第3086期-每日经济

每日经济P1安邦集团研究总部总第3086期2007年12月25日星期二分析专栏：万科“输诚”意味着国内地产业进入隆冬环境治理和生态修复终被纳入资源性产品成本核算____________3湄公河经济圈将成未来十年亚洲增长最快的区域______________3日本智囊认为2020年中国将成“未成熟大国”______________3土地违法违规将直接追查责任人法律责任___________________4资源税改革将肯定排在环境税、物业税之前_________________4城市拥堵费进入城市管理者日程__________________________4央企领导“职务安全”将和生产安全挂钩___________________42000元/月的个税起征点仍然过低_________________________511月份国内市场粮食价格继续稳中略升____________________5朗讯在中国到底贿赂了谁？______________________________6三峡工程对长江流域连续旱灾的影响应该重新审视____________6五大电力集团拿下电改“647”资产_______________________6中国在拉美的投资策略似乎需要调整_______________________7请审计署“帮忙”暗示明年中央花在宏调上的钱少不了________7法规问题导致韩资企业大批撤离中国_______________________7青年人口减少说明我国的人口红利正在降低_________________7美国消费趋冷动摇全球消费支出的基础_____________________8：[e-mail]订购热线：010-59001200010-59001366服务热线：010-59001200（北京）021-62488666（上海）0755-82903344（深圳）028-68222002（成都）每日经济[e-mail]电话:[phone]传真:[phone](北京)021-62488666(上海)0755-82903344(深圳)028-68222002(成都)〖分析专栏〗【万科“输诚”意味着国内地产业进入隆冬】日前，万科董事长王石在中央电视台“经济半小时”节目中，对于房地产市场形势和政策的看法，做了一次“重磅”的分析和解释。王石主要表达了这样几个观点：一是当前的房地产市场需要理性回归。如果房价上涨到年收入在6万到20万人民币这样一个中间阶层感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了。二是国家抑制通货膨胀，房地产业将首当其冲，“看不到这样局面的话会有麻烦”。对于以行政手段调控房地产市场，王石表示，“我个人认为是非常有必要的。”三是地价疯涨需要抑制。在拿地问题上不再抬高地价，王石明确表示，万科“从2008年之后不再拿地王”。针对市场对房地产上市公司的普遍印象——搞寡头垄断、圈钱、高价拿地，反过来再维持高房价，王石称，万科对此也有责任，应该进行检讨。身为国内房地产业界龙头企业的董事长，王石的这番表态十分配合政府。不论是万科率先降价售房，还是王石支持政府行政调控的示好，在效果上都是在“帮政府的忙”。在我们看来，以王石的智慧，他除了为万科树立“理解支持调控、配合政府政策”的企业形象外，还因为他意识到当前房地产市场形势和政策格局都在发生变化，万科要尽早进行调整和转变。那么，王石到底看到了什么变化，需要他如此“盛装”出场？虽然国内目前关于房地产“拐点”到来还有争议，但毋庸置疑的是，国内房地产商所面临的发展环境正在转冷，而最关键的变化则是资金环境的持续收紧。这方面，商业银行是知情者。某股份制银行行长日前表示，那些既没有上市，又无法做到强强联合的中小地产商的前景十分悲观，“可能会有一批开发商要死掉。低价拿地，高价卖房，类似空手套白狼的事情再也不行了”。当今年国内地产商疯狂圈地的时候，各家商业银行的房地产信贷却未能同步。据了解，自“9·27”房贷新政之后，由于房贷指标已经用完，加上房贷风险显现，几乎所有的商业银行同时停止了发放信贷。银行关紧贷款之门后，地产商顿时感到了融资链的紧张。深圳某股份制银行人士称，“就在上半年，深圳大的地产商根本不会对购房者抵押贷款担保，现在竟然愿意担保还款至五成以下，以便迅速获得资金。”一叶知秋，融资链条又成了地产商脖子上的绞索。间接融资不行，一些地产商转向了直接融资。不过，资本市场的直接融资今年也变得十分艰难。目前，中国上市的房地产公司不足60家，占全国房地产企业总数的0.2%。即使是这上市的60家，在行业板块低迷之时，直接融资也感到困难。即使行动较早者，也多在8月底之前，通过引进私募基金、投行投资、配股、发债等方式，完成了新一轮融资，“9·27”房贷新政之后，能够顺利直接融资的并不多见。在我们看来，经过了几年的房地产调控而始终不见效果之后，政府这次准备动真格来拿捏房地产商——“七寸”就在资金链上。虽然今年流动性是很过剩，但对于房地产商来说，对于中国依靠银行资金来玩游戏的房地产开发模式而言，流动性再过剩也不足够。只要银行一收紧信贷，再限制股市融资，即使是大型房地产商，也难以支撑现有的开发规模。君不见，碧桂园今年4月在香港上市融资129.12亿港元之后，刚过半年就提出发行10亿美元的高息票据（但此事在11月因市况不好而被搁置），其原因就是为了支撑其快速的拿地扩张。王石对政府调控的表态，说白了就是地产商对政府的一次“输诚”。中央现在终于认识到了，调控房地产市场的最好方式，就是掐住资金链，逼开发商“低头”。一系列的收紧资金链的动作，都是这个出发点。