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1第四章租赁会计•第一节租赁会计概述•第二节经营租赁会计•第三节融资租赁会计•第四节售后租回的会计核算本章重点掌握：融资租赁会计2第一节租赁会计概述本节重点掌握：租赁分类及其判断租赁会计涉及的主要概念一、租赁的含义及本质二、租赁的作用三、租赁的基本分类及其判断标准四、租赁会计涉及的主要概念及内容3一、租赁的含义及本质1.租赁的含义•租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。•传统租赁：指动产的简单租赁。•现代租赁：指不动产的融资性租赁。4一、租赁的含义及本质2.租赁的本质现代租赁融资行为融物行为赊购交易FINANCE5二、租赁的作用解决资金短缺的困难减少资产陈旧的风险避免因通货膨胀而造成的损失降低筹资成本还款方式灵活，有利于融资不影响权益负债比例，提高表内融资机会6三、租赁的基本分类及其判断标准经营租赁与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上并未发生转移的租赁，属传统的一般租赁.融资租赁：与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上都转移给了承租人的租赁，亦称现代租赁。1.基本分类——以下两大类7三、租赁的基本分类及其判断标准2.判断标准——共五条，满足任意一条即为融资租赁（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（2）在租赁期届满时，承租人有廉价购买租赁资产的选择权。（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能使用。下面详尽阐述5条判断标准8注意两者之间的区别关于租赁分类的判断标准（1/2）第一条和第二条：均以租赁期满时租赁资产所有权是否转移为判断标准，在租赁期满时：如果租赁资产所有权发生了转移，则为融资租赁。如果租赁资产所有权没发生转移，则为经营租赁。9根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将有代价转移所有权。但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公允价值，因此，在租赁开始日就可以断定，承租人必将行使租赁资产的这项廉价购买权。根据第一条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将无代价转移所有权。关于租赁分类的判断标准（1/2）10第三条：以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准：如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资租赁。如果租赁期占租赁资产使用寿命的一小部分，则为经营租赁。关于租赁分类判断标准的解释（3）注意：1.“租赁资产使用寿命”的含义2.“大部分”的含义11关于租赁分类判断标准的解释（3）第三条：租赁资产使用寿命：指剩余使用寿命。如果是旧资产，在其对外租赁时，已经使用的寿命不能超过其在全新时预计使用寿命的75%。大部分：以75%为参考判断标准。即如果租赁期占租赁资产剩余使用寿命的75%以上，即可认定其为融资租赁。12关于租赁分类判断标准的解释（4）第四条：以最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值的价值之比为判断标准：如果最低租赁付款额现值大于等于租赁资产公允价值的90%，则为融资租赁。否则，则为经营租赁。注意：上述90%为参考判断标准。13关于租赁分类判断标准的解释（5）第五条：以租赁资产的性质为判断标准：如果租赁资产的性质非常特殊，通常只有承租人才能使用，那么，该项租赁一般应被界定为融资租赁。如果属于通用性质的资产，则不能按照这条标准来判断。14四、租赁会计涉及的主要概念•1.租赁期•2.租赁开始日•3.租赁期开始日•4.初始直接费用•5.租金及或有租金•6.履约成本•7.资产余值•8.担保余值•9.未担保余值•10．最低租赁付款额•11.最低租赁收款额•12.租赁内涵利率•13.租赁投资净额在租赁会计中，以下概念会经常使用，应好好掌握：15第二节经营租赁会计•一、承租人经营租赁的会计核算•二、出租人经营租赁的会计核算•三、经营租赁在财务报表中的披露相对而言，经营租赁比融资租赁简单得多。16一、承租人经营租赁的会计核算•会计核算的要点租入资产不作为本企业的资产入账支付的租金直接或摊销记入相关成本或当期损益初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出应于发生时计入当期损益租入固定资产改良支出，应在发生时计入“长期待摊费用”科目，并在租赁期内平均摊销，分别计入当期损益17二、出租人经营租赁的会计核算会计核算的要点出租资产仍属本企业资产，因而，需计提折旧收到的租金直接或摊销记入当期损益初始直接费用、或有租金以及租入固定资产的日常修理支出都应于发生时计入当期损益18第三节融资租赁会计•一、承租人融资租赁的会计核算•二、出租人融资租赁的会计核算•三、融资租赁在财务报表中的披露本章重点掌握：承租人融资租赁的会计核算方法19一、承租人融资租赁的会计核算•会计核算的主要内容租赁资产的初始确认及计量初始直接费用的处理未确认融资费用的核算租赁资产折旧的计提履约成本的处理或有租金的处理租赁期届满时租赁资产的处理下面逐一阐述承租人融资租赁的会计核算方法……20（一）承租人租赁资产的初始确认及计量计算最低租赁付款额及其现值。