［长江证券］房地产行业周报：除少数

请阅读最后一页评级说明和重要声明分析师：苏雪晶[e-mail]联系人：杨靖凤(8621)[e-mail]房地产行业周报（2009/3/15--2009/3/21）—除少数城市微跌外各城市成交大幅环比回升报告要点„行业要闻‹浙江出台全国首个土地流转新政，激活万亿资本‹江西金融40条促就业，二套普通自住房房贷松绑‹保定:一章制联合审批使房产开发成本每平米降百元‹国税总局下调房企计税毛利率5%„公司要闻‹上实发展公布2008年报，营业收入同比增长24%，净利润同比增长144%，EPS为0.34元。‹滨江集团公布2008年报，营业收入同比下降12%，净利润同比增长32%，EPS为0.61元。‹福星股份公布2008年报，营业收入同比下降4.1%，净利润同比增长0.12%，EPS为0.55元。„主要城市成交信息‹环渤海本周环渤海地区主要城市成交量继续放大。除济南外，各城市住宅成交量呈现环比继续增长的态势。其中，北京和天津自今年月份以来一直呈现环比增长的趋势，青岛本周成交环比大幅上升57.29%。‹长三角长三角各城市本周成交量环比均大幅增长。上海维持了2月份以来周成交环比上升趋势，并且本周环比增幅高达25%以上，其中两天一手房成交量均超过1000套。苏州、宁波的环比增幅也均超过20%。‹珠三角深圳本周一手房成交环比下滑8.23%；广州本周住宅成交环比上升17.22%；东莞本周住宅成交环比下降3.26%。‹其他地区厦门、海口、长春三个城市成交量环比下跌，其他城市环比上涨。其中，涨幅超过20%的有重庆、昆明、福州、南昌、合肥、西安六个城市。房地产行业行业研究维持“看好”评级2009-3-232请阅读最后一页评级说明和重要声明环渤海（北京，天津，青岛，济南）北京图1：北京一手房周成交面积（万平米）01020304050Jan-08Apr-08Jul-08Oct-08Jan-09图2：北京保障性住房周成交面积（万平米）051015202530Sep-08Oct-08Nov-08Dec-08Jan-09Feb-09Mar-09图3：北京存量住宅周成交面积（万平米）051015202530354045Aug-08Oct-08Dec-08Feb-09图4：北京可售期房住宅面积（万平米）112011601200124012801320136010-Jan-0925-Jan-099-Feb-0924-Feb-0911-Mar-09北京本周一手住宅成交面积373812平米，环比上升6.28%，其中保障性住房成交23903平米，环比上升68.54%；存量住宅成交394297平米，环比上升8.97%；可售期房住宅面积为12034668平米，略有下降。天津天津本周一手住宅成交337199平米，环比增长15.77%，本周成交均价为6398元/平米；二手住宅成交152726平米，环比增长3.15%，均价为5388元/平米。本周天津成交量继续放大。图5：天津一手住宅成交面积（万平米）0510152025303540Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09Mar-09图6：天津一手住宅成交均价（百元/平米）556065707580Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09Mar-09请阅读最后一页评级说明和重要声明图7：天津二手住宅成交面积（万平米）024681012141618Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09Mar-09图8：天津二手住宅成交均价（百元/平米）4448525660Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09Mar-09青岛图9：青岛住宅周成交面积（万平米）0246810121416Aug-08Sep-08Oct-08Nov-08Dec-08Jan-09Feb-09Mar-09图10：青岛一手房房源面积（万平米）0100200300400500600700Aug-08Sep-08Oct-08Nov-08Dec-08Jan-09Feb-09Mar-09青岛本周住宅成交面积147313平米，环比大幅上升57.29%；一手房可售房源为604万平米，环比增长0.07%。济南图11：济南住宅周成交套数（套）0100200300400500Dec-08Jan-09Jan-09Jan-09Feb-09Feb-09Mar-09图12：济南商品住宅可售面积（万平米）260280300Nov-08Dec-08Dec-08Jan-09济南本周住宅成交269套，环比下降17.99%。请阅读最后一页评级说明和重要声明长三角（上海，南京，杭州，宁波，苏州）上海图13：上海一手房周成交面积（万平米）0102030405060May-08Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09Mar-09图14：上海一手住宅周成交面积（万平米）0102030405060May-08Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09Mar-09图15：上海一手房房源面积（百万平米）56789May-08Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09Mar-09图16：上海二手房房源面积（百万平米）579111315Aug-08Oct-08Dec-08Feb-09上海本周一手房成交面积651494平米，环比大幅上升25.45%，其中一手住宅成交570813平米，环比上升27.89%；一手房房源800万平米，环比下降0.74%；二手房源1148万平米，环比下降2.91%。上海房地产市场继续保持着2月份以来的回暖态势，并且本周成交量环比增幅相当大，3月17日和20日一手房成交量均超过1000套。南京图17：南京商品住宅周成交面积（万平米）05101520Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09图18：南京预售商品房周预售面积（万平米）05101520Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09南京本周商品住宅周成交180575平米，环比上升9.17%；预售商品房预售166290平米，环比上升7.02%。