土地流转意向合同

土地流转意向合同乙方：为加快×××现代高效农业建设步伐，做大做强现代农业，实现句容市“加快转型升级，全面跨越赶超”的目标，进一步促进农业增效，农民增收。甲方把部分土地流转给乙方发展现代高效农业和旅游三产。本着公开，公平，公正的原则，经甲、乙双方协商达成如下协议：一、土地流转的地点及面积地点：×××××村________________。具体四址：__________________________________________。面积：乙方规划总面积为_____亩左右，以实际丈量为准，其中包括水田，旱地，水面。二、土地流转时间与期限土地流转时间分两个阶段，第一阶段从________________，即土地二轮承包期间结束；第二阶段从________________，总的期限为_________年。在第二阶段土地流转期限内，若国家土地承包经营权发生变动，因参照国家政策执行。三、土地流转价格甲、乙双方在土地流转过程中，要考虑到当地农民增收和全镇土地流转价格等因素，要切实保护农民的切身利益，维护农民的合法权1利，实现农业增效，农民增收的目的。土地流转价格（含村级服务费）：水田______/亩，旱地______元/亩(其中土地流转范围内涉及到村庄分享的“土地流转意向合同”，三年内不准栽树和建管理用房等其他建筑，只能发展粮经作物。土地流转价格三年内按______元/亩计算，三年后按______元/亩计算)，水面______元/亩。随着物价指数的上涨而变动，每五年按当时的物价指数和当时的土地流转价格而增长，调整幅度为15%。在土地流转经营期限内，如国家政策有所变动，应参照国家政策执行，以保护农民及投资方利益。四、青苗补偿在规定时间内，乙方确实需要该土地流转内的土地，应涉及到地面附属物和水产养殖的补偿，应根据当地当时在田农作物生长情况及收益情况、水产养殖情况，乙方给予向相应的补偿。如甲、乙双方协商，在前茬作物收交后再使用该土地，也就不存在青苗补偿。五、付款方式在甲、乙双方确定土地流转事宜后，乙方将当年的土地流转费用（含水面）及地面附属物补偿款先预付______万元交付甲方，待土地面积（水面）经丈量确认后按实际数据结算，并签订正式协议。次年及以后的土地流转费用在本年度到期前一个月乙方付予甲方，一年一结算，不得拖欠。否则视乙方违约，追求违约责任。六、权利和义务甲方权利和义务1、甲方有权维护原土地承包者的`合法权利和利益，本着依法、自2愿、有偿的原则依法流转土地交付乙方使用。2、甲方帮助乙方协调施工及生产过程中所产生的矛盾，并承诺合同期满以后在同等条件下乙方享有该土地流转经营优先权，但必须按照国家相关政策规定签订协议。3、甲方帮助乙方办理项目的申报、立项等相关手续，以及项目资金的扶持。但相关费用由乙方承担。4、甲方在乙方承包期内不得无故终止土地流转协议和剥夺乙方的经营权利，乙方也必须履行乙方的权利和义务。乙方的权利和义务1、乙方在流转该土地及水面经营权后，必须在甲方注册一家公司，从事现代高效农业项目和旅游三产，注册资金为______万元人民币。2、乙方要遵纪守法，严格按照国家、上级政府有关土地使用、农业开发政策进行合理的经营土地，不得改变土地的使用性质，若征得甲方同意后，取得合法改变土地使用性质后在乙方承包期限终止时，乙方将无条件恢复土地原样，以保证农民在该土地上的正常使用，如果甲方需要保留，甲方按质论价给乙方。3、乙方在该流转土地上因经营需要建设管理用房、修建道路，必须取得相关合法的用地手续，甲方可帮助乙方申请办理相关手续，费用由乙方承担。4、乙方在与甲方签订正式协议后，乙方享有该土地、水面的经营权，附属物赔偿到位后，所有权归乙方，但乙方不可将该土地移作他用。5、乙方负责规划设计，自行投资，自主开发和建设。6、乙方在土地流转经营期限内，生产经营发生事故，造成本人和他人损害，由乙方自行承担责任，与甲方无关，但乙方必须无条件服从甲方安全生产及食品等高危行业的安全监督与管理。7、乙方如需用工，同等条件下优先考虑甲方流转出土地的农户参与经营活动，但甲方农民应服从乙方管理。七、违约责任1、在乙方土地流转经营期限内，如遇国家政策及承包经营方式发生变化，应双方都要按国家政策执行，甲方可帮助乙方处理后续问题和矛盾，如符合政策规定，乙方可享有优先权。