家具研发中心项目建议书

1  **市家具研发中心大楼项目 项目建议书  一、项目基本概况（一）项目名称：**家具研发中心大楼（暂名）（二）建设地点：***************（三）项目性质：产业高端服务设施（四）建设目标项目建设将以带动**市家具产业优化设计为目标，构建产业高端服务平台。本项目着力建设国内一流、世界知名的家具研发中心，集世界级新概念、新潮流家具展示；家具图书和信息的收集、收藏；家具大师驻场设计和学术交流等功能为一体。中心建成后，将通过广泛的国际交流，帮助**家具业建立全球化视野，推动**家具业打造以研发、设计为龙头的产业高端，促进**家具业创新能力和竞争力的整体提升。本项目的建设还将以独特的建筑外观和高端、新颖和前卫的家具展品吸引业内外人士，使其成为家具行业的艺术和技术汇聚圣地和别具特色的旅游景点。（五）建设内容本项目占地约20亩，建设内容包括风格现代、新颖亮丽的研发中心大楼一幢。研发中心大楼内由家具博物馆、家具专业图书馆和研究开发中心三部分组成。包括展厅、图书和资料收藏室、阅览室、学术交流厅、会议室、设计工作室以及辅助用房等，总建筑面积6000平方米。二、项目建设的必要性2  家具产业是**市确定的八大支柱产业之一。家具产业同时也是**市的传优势产业和工业集中发展区主导产业之一。近年来，**家具已经基本完成了产业集聚，**、**两大龙头企业脱颖而出。全友家私无论在产能、销售额还是综合实力上均为中国家具企业之冠，掌上明珠也居于行业前列。目前，**市家具业已逐步摆脱了板式家具独打的局面，形成了以板式家具为主、软家具、实木家具、铁艺家具等全系列全覆盖，原材料供应、设计、生产、销售一条龙，以龙头企业为带动，中小企业协同发展的规模化、集群化产业发展格局。**地处内陆，信息相对闭塞。而**家具产业刚刚完成初步聚集，设计、研发是目前产业链中的相对薄弱环节，专业化的家具设计和技术咨询机构尚未形成规模。信息交流渠道的匮乏和自主研发能力不足严重制约了**家具产业的创新和档次的提升，原创性产品较少产品档次仍然较为低下，还未在现有少数知名品牌基础上形成具备全方位整体竞争优势的**家具地理品牌。**家具产业仍然有待进一步优化提升。2009年以来，**市委、市政府根据**市“直奔高端产业和产业高端、为建设世界现代田园城市形成强大产业支撑”的战略决策，提出了打造产业链的价值曲线（即微笑曲线）的两端，也即加大设计研发和市场终端营销检测的的产业发展思路。而构建公共技术平台，形成和壮大专业化的家具设计和技术咨询力量，进一步完善外部政策、资源配置和服务体系以帮助企业提升创新能力将是政府推动打造产业链高端的重要举措。本项目着眼于构建公共技术和产业高端服务平台，为本地乃至家具全行业的可持续发展提供技术和知识支撑。因此项目的建设具有现实的必要性。3  三、项目规划建设思路本项目家具研发中心大楼的功能不同于一般企业的设计和产品研发，它主要目标是把握国内外家具设计的新思潮、新理念，跟踪和把握国内外家具制造的新技术、新材料，通过交流和协作，触发**市工业集中发展区家具产业集群乃至国内家具业新的产品设计灵感，推进高新技术在家具产业中的运用，引领时尚潮流，形成特色鲜明且与国际接轨的家具产品风格。因此，本项目家具研发中心的功能重点是展示与信息的交流。建筑内功能格局由以下几部分组成：（一）家具博物馆国内外专业家具博物馆并不罕见，但大多以收藏和观赏为重点，古董家具又在其中占了相当大比例。本项目家具博物馆并不着重于收藏，而是着力展示全球具有市场引导性的新品种和新款家具产品。博物馆将成为一步看得见、摸得着的家具设计教材，成为中国家具业独一无二的专业现代家具作品博物馆。本项目博物馆布展分为以下几个主题：1、概念家具馆概念家具一般在款式、功能、用料上大胆创新，具有前卫、先锋的特色。