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项目编号：项目名称：无锡朝阳项目测算总造价：1169688264.8086元土地面积：22139M2建筑密度：0%建设单位：项目负责人：编制单位：编制负责人：编制人：无锡朝阳项目测算项目开发可行性分析报告楼面造价：13208.46元/M2建筑面积：88556M2容积率：0绿化率：0%编制审核人：编制日期：1899-12-30无锡朝阳项目测算项目开发可行性分析报告编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)1开发建设成本费用63326.37150.9954.14%1.1一、土地费用33340.833764.9428.51%1.2二、前期工程费用727.482.140.63%1.3三、基础设施建设费902.73101.940.78%1.4四、建筑安装工程费22703.712563.7719.42%1.5五、公共配套设施建设费531.34600.46%1.6六、开发间接费442.78500.38%1.7七、管理费用885.561000.76%1.8九、开发期税费1580.72178.51.36%1.9十、其它费用及不可预见费92.9810.50.08%1.10十一、利息（注：利息应在借贷款明细表输入计算）000%1.11利息2118.25239.21.82%2经营资金000%3运营费用544.6261.50.47%4修理费用000%5经营税金及附加10983.161240.259.39%6其它经营成本费用000%7土地增值税42114.754755.7236.01%7.1土地增值税缴交/预征5446.196154.66%7.2补/退土地增值税36668.564140.7231.35%8项目总投资116968.8313208.46100%8.1开发产品成本63326.37150.9954.14%8.2固定资产投资000%8.3经营成本费用53642.536057.4745.87%无锡朝阳项目测算总成本费用表计算公式或说明无锡朝阳项目测算总成本费用表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率1.一、土地费用001-1-1地价（拍卖）项13320800001-11-1土地评估费元、‰33208000042.二、前期工程费用002-1-1地形图测绘费平方米885560.142-1-2总体规划设计费（定点费）平方米8855622-2-1地质勘察费米88556102-2-2建筑设计费平方米88556202-30-1三通一平费项88556503.三、基础设施建设费亩003-1-1道路工程平方米88556503-2-1室外排污排水工程平方米88556153-3-1室外供水工程平方米88556203-4-1围墙工程项13000003-6-1室外供电安装工程项110000003-10-4供水增容费（dn100表）项11000003-12-1供配电增容费项11000004.四、建筑安装工程费004-1-1桩工程项1300000004-1-1土建工程平方米8855616004-2-1室内供水供电、线路安装工程平方米885561254-3-1电梯安装工程项885562504-5-1空调安装工程项885562505.五、公共配套设施建设费005-8-1公共配套设施费（消防用房）平方米88556305-9-1公共配套设施费（人防工程）平方米88556306.六、开发间接费006-1-1开发现场组织管理平方米88556507.七、管理费用007-1-1管理费用（运营）平方米885561009.九、开发期税费009-1-1城市市政建设配套费（一级地段）平方米885561509-17-1白蚁预防费平方米885561.59-16-1散装水泥保证金平方米8855629-15-1墙改费（民用）平方米88556109-6-1建房教育地方附加费平方米885561510.十、其它费用及不可预见费0010-6-1质监费平方米88556310-7-1监理费平方米88556610-5-1招标费平方米88556110-2-1放线费点885560.511.十一、利息（注：利息应在借贷款明细表输入计算）00无锡朝阳项目测算开发建设成本费用计算表造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明33340.833764.9428.51%332083749.9428.40%132.83150.12%727.482.140.63%1.240.140.01%17.7120.02%88.56100.08%177.11200.16%442.78500.38%902.73101.940.78%442.78500.38%132.83150.12%177.11200.16%303.390.03%10011.290.09%101.130.01%101.130.01%22703.712563.7719.42%3000338.772.57%14168.96160012.12%1106.951250.95%2213.92501.90%2213.92501.90%531.34600.46%265.67300.23%265.67300.23%442.78500.38%442.78500.38%885.561000.76%885.561000.76%1580.72178.51.36%1328.341501.14%13.281.50.02%17.7120.02%88.56100.08%132.83150.12%92.9810.50.08%26.5730.03%53.1360.05%8.8610.01%4.430.50.01%000%无锡朝阳项目测算开发建设成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率1策划代理费用元、%1.815E+090.12广告宣传费元、%1.815E+090.200汇总1:经营资金00汇总2:运营费用00汇总3:修理费用00汇总4:经营税金及附加00汇总5:其它销售成本费用00合计00无锡朝阳项目