5行业研究请阅读最后一页评级说明和重要声明杭州图19：杭州商品房预售面积（万平米）03691215May-08Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09Mar-09图20：杭州存量房可售面积（万平米）300330360390420Jan-09Jan-09Jan-09Feb-09Feb-09Mar-09Mar-09Mar-09杭州本周商品房预售115982平米，环比上升12.57%；存量房可售面积为3512556平米，环比下降2.76%。宁波图21：宁波周成交面积（万平米）03691215Aug-08Sep-08Oct-08Nov-08Dec-08Jan-09Feb-09Mar-09图22：宁波可售面积（万平米）650660670680690700710Jan-09Jan-09Jan-09Feb-09Feb-09Mar-09Mar-09Mar-09宁波本周成交110575平米，环比大幅上升24.52%；可售面积为6552327平米，环比下降1.55%。苏州图23：苏州一手住宅周成交面积（万平米）0510152025May-08Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09图24：苏州存量住宅周成交面积（万平米）02468Dec-08Jan-09Jan-09Jan-09Feb-09Feb-09Mar-09苏州本周一手住宅成交159051平米，环比上升29.74%；存量住宅成交面积58818平米，环比上升3.51%。6请阅读最后一页评级说明和重要声明珠三角（深圳，广州，东莞）深圳图25：深圳一手房周成交面积（万平米）0510152025Feb-08Apr-08Jun-08Aug-08Oct-08Dec-08Feb-09图26：深圳一手房可售面积（万平米）300400500600700Feb-08Apr-08Jun-08Aug-08Oct-08Dec-08Feb-09深圳本周一手房成交182373平米，环比下降8.23%；一手房可售面积为5325956平米，环比下降2.7%。广州图27：广州住宅周成交面积（万平米）051015202530Oct-08Dec-08Feb-09图28：广州住宅可售面积（万平米）145165185205225Nov-08Dec-08Jan-09Feb-09Mar-09广州本周（3.9-3.15）住宅成交面积255632平米，环比上升17.22%；可售住宅1501416平米，环比下降4.64%。东莞图29：东莞住宅周成交面积（万平米）024681012Jun-08Aug-08Oct-08Dec-08Feb-09图30：东莞住宅可售套数（千套）8081828384Nov-08Dec-08Dec-08Jan-09Mar-09东莞本周住宅成交103274平米，环比下降3.26%；东莞住宅可售82447套，环比上升1.0%。7行业研究请阅读最后一页评级说明和重要声明其他地区（重庆，昆明，成都，长沙，郑州，福州，厦门，南昌，温州，合肥，海口，长春，武汉，西安）重庆图31：重庆周成交面积（万平米）015304560Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09图32：重庆周成交均价（千元/平米）3456Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09重庆本周成交398988平米，环比大幅上升32.13%；本周成交均价为4721元/平米，环比上升2.07%。昆明图33：昆明住宅周成交面积（万平米）024681012Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09Mar-09图34：昆明住宅周成交均价（千元/平米）0246810Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09Mar-09昆明本周住宅成交86562平米，环比大幅上升38.97%；成交均价为6769元/平米。成都图35：成都商品房周成交面积（万平米）010203040Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09图36：成都二手房成交套数（百套）03691215Nov-08Dec-08Jan-09Feb-09成都本周商品房成交290176平米，环比上升2.44%；二手房成交1311套，环比上升16.02%。8请阅读最后一页评级说明和重要声明长沙图37：长沙一手房周销售面积（万平米）051015202530354045Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09图38：长沙二手房周销售面积（万平米）012345Jul-08Sep-08Nov-08Jan-09长沙本周一手房销售面积370237平米，环比上升12.28%；二手房销售39848平米，环比上升29.04%。郑州图39：郑州商品住宅周成交套数（百套）05101520Sep-08Oct-08Nov-08Dec-08Jan-09Feb-09图40：郑州二手房周成交套数（百套）012345Sep-08Oct-08Nov-08Dec-08Jan-09Feb-09郑州本周统计了4天的数据，其中商品住宅日成交288套（上周248套），二手房日成交72套（上周64套）。福州图41：福州住宅周成交面积（万平米）0246810Aug-08Sep-08Oct-08Nov-08Dec-08Jan-09Feb-09Mar-09图42：福州住宅周成交均价（千元/平米）3456789Aug-08Sep-08Oct-08Nov-08Dec-08Jan-09Feb-09Mar-09福州本周住宅成交91024平米，环比上升20.03%；住宅成交均价是6575元/平米，环比下降6.07%。9行业研究请阅读最后一页评级说明和重要声明厦门图43：厦门住宅周成交面积（万平米）03691215Aug-08Oct-08Dec-08Feb-09图44：厦门可售住宅面积（万平米）300330360390420Aug-08Oct-08Dec-08Feb-09厦门本周住宅成交81195平米，环比下降15.71%；可售住宅3273939平米，环比下降2.13%。南昌图45：南昌一手房周成交