是对流行趋势或行业发展趋势的一种预测和试探。如同概念汽车和前卫时装一样，概念家具大多尚未商品化，少量的实用性概念家具也仅以定制化的形式面向特定客户。本项目家具博物馆概念家具主要有两类：结合物联网和智能家居概念的高科技家具和国外新潮设计家具。2、品牌家具馆主要布展意大利、德国、美国世界三大现代家具生产国知名品牌的高端家具4  新产品，这些产品大多为当季流行商品，具有批量小或定制化的特征，在款式、用料、做工上具有代表性。3、大师作品馆国内外一流家具设计大师的作品。虽然目前家具设计大师不像服装、珠宝等行业一样，大师具有极高的知名度、甚至超越制造商品牌的影响力，但作为一种艺术和现代工艺结合的产品，大师的理念、审美观和技巧仍然对产品有重要影响，国外诸多知名家具品牌仍然将设计师作为了其品牌内涵的组成部分。本项目按设计师对作品进行分类和布展主要是为了体现不同的个人风格，拟收集当代一百年来世界著名设计大师所设计的经典作品，并成为引进国外知名名家大师，推出本地区乃至国内设计新秀的舞台。（二）家具专业图书馆本项目家具图书馆也不同于一般图书馆，和国外一些专业图书馆一样，不仅收藏书籍、期刊等出版物，收藏行业有关资料（如图纸、实物、音像制品、电子数据等），还和有关单位协作（如科研单位、出版单位）对上述资料进行整理和分析，从而提供行业研究、信息提供（包括出版物）、专业广告等服务。图书馆还可以举行中、小型学术研讨会。（三）家具研究开发中心研究开发中心主要提供给对外学术和技术交流使用，一方面具备学术交流常用的报告厅、会议厅等设施，一方面将研发设计办公场所与新产品样品制作间融为一体，建设2～3个功能齐备的设计工作室。设计工作室主要供国内外大师名家驻场中短期设计所用，其作品一方面用于学术交流，一方面通过完备的知识产5  权交易程序，向有关企业转让，从而使设计迅速转化为产品。设计工作室将成为国内外名家大师的流动研究平台，也成为培养国内高端设计和技术人才的高级学校。四、国内外案例的比较分析国内外家具专业博物馆或专业图书馆总体上较少，国内家具博物馆均为收藏古董或旧式家具的私人或民营博物馆，尚未有以现代家具为主要展品的博物馆。国外无论东西方，家具博物收藏的重点仍在于古董家具。现代家具一部分以现代艺术的名义出现在现代艺术博物馆中（如美国密尔沃基技术博物馆），一部分以商品交流的形式出现于各种专业博览会（如米兰家具博览会）。最著名的以现代家具为展品，研究性较强、观赏性较高的家具博物馆则为德国维特拉家具博物馆，该馆为世界著名的家具制造商维特拉公司所有。维特拉家具博物馆位于德国魏尔镇，由世界著名解构主义建筑大师弗兰克·盖里设计，并于1994年建成。维特拉家具博物馆造型由多个不规则几何曲面组成。体现了极强的创造激情,动感十足,充满张力。博物馆的内部空间设计互相渗透又彼此联系,有展览大厅、图书馆、办公室、工作作6  坊、库房等。维特拉成为全世界建筑、家具专业人士心仪的朝圣地。维特拉家具博物的建设和管理为本项目提供了有价值的借鉴意义。五、功能布局和规划初步方案本项目建设内容为研发中心大楼、室内外装饰以及相应的设施、设备等。项目占地20亩，建筑面积6000平方米。项目位于**市工业集中发展区明湖片区内。明湖片区东临白马河，西临黑石河，北靠光华大道西延线，交通便利，因其周边独特的滨河湿地景观和大面积原生植被，生态环境极佳。明湖片区规划建设总面积达500亩的生态公园和滨河休闲绿地长廊，生态公园以100余亩湖面景观主体，构筑以商务会所、商业街为核心的休闲设施，结合商务和生活配套服务设施建设，成为**市工业集中发展区重要的商务和生活休闲配套区。