测算销售成本费用计算表造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明181.5420.50.16%363.08410.32%000%000%544.6261.50.47%000%000%000%544.6261.50.47%无锡朝阳项目测算销售成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率合计00汇总1:经营资金00汇总2:运营费用00汇总3:修理费用00汇总4:经营税金及附加00汇总5:其它租赁成本费用00无锡朝阳项目测算租赁成本费用计算表造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明000%000%000%000%000%000%无锡朝阳项目测算租赁成本费用计算表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)高级办公楼元/㎡160000商场元/㎡250000合计00无锡朝阳项目测算销售收入表可售面积(M2)项目套数可售套数销售收入(万元)销售模式442780070844.8按可售面积4427800110695按可售面积000181539.8按可售面积无锡朝阳项目测算销售收入表备注序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)00合计00无锡朝阳项目测算租赁收入表可租面积(M2)项目套数可租套数租赁收入(万元)租赁模式00000000无锡朝阳项目测算租赁收入表备注合计第1年1销售收入0181539.802经营税金及税金附加010983.1602.1营业税09076.9902.2城市维护建设税0635.3902.3教育费附加0272.3102.4堤围防护费0002.5交易管理费0907.702.6交易印花税090.770无锡朝阳项目测算销售收入与经营税金及附加表序号项目名称成本(万元)销售收入与经营税金及附加(万元)第2年第3年108923.8872615.926589.894393.265446.193630.8381.23254.16163.39108.9200544.62363.0854.4636.31无锡朝阳项目测算销售收入与经营税金及附加表销售收入与经营税金及附加(万元)合计第1年无锡朝阳项目测算租赁收入与经营税金及附加表序号项目名称成本(万元)租赁收入与经营税金及附加(万元)第2年第3年无锡朝阳项目测算租赁收入与经营税金及附加表租赁收入与经营税金及附加(万元)合计第1年1开发建设成本费用63326.363326.347148.111.1一、土地费用33340.8333340.8333340.831.2二、前期工程费用727.4727.4461.731.3三、基础设施建设费902.73902.73400.091.4四、建筑安装工程费22703.7122703.7110623.521.5五、公共配套设施建设费531.34531.34318.81.6六、开发间接费442.78442.78150.551.7七、管理费用885.56885.56309.951.8九、开发期税费1580.721580.721478.891.9十、其它费用及不可预见费92.9892.9863.761.10十一、利息（注：利息应在借贷款明细表输入计算）0001.11利息2118.252118.2502经营资金0003运营费用544.62544.62181.544修理费用0005经营税金及附加10983.1610983.1606其它经营成本费用0007土地增值税42114.7542114.7507.1土地增值税缴交/预征5446.195446.1907.2补/退土地增值税36668.5636668.5608项目总投资116968.83116968.8347329.658.1开发产品成本63326.363326.347148.118.2固定资产投资0008.3经营成本费用53642.5353642.53181.54无锡朝阳项目测算投资总计划表序号项目名称成本(万元)投资计划(万元)第2年第3年9742.146436.0500150.55115.12339.09163.557175.284904.91132.8379.7146.12146.12309.95265.6757.5644.2818.610.63001412.16706.0800181.54181.54006589.894393.26003267.7238847.033267.722178.48036668.5619781.2949857.899742.146436.050010039.1543421.84无锡朝阳项目测算投资总计划表投资计划(万元)合计第1年1.一、土地费用33340.8333340.8333340.831-1-1地价（拍卖）3320833208332081-11-1土地评估费132.83132.83132.832.二、前期工程费用727.4727.4461.732-1-1地形图测绘费1.241.241.242-1-2总体规划设计费（定点费）17.7117.7117.712-2-1地质勘察费88.5688.5644.282-2-2建筑设计费177.11177.11177.112-30-1三通一平费442.78442.78221.393.三、基础设施建设费902.73902.73400.093-1-1道路工程442.78442.78177.113-2-1室外排污排水工程132.83132.8353.133-3-1室外供水工程177.11177.1170.843-4-1围墙工程3030213-6-1室外供电安装工程100100603-10-4供水增容费（dn100表）101083-12-1供配电增容费1010104.四、建筑安装工程费22703.7122703.7110623.524-1-1桩工程3000300021004-1-1土建工程14168.9614168.967084.484-2-1室内供水供电、线路安装工程1106.951106.95553.484-3-1电梯安装工程2213.92213.9221.394-