注意：最低租赁付款额=租金+购买金额+担保余值折现率的选择顺序：租赁内涵利率—合同利率—同期银行贷款利率会计核算要点：比较租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值，将两者中的低者作为租赁资产的入账价值21编制租赁开始日会计分录：借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（一）承租人租赁资产的初始确认及计量【公允价值与现值的低者】【差额】【最低应付款】22（二）初始直接费用的处理初始直接费用：指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。初始直接费用应在租赁期开始日计入租入资产价值，相关会计分录如下：借：固定资产——融资租入固定资产贷：银行存款会计核算要点：23（三）未确认融资费用的核算承租人应在租赁期内，于支付租金的同时，按照实际利率法，计算分摊“未确认融资费用”至有关成本费用账户。相关会计分录如下：借：长期应付款——应付融资租赁款【每期租金】贷：银行存款借：在建工程财务费用贷：未确认融资费用【每期摊销额】会计核算要点：24特别注意：实际利率的选择租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以内涵利率折现的----以内涵利率作为实际利率；租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以合同利率折现的----以合同利率作为实际利率；租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以银行同期贷款利率折现的----以银行同期贷款利率作为实际利率；租赁资产以其公允价值入账的----重新计算实际利率。（三）未确认融资费用的核算25（四）租赁资产折旧的计提会计核算要点：在租赁期内，承租人应对融资租入资产计提折旧。关于折旧期：一般应为租赁期与租赁资产尚可使用寿命两者中较短者。但是，如果在租赁开始日即可断定，租赁届满时承租人将会取得该项租赁资产所有权，则折旧期应为租赁资产尚可使用年限。关于折旧基数：一般应为融资租赁资产的入账价值。但是，如果存在承租人担保余值，则应将该担保余值扣减。会计分录：可比照自有固定资产计提折旧的方法进行。26（五）履约成本的处理会计核算要点：履约成本指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询、服务费、人员培训费、维修费、保险费等。对于技术咨询、服务费、人员培训费，可先通过“长期待摊费用”帐户予以递延，然后分摊计入各租赁期费用帐户。对于维修费、保险费，一般应于费用发生时，直接计入当期费用。27（六）或有租金的处理或有租金是承租人根据租赁期间以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）计算并支付给出租人一些额外的、金额不固定的租金。或有租金一般在实际发生时直接计入当期损益。其中：（1）对于以销售量、使用量为依据计算并支付的或有租金，应记入“销售费用”科目。（2）对于以物价指数为依据计算并支付的或有租金，应记入“财务费用”科目会计核算要点：28（七）租赁期届满时租赁资产的处理租赁期届满时，通常有以下三种处理方法：退还租赁资产，会计分录一般应为：借：长期应付款——应付融资租赁款【担保余值】累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产续租租赁资产，无相关分录。留购租赁资产，会计分录为：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款29第四节售后租回的会计核算一、售后租回的含义、种类及特征二、售后租回形成融资租赁的会计核算三、售后租回形成融资租赁的会计核算四、售后租回在财务报表中的披露重点掌握：售后租回的含义、本质及会计核算原则30一、售后租回的含义、种类及特征先销售后租回销售方承租人购买方出租人拥有房产设备等一种特殊的融资活动先销售后租回31一、售后租回的含义、种类及特征属特殊的融资活动，不能认定为独立的买卖活动。销售活动中的价差，因售后租回业务种类的不同而有所不同，可能被递延，也可能计入当期损益。特征：32一、售后租回的含义、种类及特征与租赁种类类似，且亦根据第一节的标准来判断：符合五条判断标准之一的，为售后租回形成融资租赁；否则，即为售后租回形成经营租赁。注意：售后租回形成的融资租赁和经营租赁的处理有所不同！种类：33二、售后租回形成融资租赁的会计核算资产售价和账面价值之间差额应予以递延，然后在租赁期内，予以摊销，调整租赁资产的折旧费。会计核算要点：相关会计分录为：（1）销售时借:固定资产清理累计折旧等贷:固定资产借：银行存款贷：固定资产清理递延收益——未实现售后租回损益递延收益也可能在借方！（2）融资租入时借：固定资产—融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款（3）计提折旧借：制造费用等贷：累计折旧借：递延收益—未实现售后租回损益贷：制造费用（4）支付租金借：制造费用贷：银行存款37三、售后租回形成经营租赁的会计核算会计核算要点：售价＞公允价值——未实现售后租回损益=售价-公允价值。资产处置损益=公允价值-账面价值售价与公允价值之差确认为递延收益，公允价值与账面价值之差确认为营业外收支。售价=公允价值——资产处置损益=售价-账面价值售价与账面价值之差确认为营业外收支。售价＜公允价值损失不由低价租金补偿资产处置损益=售价-账面价值售价与账面价值之差确认为营业外收支。损失将由低价租金补偿未实现售后租回损益=售价-账面价值售价与账面价值之差确认为递延收益，