本项目的工业集中发展区重要的配套产业服务设施，完全符合明湖片区定位，同时明湖片区良好的生态环境和人文氛围有利于本项目各项功能的发挥，有利于使其成为环境优越、配套完善的高端产业服务设施，成为家具界的朝圣地和家具原创设计的摇篮，成为普通游客喜爱的产业旅游目的地。为使得本项目建筑形象更加鲜明，并具备开敞、景观别致的外部空间，本项目规划为低密度建筑，建筑层数不超过5层，建筑容积率0.45。为了建设成为维特拉博物馆新建展厅 7  中国家具行业和**市的标志性建筑，建议由欧洲著名建筑设计师进行方案设计和整体规划。研发中心大楼内由家具博物馆、家具专业图书馆和研究开发中心三部分组成。包括展厅、图书和资料收藏室、阅览室、学术交流厅、会议室、设计工作室以及辅助用房等，**家具研发中心功能分布示意图六、运营及市场分析（一）经营管理方式本项目作为产业基础设施和非营利性项目，由**市工业集中发展区管委会下属公司负责建设并运营。本项目运营部分为免费或低收益项目，例如，基本信息的检索和提供、公益性展览等。部分为市场化收费项目，如展览、提供、学术交流和会议以及增值信家具研发中心 博物馆图书馆研发中心概念大师 信息服务 设计交流 名品 8  息服务等。本项目大部分服务内容专业性较强，对经营和管理者的要求较高，因此，经营应如家具学院、研究机构、行业协会和知名企业等单位合作，组建专业运作团腿，聘请业内专家作为顾问，对展品、资料等进行筛选，组织业内专业会议、引进国内外大师等，提高项目的运营水平和运营档次。（二）有利条件1、沿海发达地区家具产业转移已加快推进，四川承接产业转移已初具规模，**市家具产能和生产水平已居于全国前列。2、家具产业被**市列为八大支柱产业，家具业发展受到省市政府的高度重视。3、家具产业已成为**市的主导产业之一。工业集中发展区基本完成了家具业的产业聚集，企业对产业高端服务的需求强烈，本项目的建设和运营已基本具备了人才、技术、产业基础等方面的条件。4、**市和**市提出抢占产业高端思路。本项目的建设是打造产业链高端的重要举措之一。七、工程进度计划安排本项目计划建设期1.5年。从2010年10月～2011年3月。2010年10月前完成立项、环评等前期工作。2010年12月底前完成设计、招标，2010年12月工程建筑主体建筑动工，2011年6月前，主体工程土建工程完成。2011年12前完成安装、装修和总平工程。2012年3月，项目投入使用。9  八、建设规模本项目建设规模如下：编号项目工程量单位1占地面积13300M22建筑面积6000M23地上建筑面积6000M24博物馆2800M25图书馆2000M26研发中心1200M27容积率0.458建筑面积0.129地上停车位（室外）100九、投资估算和资金来源本项目投资估算4500万元编号项目工程量单方造价投资额（万）备注1第一部分工程费用38601.1土建工程600018001080钢筋混凝土框架，部分钢结构1.2安装工程60003801.2.1水、电、气安装工程60002001201.2.2弱电工程6000100601.2.3空调60002001201.2.4电梯80801.3装饰装修工程6000400024002工程建设其他费用270.2第一部分工程费用的7％10  3预备费386第一部分工程费用的10％4合计4516.2本项目资金筹集由**市工业开发区财政拨付，并争取省、市有关资金支持。十、经济及社会效益分析本项目属非盈利性质，但具有现金流入，具有一定收益，能够维持自身运转。本项目我市家具行业的创新能力，提升家具企业的整体竞争力，对于家具产业的可持续发展具有深远意义，本项目充分利用国际资源，以国际设计和先进的科技理念为先导，帮助企业提高研发、技术、工艺水平、品牌建设的创新能力，使**乃至**市家具产业成为中国家具创新能力最强的区域。