建设部前期物业服务合同大全

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参考资料,少熬夜!建设部前期物业服务合同大全【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“建设部前期物业服务合同大全”文档资料,供您学习参考,希望此文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们吧!建设部前期物业服务合同1委托方(房地产开发企业,以下简称甲方)单位名称:法定代表人:住所地:联系电话:传真:受委托方(物业管理企业,以下简称乙方)单位名称:资质等级:证书编号:法定代表人:住所地:联系电话:传真:甲方通过协议选聘方式将_________委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境,根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称:物业类型:住宅座落位置:建筑面积:物业管理区域四至:东至:南至:西至:北至:第二章服务内容与质量第二条物业验收阶段1、组建物业管理处;2、招聘员工;进行物业管理业务知识和实务操作技能培训;3、确定物业管理和服务所达到的标准,制定前期物业管理各类方案;4、协助甲方编制业主手册;5、协助甲方做好工程扫尾阶段的成品保护措施;6、参与甲方工程管理人员以及销售人员组成的联合质量参考资料,少熬夜!检查小组,对物业单体工程、综合工程及共用设施设备逐项进行初、复验,并监督施工单位的整改情况;7、做好物业的接管验收工作;第三条物业交付后在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容1、物业共用部位的维修、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、道路交通、泊位管理;6、公共秩序维护事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第四条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项1、有偿向业主提供私家报警接警服务;2、有偿向业主提供贵重物品和车辆保管服务;3、有偿向业主提供会所管理服务;4、有偿向业主提供其他的特约服务。第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准;第六条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第七条每期物业交付前三个月接管准备阶段的人员工资及食宿费由甲方按拾伍万标准向乙方支付,或乙方提出预算由甲方按预算支付。(不包含资料印刷费、交付现场布置费)第八条甲方向乙方全额支付物业交付后的空置房费用、物业管理服务收缴率差额部分费用(按每期应收物管费总额第一年为20%,第二年为15%向乙方补齐),差额部分费用补齐时间:在乙方预收年度物管费前1个月,由乙方向甲方预收。第十条因一期交付面积大,管理成本支出大,为确保乙方工作正常运营,甲方需向乙方补贴管理成本,第十一条物业服务费用(不包括私家财产保险和保管费)具体标准如下:1、高层、小高层住宅按建筑面积每月每平方米实收(不包括电梯、水泵运行费、楼道照明电费,每月按实向本单元业主分摊);2、多层住宅按建筑面积每月每平方米实收(楼道公共照明电费每月按实向本单元业主分摊);3、非住宅(包括商铺)按建筑面积每月每平方米元(不包括政府规定的人行道门前三包的费用);4、小区公共能耗费按实按月按户向小区全体业主和使用参考资料,少熬夜!户平均分摊交纳,空置房分摊能耗由开发建设单位承担。第十二条业主应于开发公司发出入住通知书之日起交纳物业服务费用(因业主的原因不能按时入住或入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,并按规定或约定综合服务费标准第一年按50%交纳空置物业管理费,第二年全额缴纳空置物业管理费)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用由甲方全额交纳;业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。第十三条物业管理服务费由乙方按12个月向业主预收,业主或物业使用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期缴纳物业管理费的,乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。第十四条若开发商与业主在销售合同中未确定由谁承担物业管理费用的,则乙方有权直接向甲方按本条约定收取物管费。第十五条业主拒不缴纳物业管理费的,乙方可以依法向人民法院起诉,并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。第十六条停车场收费及经营收入分配采取以下方式:1、停车场收费标准(1)露天机动车位属全体业主所有的,车位使用人应按露天车位元/个·月的标准向乙方交纳泊位费;(2)地下机动车位属甲方所有的,甲方应按车库车位元/个·月的标准向乙方交纳泊位服务费;委托乙方经营的,甲方应按车位元/个·月的标准向乙方交纳服务费;乙方从泊位费中按车库车位元/个·月的标准提取服务费;(3)停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按车库车位元/个·月的标准向乙方交纳泊位服务费。2、本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营的,经营收入按下列约定分配:(1)停车场按除成本后收益部分按乙方50%,全体业主50%进行分配;(2)其他物业按除成本后收益部分按乙方50%,全体业主50%进行分配。全体业主分配的50%部分主要用于补充专项维修资金的不足。第十七条业主或物业使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主或物业使用人自行办理。第十八条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其它特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第十九条乙方向业主或物业使用人提供的其他服务项目参考资料,少熬夜!