湾里新经济产业园

湾里新经济产业园项目环境影响报告表建设单位：江西湾里新经济产业发展有限公司环评单位：哈尔滨工业大学2015年11月目录一、建设项目基本情况........................................................................................1二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况..................................................7三、环境质量状况..............................................................................................11四、评价适用标准..............................................................................................16五、工程分析.....................................................................................................19六、项目主要污染物产生及预计排放情况.........................................................28七、环境影响分析..............................................................................................30八、建设项目拟采用的防治措施及预期治理效果..............................................38九、结论与建议..................................................................................................40附图：附图一项目地理位置图；附图二项目外环境关系图；附图三项目总平面布置图；附图四项目拆除/保留、新建/改建明细图；附图五项目功能分布图；附图六大气环境现状、声环境现状监测点位图；附图七地表水环境现状监测断面图；附图八项目环境现状图；附图九湾里区污水处理厂服务范围图；附图十湾里区土地利用规划图；附图十一梅岭-滕王阁风景名胜区总体规划附件：附件一项目环评委托书；附件二项目立项批复；附件三湾里区政府抄告单；附件四湾里区委办公室关于印发《湾里区新经济产业园建设方案》的通知。附表：项目审批登记表湾里新经济产业园项目环境影响报告表1一、建设项目基本情况项目名称湾里新经济产业园项目建设单位江西湾里新经济产业发展有限公司法人代表联系人王小清通讯地址南昌市湾里区梅岭森林公园人口联系电话[phone]传真邮政编码330004建设地点南昌市湾里区梅岭森林公园人口立项审批部门南昌市湾里区发展和改革委员会批准文号湾发改投字[2015]50号建设性质新建□改扩建■技改□行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积(m2)238152绿化面积(m2)107168总投资(万元)50000其中环保投资(万元)180环保投资占总投资比例0.36%评价经费(万元)/预期投产日期2016年12月项目内容及规模1.1项目来源为进一步实现稳增长、调结构、促改革、惠民生，推动湾里区产业升级的目的，围绕“加快绿色发展，建设旅游强区”发展战略，合理规划现有可开发资源，江西湾里新经济产业发展有限公司依托湾里区生态环境等方面的优势，拟在湾里区梅岭国家公园入口处，依托原江西城市职业学院的土地和用房(详见附件四)，建设湾里新经济产业园项目，项目集办公、研发、商务和生活配套为一体，为各类新经济从业者提供创业、创新、创富条件和生态优良、配套完善的工作生活环境。根据《中华人民共和国环境影响评价法》等有关环保法律法规及条例的规定，该项目需进行环境影响评价，为此建设单位委托哈尔滨工业大学编制该项目的环境影响报告表。本单位接受委托后，立即组织技术团队踏勘现场和收集相关资料，并依照相关技术导则和规范编写了该项目的环境影响报告表，提交建设单位报环境保护行政主管部门审批和作为污染防治建设的依据。1.2地理位置本项目位于位于南昌市湾里区北部，梅岭风景区南侧，梅岭森林公园入口处，地湾里新经济产业园项目环境影响报告表2块中心地理坐标为：东经115°44′15，北纬28°44′21，具体位置见项目地理位置图(附图一)。1.3项目组成湾里新经济产业园项目总用地面积238152m2，总建筑面积212631m2，项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1主要经济技术指标一览表(单位m2)序号项目单位合计备注1总用地面积m22381522总建筑面积m22126313计容建筑面积m2164081其中公共服务区(改建)m221525其中管理办公m285601#管理办公大楼，6F商务中心(酒店)m210500商务中心大楼，12F生活配套m22465创业区(改建)m240425其中产业孵化m224785产业孵化大楼，6F企业培训m215640企业培训大楼，6F创新区(新建)m250896其中总部办公m225685总部办公大楼，6F科研办公m221010科研办公大楼，6F会展中心m24540会展中心，3F创富区m250896其中企业办公m244694共计53栋单体3F建筑企业公馆m22515企业会馆，3F企业展示m23687企业展示走廊，2F4地下室面积m2485505容积率/0.696绿地率/45%7建筑覆盖率/32%8机动车停车位个15259其中地上停车位个113地下停车位个1412江西城市职业学院原有建筑保留及拆除情况明细表见表1-2，湾里区新经济产业园项目新建改建明细表见表1-3。