总部经济园案例讨论

总部经济园案例讨论•北京丰台总部基地金融港•北京MAX空港企业园•杭州浙大网新创新园北京丰台总部基地金融港•占地面积：•0.6平方公里•总建筑面积：•54万平米•建筑楼数量：•54栋•单栋建筑面积：•5000-16000平米•已建成8栋•09年年底完成另外8栋北京丰台总部基地金融港北京丰台总部基地金融港•交通：–雄踞北京西南四环黄金旺角，京城环线、地铁、高速公路、铁路、机场构筑起庞大的多样立体式交通网络。毗邻南苑机场以及即将于北京南部地区兴建的首都第二机场。–地铁9号线途经总部基地金融港东侧，周边还有正在建设的地铁10号、14号以及16号线。近邻京石、京开高速路以及北京西客站、北京南站。南站投入使用后，高速列车使北京至天津市区的时间压缩至30分钟以内，至滨海新区的时间也压缩在1小时以内，京沪高铁、京石高铁也都将南站作为起始站。未来到以上海为核心的长三角地区，只需5个小时。北京丰台总部基地金融港•对象群体：–国内外大中型企业及银行，保险、基金、信托、投资、财务、资产管理等非银行性金融服务企业，信用卡中心、信息中心等金融后台服务机构•定位：–提供高性价比、交通便利、生态化、低密度、智能化的经济生态办公环境。•特点：–楼顶冠名权，下沉式广场，人车分流，外挂消防梯（提高使用率），自由分割内部办公面积，国际知名商务区设计EDSAOrient公司景观设计，绿化覆盖率50%北京丰台总部基地金融港•楼盘情况：–现房出售，单栋出售，售价16000/平米–容积率1.5，得房率95%–目前已售出4栋北京丰台总部基地金融港•政策及优惠1、凡以购买形式入驻总部基地金融港的金融类企业，一律优惠1500元/平方米。2、凡以购买形式入驻总部基地金融港的企业，在同一区段内，不分位置、朝向与楼号、单价相同、先买先得。3、允许金融类企业购楼采用分期付款的支付方式，执行细则另行补充。4、进入金融港的金融类企业，可优先以内部价认购金融港服务配套公寓。5、凡以租赁形式入驻总部基地金融港的金融类企业，第一年租金减半、第二年七五折计价，同时从签订合同制日起计，一律予以二个月免租期。（目前暂没有可租赁面积）6、入驻总部基地金融港的金融类企业在享受上述政策的同时，凡符合北京市、丰台区相关金融优惠政策及国家级科技园区相关优惠政策条件的，可以享受相关优惠政府。北京丰台总部基地金融港•总部基地资本平台：–北京道丰总部基地资产管理咨询有限公司–服务范围将涉及商业物业经营与管理、企业资产重组、投资银行、上市辅导咨询、投融资顾问、企业管理、产业基金、房地产信托基金业务、私募股权基金业务等方面。–建立总部基地建设发展基金（总部PE基金）以及总部基地不动产信托投资基金（总部REITS）。总部PE基金将采取有限合伙制PE的方式募集和发起。北京丰台总部基地金融港•成功因素：–政府规划：•纳入北京市委市政府新“十一五”规划–优惠政策：•房价优惠，统一单价，科技园相同三减三免政策–区块交通：•交通便利，公共交通–关联企业：•金融服务产业链为主导的企业北京MAX空港企业园•总占地：14公顷•总建筑面积：35万平米•建筑楼数量：一期72栋•单栋建筑面积：1200－2000平米•预计一期2010年完工•一期已售出2栋•售价9000－11000元/平米•预期租金：2.5-3.6元/平米/天包物业•配套：6栋商业楼（包括一栋4星级酒店，暂均未售出）北京MAX空港企业园•楼盘情况：–容积率1.2，得房率97%，单栋出售•楼盘特点：–7个下沉式花园，人车分流，建筑外观有特色（潘石屹SOHO设计团队设计），德国进口手工陶板–自由定制办公内部空间（9米柱间距），私人总裁层（专属阳台及卫浴），外挂消防梯（提升使用率）北京MAX空港企业园•销售情况：–目前只售出2栋–价格浮动下调最低可至9000元/平米•销售策略：–任意中间人可提中介费（2%）北京MAX空港企业园•楼盘不足因素：–区块不够成熟，尚待发展–商业配套不足，人流量少–距市区距离较远，交通不便杭州浙大网新产业研发基地•西与杭州饶城公路以女儿桥港相隔，北为规划中的运河通道，南侧为留祥路，与浙江大学紫金港校区相距不到500米杭州浙大网新产业研发基地•总占地311亩•地上建筑面积39万平方米，地下面积约9万平方米，总计48万平方米•高层办公面积15万平方米，多层办公面积12万平方米（3栋），SOHO办公面积9.5万平方米•配套服务设施面积2.5万平方米杭州浙大网新产业研发基地•入驻情况–独栋办公楼现有浙大网新合作伙伴道富公司，以及浙大网新与道富公司合资公司恒天–高层办公楼90%•配套–外包食堂–四星级酒店在建–人才公寓杭州浙大网新产业研发基地•成功因素–关联企业入驻，包括合作方企业–签订长期合同（11年的租赁）–配套完善且符合园区消费标准