2、乙方不按时交付土地流转费用，视为乙方单方面违约，甲方有权终止其协议，并责令补偿流转土地农民的经济损失以及恢复地形原貌。3、在土地流转经营期限内，任一方单方违约，守约方有权要求违约方承担违约金壹佰万元，并有权要求违约方继续履行合同。4、甲、乙双方各自签订协议后，双方协调矛盾，协商解决，难以解决的矛盾可申请司法机关解决5、本意向协议一式肆份，甲乙双方各执一份，村委会一份，司法机关一份。甲方代表：乙方代表：年月日土地流转意向协议书2017-01-118:58|#2楼土地流转方：临江镇坚平村村民委员会（以下简称甲方）土地受让方：（以下简称乙方）甲方在本村区域内为乙方流转用于农业项目所需的土地，为确保土地按期流转和交付使用，本着双方诚信原则，经甲乙双方充分友好协商，特订立如下意向性协议。一、承包土地情况：甲方在本村范围内：东止，西止，南止，北止，向农户流转土地亩（面积以实际丈量为准），用于稻麦生产。二、在甲方土地正式流转前，乙方需支付给甲方20万元的土地流转保证金。在正式签订土地流转合同支付土地承包金时，该笔保证金10万元退还或折算成承包金，另10万元保证金在土地承包到期后退还。如因乙方原因，导致该项目无法正常实施，该笔保证金20万元不再退还，用于影响所流转土地农户的在田农作物的赔偿。三、承包期限：乙方承包期限2015年月日至2027年8月31日。甲方应在2015年月日前把当年土地租金交付给乙方。四、租金及管理费：每年每亩租金1000元，并于每年6月30日前付清。同时乙方付给甲方管理费每亩100元，以亩计算，该款与租金每年一并付清。因第一年稻麦生产基础投入较大，管理费不予收取。五、土地用途：乙方承包土地限于从事种植业用途，对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。六、甲方的权利义务1、监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。2、有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。3、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。4、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。5、执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。6、甲方配合乙方申请该片土地国家、地方农业等项目的专项资金及补助。七、乙方的权利义务1、承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。2、秸杆禁止焚烧，必须还田，如发现焚烧一次从保证金中扣除500元，以此类推。3、依据法律政策享受国家有关良种补贴等（农资综合补贴除外）。4、维持土地的农业用途，不得用于非农建设。5、依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。八、承包地流转乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，应提前半年以书面形式通知甲方，并在本合同承包期内不得再要求承包土地。九、合同的变更和解除1、本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。2、因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。十、违约责任1、甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。2、乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。3、其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。十一、其它约定本协议为意向性协议，以正式签订协议为准。本协议一式两份。