表1-2江西城市职业学院原有建筑情况明细表项目面积(m2)比例现状总建筑面积120800100%湾里新经济产业园项目环境影响报告表3保留建筑面积8550071%拆除建筑面积3530029%表1-3湾里新经济产业园项目新建改建明细表项目面积(m2)比例计容总建筑面积164081100%改建建筑面积6195038%新建建筑面积10213162%江西城市职业学院原有建筑保留及拆除建筑明细图见图1-1，湾里新经济产业园项目改建新建明细图见图1-2。图1-1江西城市职业学院原有建筑保留及拆除明细图湾里新经济产业园项目环境影响报告表4图1-2湾里新经济产业园项目改建/新建明细图1.4项目概况(1)项目概况湾里新经济产业园项目位于南昌市湾里区北部，梅岭风景区南侧，梅岭森林公园入口处。项目用地包括原江西城市职业学院及北部山地：东至招贤镇山林地，西至省店公路，南至南昌创世纪学校，北至香园山庄，项目总用地面积238152m2，总建筑面积212631m2。基地内部高差起伏较大，东西两侧分为高差近30m的两块台地；北侧山地高差近40m，自然将场地分为4大块。基地现状为学校建筑，东南侧主要为教学区及行政区，规划较为完整且建筑保留较完好，西北侧为宿舍区。湾里新经济产业园项目环境影响报告表51.5项目功能分区项目分为四大功能区：公共服务设施区、创业区、创新区、创富区，集研究开发、技术咨询、教育培训、商务办公、休闲娱乐五位一体的综合性生态产业园。①公共服务区：将原江西城市职业学院行政楼改造成管理办公大楼、商务中心(酒店)；②创业区：将原江西城市职业学院教学楼改造成产业孵化基地、企业培训基地，扶持微小科技企业创业，并以协同办公模式，整合产业创新环节，带领科技创新。③创新区：在原江西城市职业学院地块东北部新建总部办公大楼、科研大楼、会展中心，形成以研发办公为核心，配套服务功能组成的互利互生的产业链，引领本地产业模式升级，推动区域产业发展。④创富区：在原江西城市职业学院地块西北部及北部山地新建创富区，主要功能为配套商业、休闲、娱乐、居住为一体的活力社区，打造满足员工不同需求的产业园区生活方式。1.6公用工程(1)给排水项目营运期用水量为37.57万m3/a，由湾里区市政给水管网供水。项目排水采用雨、污水分流系统，雨水经雨水管网排入市政雨水管网，污水经化粪池预处理后经市政污水管网进入湾里区污水处理厂处理后达标排放。(2)供电项目用电由市政供电管网供给。(3)采暖制冷项目采取分体式空调。(5)消防依据《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)，本项目在建筑之间的防火距离、消防车道、消防通道、消防扑救、疏散楼梯、疏散出入口及地下车库等各个单体均严格按照设计规范设计。(6)垃圾收集装置项目拟在地块内部独栋建筑及交通道路显眼位置设置一定数量的垃圾收集桶、垃圾收集箱。湾里新经济产业园项目环境影响报告表6与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：(1)江西城市职业学院现状江西城市职业学院是经江西省人民政府批准、国家教育部备案，江西城市职业学院始建于1984年。江西城市职业学院老校区梅岭校区坐落于梅岭国家森林公园入口处，占地面积约20亩；江西城市职业学院于2009年设立星城校区，坐落于新建幸福水库旁，占地1900余亩；梅岭校区于2009年暂停使用。现状建筑均为学校建筑，总建筑面积约120800m2：其中地块东南侧主要为教学区及行政区，规划较为完整且建筑保留较完好，总建筑面积约85500m2，为本项目改建建筑；西北侧为宿舍区，总建筑面积约35300m2，为本项目拆除建筑。经过现场踏勘，地块原有功能为教学用地，地块内部现存的主要污染源为学校搬迁遗留下来的废纸屑、废包装袋等生活垃圾以及废桌椅门框、废砖头、废金属等建筑垃圾、生活污水等，不存在有毒有害污染源。东泷国际项目环境影响报告表7二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况2.1自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)(1)地理位置南昌市地理坐标为东经115°27′～116°35′，北纬28°09′～29°11′，是江西省省会所在地，是江西省水陆空交通要冲和通讯枢纽。京九铁路、浙赣铁路干线在此交汇。(南)昌九(江)、(南)昌樟(树)高速公路纵贯全境，105、316、环城高速公路，省干线公路、市乡公路交织如网，四通八达，拥有省内最大的航空港。湾里区位于东经115°37′~115°49′，北纬28°40′~28°55′，全区总面积251km2。地处南昌城西北部的西山山脉中段，北邻永修县，南连新建县，西接安义县，东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。本项目位于南昌市湾里区梅岭森林公园入口，地块中心地理坐标为：东经115°44′15，北纬28°44′21。(2)地形、地貌、地质湾里区地势由西南向东北倾斜，山丘起伏，河谷纵横，整个地貌属丘陵低山区，西南部以低山高丘为主，东北部多为低丘岗地，东南部为低丘平原，海拔最高峰地洗药湖为841.4m。全区山地占72.3%，耕地占12.7%，水面占4.9%，故有“七山半水分半田，一分道路和庄园”之称。湾里区地质岩性以凝灰质千枚岩、板岩为主。岩体因受多期次构造变动，岩石挤压褶皱强烈，节理裂隙发育，局部产状不稳，且原生结构面(岩层倾角)较陡，泥化软弱夹层与软弱结构面较多，完成性差，呈碎块状，较易产生边坡失稳。按《中国地震烈度区划图》(1990)划分，该区域的地震基本烈度为Ⅵ度。(3)气候特征湾里区属亚热带季风气候，四季分明，光照充足，雨量充沛。春季阴冷多雨，夏季晴旱酷热，秋季风和日丽，冬季偏冷，多偏北大风。年平均气温17.9℃，七月平均气温为29.3℃，一月平均气温为5.8℃。年平均降水量1626.9mm，降水季节分配不均，全年降水总量的57%集中在4～7月。无霜期长达274天。年平均蒸发量为1494.3mm，年均日照时数为1634.0小时。(4)水文①地表水地湾里区为江西省的多雨地之一，全区地表径流量为2.24亿m3，主要有乌源港、东泷国际项目环境影响报告表8铜源港等七条