2023年房地产销售代理合同协议书_房地产销售代理合同被告抗辩最新5篇

1/382023年房地产销售代理合同协议书_房地产销售代理合同被告抗辩最新5篇随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，关于合同的利益纠纷越来越多，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？下面是网友分享的“2023年房地产销售代理合同协议书_房地产销售代理合同被告抗辩最新5篇”，希望对您有所帮助！房地产销售代理合同协议书房地产销售代理合同被告抗辩【第一篇】合同双方:委托人:法定地址:电话:传真:受托人:法定地址:电话:传真:双方就甲方委托乙方策划并代理整个项目事宜，经友好协商达成一致。为明确双方责任和义务，保护双方利益，特签订本合同。供双方遵守和执行2/38一、委托的范围和性质()、整个营销代理的性质甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为全程营销代理人的名称和所在地。项目名称为_______，位于全程营销代理的期间和范围内1.全程策划销售代理期限:__合同签订之日起个月。2.代理范围:代理范围为该房产总建筑面积的__%。代理销售的房间号见附表。乙方代理销售的总面积为__________________________________________________________________________________二.双方的责任(一)甲方的责任:1)建立本项目的专门负责人，确保营销代理中的各种问题能够及时解决，使项目高效、规范运行。2)向乙方提供本项目销售代理过程中所需的所有相关资料和法律文件，并承担由此产生的一切责任。3)本合同生效后，甲方不得委托任何其他第三方承担销售代理工作。4)协助乙方制定销售计划，及时签订乙方签订的销售合同(销售合同必须按照甲方提供的标准制定)。5)乙方的营销实施计划需经甲方书面同意后方可实施。6)因甲方原因引起的索赔或其他法律责任由甲方承担..3/387)甲方应按合同规定按时向乙方支付代理费。8)以甲方为主要因素，甲乙双方共同制定销售合同范本，供乙方在销售中实施。9)甲方优先，甲、乙双方共同协商制定项目销售价格，乙方制定价格体系和策略，经甲方批准并书面交乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。10)除市场推广外，项目整体宣传推广费用由乙方负责，不低于人民币元。11)有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同:a)乙方及其工作人员在销售工作中造成重大失误或给甲方造成重大损失的；b.在销售过程中，乙方向客户提供了超出实际支持标准的虚假承诺。12)甲方应在销售现场设立销售控制人员，负责所有资金的收付和合同的保管。(2)乙方的权利和责任1.乙方应向甲方提交营销、宣传和广告计划，并经甲方批准，以确保营销计划的有效性，并按计划完成甲方委托的`工作。2.乙方应根据双方约定的工作要求安排特设小组，以甲方的名义签订销售合同，并将客户的货款直接支付至甲方开立的专用支付账户，以保证代理工作的顺利实施。3.销售人员实行轮班制，统一服装、统一徽章、统一口径。4/38每天安排专人接待客户8小时以上，现场人员不少于7人。4.销售期间，乙方不得随意下单，未经甲方同意，不得向客户作出任何超出双方书面约定的承诺，一切变更以甲方正式书面通知为准；未经甲方同意，不得向客户收取任何费用。本项目销售执行价格由双方协商确定。5.销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方支付..6.销售期间，乙方应组织房地产销售，负责管理销售控制表，并以周报、月报、阶段性报告的形式按时提供给甲方，并将资料归档。乙方的所有销售活动应按照甲方批准的正式计划进行，如有变更，应报甲方批准后实施。7.乙方应在每月月底向甲方提供下个月的营销计划、广告点、时长和时间表。8.甲乙双方应指定项目负责人负责项目对接，销售过程中的任何措施应通过工作联系单(由负责人签字)的方式通知对方。9.各销售单位的代理责任在于客户交付首付款并签订合同，完成抵押信息和抵押借款合同签订后终止。10.在乙方营销代理有效期内，甲方不得另设销售机构，否则营业额归乙方所有，视为乙方结算业绩。11.有下列情形之一的，乙方可以单方面解除合同或按下列延迟时间自动延长合同代理期的任务期限:5/38a)甲方不能提交销售所需的全部文件；b)甲方销售条件发生变化；c)项目施工进度不能保证销售进度，导致销售进度和施工进度被打破等。三、整个营销代理费及结算方式(a)销售任务、价格和周期1.该项目销售任务为整个市场总建筑面积的__%,销售额为______________，乙方销售任务基于以上金额。2.项目销售周期为__个月，分为_个阶段，每个阶段持续_个月。每个阶段的任务(按销售额)细分如下:第一阶段；__%，销售额:第二阶段:__%，销售额:第三阶段:__%，销售额:人民币；第四阶段:__%，销售额为人民币_________________；3.整个项目的均价保证不低于人民币/m2。4.甲方应确保乙方所售物品的相关文件到位并得到乙方的认可，否则乙方的销售代理期将自动顺延。(二)营销代理费本项目营销代理费的收费标准为销售额的__%。(3)结算方式代理费支付方式:每月2日为乙方销售任务在销售过程中的结算日。当日，甲方根据乙方上月完成的销售合同总额计算代理费金额，并在2个工作日内支付给乙方。6/38(4)其他1.乙方平均售价超过人民币/m2的，超出部分按5:5分成，其结算与任务无关。2.如果乙方提前或超额完成销售代理任务，甲方将酌情给予乙方一定的奖励。四.合同生效及其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守所有条款和条件。2.在本合同执行过程中，如因不可抗力影响相关条款的执行，不视为违约。3.本合同的修改和扩大，经双方协商同意后，应签订补充协议。4.如果客户在支付首付款前违约，没收的保证金归甲方所有；客户支付定金后违约的，定金归甲方所有，乙方收取相应的定金代理费。5.乙方销售价格超过甲方委托的平均销售价格的，必须经甲方批准..6.双方同意，在本合同执行过程中，如甲方将产权转让给第三方，导致委托财产所有权人发生变更，甲方应在转让过程中向受让方说明本合同的有效性，三方应就相关权利义务、债权债务等签订协议。如新业主要求委托他人代理销售，乙方有优先代理权。7.