虽然此次调控不太可能造成房价显著下跌，但每日经济[e-mail]电话:[phone]传真:[phone](北京)021-62488666(上海)0755-82903344(深圳)028-68222002(成都)房地产商的降价销售，放慢开发力度，降低姿态，只要在政治上能使政府得分，调控的目的就算达到了。最终分析结论（FinalAnalysisConclusion）：国内很快就可以看到，在持续紧缩融资之下，一批中小房地产商将会死掉，整个房地产市场环境将转入隆冬。（AHJ）返回目录〖优选信息〗【政策：环境治理和生态修复终被纳入资源性产品成本核算】酝酿已久的我国资源性产品价格改革终于有了新进展。24日，国务院出台《关于促进资源型城市可持续发展的若干意见》，首次明确了未来资源性产品的成本构成，这使油、气、煤等资源性产品的价格形成机制初现端倪。长期以来，我国资源性产品价格偏低，只反映了采掘、运输等开发成本，忽略了资源稀缺性和环境损害成本。《意见》中要求科学制定资源性产品成本的财务核算办法，矿业权取得、资源开采、环境治理、生态修复、安全设施投入、基础设施建设、企业退出和转产等7项费用被明确列入了资源性产品的成本构成。中国社科院工业经济研究所研究员陈耀表示，随着资源产品成本构成要素的增加，资源性产品价格上涨是必然趋势。此外，今年以来我国居民消费价格指数一路走高，人们担心资源性产品作为上游产品，其价格上涨会向下游产品传导，进一步抬升物价水平。“国家会对终端消费品价格进行一定的调控”，陈耀说，一方面企业要内部消化一部分成本涨价因素，另一方面国家会控制改革的节奏，不会一下子将资源性产品价格提到很高，会有一个过渡期。（RCL）返回目录【形势要点：湄公河经济圈将成未来十年亚洲增长最快的区域】继“金砖四国”之后，又一个新板块——湄公河经济圈——逐渐崛起：这是一个跨越国界的成长区，不能再单以国家数字来计算，而需要以区域资源连结的动态来观察。日本权威研究机构“野村综合研究所”即将出版的一本报告《掌握亚洲大钱潮：前进湄公河经济圈战略》将其称为“黄金走廊”。野村的报告提出，介于中国与印度中间，跨越越南、泰国、柬埔寨、缅甸的“大湄公河流域经济圈”，将受惠于两个高成长大国的经济发展，成为未来十年亚洲最快速成长的区域。“往后十年在亚洲地区，变化最大、成长期待值最高的地区，应该就是湄公河大经济圈！现在这个地区已经成为注目焦点，再想象到了2010年，当所有基础建设完备以后，此地区的投资潜能是绝对不容忽视。”报告中的2010年具有意义，因为联合国亚洲太平洋经济社公委员会（ESCAP）将2000年到2009年定为“湄公河地区合作开发十年期”，大力支援此地的开发。而日本前首相小泉纯一郎也曾拨款借支426亿日元，支援湄公河地区的基础建设开发。（BLMX）返回目录【形势要点：日本智囊认为2020年中国将成“未成熟大国”】日本首相福田康夫访华在即，日本国内研究国际政治和日中关系的有关专家日前就理想的日中关系发表了《日本对华综合战略》建议书。对中国至2020年左右的前景，报告分析认为，在“成熟大国”、“霸权大国”、“未成熟大国”、“不稳定大国”4种可能性中，中国最有可能成为“未成熟大国”。即国内存在较多矛盾及社会问题，经济增长一时放缓，但能够持续发展，继续朝着政治经济两方面的世界性大国迈进。在此基础上，研究会提出如下建议：（1）为了亚洲地区的稳定繁荣，“定期召开日美中首脑会谈”，“在强化日美同盟关系的同时实现日中战略伙伴关系”；（2）为推进能动长久的对华外交，“强化日本对外信息传播能力”，“应对国际形势变化强化日本的防卫能力”，“实施重视质量的留学生政策”；（3）为防止日中利害冲突演变为争端，主张“在政治、安全每日经济[e-mail]电话:[phone]传真:[phone](北京)021-62488666(上海)0755-82903344(深圳)028-68222002(成都)领域定期召开高层次磋商”，“推进有助日中双向理解近代史的历史研究”；（4）为促进双赢合作关系，“进一步促进在环境节能领域的合作”，“积极吸引中国资本、投资家、游客”，“继续实施有助于提高中国民众生活水平和法治程度的援助”。（LCL）返回目录【政策：土地违法违规将直接追查责任人法律责任】据《国土资源报》报道，12月24日，全国土地执法百日行动重点地区整改工作座谈会在京召开。国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史在会上强调，对土地违规违法案件，事实要查清，定性要准确，责任主体要明确，行政处罚要到位，责任人的法律追究也要到位。国土资源部副部长甘藏春在部署进一步做好重点地区整改工作时要求，各地必须采取更加坚决有力的措施，保证整改到位。一、要明确重点地区整改到位的标准。思想认识要真正到位，坚决将既处理事又处理人的原则落实到位，重点要解决处理人到位的问题，整改措施必须符合实际，切实可行。二、重点地区要进一步提高认识，加大处理力度。三、重点地区所在市要在全市范围内按重点地区整改要求抓好整改。四、各省级国土资源部门要切实履行职责，加大监督指导力度。五、各国家土地督察局要及时做好检查验收工作。六、国土资源部将会同有关部门继续跟踪监督重点地区的整改。从以上表态来看，2008年的土地资源管制力度可能大于2007年。（LXB）返回目录【形势要点：资源税改革将肯定排在环境税、物业税之前】国家税务总局24日透露，今年前11个月，全国地方税收入达4029.16亿元人民币，比上年同期增长33.29%。国家税务总局总经济师董树奎在全国地方税工作会议上表示，地方税调节经济、调节收入分配的作用进一步发挥。去年起全面取消农业税后，为解决“三农”问题作出历史性贡献。地方税改革取得积极进展，地方税管理成效显著，地方税干部队伍素质不断提高。董树奎表示，下一步研究