案例2--住房贷款还款方式的比较

财务管理课程案例3—财务决策基础住房贷款还款方式的比较随着住房制度的改革，货币化购买商品房成为城市人们改善生活质量的主要选择。由于购房价款数额较大，人们靠以往积蓄一次性付清房款的情况较少，往往需要进行贷款。按照我国的情况，人们申请住房贷款主要有两种途径：一是公积金贷款、二是商业贷款。人们可以利用财务学的一些知识，来计算各种贷款的本息还贷，寻找适合自己的贷款以及还贷方案。目前国家规定的公积金贷款年利率为：1-5年为3.60%；6-30年为4.05%。商业贷款利率为：1-5年为4.77%；6-30年为5.04%。还款方式有：本息等额还款方式、等额本金还款方式。问：1）、如果贷款1万元，贷款30年，按照本息等额还款方式，请比较商业贷款要比公积金贷款多支付多少？2）、如果贷款1万元，贷款30年，对于商业贷款而言，本息等额还款方式与等额本金还款方式哪个支付的款项多？