的收费如下:1、户内报警系统的接警服务费按/户·月标准收取;2、业主和使用人要求乙方对车辆及其它贵重财产进行保管的,应另行签订财产保管合同,并支付相应保管费;3、装修垃圾清运费按国家规定执行;4、其它有偿服务项目的收取标准另行约定。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。第四章物业的经营与管理第二十条甲方应做好以下工作1、销售前制定《东方红郡业主临时管理规约》,并作为销售合同附件与买受人签订合约。物业销售同时,协助乙方与业主签订《东方红郡前期物业管理服务协议》,在业主委员会成立之前,要求业主和物业使用人共同遵守《东方红郡业主临时管理规约》和《东方红郡前期物业管理服务协议》;2、审定乙方提出的物业管理服务年度工作计划,审定乙方制定的物业管理制度;检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;3、应贯彻执行并督促业主、物业使用人遵守物业管理及其他有关法律、政策,协助乙方落实各项管理工作;4、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于小区交付前及时向乙方移交;5、按政府规定提供物业管理用房,并进行装修及配备乙方日常办公所需的相关设备(如办公电脑、打印机、传真复印机、办公桌椅、空调、办公文件柜等),员工宿舍食堂装修配置由甲方负责,达到使用条件并在当期物业交付前三个月交于乙方使用,费用由甲方承担。6、按合同约定按时足额向乙方支付各项费用;7、公共楼道照明安装均分器,楼道公共能耗费用向业主实施分摊制;8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,甲方应协助乙方开展催交工作,如因为产品瑕疵、不符合交付条件等因素而导致业主不缴的费用的由甲方承担;9、按照国家优秀住宅示范小区标准,制作、安装各类标识系统(内容由乙方提供);10、协助乙方做好物业管理工作,开展宣传教育和文体活动。第二十一条乙方应做好以下工作1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定本住宅区物业管理方案;2、受甲方委托对小区交付后的物业进行日常管理;3、劝阻、制止损害本住宅区公共设施或妨碍物业管理的行为,并对造成的损失要求赔偿;4、征得甲方同意,可选聘专业公司承担本物业的特殊专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;参考资料,少熬夜!5、根据本合同的约定向甲方收取物业管理前期顾问咨询服务费用,向甲方收取每期交付前三个月的物业管理接管准备阶段费用,向业主或物业使用人收取物业管理服务费用,向甲方收取物业交付后空置房的物业管理服务费及物业管理服务费差额部分费用、收缴率差额部分费用、第一届业主大会费用;6、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划;7、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;8、每12个月在本物业管理区域内向全体业主提供专项维修资金收支使用情况;9、对本物业的公共场所、公共设施不得擅自占用或改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;10、本合同终止时,乙方必须向业主委员会移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第二十二条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第二十三条本物业管理区域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营管理的,乙方将根据当地的实际情况制定会所活动场所收费标准,并上墙公布(另订合同)。第五章物业的承接验收第二十四条乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:1、物业单体的共用部位(屋顶、墙体、楼道等);2、道路市政设施;3、环境绿化设施;4、其它公共配套设施。第二十五条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题:1、因甲方原因造成施工遗留问题的;2、因材料质量问题未达到材料使用年限的;3、共用设施设备未能达到正常使用寿命的;4、保修期内进行更新和关键部件维修更新的。甲方应承担解决以上问题的责任,解决办法如下:1、承担维修责任和费用;2、委托乙方维修,承担费用;3、及时更新设施设备或相关部件,重新承担维保期。第二十六条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订由甲乙双方和施工单位、材料供应单位、设备安装单位的三方协议。第二十七条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:参考资料,少熬夜!1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;4、有关物业销售方面的资料。第二十八条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第二十九条业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第三十条乙方可采取规劝、制止、举报等必要措施,制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第三十一条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督。第三十二条因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。第三十三条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第三十四条在小区交付前三个月甲方按规定依法无偿提供物业管理办公用房(包括装修及必需的办公设备)、业主委员会办公用房(基本办公用具及装修,产权归全体业主),并提供安保人员及管理值班人员宿舍、食堂用房及相应的设施设备(设备清单由乙方另行提供,由甲乙双方确定后,作为本合同附件);第三十五条协助乙方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