在销售执行过程中，甲方无正当理由解除合同的，应向7/38乙方支付人民币20万元作为赔偿。8.双方有责任对合作过程中的所有相关商业资料保密，任何一方不得擅自向第三方发布或提供。9.甲方应提供自合同签订之日起2天内工程施工进度下降，施工进度与本合同具有同等法律效力。10.本合同未尽事宜由双方协商解决，相关协议作为本合同的附件签署。本合同执行过程中如发生冲突，如双方协商不成，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。动词（verb的缩写）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。甲方:乙方:地址:地址:甲方(盖章)、乙方(盖章)、代表(签字)签署时间:年月日房地产销售代理合同协议书房地产销售代理合同被告抗辩【第二篇】协议双方：甲方名称：8/38注册地址：联系电话：乙方名称：房地产经纪有限公司注册地址：联系电话：本合同术语解释：1)该项目:商业项目(暂定名)。2)报告:全案策划内容，该报告内容详见附件一。3)代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销售代理费用。甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划代理共同达成如下协议：1.项目名称：2.地址：__________________________街号________________________，占地面积约为-____万平方米，规划总建筑面积约-____万平方米，可销售面积约为-____万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性;2.方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性;3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一9/38定的社会效益。1.甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准;2.在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须承担聘请专家所需之全部费用;3.本条第1、2款所述之乙方提供该项目之报告及策划方案的形式包括：3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套;3.2如甲方须增加报告份数，则以整套元，每本元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责提供发票);3.3乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向甲方提供报告之电子版2-4份;3.4项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考)，并提供电子文件)。(二)1.本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，即年月日至年月日终止;2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日;10/383.合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。第五条：工作人员组成1.乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员;2.乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明原因。1.甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用;2.甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺利进行分析研究、策划工作提供方便。甲方必须提供的资料，以已经向计划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能提供的部分，乙方应当自行收集。甲方提供之资料准确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查;3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方11/38便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知;4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方提供之项目及策划方案进行交流、讨论与确认;5.对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，与乙方沟通协商;6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后执行;7.合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用;8.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件;9.有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用均由甲方负责，有关委托制作及发布合同的谈判乙方配合甲方完成。上述广告和宣传的内容属于乙方提供策划咨询服务的范围。(三)1.乙方须根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用;12/382.乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作(辅助人员不计在内)，全程与甲方密切联系，加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合;3.甲乙双方合同签订后，乙方应立即有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金;4.乙方应本着客观的原则，按附件一(商业项目全案策划纲要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，