实用简单物业管理委托合同范本3篇

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参考资料,少熬夜!实用简单物业管理委托合同范本3篇【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“实用简单物业管理委托合同范本3篇”文档资料,供您学习参考,希望此文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们吧!物业管理委托合同范本1甲方:乙方:根据国家相关法律、法规及《重庆市物业管理条例》的规定、在自愿、平等协商一致的基础上,现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见,订立物业管理委托服务合同,双方需共同遵守。一、委托物业服务期限年月日到年月日止。二、物业服务范围及服务内容㈠__公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。㈡信件、报刊、包裹的收发。㈢完成由甲方交办的其他工作。三、物业服务费每月包干总价3500元(大写:叁仟伍百元整)四、物业管理服务要求及质量标准⑴治安秩序维护_设治安秩序维护员2人(年龄在48岁以内),白班1人,夜班1人;着统一服装、装备,配证上班;做好接待工作,以标准的动作和优质的服务展示企业形象;严格执行交接班制度,认真填写交接纪录,做到上交下接清楚无误、责任明确;维护责任区的公共秩序,防止各种不安全事件发生;巡视责任区内各种危及安全的情况,防止人为破坏行为,防止丢失,发生异常及时上报;礼貌接待客户,认真回答客户或来访者提出的问题,对与自己不明白的问题不可乱讲,可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视,禁止外来人员乱贴乱画宣传资料等;制止外来人员在服务区域内严重违反社会公德的行为;根据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门,严禁无关人员进入;根据消防部门管理要求做好消防管理工作,上班期间严禁饮酒。⑵办公区域及公共设施管理每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次,保持良好的运行状态,发现问题及时告知甲方。⑶水电管理负责__的水电维修、维护,保证正常安全运行;乙方接到甲方维修通知后30分钟内必须到达现场进行维修;如因水、电等造成经济损失,乙方承担全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费,并负责水、电公司的协调和联系工作。⑷公共环境卫生管理参考资料,少熬夜!清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次,上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾,不留卫生死角,每日清运垃圾外出,清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光洁明亮,无蛛网、积灰;墙面整洁美观,公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。⑸消防管理根据消防的要求,必须经过培训,熟练掌握消防器械的使用方法。定期检测消防设备,发现问题及时向甲方和消防部门汇报情况,并协助业主与消防部门的联系工作。⑹安全责任在合同执行期间,乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切安全责任及人身伤亡事故均由乙方负责并承担事故所发生的一切费用和责任。⑺违约责任⒈甲方违约责任:甲方违反合同约定,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。⒉乙方违约责任:乙方违反约定,或服务不到位,甲方要求乙方限期改正,逾期未整改的,每次扣减服务费20元,同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。①维修维护不到位,每次扣20元;②信件、报刊丢失,每次扣20元;③影响正常的办公秩序,发生扰乱办公事件,秩序维护员又未及时劝阻和制止,每次扣50元;④因秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损坏、盗窃,由乙方照价赔偿,如乙方不赔偿,甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失,甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20_元人民币(大写:贰仟元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题,甲方如数归还,否则按违约金额扣款。⑻合同期间,乙方应每月将代缴甲方水电费,并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。⑼本合同经双方签字后,从20_年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。⑽未尽事宜双方以书面形式签定补充协议,具有同等法律效力。⑾本合同一式四份,双方各执二份,具有同等法律效力甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):__________________年____月____日_________年____月____日物业管理委托合同范本2参考资料,少熬夜!委托方:_________(以下简称甲方)受托方:_________(以下简称乙方)第一条给排水、房屋的维护、维修管理1.所区内给排水系统的管道,设备的维护、维修、运行管理,包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;2.房屋的小修服务,包括:修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配,疏通下水管道等;第二条供电、用电设备的管理1.供电系统的维护、检修、运行和管理,包括:配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;2.电梯的维护、运行的管理;3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护;第三条环境卫生、保洁管理1.所区环境包括:道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁;2.工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;第四条绿地、绿化管理1.所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;2.节日、大型会议和活动的花卉摆放;3.受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议,签订绿化责任书并组织落实;第五条食堂管理为职工、学生等提供用餐服务,为来所工作、访问人员提供工作餐,提供会议用餐等服务;第六条非机动车、机动车和车务管理1.所属机动车的保养、维护和维修;2.用车服务、车务管理和交通安全管理;3.自行车停放管理;第七条传达与邮件、报刊的收发管理1.接待来访者,协助联系被访问者,来访人员登记;2.收发各类邮件、报刊;第八条职工医疗管理1.全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务;2.协助所有关部门完成义务献血工作;3.医务室日常药品的计划与采购;4.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;5.