楼宇经济交流资料

上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]关于楼宇经济的思考分享2011.10.25利风行地产特别提供上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]2探索新兴商务区快速成长的有效模式分享企业需求如何系统制定高标准的楼宇经济发展方案，推动商务区开发建设、产业招商与项目落地？如何快速打造集群型产业、商务发展的平台，尽快形成产业集聚、品牌效应和规模效应？研究借力民营资本介入园区开发建设的投资、运营管理适宜路径，探索“政府支持、市场机制、企业主导”的园区开发建设、产业培育模式。交流目标上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]上海商务区经验分享企业发展趋势13现在流行什么？2企业需求分析与互动456实践与考察关于效应的思考交流内容大纲上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]关于上海商务区域描述上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]虹桥商务区嘉定张江金桥市北长风临空漕河泾本案世博内环内主力商务区闵行上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]建议：地区型商务中心(R-CBD)及新增的总部经济园区，获得更多关注及优质客户群体支持工业园区CBD中央商务区金融、商贸、信息及高端现代服务业R-CBDR-CBDR-CBDR-CBDR-CBDR-CBD服务业集聚区regional服务业集聚区服务业集聚区服务业集聚区服务业集聚区服务业集聚区工业园区工业园区工业园区关于上海商务区域分布描述上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]专业媒体管理顾问旅游会展金融投资商业零售商务区内高端服务业完整的“内循环系统”，带动会展、广告、媒体、商业、旅游、贸易、金融、电子商务等数十个领域高速发展，形成多行业联动商务区（CBD构成）核心企业服务业生活配套上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]综合体（CBD构成）HOPSCAHotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场)、Shoppingmall(购物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)。S购物中心H酒店C会展O办公楼A公寓P停车上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]近郊大型产业园区区域商务中心中心型商务区2003年2008年商务区演进及升级方式金融、贸易、服务企业众多/面积灵活高标准企业带动规模科技、贸易、物流企业众多/面积偏大，规模企业带动研发中心、地区总部、大型服务业企业/面积更大，大规模企业带动上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]通达→规划→提升上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]轨道交通成就上海商圈快速成熟上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]轨道交通1号线形成人民广场、淮海中路、徐家汇等三大核心商圈轨交2号线，连通南京西路、静安寺、陆家嘴三个主力商务区，后逐步延展出张江、临空两大商圈。轨道交通1号线为上海纵贯线，连接宝山和闵行两大居住区；2号线联通浦东、虹桥双机场具有更便捷交通优势。3/4/10/9/11带动宝山、南汇、松江、嘉定、花桥等多商圈的兴起与成熟。虹桥商务区虹桥机场浦东机场花桥上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]上海总部园区分布虹桥机场浦东机场嘉定汽车城上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]虹桥商务区嘉定张江金桥市北长风临空漕河泾总领馆世博签证处文化处德商会德国中心碧云国际社区西郊国际社区德国学校本案迪斯尼上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]几类优质产品的范例上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]16随着丰台园区二期开发项目“高级商务花园”正式改名为“总部基地”。总部基地建设取得巨大成功。2009年丰台科技园完成总收入1560亿元，是2004年（300亿元）的5倍；在占丰台区1.3%的土地上，实现增加值占全区的24.3%，实现区级财政收入占全区的23%。优质项目之北京总部基地不定产业，定规模的园区发展定位，成就很多规模企业的入驻，但由于行业分散未能真正实现企业发展助力。上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]优质案例之上海.张江药谷园区累计注册企业近6000家，其中累计批准外商投资企业近47％，吸引外商投资总额162.91亿美元，集聚了近300家生物医药领域的规模创新企业，以及近百个国内外知名企业的研发中心、地区总部项目；完成固定资产投资达819.05亿元。不限规模，定产业的园区发展定位，使得入驻企业获得更多行业专项支持，并形成良好的产业生态系统，但专业定位引起社会互动性的缺失。上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]优质案例之上海卢湾区创意产业集群区域面积仅8.03平方公里的卢湾有27万平方米老厂房，目前近一半发展为创意园区，吸引中外企业594家、从业人员7035名，09年贡献税收8943万元。2010年两个税收超2000万元的骨干园区、三个税收增长50%以上的成长型园区，园区整体税收贡献力争增幅30%以上，达1.2亿元左右。时尚氛围，自由发展的园区发展定位，形成创意及创新企业的集聚，但往往缺少高能级企业，受规模所限，很难形成大企业基础。上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]案例分享上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]＞园区简介虹桥.总部1号基础数据目前可租赁物业状况：5号楼整幢8700平米，建筑层高：3.75-5.4米租赁报价：￥2.3/平米/天物业费：￥12元/平米/月交通状况：轨道交通9、10号线，园区配有班车虹桥.总部1号定位为规模企业总部花园，园区由风格统一，各具特色的5幢万方级独幢建筑组成。各幢物业独立进出，共享优质环境。生活配套•古北国际生活区•龙柏国际社区•德国学校•虹桥领馆区周边名企•Philips•tyco•3M•Rockwell上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]•轨道交通9号线（直连松江与浦东）合川路站路面距离2公里、直线距离1.5公里•轨交10号线（直连江湾至虹桥）龙柏新村站直线1.2公里，路面1.8公里，•轨交10号线紫藤路2公里M轨道交通M本案虹桥.总部1号-地图上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]虹桥.总部1号－实景图5号楼实景图5号楼屋顶天台实景图上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]虹桥.总部1号－周边知名企业上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]＞园区简介漕河泾.现代服务业集聚区漕河泾现代服务业集聚区漕河泾现代服务业集聚区商贸区总占地面积5.3万平方米，拟建总建筑面积32.1万平方米。其主要功能为甲级写字楼、商业、星级酒店及其配套设施。依托地铁12号线漕宝路站带来的巨大商业机会。园区入驻企业均为知名跨国企业，如：研祥科技、泰科电子等。物业概况物业类型高标准低独幢甲级办公楼物业现状现房参考租金RMB4.5元/平方米/天周边配套田林社区、龙柏国际社区通讯腾讯、朗讯、思科上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]漕河泾.现代服务业集聚区－地图本案漕河泾现代服务业集聚区－地图上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]漕河泾.现代服务业集聚区-建筑实景图5号楼实景图5号楼屋顶天台实景图上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]＞园区简介虹桥临空经济园区虹桥.临空经济园区坚持高起点的“园林式、高科技、总部型”的发展目标，凭借特有的虹桥涉外商务区的区位优势、世界最大的虹桥综合交通枢纽的交通优势、一流的服务与支持创新的环境优势、集聚众多著名企业总部的产业优势，已经成为上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心，成为连接整个泛长三角地区、长江流域地区一个最具活力和辐射力的现代服务业集聚区。物业概况物业类型高标准低密度办公楼物业现状现房参考租金RMB4.5元/平方米/天配套社全临空国际住宅区、古北国际社区知名企业Bosch、联合利华、统一、爱立信等上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]•轨道交通2号线淞虹路（直连虹桥、浦东双机场）•虹桥机场10分钟车程，快速联通江苏、浙江•园区入驻联合利华、Bosch、等十余家世界五百强企业•轨道交通虹桥临空经济园区-地图上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]虹桥.临空经济园区－实景图建筑实景图建筑实景图上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]虹桥.临空经济园区－知名企业上海中寅房产咨询有限公司Tel:63602128Fax:[phone]E-mail:[e-mail]＞园区简介长风生态商务区长风生态商务区列入《上海加速发展现代服务业实施纲要》和上海市“十一五”规划纲要，是全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一，将在2010年建成，呼应世博会，服务“长三角”，辐射国内外。区域内现已入驻索迪斯、美国纳尔科、兴达集团、劲霸男装等境内外知名企业。物业概况物业类型生态标准国际化办公商务区物业现状现房参考租金RMB4.0–6.0元/平方米/天车