广东省第二次全国经济普查

广东省第二次全国经济普查房地产业培训教材投资处：田明2008年11月27日2019/9/252内容提要•一、房地产企业的填报范围和表种；•二、如何填报房地产企业经济普查表；•三、填报中应注意的问题；房地产企业的填报范围和表种要填报好房地产业经济普查表，必须解决两个重要问题：第一，哪些单位属于房地产业？换句话说，哪些国民经济行业才纳入房地产业的填报范围？第二，房地产业具体需要填报什么经济普查表？房地产企业的填报范围和表种属于房地产业的国民经济行业包括:房地产开发与经营（7210）指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。物业管理（7220）指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。房地产中介服务（7230）指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其他房地产活动（7290）2019/9/255房地产企业的填报范围和表种在明确是房地产业单位后，要解决的另一个重要问题是填什么表的问题？房地产企业的填报范围和表种房地产业普查表式包括三类：法人单位基本情况表（601表）产业活动单位基本情况表（602表）产业活动单位情况表附表（602-1表）附属的批发和零售业、住宿和餐饮业产业活动单位房地产开发企业财务状况（X103表）房地产物业服务业、中介服务及其他房地产业企业普查表（G603-3表）（一、财务指标）房地产开发企业投资、资金和土地情况（X104表）房地产开发企业（单位）施工、销售和空置情况（X105表）房地产企业水及能源消费情况(605表)房地产企业信息化情况主要指标(606表）房地产物业服务业、中介服务及其他房地产业企业普查表（G603-3表）（二、信息化指标）（三、经营情况指标）房地产物业服务业、中介服务及其他房地产业企业水及能源消费情况重点调查表605-1表单位基本状况企业财务状况企业（单位）生产经营活动情况房地产企业的填报范围和表种房地产开发法人，填报601表、X103表、X104表、X105表、605表、606表；其所属产业活动单位，只需填报602表和602-1表。物业管理企业、房地产中介服务和其他房地产活动的法人，填报601表、G603-3、G605-1表；其所属的产业活动单位只需填报602表和602-1表。房地产企业的填报范围和表种法人单位的条件依法成立，有自己的名称、组织机构和场所，能够独立承担民事责任；独立拥有和使用(或授权使用)资产，承担负债，有权与其他单位签订合同；会计上独立核算，能够编制资产负债表。房地产企业的填报范围和表种产业活动单位的条件在一个场所从事一种或主要从事一种社会经济活动；相对独立组织生产经营或业务活动；能够掌握收入和支出等业务核算资料(生产核算资料)。房地产企业的填报范围和表种法人单位与产业活动单位的关系法人单位由产业活动单位组成，产业活动单位接受法人单位的管理和控制。从法人单位中分解出来的产业活动单位，都处于法人单位的控制和管理之下。无论在何种情况下，都不存在没有法人单位控制和管理的产业活动单位。法人单位只位于一个场所并主要从事一种社会经济活动，称为单产业法人。单产业法人本身也是一个产业活动单位；法人单位从事多种经济活动，或者位于多个地点，称为多产业法人。多产业法人由两个或两个以上产业活动单位组成。注意：产业活动单位和其归属法人分居两地，比如省内外、市内外，需要自己单独上报602表和602-1表。房地产企业的填报范围和表种•通过一个实例来理解二者关系：例1：(多产业法人)中国北京同仁堂集团(有限公司)在工商部门登记情况：企业法人：中国北京同仁堂集团公司(领取企业法人营业执照)分支机构：(领取营业执照)Ⅰ:中国北京同仁堂集团公司天成货栈Ⅱ:中国北京同仁集团公司北城批发部Ⅲ:中国北京同仁堂集团公司城南批发部Ⅳ:中国北京同仁堂集团公司北京同仁堂药店本次普查认定单位如下：法人单位：中国北京同仁堂集团公司＝所属产业活动单位(5个)：中国北京同仁堂集团(有限公司)总部(本部)中国北京同仁堂集团公司天成货栈(Ⅰ)中国北京同仁集团公司北城批发部(Ⅱ)中国北京同仁堂集团公司城南批发部(Ⅲ)中国北京同仁堂集团公司北京同仁堂药店(Ⅳ)房地产企业的填报范围和表种中国北京同仁堂集团公司总部（本部）ⅠⅣⅢⅡ房地产企业的填报范围和表种注意：《产业活动单位基本情况》(602表)的填报对象：单产业法人单位，免填602表；多产业法人单位所属的产业活动单位，包括法人单位的本部及其分支机构，都要分别填报602表。若产业活动单位属于批发零售业或住宿餐饮业，则还需要填报602-1表。2019/9/2514内容提要•一、房地产企业的填报范围和表种；•二、如何填报房地产企业经济普查表；•三、填报中应注意的问题；房地产开发企业(单位)需填报表式说明（共8张）表号表名填报范围601表法人单位基本情况全部法人单位602表产业活动单位基本情况全部产业活动单位602-1表产业活动单位基本情况附表多产业法人附属的批发和零售业、住宿和餐饮业产业活动单位X104表房地产开发企业(单位)投资、资金和土地情况房地产开发企业(单位)X105表房地产开发企业(单位)施工、销售和空置情况房地产开发企业(单位)X103表房地产开发企业(单位)财务状况房地产开发企业(单位)605表水及能源消费情况房地产开发企业(单位)606表信息化情况主要指标房地产开发企业(单位)如何填报房地产企业经济普查表如何填报房地产企业经济普查表房地产开发企业财务状况（X103表）指标名称代码本年实际指标名称代码本年实际甲乙千亿百亿十亿亿元千万百万十万万元千元甲乙千亿百亿十亿亿元千万百万十万万元千元一、年初存货11主营业务成本48二、年末资产负债——主营业务税金及附加49流动资产合计12主营业务利润50其中：存货15其他业务收入51固定资产原价20其他业务利润52累计折旧22销售费用53其中：本年折旧23管理费用54资产总计29其中：税金55负债合计33差旅费57所有者权益合计34工会经费58其中：实收资本35财务费用621.国家资本36其中：利息支出632.集体资本37营业利润643.法人资本38营业外收入674.个人资本39营业外支出685.港澳台资本40利润总额696.