2023中国房地产百强企业研究报告

2023中国房地产百强企业研究报告会议中发布了《2017中国房地产百强企业研究报告》及《2017中国房地产专题研究报告》，报告显示，2017中国房地产百强企业市场集中度加速提升，规模效应全面显现：2016年百强企业凭借准确的市场研判、契合主流的市场布局与产品架构，实现新一轮的跨越式发展，销售规模加速提升，市场份额突破四成。同时，大型百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变：在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速;与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。在此背景下，百强企业需直面挑战、把握机遇，在行业的格局重构中占据主导地位。“2017中国房地产百强企业研究”与“2017中国优秀房地产服务企业研究”是中国房地产TOP10研究组对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。中国房地产TOP10研究组在房地产百强企业研究的基础上，评价产生了“2017中国房地产百强企业”、“2017中国房地产百强企业综合实力TOP10”、“2017中国房地产百强企业规模性TOP10”等一系列的优秀企业。大风起兮云飞扬!房地产行业格局在竞争加剧、优胜劣汰加速的背景中将面临重构。对于房地产企业来说，谁能在不断深化调整的房地产市场中，通过前瞻性的思变未来与积极高效的自我调节，找到、并始终遵循正确的发展路径，谁将在“百舸争流”中赢得成功突围的机会;否则，将在不进则退的压力下发展停滞或惨遭淘汰。附：2017百强企业研究简版报告1.2017中国房地产百强企业研究中国房地产TOP10研究组在房地产百强企业研究的基础上，评价产生了“2017中国房地产百强企业”、“2017中国房地产百强企业综合实力TOP10”、“2017中国房地产百强企业规模性TOP10”、“2017中国房地产百强企业盈利性TOP10”、“2017中国房地产百强企业成长性TOP10”、“2017中国房地产百强企业稳健性TOP10”、“2017中国房地产百强企业融资能力TOP10”、“2017中国房地产百强企业运营效率TOP10”、“2016-2017中国房地产年度社会责任感企业”、“2017中国房地产百强之星”、“代建运营优秀企业”、“2017中国房地产城镇化运营引领企业”、“商业地产主要优秀企业”、“产业园区运营优秀企业”、“特色地产运营优秀企业”、“轻资产运营优秀企业”和“并购能力优秀企业”。2017中国房地产百强企业研究成果显示，2017中国房地产百强企业呈现出以下特点：(1)百强企业市场集中度加速提升，规模效应全面显现：2016年百强企业凭借准确的市场研判、契合主流的市场布局与产品架构，实现新一轮的跨越式发展，销售规模加速提升，市场份额突破四成。同时，大型百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。(2)百强企业以灵活高效的管理策略，强化资源良性互动与协同共享，推动企业发展质量迈向更高水平：在规模跨越发展的同时，2016年百强企业更加注重发展质量，一方面科学决策，把握市场节奏制定投融资计划，强化现金流管理保障财务安全;另一方面优化经营，向管理要效益，内部开展合伙人制度、外部实施轻资产运营模式，内外合力促进企业运营效率与效益的提升。(3)百强企业蓄势待发，全力整合发展资源，围绕“地产+”内外兼修，集聚发展后劲：2016年，百强企业以“地产”为核心积极扩大业务半径、完善业务版图。一方面紧抓行业机遇期，最大化整合土地、资金资源，赢得未来发展的主动权;另一方面突破发展瓶颈，围绕市场新机遇寻求新的利润增长点，塑造存量时代新增长极。与此同时，2016年的房地产市场亦蕴藏了风险隐忧。部分热点市场布局过于集中的'百强企业，若依存度过高的城市需求透支将对其未来销售造成不利影响;部分短期债务集中的高杠杆企业，若集中偿付压力与销售回款压力共存将潜藏财务风险隐患。