土地流转方：（盖章）法定代表人：（签字）土地受让方：（盖章）法定代表人：（签字）签订时间：年月日土地流转意向合同2017-01-1110:19|#3楼甲方：海门市四甲镇二桥村经济合作社乙方：安徽省巢湖市无为县鹤毛乡万年台行政村田畈自然村22夏成明身份证号：342623197510095759为搞好产业结构调整，甲方现流转土地____亩，租赁用于乙方种植大葱，经双方协商现就有关事项制定协议如下：一、乙方承包甲方坐落于二桥村耕地面积为亩，用于种植大葱。二、租赁期限，从2011年6月15日至2015年6月14日。期满后乙方如需继续租赁，经双方平等协商，在同等条件下，优先租赁给乙方，并另行签订租赁协议。三、租金及付款方式2011年6月15日至2015年6月14日止为每亩每年人民币800元，共计每年租金元。租金每年6月15日交当年租金的50%，另50%在当年的12月30日前全部交清。并由甲方负责分发至农户手中，甲方不得在以任何形式收取乙方其它款项。四、双方责任及义务1、在租赁期间，如遇国家建设、镇区的公共事业建设、甲方确需收回土地，由甲乙双方协商解决。2、乙方在种植大葱期间，优先使用租赁土地组农户劳动力，同时接受甲方在使用劳动力问题上的用工指导，甲方提供的劳动力必须要服从乙方生产管理及需要。3、乙方在租赁土地期间，如符合国家和地方财政各项补贴奖励乙方的扶持政策，甲方应积极提供帮助和如实申报。4、乙方必须严格履行本协议，按期兑付村民土地租金，不拖欠劳动力工资（按月结清）等，如乙方租金不如期兑现所造成的损失，一切责任全部由乙方承担。5、甲方保证流转田地有大型拖拉机道路，流转土地田块并保证连片，基本符合30亩以上。6、协议到期或协议终止，乙方有义务和责任搞好田块土地复垦工作，并预留贰万元，用着土地复垦保证金，待合同终止后乙方对承包土地复垦结束，甲方在7个工作日内退还乙方。7、甲方负责维护乙方在租赁期间土地所涉及的秩序，为乙方提供良好的生产环境。8、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，农经站留档一份。甲方：四甲镇二桥村（盖章）乙方：代表人：2011年3月2日土地转让合作意向协议2017-01-1120:46|#4楼甲方：地址：乙方：地址：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲乙双方经友好协商，本着诚实信用、平等互利的原则，就土地转让合作事宜达成一致意见，特订立本意向协议：一、地块转让的概况;长沙光华织带厂地块（以下简称该地块）位于长沙市开福区陡岭路号土地面积为约12亩（具体土地面积以市国土局正式红线图为准），四至范围是：东，南，西，北。）土地性质为工业用地，使用权类型为行政划拨土地。二、土地转让合作的方式、原则1、合作方式：甲方将该地块以出让的方式转让给乙方用于房地产开发，乙方为甲方购买土地建设新厂的方式出资投入冲抵该地块的土地转让价款。该地块的土地转让价款以国土评估单价为依据，最终以双方商定为准。2、合作原则：1）甲方与乙方签订本协议后，不得再与第三方洽谈和签订该地块的转让合作意向协议和正式合同，否则视同违约，甲方应当向乙方双倍返还履约保证金。2)为了保证乙方顺利履约，乙方向甲方交纳30万元意向保证金。甲方承诺在2015年6月底之前，负责办理其上级主管部门及国资委同意双方合作的批文；逾期未办理的，甲方按银行同期利息双倍支付息金给乙方。一、双方的责任：甲方责任：1、甲方必须保证该地块的有关各类文件、证书的合法、真实有效、完整性并确保该地块不因任何第三方债权债务纠纷导致该地块被司-法-部门冻结、查封的可能。保证该地块不存在任何形式的抵押或其他可能影响乙方对该地块地行使合法使用权的行为。2、甲方应负责取得主管部门及职代会同意土地转让合作的批准意见。3甲方应负责协助乙方办理该地块的土地过户、开发报建的报批手续等相关手续，负责及时出具以甲方名义向上级主管部门和政府有关部门要求享受优惠和减免等工作。4甲方负责做好该地块相邻单位的协调工作。乙方责任：1、乙方负责该地块的土地过户、报批、报建手续，并承担围绕该地块所发生的相关费用。并承担该地块开发建设的全部资金费用。2、乙方负责该地块的开发建设销售、物业管理等一切相关工作。3、乙方负责出资取