房地产租赁合同纠纷_房地产租赁合同的要点【推荐5篇】

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1/14房地产租赁合同纠纷_房地产租赁合同的要点【推荐5篇】随着法律观念的日渐普及,我们用到合同的地方越来越多,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式。那么合同应该怎么制定才合适呢?下面是网友帮大家分享的“房地产租赁合同纠纷_房地产租赁合同的要点【推荐5篇】”,仅供参考,希望对您有所帮助。房地产租赁合同纠纷房地产租赁合同的要点【第一篇】出租方:承租方:为提高房屋的使用率,根据《》、《》等法律、法规有关规定,就乙方租用甲方商业用房租赁事宜,经甲、乙双方友好协商签订本合同,供双方共同遵守。第一部分房屋概况第1条甲方将位于商业用房出租给乙方经营使用。第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人:,2、房屋所有权证书编号:3、土地使用权证书编号:;第3条场地用途:乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。2/14第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限:租赁期限共年,自________年____月____日至________年____月____日止。遇以下情况应顺延:1)发生不可抗力事由的;2)甲方逾期交付房屋的;3)非乙方原因致使房屋无法使用的;4)经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款第5条租金:套内面积元/㎡/月,月租金为人民币元第6条租金计算时间:自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间:自本合同签订当日,乙方支付租金起算第一季度租金。第7条租金按支付,于应交期提前天支付本季度租金。第8条租金支付方式:;第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。租赁期间,甲方不得随意改变房屋租金。第四部分租赁相关费用第10条租赁期内,甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用,并办理租赁登记。第11条租赁期内,乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等,甲方只负责提供接口,由乙方自行办理使用申请并承担费用。3/14第13条与租赁房产有关的公共设施、设备,乙方如需变动经甲方同意后方能进行,甲方应予以配合,费用乙方承担;甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入,另外所产生费用由乙方承担。第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位,乙方负责制作停车指示牌,并由甲方协助乙方落实地下车位个,相关费用由乙方自行承担。第五部分房屋变更与设立他项权利第15条租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第16条租赁期间,乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。第17条租赁期间,甲方欲对房屋进行抵押给第三方,须提前3个月书面告知乙方,在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营,甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。第六部分房屋修缮第18条租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托4/14承租方代行维修,维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。第19条租赁期间,乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构,如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整,乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的,乙方应负责恢复原状。第七部分权利与义务甲方权利及义务:第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。第21条在房屋租赁期间,甲方必须保证乙方可正常使用房屋,不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权,并提供相应证明文件,甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的,不可争议的排他性所有权,甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售,应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。第23条甲方负责合同生效之日起____日内将租赁房屋门前的树木移栽,并将门前的绿化区域建为平台,费用由甲方支付。第24条经双方协商一致,根据乙方经营需要,甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理,由此产生的费用由乙方承担。乙方权利及义务:第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。5/14第26条乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任。第27条因乙方管理不善而造成火灾,给甲方和第三方造成损失的,由乙方负责赔偿。第28条合同终止时,乙方投资资产产权归乙方所有。第29条在租赁期间,乙方根据经营和竞争需要,可对租赁房产进行重新装修。第30条乙方可在所租赁房产范围内作广告,包括第八部分争议解决第31条在本合同履行过程中若发生争议,甲、乙方应友好协商解决,若双方协商不一致,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第32条租赁期间,乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责,并承担租赁期间自用水、电、物业管理费,并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。第九部分合同生效及终止第33条协议自双方签字盖章之日起生效。第34条本合同正本一式肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力。第35条自合同签订之日乙方向甲方支付元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时,甲方应予以退还,乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。第十部分违约责任6/14第36条任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。