国元证券-房地产ⅱ行业：行业位于底部震荡、对于政策面敏感-100531

请务必阅读正文之后的免责条款部分1房地产Ⅱ行业位于底部震荡、对于政策面敏感投资评级中性投资要点：1、一线城市成交量反弹。北京地区成交面积10.94万平方米，环比下跌2.55%。剔除政策性住房后，本周商品住宅成交面积10.20万平方米，环比上涨25.10%。上海地区本周商品住宅成交面积为22.12万平方米，环比上涨14.19%。深圳地区本周商品住宅成交面积为3.53万平方米，环比上涨101.97%。2、二线城市涨跌互现。天津成交面积13.15万平方，环比下滑15.59%；南京地区成交面积7.03万平方米，环比上涨10.71%。杭州地区，成交面积2.12万平方米，环比略跌1.21%，重庆成交面积为25.70万平方米。环比上涨12.50%。3、房价并未见松动。监测到价格的重点城市中，天津、武汉等六个城市成交均价有所上涨，涨幅较小；其余重点城市均价下跌，其中，广州成交均价下降幅度最大，环比下降13.49%，其次为北京成交均价，下跌9.74%。4、本周监测的20个主要城市住宅用地推出量回落，共推出住宅用地24宗，环比减少40%，推出土地面积129万平方米，环比减少55%；住宅用地成交量降幅较大，监测的20个城市仅成交住宅用地2宗，降幅达90%，仅成交土地面积6万平方米，降幅达96%。5、行业底部震荡、对政策敏感。成交量已经位于底部徘徊，房价则尚未松动。从二级市场来看，地产行业已经处于底部区域，但是对于政策面异常敏感。2010年5月31日主要数据行业指数1959.15上证指数/深圳成指2655.77/10495.65公司家数总市值(百万元)流通市值(百万元)52周行情图相关研究报告联系方式研究员：施雪清执业证书编号：S0020209100753电话：[phone]电邮：[e-mail]联系人：赵喜娟电话：[phone]-1952电邮：[e-mail]地址：中国安徽省合肥市寿春路179号（230001）2010年行业研究报告请务必阅读正文之后的免责条款部分2一、一线城市商品房市场小幅反弹1.1北京市场北京地区本周商品住宅（期房加现房）成交875套，成交面积10.94万平方米，环比下跌2.55%。剔除政策性住房后，本周商品住宅（期房加现房）成交785套，成交面积10.20万平方米，环比上涨25.10%。剔除政策性住房，成交均价19425元/平方米，环比下滑9.745.图1:北京市场成交面积与成交均价01020304050602007/272007/342007/412007/482008/152008/222008/292008/362008/432008/502009/172009/242009/312009/382009/452009/522010/19050001000015000200002500030000销售面积（万平方）销售价格（元/平方）资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心图2:北京市场可售住房面积与套数050010001500200025002007/272007/332007/392007/452007/512008/172008/232008/292008/352008/412008/472009/132009/192009/252009/312009/372009/432009/492010/152010/21020000400006000080000100000120000140000160000180000可售面积（万平方）可售套数（套）资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心1.2上海市场上海地区本周商品住宅成交2285套，成交面积为22.12万平方米，环比上涨14.19%。成交均价12991元/平方，环比上升0.46%。请务必阅读正文之后的免责条款部分3图3:上海市场成交面积与成交均价01020304050607080902007/272007/342007/412007/482008/152008/222008/292008/362008/432008/502009/172009/242009/312009/382009/452009/522010/190200040006000800010000120001400016000销售面积（万平方）销售价格（元/平方）资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心图4：上海市场可售住房面积与套数010020030040050060070080090010002007/272007/332007/392007/452007/512008/172008/232008/292008/352008/412008/472009/132009/192009/252009/312009/372009/432009/492010/152010/21010000200003000040000500006000070000可售面积（万平方）可售套数（套）资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心1.3深圳市场深圳地区本周商品住宅成交428套，成交面积为3.53万平方米，环比上涨101.97%，成交均价20458元/平米，环比下跌4.87%图5:深圳市场成交面积与均价请务必阅读正文之后的免责条款部分405101520252007/272007/342007/412007/482008/152008/222008/292008/362008/432008/502009/172009/242009/312009/382009/452009/522010/19050001000015000200002500030000销售面积(万平方）销售价格（元/平方)资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心图6：深圳市场可售住房面积与套数01002003004005006007008002007/272007/332007/392007/452007/512008/172008/232008/292008/352008/412008/472009/132009/192009/252009/312009/372009/432009/492010/152010/21010000200003000040000500006000070000可售面积（万平方）可售套数（套）资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心二、二线城市商品房市场涨跌互现天津地区，本周天津商品住宅成交1233套，成交面积13.15万平方米，环比下跌15.59%，成交均价8777元/平方米,环比上涨14.43%图7:天津商品房住宅成交情况请务必阅读正文之后的免责条款部分5资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心南京地区，本周商品住宅成交523套，成交面积7.03万平方米，环比上涨10.71%。成交均价14545元/平方，环比上升3.16%。图8:南京商品房住宅成交情况资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心杭州地区，本周商品房成交152套，成交面积2.12万平方米，环比略跌1.21%，成交均价20750元/平米，环比微涨0.32%。图9:杭州商品房住宅成交情况请务必阅读正文之后的免责条款部分6重庆：本周商品房成交2459套，成交面积为22.85万平方米。环比下跌33.51%，成交均价5265元/平米，环比上涨16.40%。资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心重庆：本周商品房成交2891套，成交面积为25.70万平方米。环比上涨12.50%，成交均价4947元/平米，环比下跌6.04%图10:重庆商品房住宅成交情况资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心三、土地成交方面本周监测的20个主要城市住宅用地推出量回落，共推出住宅用地24宗，环比减少40%，推出土地面积129万平方米，环比减少55%；住宅用地成交量降幅较大，监测的20个城市仅成交住宅用地2宗，降幅达90%，仅成交土地面积6万平方米，降幅达96%。请务必阅读正文之后的免责条款部分7表1：本周住宅用地成交活跃度城市排名城市宗数（宗）面积（万平方）楼面价（元/平方米）东莞33598大庆310667中山21121504合肥2111133上海158861广州11459济南143003南昌122828资料来源：中国指数研究院、国元证券研究中心请务必阅读正文之后的免责条款部分8国元证券投资评级体系：(1)公司评级定义二级市场评级公司质地评级强烈推荐预计未来6个月内，股价涨跌幅优于上证指数20%”以上A公司长期竞争力高于行业平均水平推荐预计未来6个月内，股价涨跌幅优于上证指数5-20%”之间B公司长期竞争力与行业平均水平一致中性预计未来6个月内，股价涨跌幅介于上证指数±5%”之间C公司长期竞争力低于行业平均水平回避预计未来6个月内，股价涨跌幅劣于上证指数5%”以上(2)行业评级定义推荐行业基本面向好，预计未来6个月内，行业指数将跑赢上证指数10%以上中性行业基本面稳定，预计未来6个月内，行业指数与上证指数持平在正负10%以内回避行业基本面向淡，预计未来6个月内，行业指数将跑输上证指数10%以上免责条款：本报告是为特定客户和其它专业人士提供的参考资料。文中所有内容均代表个人观点。本公司力求报告内容的准确可靠，但并不对报告内容及所引用资料的准确性和完整性作出任何承诺和保证。本公司不会承担因使用本报告而产生的法律责任。本报告版权归国元证券所有，未经授权不得复印、转发或向特定读者群以外的人士传阅，如需引用或转载本报告，务必与本公司研究中心联系。网址: