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1沈阳经济区获批炒房者开始“蠢蠢欲动”沈阳经济区获批成为国家新型工业化综合配套改革试验区，消息传出闻风而动。政策和宏观形势的利好总能让一些投资客心潮涌动，因为这里存在更多的机会。沈阳经济区上升为“国家战略”意味着大沈阳无论是经济还是城市建设都将大幅提升速度。“房地产行业有机会”，这是一些投资客的直觉和判断。从市场反馈的信息来看，的确楼市火热异常。在这里，我们要提醒那些投资客：投资有风险，炒房更要谨慎再谨慎。编者按近日，沈阳经济区上升“国家战略”，使得敏感的房地产投资者觉察到了其中的商机，一股购房热正悄悄席卷着沈城楼市。投资者已开始行动？“有时间我们一起去沈阳看看，那边房价还很低，这次变成国家‘试验区’，房价肯定涨。”“是啊，现在北京房价已经涨成这样了，不如去二线城市买房，风险小。”这是发生在北京某律师事务所的一段真实对话。近日，记者接到北京朋友电话，几个同事看好沈阳经济区的前景，打算来沈阳买房，2并向记者咨询相关情况。4月6日，辽宁省政府新闻办宣布，经国务院同意，国家发展改革委正式批复沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试验区，沈阳经济区将成为继上海浦东、天津滨海新区等七个地区后，国务院批准设立的第八个国家综合配套改革试验区。这意味着城市规模、经济辐射力、城市建设速度及国家政策支持力度都迎来一个加速期。而在城市价值提升的基础上，楼市肯定是最大的受益者之一。不只是一线城市购房者“闻风而动”，本地购房者近期的表现同样积极。近一段时间无论是新房还是二手房都涨幅明显。据记者了解，新湖的一套50多平方米的二手房竟然卖出50万的高价，二手房突破万元。长白格林生活坊某套房子一夜之间房主竟加价5万。位于兴工街上的阿凡提中介工作人员介绍，现在无论是大户型还是小房子都很容易出手，大部分登记一星期、最多两星期就可以卖掉。沈阳意昂地产策略公司总经理陈利文也表示，沈阳经济区上升为“国家战略”，楼市肯定是最先受益的。经济区一体化之后，大量人口将聚集于中心城市，必将最大限度地完善沈阳的人气，沈阳楼市将迎来一个加速发展期。外地人购房比例或加大在国家经济试验区未来的发展方案中，一个最大的亮点莫过于沈阳城区的拓展。根据规划，未来3到5年，沈阳经济区城际连接带将规划建设33个新城和新市镇。其中，沈阳市将围绕沈抚、沈本、沈辽鞍营、沈铁、沈阜5条城际连接带，建设13座新城和4个新市镇，3用城市、新城和新市镇把沈阳经济区八城市连成一个大的城市片区。同时，通过制定优惠政策，吸引人口和企业向新城、新市镇聚集。众所周知，沈阳目前的购房市场中，外地人购房比例已经达到甚至超过三分之一，而在城际配套迅速跟进的情况下，外地人来沈买房势必会越来越多。经济区一体化之后，一些城市人口必将大量向中心城市沈阳聚集，为楼市制造大量消费需求。另外一点值得关注的是，沈阳房价一直在各同等级城市中处于低位，与沈阳缺乏真正的省外外来高级人才有一定关系，其外地购房者大部分限于本省。在沈阳成为“试验区”后，随着工业的升级、大企业的涌入，必将带来一批高级人才，这也将带动沈阳高品质住宅的消费。城市价值提升带动楼市在国家经济试验区获批后，沈阳随即提出要打造“国家中心城市”的战略目标。目前，国家确定的中心城市只有北京、上海、天津、重庆、广州5个。而沈阳作为东北地区的经济、文化中心，在建设“国家中心城市”的过程中，在经济体量、宜居指数、生态环境等方面都要投资大量资金进行提升和完善，从而提升城市价值，在此过程中，房产必将坐收城市升值带来的利益。沈阳新湖地产的营销负责人也表示，在国家试验区批复后，城市知名度提高，经济辐射能力增强，在工业升级过程中，一批技能型、高科技的人才进入，这些对于楼市是非常好的机遇，高品质楼盘的需求量将加大；更重要的是沈阳房地产市场是全国最健康的城市之一，4因此，发展前景是非常好的，新湖也会一直把沈阳作为东北的重心来发展。