城市经济学(part1)

LOGO城市经济学[e-mail]13883213173讲授人：周滔重庆大学建设管理与房地产学院2009-2010学年第二学期AboutTheTeacherTheStudentsTheCourse关于本课程的教师80后与90后后续效应联系方式关于大家阿：为阿拉而学繁：繁忙、繁重、繁琐达：达成自己的学业、事业目标与自我实现关于课程Veni,vidi,vici.——JuliusCaesar我来,我看见,我征服。——凯撒为何而来如何观察怎么征服建设与房地产领域的“魔力”？准专业的眼光你们离开大学校门后必须具备的能力关于城市......你了解什么？你如何观察？你的感受？几个事件新闻：重庆被确定为“全国5大中心城市”之一重庆西永综合保税区与英业达重庆生产基地奠基“两江新区”今年上半年将落地观察：过年回家路：成都-西安（省际、城际经济联系）电影市场：成都、重庆、西安、广州的区别武广高铁：杯具与洗具城市不像看起来那么简单不像看起来那么复杂不像你想象的那样不像别人说的那样不像本课程所学的那样城市：不要迷恋哥，哥只是个传说对你身边的城市，你有多少了解？重庆关键词：码头文化、重工业城市、大城市大农村、特点鲜明、未来美好（潜力股）这样的特点对房地产开发有何影响长江上中下游三对城市：重庆-成都；武汉-长沙；南京-杭州关于课程宏观：相关资源在国家或区域层面的流动与配置的原理与应用中观：房地产系统与城市经济系统和实体系统的耦合状态微观：具体的实务操作技巧课程介绍课程目标：学习知识，实践能力，适应竞争学习方式：阅读、听课、课堂参与等课程计划15次课，30学时公共邮箱你我的约定做一个积极的参与者认真完成作业广泛阅读保证出勤课堂纪律城市经济学——从《阿凡达》说开去问题1：为何中国观众看《阿凡达》最贵美国纽约的AMC帝国25影院：3DiMax：17.5美元（约合人民币119.5元）；普通场：11美元（约合人民币75元）。德国CinemaxX柏林：3DiMax：12欧（约合人民币122元）；普通场：9欧（约合人民币91.5元）。英国伦敦格林威治影院：3DiMax：14.4英镑（约合人民币160元）；普通场：11.75英镑（约合人民币130元）。巴西Ahmedabed影院：3DiMax：25雷亚尔（约合人民币99元）；普通场：15雷亚尔（约合人民币59元）。澳大利亚悉尼LG影院：3DiMax：27澳元（约合人民币169元）；普通场：19.5澳元（约合人民币122元）。日本东京109影院：3DiMax：2200日元（约合人民币163元）；普通场：1500日元（约合人民币111元）。问题2：《阿凡达》的票房奇迹背后首周2.7亿元，冲击5亿元京沪穗深其他直辖市、省会城市地级市县级市首周票房（亿元）0.471.040.630.45稳定率（本周同期/上周）0.830.921.211.58单座产值（元）164119629721104问题3：IMAX在中国大陆的分布说明了什么？国内商业化IMAX影厅：数字厅1.北京华星影城双安店（高18米，宽26米，总面积468平方米，座位数387）2.北京石景山万达影城（高12.6米，宽21.3米，总面积268平方米，座位数433）3.长春万达欧亚影城（高13.4米，宽21.8米，总面积292平方米，座位数556）4.长沙万达影城（高16.5米，宽22.5米，总面积371平方米，座位数425）5.天津中影国际影城（高13米，宽21.5米，总面积279.5平方米，座位数377）6.无锡大世界影城（高10.6米，宽19.1米，面积202平方米，座位数378）7.昆明百老汇影城（高12米，宽21米，总面积252平方米,座位数294）8.