外商资本41应交所得税70三、损益及分配——劳动、失业保险费73主营业务收入43住房公积金及住房补贴75土地转让收入44四、工资、福利费——商品房屋销售收入45本年应付工资总额(贷方累计发生额)76房屋出租收入46本年应付福利费总额(贷方累计发生额)78其他收入47五、全部从业人员年平均人数(人)94补充资料：由执行2006年《企业会计准则》企业填报1.资产减值损失（96）千元2.公允价值变动收益（97）千元(损失以“-”号记)3.投资收益（65）千元(损失以“-”号记)单位负责人：统计负责人：填表人：报出日期：200年月日如何填报房地产企业经济普查表•年初存货（11）：指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储备的各种资产，包括原材料、周转材料、包装物、低值易耗品、在产品、自制半成品、产成品等。根据会计“资产负债表”中“存货”项的年初数填列。•流动资产合计（12）：指企业可以在一年内或者超过一年的一个生产周期内变现或者耗用的资产，包括现金及各种存款、短期投资，应收及预付款项、存货等。根据会计“资产负债表”中“流动资产合计”项的年末数填列。•存货（15）：与年初存货不同的是它根据会计“资产负债表”中“存货”项的年末数填列。•固定资产原价（20）：指企业在建造、购置、安装、改建、扩建、技术改造某项固定资产时所支出的全部货币总额。根据会计“资产负债表”中“固定资产原价”项的期末数填列。•累计折旧（22）：指企业在报告期末提取的历年固定资产折旧累计数。根据会计“资产负债表”中“累计折旧”项的年末数填列。•本年折旧（23）：指企业在报告年度内提取的固定资产折旧合计数。根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。•资产总计（29）：指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产按其流动性(即资产的变现能力和支付能力)划分为：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他资产。根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的期末数填列。•负债合计（33）：指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务，偿还形式包括货币、资产或提供劳务。负债一般按偿还期长短分为流动负债和长期负债。根据会计“资产负债表”中“负债合计”的期末数填列。•所有者权益合计（34）：指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产为企业全部资产与企业全部负债的差额，包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。根据会计“资产负债表”中“所有者权益”项的期末数填列。如何填报房地产企业经济普查表如何填报房地产企业经济普查表•实收资本（35）：指企业投资者实际投入的资本(或股本)。•国家资本（36）：指有权代表国家投资的政府部门或机构、直属事业单位对企业形成的资本金。•集体资本（37）：指由本企业职工等自然人集体投资或各种机构对企业进行扶持形成的集体性质的资本金。•法人资本（38）：指法人以其依法可支配的资产投入企业形成的资本金。•个人资本（39）：指自然人实际投入企业的资本金。•港澳台资本（40）：指我国香港、澳门和台湾地区投资者实际投入企业的资本金。•外商资本（41）：指外国投资者实际投入企业的资本金。如何填报房地产企业经济普查表•主营业务收入（43）：指企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入总额。根据会计“利润表”中对应指标计算填列。是企业对外转让、销售、结算和出租开发产品取得的经营收入。具体包括：土地转让收入、商品房屋销售收入、房屋出租收入和其他收入。•土地转让收入（44）：指房地产开发企业(单位)按国家规定转让经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。•商品房屋销售收入（45）：指房地产开发企业(单位)在报告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部计入销售收入，按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。•房屋出租收入（46）：指房地产开发企业(单位)在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。•其他收入（47）：指房地产开发企业(单位)在报告期内从事除以上收入外的收入，包括配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租产品租金收入等。根据会计“利润表”和相关核算资料计算填列。如何填报房地产企业经济普查表•主营业务成本（48）：指企业从事主要业务活动而发生的成本。房地产企业成本包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等。根据会计“利润表”中对应指标计算填列。•主营业务税金及附加（49）：指企业因从事生产经营活动按税法规定交纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加，包括营业税、城市维护建设税和教育附加等。根据会计“利润表”中对应指标的本年累计数填列。主营业务利润(工程结算利润)（50）：根据会计“利润表”中对应指标年末累计数填列。•其他业务收入（51）：是指企业主营业务以外的收入。根据会计“利润表”中对应指标的本期累计数填列。•其他业务利润（52）：根据会计“利润表”中对应指标的本期累计数填列。•销售费用（53）：指企业在从事主要经营业务过程中所发生的各项销售费用，包括转让、销售、结算和出租开发产品等。根据会计“利润表”中对应指标年末数填列。如何填报房地产企业经济普查表•管理费用（54）：指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。根据会计“利润表”中对应指标的本期累计数填列。•税金（55）：指企业按规定从管理费用中支付的各种税金，包括房产税、土地使用税、车船使用税、印花税