代表_________参加各级政府、科学院召开的计划生育会议,签订责任书并组织落实;第九条器材供应与房屋管理1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计参考资料,少熬夜!划、采购、保管和发放;2.各类库房、剧毒药品的管理;第十条所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻;第十一条居委会的管理1.居委会日常工作的服务与管理;2.参加各级政府有关会议并组织落实;第十二条茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理,茶炉设备、淋浴设施的维护、维修;第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理1.办理入住手续、来客登记及安全工作;2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;3.门窗、室内设施的维修;4.住宿费等相关费用的收费工作;第十四条房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用,出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条房产经营管理,经营房产见附件第十六条乙方须按下列约定,实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理1.全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况,熟悉管路走向和具体位置,保障正常运行;2.发生突发跑、漏水情况,要立即赶赴现场(十分钟内),组织抢修,一般报修一小时内抵达现场;3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象;4.排水、下水管道堵塞要及时疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;5.保证维修质量,更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;6.文明操作,尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意,不违章作业,确保现场安全;二、供电、用电设备管理1.供电系统24小时正常运行,发生断电事故立即排除(十分钟内到现场);2.接到一般报修一小时内到达现场;3.限电、停电应提前发出通知,遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;4.定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施,发现问题及时更换;5.按时办理电梯年检事宜;6.按时与电梯公司签订电梯维保协议,维修要有记录,保证电梯安全、正常运行。参考资料,少熬夜!三、环境卫生,楼道保洁1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫,清洁无杂物、无积水,垃圾桶、果皮箱外表整洁,无遗撒,夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒,无蚊蝇滋生,及时清运垃圾、粪便,排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准;2.楼内公共场地地面洁净,楼梯扶手无污垢,玻璃干净明亮,电梯门及轿箱内保持光亮,卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物,空气流通无异味。四、绿化、绿地管理1.保持绿化设计的整体造型和绿化效果,花木、绿地修剪整齐,及时清除杂草、杂物;2.无破坏、践踏、占用绿地的现象;3.在正常浇灌前提下,注意节约用水,管理好绿化用水;4.绿化工作达到院先进单位标准;五、食堂管理1.认真贯彻执行《食品卫生法》,保证各类食品卫生、安全;2.食堂炊事人员要“三证”齐全,定期体检,不录用无资质人员;3.食堂服务人员衣着整洁,遵守职业道德,服务热情主动;4.保证伙食质量,花色品种多样;5.餐厅实行标准化清扫保洁,做到地面洁净,餐桌、餐椅无尘,无杂物堆放,无蚊蝇,为就餐人员营造舒适的就餐环境。六、车辆、车务管理1.优先保证所领导、院士、会议用车;2.遵守交通规则,出车准时,安全行车,无重大交通事故发生;3.准确填写出车单,并经用车人签字确认;4.办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续;5.建立、健全机动车档案;6.及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物,自行车无乱停、乱放现象;七、传达与邮件、报刊管理1.热情接待来访者,协助联系被访人;2.电话联系被访者,征得同意后进行登记,方可准其进入工作区;3.正确、及时收发各类邮件、报刊,不发生人为邮件丢失,急件予以特殊处理;八、职工医疗管理1.为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务;2.无重大医疗事故;3.严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;4.所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的;5.按时对应做计量检定的医疗器具送检,并有记录;参考资料,少熬夜!6.计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准;九、器材供应与库房管理1.每月根据常用器材消耗量提出采购计划,报甲方核定后负责采购、保管和发放,避免库存积压;2.不得采购假冒伪劣和三无产品;3.剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度,存放条件符合公安部门的规定;4.化学品仓库符合国家规定的标准,符合卫生、安全、消防要求,消防器材齐全,完好;5.出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符,定期与所财务处对帐;十、所区治安、保安管理1.门岗执勤礼貌、规范,夜间保安巡逻;2.引导进所车辆整齐、有序停放;十一、茶炉、浴室管理每天8:00-20:00提供开水,茶炉设备保持完好,茶炉间、浴室卫生洁净。十二、集体宿舍、学生宿舍的管理1.楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;2.不擅自安排他人入住;3.根据有关规定,严格进行管理;十三、房租、水电费、供暖费收费管理1.严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等,编制收费清单后交所财务入帐;2.课题组水电用量核查后列收费清单,报所财务处;十四、房产经营管理1.房屋出租符合北京市有关规定,出租合同规范;2.对出租房屋的安全负有责任;3.出租合同报甲方一份备案;4.按时收缴房租等相关费用,交财务处入帐;5.房屋经营收入每年不少于_________元。十五、其它管理1.服务和管理过程中注意言谈举止,待人接物礼貌友善,热情主动服务,增强服务意识,大胆管理,讲究方法,纠正违章,有根有据,以理服人;2.对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝,对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。第十七条甲方的权利和义务1.检查、监督乙方对本协议执行情况;2.审定乙方编制的服务管理年度计划;3.由资产财务处对乙方财务支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