分成租赁的会计核算

分成租赁的会计核算要准确、真实地对分成租赁进行会计核算，首先要清楚分成租赁的含义。分成租赁就是承租方向出租方所交纳的租金根据营业收入的一定比例确定。它与一般融资租赁的最大区别在于租金回笼额的不确定性。租赁会计核算的关键是在恰当的会计期间对租赁本金和租赁收益的合理确认。一般的融资租赁，在租赁合同中对归还的租金额、还款期限、租赁收益率有明确的约定，会计可以根据业务部门的租赁概算表，对回笼的租金合理确认租赁本金和租赁收益。而分成租赁由于租金回笼的不确定性，且在租赁合同中没有约定的租赁收益率，所以，根据承租人的营业收入一定比例回笼租金时，在会计上就较难确认租赁本金和租赁收益。因此，确定适当的租赁收益率是合理确认分成租赁各期回笼租金中租赁本金和租赁收益的关键。在日常的会计核算中，资金成本率、内含报酬率指标通常作为分成租赁会计处理的租赁收益率指标，但两者都有其不利的一面。资金成本率指标较容易确定，且核算方便，平时对回笼的租金按资金成本率来确认收益，余额冲转租赁本金，当租赁本金全部冲转后，以后回收的租金全部确认为租赁收益。显然，以资金成本率指标确认租赁收益，不符合会计核算的配比原则，同时租赁收益的递延反映，也不利于对部门当期利润指标的考核。内含报酬率指标是根据未来等额租金流入计算出来的，它符合《企业会计准则—租赁》的要求，但该指标较难确定。因为，分成租赁的租金是根据承租人营业收入的一定比例确定，而承租人的营业收入在未来具有很大的不确定性，因此，我们无法根据等额的租金回笼来计算内含报酬率指标。并且，当承租人的营业收入不能按预计实现时，用内含报酬率指标会出现虚增利润的现象，这也不符合会计的谨慎原则。在实际操作中，我们可以用资金成本率和内含报酬率两个指标的平均值作为分成租赁业务会计处理时确认租赁收益的租赁收益率指标。此内含报酬率是公司在项目评审中所确认的收益率，虽然该指标也具有不确定性和不合理的因素，但是，它是在公司项目评审中通过的，且得到了公司的认可。从上面分析可以看出，平均值指标较好地弥补了上述两个指标的不足，能较合理地反映分成租赁业务回笼租金中的租赁收益，同时亦能满足公司对业务部门利润指标考核的要求。业务部门在完成分成租赁业务后，根据该指标制作租金概算表，并在租金概算表中列明资金成本率和内含报酬率，财务按概算表进行会计处理。以上只是我个人对分成租赁业务会计处理的看法，不妥之处希大家提出，并共同探讨。