资；•几个数字：5x６=３０；粮、钢、煤；•三架马车，投资为主，内需已经很旺盛；•一产保稳定，二产保速度，三产保就业。十二五规划实施的外部环境世界经济缓慢震荡增长、结构调整是主导、经济竞合是主流、经贸摩擦是常态世界经济前景不确定世界经济失衡，社会与环境赤字严重，世界经济需要共享性（包容性）与可持续的增长。世界经济失衡表现为经常账户的不可持续：需求驱动还是供给驱动？谁来调整？GDP4%?美国次贷结束但底部盘整，失业，二次探底？矛盾：美国逼迫全球通胀，解救美国经济困难；美国货币量化宽松（QE）的影响：美元崩盘？货币战争？日本零利率，中国加息，汇率变动？巨额资本流入新兴市场：结果？有经济增长无就业相应增长，总收入却会增长；世界经济失衡下的新增长战略社会共享（Inclusive，包容）：反贫困、公平、机会均等、社会包容(Resilience)、社会安全网;新兴经济体：加大内需（消费与投资）？提升非贸易部门生产力、中小企业、创新;可持续绿色增长取代了发展中国家经济发展成为了主题（哥本哈根、坎昆）；美国是世界经济的关键欧盟、中国没有能力拖垮或提升世界经济1、消费在欧美，尤其是美国，这是世界经济复苏的需求基点；2、创新依赖于美国，这是带动世界经济的根本动力；3、判断美国经济的三因素：周期、泡沫、次贷危机复发的条件；美国经济的四大泡沫美国经济运行中的四大泡沫，一是早已破灭的高科技泡沫，二是房地产泡沫，三是股市泡沫，四是美元泡沫。次贷中股市泡沫，美国纽约股市和Nasdaq的调整已很充分，与美联储低利率政策伴生的房地产泡沫也基本释放结束，但美元泡沫的破裂速度则要慢得多，目前正在进行。泡沫破灭经济增长会筑底未来情况的趋势民生是大问题社会越来越不公平GDP没有用，GDP大小和人的幸福没有关系收入分配日益不公住房难看病难教育不公……中国是发展中国家联合国粮农组织提出了一个用恩格尔系数判定生活发展阶段的一般标准：60%以上为贫困；50％~60%为温饱；40％~50%为小康；40%以下为富裕。80年代初，中国城镇居民的恩格尔系数为56.7%（1981年），农村居民的恩格尔系数为61.8%（1980年），都接近或超过了以恩格尔系数来评判的贫困标准。而到20年后的2000年，中国城镇居民的恩格尔系数已经下降到39.2%，开始迈入富裕水平的门槛；农村居民的恩格尔系数则下降到49.1%，也已经进入小康水平2007年全国农村居民家庭恩格尔系数为43.1%，城镇居民家庭恩格尔系数为36.3%，2008年度全球财富报告标准：100万美元净金融资产；3000万美元净金融资产为富裕人士入门和巨富标准。标准：日消费低于1.25美元，日收入低于2美元中国人均国民收入居世界第100位据世界银行09年4月8日公布的报告指出，以每天人均收入1.25美元来划线，中国有2.54亿人生活在国际贫困线下。中国平均每天生活费用不足2美元（折成人民币，一年约为5500元）的人口近7亿，占总人口的50%以上。波士顿谘询公司发布的[2006全球财富报告]显示,中国有150万个家庭，约占全国家庭总数的0.4%，但拥有全国财富总量的70%在日本、澳大利亚等成熟市场，一般是5%的家庭控制国家50%-60%的财富。据2009年5月22日《大中报》登载的王锦思的一篇文章说，中国反映贫富差距程度的基尼系数2006年升至0.496。总人口中20%的最低收入段人口的收入只占总收入的4.7%；而总人口中20%的最高收入段人口的收入占总收入的份额则高达50%。收入分配幸福指数：心理评判民有与民富：相同使用价值与炫富心理？收入分配是宏观经济问题，还是劳资的微观经济问题？提高收入的要求主要是因为人民币对内贬值、物价的上涨，负担加重；收入分配增长存在问题，居民消费增长率却15-22%，富人的边际消费倾向是低的。地下经济的规模多大？员工福利，五险一金等是否应该算入员工个人收入？员工感觉是收入提高？个人收入是看税前还是税后？纳税百分比？财富来源的怀疑:贪污受贿、偷税漏税；媒体对于简单劳动与复杂劳动理解的失误；一次分配保证效率；二次分配保证公平，三次分配良心；社会分配不公是政府职能的缺失；必须强调劳动的价值，抽象地谈人的价值，不劳动也应该活得好中西差异收入分配，在西方，是按劳动、资本、土地等要素贡献分配；在古代中国，人们则“不患寡患不均””王侯将相宁有种乎”，说白了就是搞平均，用暴力平均。前者在公众认可基础上，承认起点差别，力争程序正义，着力解决贫富分化；后者以等贵贱、均贫富为口号展开革命，攫取按自己意愿分配财富“蛋糕”的权力。收入分配原则第一是前提条件，只有在做大“蛋糕”的基础上才能谈“广泛深入”的调整，不能光盯着如何切分；二要体现在政府率先垂范，通过向民众让利，做出姿态推进改革；三要特别注意政策操作的边界，不宜过分干预市场。有活没人干，有人没活干教育在中国的尴尬：中学教育目的性与内容的失败–考大学是唯一目标；考试、上网、谈恋爱；思想教育的扭曲；高中毕业缺失了脚踏实地的目标；延长退休年龄、推迟获取全额退休金时间是世界趋势。调整产业结构的两难。房价问题房价1、房价症结：金融投资还是安居，股票价格有封顶保底的么？2、买房统计为投资：扭曲了中国消费占GDP的比重（公务消费具有相同情况）住房改革1980年代邓小平把住房改革提上议程时，城市人均住房面积不到4平方米，上海平均2平方米，而住房改革的一个重要原因，是实现住房商品化，以约束住房需求。根据建设部的最新统计，截至2005年底，全国人均住宅建筑面积26.11平方米。达到了当初小平设想的3倍，其中，上海为33.07平方米，北京为32.86平方米。而日本的东京只有15.8平方米。东京的人均GDP超过3.5万美元，上海、北京人均GDP刚超过5000美元，而居住水平却早已是东京的2倍美国房价最高与最低十城市美国科威房地产排名报告(ColdwellBankerHomeListingReport)对2010年2月至8月期间在ColdwellBanker.com上出现的1.8万多套四室两卫的房子进行了分析，涉及近300个市场。这些房子的平均标价为35.3万美元，最贵的和最便宜的市场之间的平均价格相差170万美元。市场中有近30%城市的四室两卫房子的定价平均为20万美元或以下，很多人都希望拥有这种房型的房子。（2010年09月28日18:38新华网）房价高企原因一曰流动性过大二曰收入差距过大三曰城市化四曰投资渠道狭窄五曰家庭小型化六曰丈母娘逼的房价能够降低么？理论上，最低价格取决于供给成本，最高价格只取决于需求：商品需求还是金融需求？后者是无限的，增加土地、房子的供给，几乎没有用。地方政府、银行、房地产商、已经购房者、各种利益相关者、供求关系；软着陆：在东亚没有先例；房价只要是为了安居，为了居者有其屋，很容易控制，如果把房地产看成投资，投机，则必涨无疑。政府要有明确的目标取舍，尽管执政的社会基础与过去比较已经有了较大变化，但绝不能不能威胁到了稳定再想主意，住宅房在中国是发展中国家的情况下，不宜为投资标的，商用房则可以。几个问题房价上涨：是房子还是土地价格在涨？涨价部分应该归土地所有者还是土地使用者？目前做法含义是：国有资产的巨大流失；土地所有权：房子不具投资却极具投机价值。钱是否在毛？通货膨胀高过利率，一定借钱买房。赌通货膨胀与利率之差。只有切断房地产的金融功能，投资品属性，还其安居功能，商品属性，才能够真正解决问题，才是回归三个代表。中国经济未来的方向增长模式之争增长、发展、崛起，有联系但又有区别；60年的思考，30年的思考：一代人生活方式、生产方式发生了翻天覆地的变化，但增长模式被认为不可持续（非科学发展）；国外的评论：奥巴马访澳的言论国内的反思发展道路的思考发达国家的今天是中国的明天？具有中国特色的发展道路是否可行？卖东西，还是卖力气？货币与汇价美国人为什么死缠人民币升值？2010年贸易争端64起72亿美元矛盾的必然性19世纪，欧洲弥漫美国威胁论；20世纪80年代，欧美弥漫日本威胁论；21世纪初，开始出现中国威胁论；原因：经济全球化条件下，产业结构定位发生变化，磨合尚未到位。各国产业结构错位造成冲突，人民币：高估？低估？2005-2008年，人民币对美元累计升值21.1%，很多研究者如美国高盛公司首席经济学院家奥尼尔认为人民币币值目前没被低估，反而被高估了0.4％。甚至有学者认为，全世界的汇率体系应该是1：1：10：100，即1美元兑1欧元，对10元人民币，兑100日元，然后由市场决定20%的上下浮动。如果是这样的话，人民币其实是被高估了。高估？低估？英国《经济学家》杂志公布的“巨无霸指数”，一个麦当劳巨无霸汉堡美国本土卖3.58美