武汉环艺影城（高15米，宽22米，总面积330平方米，座位数648）9.辽宁大连奥纳影城（18米高，24米宽）（注：此为巨幕影厅。非真正意义上的IMAX）胶片厅（尚未完成数字化改造）10.上海和平影都（高15米，宽20米，总面积300平方米，座位数358）11.苏州科技文化中心（高13米，宽21米）12.东莞万达影城（高22米，宽28米，总面积616平方米，座位数561）Q&AQ:这门课主要讲授什么？城市经济学城市的产生：城市为何存在？（1周）城市化：理论与实践（0.5周）城市（经济）增长（1周）城市土地经济（1.5周）城市房地产经济（1.5周）城市基础设施经济（0.5周）城市政府（1周）Q&AQ:为什么要学习这门课？理论+实践成为一个“专业”的人。（一个房地产项目投资可行性分析报告）积蓄未来的竞争力。（一个经济学笑话）了解城市开发与建设的过程、制度、政策掌握分析问题的方法论。（另一个经济学笑话、DavidX.Li与关联结构模型）Q&AQ:什么是经济学（Economics）？“经邦”和“济民”、“经国”和“济世”，Economics：οἶκος[oikos]family,household,estate经济学是一门研究“资源配置”问题的科学Q&AQ:经济学是科学吗？实证与规范实证－规范二分法：凯恩斯《政治经济学的范围与方法》实证经济学（positiveeconomics）􀁺实证科学：关于“是什么”这一类问题的知识系统􀁺目的在于发展出一种“理论”或“假说”，对尚未观察到的现象给出合理的、有意义（而不是用事实重复事实）的解释或预测。规范经济学（normativeeconomics）􀁺关于“应该是什么”这一类问题的知识系统􀁺从一定的社会价值判断标准出发，根据这些标准，对经济体系的运行或经济行为进行所谓的“好坏”评价，即“应该如何”。经济学与科学经济学􀁺是社会科学中“最具”科学性或者更准确地说是“最努力”向科学迈进的一门学科􀁺这样说的时候，是将经济学看作是一门“实证科学”，较多地应用数学，采用模型方法，而尽量不作价值判断经济学与数学数学是什么􀁺科学的皇后􀁺数学的特点：􀁺更高度的抽象性􀁺更严密的逻辑性􀁺更广泛的应用性经济学与数学经济学中数学的应用􀁺注重静态忽略动态如：“均衡”思想􀁺强调理性拒绝非理性如：理性人、利润（效用）最大化、理性预期等􀁺追求确定性避免不确定性如：完全竞争的假设条件经济学中演绎法（数学方法）成功应用的关键，是巧妙和创造性地构思其演绎的前提——假设条件课外阅读材料：钱颖一：《理解现代经济学》，《经济社会体制比较》，2002（2）林毅夫：《论经济学方法》，北京大学出版社，2005陈璋：《西方经济学方法论研究》，中国统计出版社，2001张五常：《经济解释》卷一《科学说需求》第１章《科学的方法》，网上找米尔顿·弗里德曼：《实证经济学的方法论》，《弗里德曼文萃》，北京经济学院出版社，1991马克·布劳格：《经济学方法论》，商务印书馆，1992Q&AQ:什么是城市经济学？应用经济学的原理和方法研究城市问题的学问城市问题：城市资源配置问题Q&AQ:城市为什么重要？人口、资本、技术集聚，人类社会文明成果的精华。Q&AQ:城市经济学分析城市问题的视角与我们平常的视角有何分别？沙坪坝为什么经常堵车？交管局的解释城市经济学的解释Q&AQ:城市经济学都包括哪些内容？城市的产生城市化城市（经济）增长城市土地经济城市住宅经济城市政府职能城市基础设施经济其他：贫困、教育、犯罪等Q&AQ:怎样学好城市经济学？