第37条甲方在租赁期间如甲方提前终止合同,应支付乙方投资总额________年折旧损失费,并承担元的违约金第38条乙方在租赁期间如乙方提前终止合同,向甲方支付元的违约金第十一部分消防安全第39条租赁期间乙方不得擅自变更房屋消防设施,租赁期间的消防安全由乙方负责。甲方_________乙方_________________年____月____日________年____月____日签订地点:_________签订地点:_________房地产租赁合同纠纷房地产租赁合同的要点【第二篇】出租方:___________(简称甲方)承租人:___________(简称乙方)为发展特区经济建设,提高单位或个人住房利用率,甲乙双方根据国家、省、市有关法律法规,经充分协商,同意签订租赁合同。合同条款如下:一、甲方出租位于第号的房屋___________________二、租赁期限从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日三、乙方应支付租金人民币_________元四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方支付三个月的租7/14金________元五、出租房屋房产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由_____方支付。六、乙方必须按照合同支付租金。如有拖欠租金,每天加收租金金额20%的滞纳金;拖欠租金超过三个月的,甲方有权收回房屋,并拒绝退还履约保证金。七、乙方不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方故意或过失损坏租赁房屋及配套设备,乙方应负责将房屋恢复原状或赔偿经济损失。八、甲方负责租赁物业的正常维修,或委托承租人代为维修,维修费用折算成租金;如甲方延误维修或未委托维修,造成房屋损坏,乙方不承担责任,并负责赔偿乙方的经济损失。九、租赁期间如因不可抗力造成房屋损坏,本合同自然终止,双方相关事宜可依据相关法律处理。十、租赁期内,甲乙双方不得以任何借口解除合同。甲方如要收回房屋,必须提前三个月书面通知乙方并征得同意,同时应双倍返还履约保证金;乙方如需退房,必须提前三个月书面通知甲方并征得同意,不得要求退还履约保证金。十一、租赁期内,未经甲方同意,乙方不得将房屋转租给第三方;租赁期限届满或合同终止时,乙方应及时将房屋归还甲方。如需续租,应提前三个月与甲方协商。逾期未偿还续租的,甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或向人民法院提起诉讼。8/14十二.本合同如有未尽事宜,双方可协商补充,补充条款与本合同具有同等效力。十三.因履行本合同而产生的任何争议应由甲乙双方协商解决;协商不成的,请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。十四.本合同可经公证处公证。本合同一式两份,双方各执一份,公证处一份,税务部门一份,租赁管理部门一份,具有同等法律效力。甲方:乙方:xx年xx月xx日房地产租赁合同纠纷房地产租赁合同的要点【第三篇】出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):甲、乙双方在平等、自愿基础上,就房地产租赁事宜达成以下协议,供双方遵守执行:一、甲方同意将座落在之房地产,建筑面积约平方米及配套设施、设备(详见备注)出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。二、甲方同意将该房地产出租给乙方作使用,租期定为年,即起租时间年________年____月____日止,共______个月,年9/14期满,乙方无条件归还甲方。甲方应于________年____月____日将该房产交付给乙方使用。三、每月租金为¥元(大写人民币万仟佰拾元整),租金分______期付清。四、租金付款方式:乙方应于________年____月____日前付清首期个月租金元整给甲方。________年____月____日前交付第二期个月租金。________年____月____日前交付第三期个月租金。________年____月____日前交付第四期个月租金。每期交付个月租金。以此类推直至合同期满。上述付款由甲方另签收据为凭。五、乙方如过期拖欠租金,则甲方有权将此合同终止,并将该房地产收回。六、租赁期满,乙方应如期交回该房地产,否则,甲方有权收回该房地产,交将视为乙方留存物品放弃权利,甲方有权处置。七、租赁期间该房产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电话费、工商税条等一切费用概由乙方负责缴交,并且甲方有权随时向乙方询问,查看该费用缴纳情况。乙方应付给甲方人民币元作为各项费用及设施设备的押金,访押金并于乙方迁出时,乙方交清有关费用没拖欠及甲方验收完设施、设备没损坏(除自然老化外)时退还乙方,否则乙方应维修、补偿给甲方。但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。10/14八、乙方如在租期内中途终止合同或迁出,不得要求退回租金。九、乙方不得将所租用该房地产分租或转租他人,除非事先取得甲方书面同意。租赁期满,乙方需续租,除甲方自己需用外,乙方享有优先续租权,须与甲方另行协商。十、在租用期间,乙方不得存放违禁品或做违法之营业场所,否则所发生的法律责任和经济损失,由乙方负责,与甲方和介绍无关。十一、租用期间,乙方不得破坏该房地产主体结构,乙方如须另内墙格局装修,必须经甲方同意,在迁出时不得拆回,该房地产内固定装修地偿归还甲方所得,并不负补偿。十二、租赁期间,乙方必须自行负责注意该房地产防盗、防灾,否则所造成的一切经济损失及法律责任由乙方负责。十三、介绍方于甲乙双方之间尽协商、协调之责,其余无涉。本合同及附件一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。本合同经双方签章之日起生效。并于________年____月____日合同期满便失效。甲方:乙方:证明人:房地产租赁合同纠纷房地产租赁合同的要点【第四篇】11/14出租方:xx(以下简称甲方)承租方:xx(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、本房屋月租金为人民币x元,按年结算。二、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。三、房屋租赁期为x,从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。四、乙方不得在房屋内从事违法行为,并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方:乙方:20xx年x月x日房地产租赁合同纠纷房地产租赁合同的要点【第五篇】甲方(出租人):立合同人乙方(承租人):甲乙双方经充分协商,同意就下列房地产租赁事项,订立本合同,共同遵守。一、甲方自愿将坐落在区路(街)的房屋(房屋建筑面积平方米;土地使用面积平方米)出租给乙方使用。该房地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲12/14方所要出租的`房地产做了充分了解,愿意承租该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币(大写)元,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