因此织密扎牢财务安全的保障网，是部分百强企业面临的重要任务。2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变：在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速;与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。在此背景下，百强企业需直面挑战、把握机遇，在行业的格局重构中占据主导地位：(1)“5000亿”时代即将开启，行业集中度进一步提升，加速迈向寡头竞争时代;(2)竞争压力加剧，资源争夺战升级，“大鱼吃小鱼”常态化，资源整合能力成企业决胜关键，影响行业格局重塑;(3)行业转型加速，大型企业谋局多元化发展版图，中小企业寻求转型出路或退出。大风起兮云飞扬!房地产行业格局在竞争加剧、优胜劣汰加速的背景中将面临重构。对于房地产企业来说，谁能在不断深化调整的房地产市场中，通过前瞻性的思变未来与积极高效的自我调节，找到、并始终遵循正确的发展路径，谁将在“百舸争流”中赢得成功突围的机会;否则，将在不进则退的压力下发展停滞或惨遭淘汰。在此背景下，一批优秀房企已经开始未雨绸缪、思变未来，结合外部环境和自身资源禀赋制定中长期发展路径，并不断创新、探索，为行业提供了有益的发展经验。但走向千亿甚至万亿的前路漫漫，房地产企业不仅需要瞄准规模化的目标奋力前行，更需内外兼修，注重规模与效益的协同增长、扩张速度与运营能力的相互匹配等，方能在龙争虎斗的“地产江湖”中行稳致远。2.2017中国优秀房地产服务企业研究中国房地产TOP10研究组在中国优秀房地产服务企业研究的基础上，评价产生了“2017中国房地产策划代理百强优秀企业”、“2017中国优秀房地产综合服务商”、“中国房地产基金综合能力优秀企业”和“中国房地产信托综合能力优秀企业”。2017中国优秀房地产服务企业研究成果显示，近年来中国房地产业的快速发展，为房地产服务带来了巨大的发展空间。而随着房地产各业态需求升级，房地产服务模式也不断升级：“互联网+”渗透全产业链，大数据营销、社区O2O、房地产众筹等房地产各环节创新纷纷亮相，革新了客户的购买和居住体验，为房地产业的发展做出突出贡献。策划代理企业把好交易入口释放规模效应，守正出新转型综合服务商：(1)市场大浪淘沙，优秀企业砥砺前行：2016年策划代理TOP10企业营业收入均值为25.9亿元，同比增长28.2%，增速较2015年增加2.8个百分点;策划代理TOP10企业代理销售额均值为1987.9亿元，市场份额为16.9%，与2015年基本持平。(2)抓牢交易入口，各显身手做大规模：应用创新营销工具，提升交易匹配效率;继续区域扩张，扩大业务辐射范围;借力资本市场，加速提升市场份额。(3)布局多元业务，对接新需求谋求转型：布局资产服务，掘金存量市场;切入金融业务，有效支撑关联业务;拥抱“互联网+”，拓展服务边界。(4)行业变革时代，商业模式创新涌现：房地产服务大融合背景下，国内策划代理行业正处于变革期，向房地产综合服务商转型成为共识，转型的典型模式有世联行的资源链接模式、合富辉煌的一二手房联动模式和同策咨询的增值服务模式。金融服务企业以服务提升推动市场进步，创新发展释放行业活力：(1)地产基金多角度创新，提升资本运作能力：2016年，房地产基金不断创新，拓展多元化金融服务，投资方式由单一债权投资继续转为主动型股权投资;投资业态不断丰富，多类型主题地产基金开始兴起;成熟物业持有型基金投资策略成为重要趋势，REITs和类REITs型产品明显增多。在自身快速发展的同时，房地产基金在房地产企业并购重组方面也发挥着重要作用。(2)地产信托发挥基础能力优势，推动行业转型升级：一方面，平安、中融等地产信托继续抓住机遇，迎合市场需求，发挥其市场化运作能力，为房地产行业提供专业化金融服务;一方面，以中信、华润和外贸信托为代表的房地产信托企业，依托集团背景，行业优势突出，同时借助丰富的企业资源，不断拓展地产信托业务范围，引领行业创新。