应用经济学：“应运而生”综合性􀁺内容上􀁺方法上不成熟性：发展中的经济学理论联系实际􀁺多读、多看、多想、多论教材及参考书：[美]阿瑟·奥沙利文：《城市经济学》（第6版），北京大学出版社，2008谢文蕙，邓卫：《城市经济学》（第二版），清华大学出版社，2008[美]丹尼斯·迪帕斯奎尔、威廉·C·惠顿：《城市经济学与房地产市场》，经济科学出版社，2002[英]保罗·贝尔琴：《全球视角中的城市经济》，吉林人民出版社，2003[美]K.J.阿罗、[美]M.D.英特里盖特总主编：《经济学手册》中的城市经济学。经济科学出版社出版[日]山田浩之：《城市经济学》，1997蔡孝箴：《城市经济学（修订本）》，南开大学出版社，1998叶裕民：《中国城市化之路----经济支持与制度创新》，商务印书馆，2001相关网站导言城市经济学的五个公理（1）通过调整价格实现区位均衡张五常的“白痴开加油站”假设北京：谁在“城里”住导言城市经济学的五个公理（2）自我强化效应产生极端结果为什么会自我强化？（马屁股与AK47的故事）你买电脑去哪里？重庆为什么在承接产业转移中处于下风？导言城市经济学的五个公理（3）外部性导致非效率什么是外部性？（社会成员(包括组织和个人)从事经济活动时,其成本与后果不完全由该行为人承担,也即行为举动与行为后果的不一致性。）二手烟、自扫门前雪、教育高速公路与夜间开车解决方式：征税或给予补贴，使外部性内化导言城市经济学的五个公理（4）生产受规模经济影响当生产成本下降而产出上升，便产生了规模经济。为何会产生规模经济：投入要素的不可分割性（indivisibleinputs)为什么美国要拉许多国家加入JSF计划专业化因素（factorspecialization）”什么事都去做的人没有一件是精通的“案例：房地产公司的规模经济如何体现：困难：房地产项目的“独特性”出路：异地类同是一个可行的选择。(万科、华润、阳光100）优化：房地产公司内部的人力资源结构的重构，即”模块化”或矩阵型组织结构。阳光100.沈阳阳光100.重庆某大型房地产综合开发公司的矩阵型组织结构项目部门别墅公寓写字楼停车场餐饮娱乐商场前期部财务部工程部物业部营销部设计部其他方式房地产企业购并与资本集中是实现规模经济的有效手段（企业自身内部扩张中的规模经济、横向购并中的规模经济、纵向购并中的规模经济、混合购并中的规模经济）房地产规模经济也可以在政府统一运作下完成（南京“月牙湖小区”）企业战略同盟（网络式联合体，如竞得255亿广州地王的碧桂园联合体属于初级的战略同盟）导言城市经济学的五个公理（5）竞争导致零经济利润从长期来看,在完全竞争市场的情况下,企业之间的竞争会使企业的利润率不断下降,若其它情况不变,则最后会达到一个均衡的情况,任何行业都不再存在着可能的获利机会,这时候企业的利润为零.城市经济学中的竞争与零利润快餐店、超市的选址房地产开发项目的选址金科小城故事荣升部落格（5500）芝麻公馆银海北极星（5700）北城阳光今典（5600）鼎祥风华美锦波尔多法式小公馆中渝山顶道一号（5900）荣鼎国际（5700）加州阳光（5200）东原香山伽蓝艺墅常青藤人文别墅水木青华（3400）海德∙盛世（3200）圣湖天域（4200）中伦香山美筑（3300）尚地（3500）春光港湾（3000）枫桥水郡（3450）兰亭水云涧（2050）蓝色星空（3150）龙德番茄花园纳帕溪谷(2980)南方康桥（2980）水木年华水木宜家（3180起）旭辉尚北郡友诚生态名苑湖山水懈花都（3000）山语间（5500）莲花半岛第一章城市的产生城市Ourmixedfeelingsaboutcities:TheodoreParker:Citieshavealwaysbeenthefireplacesofcivilization,whencelightandheatradiatedoutintothedark.SteveMcQueen:I’drath