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个人一手楼按揭贷款档案目录1、中国民生银行楼宇按揭（抵押）贷款申请审批表（详细）2、购房人及配偶（或财产共有人）身份证和户口本（含户主）复印件3、结婚证复印件4、购房人及配偶（或财产共有人）职业及收入证明5、经过公证的《商品房买卖（预售）合同》6、购房首付款凭证7、个人房产抵押借款合同（抵押加保证）8、同意抵（质）押声明书9、付清首付房款证明书10、购房发票11、房产他项权利证（有房产证的情况）12、借款凭证合同文本一式六份注：以上复印件和资料均使用A4纸。贷款额度、期限、利率一、贷款额度、期限、利率楼宇类型最高额度（成数）最长期限(年)利率住房8成30个人住房贷款利率公寓8成25个人住房贷款利率或上浮别墅8成20个人住房利率或上浮商铺、写字楼6成10中长期利率或上浮1、贷款成数=贷款金额/楼宇交易价；2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过60岁；3、贷款利率按人民银行的有关规定执行。贷款程序二、申请人申请楼宇按揭贷款应先填写《个人购房借款申请表》，并提交如下资料：1、购房人及房产权利证书所登记共有人的身份证明及户口本的原件及复印件、收入证明原件（或纳税税单）；2、已付首期款的发票或收据原件；3、购楼确认书或与开发商签订《房地产买卖（预售）合同》原件。三、贷款经办行受理借款人申请后，经办信贷员审核借款人提交材料的真实有效性、借款人资格、还款能力等，查实按揭额度使用情况，填列《中国民生银行借款人资信状况调查表》，并填写《个人贷款审批书》，签注具体明确意见按规定的授信授权规定报批。四、贷款获批后，借款人（抵押人）、开发商（保证人）与经办单位（抵押权人）三方签订《个人住房抵押借款合同》（含委托扣款协议内容）。如抵押房产权利证书的权利人为一人以上的，必须要求权利证书所登记的共有人在合同的财产共有人栏签字确认。五、办理预抵押或备案登记及保险手续。六、签署借据，并由经办单位信贷综合岗人员审核权限、按揭额度及合同填写、抵押登记及保险手续。七、经办单位会计部门凭《个人贷款审批表》复印件和借款借据、《借款合同》办理贷款发放手续，并将贷款金额全数一次性划入发展商在经办单位开设的售楼专户。八、经办单位及时向开发商收执购房发票。中国民生银行个人购房借款申请表中国民生银行分行支行编号：一．申请人情况姓名性别出生年月证件名称证件号码婚姻状况工作单位户口所在地单位地址邮编现家庭住址联系电话文化程度职称职务家庭基本情况配偶姓名证件名称及号码工作单位及地址供养人数二、借款情况拟借款金额拟借款期限担保方式□以所购房屋抵押□质押□第三人保证□其它三、还款资金及还款计划个人年收入家庭月收入易变现资产每月归还贷款所占家庭收入比例%四、还款方式（请打“√”）□等额本息还款□等额本金还款□一次性还款五、拟购房屋情况楼盘名称所购房屋地址房屋建筑面积购房总价首付款购房合同编号首付款占比借款申请人声明以上填写内容完全属实，本人愿意承担由此产生的一切法律责任，银行可以就此时行审查。无论银行是否批准贷款，银行均有权保留此申请。借款人签名：年月日借款人配偶声明本人（身份证号码为）是借款人的配偶，同意其向你行申请个人住房按揭借款，同意其以本申请书中所列的拟购房屋进行抵押，并承担共同还款责任。声明人签名：年月日借款人提交资料清单序号材料名称划“√”或“Ⅹ”1商品房购房合同正本原件及复印件；2首付款发票原件及复印件；3申请人及其配偶的身份证、户口簿原件及复印件（户口簿复印件含住址页、本人登记页、变更页）4婚姻状况证明（结婚证原件及复印件）5借款人及其配偶的收入证明或完税证明6借款人如为私营业主，则需提供申请人单位已年检的营业执照副本和近期的会计报表原件及复印件（复印件需加盖单位公章）7其他财产证明（如存折复印件，房产证复印件，汽车权属证明复印件）8经办行要求提供的其它材料注：A文件提交，请划“√”或“Ⅹ”，B以上复印件均用A4规格纸提供。中国民生银行借款人资信状况调查表（适用于住房按揭贷款）调查人：时间：编号：一．借款人基本情况姓名性别出生年月户籍家庭结构学历职业职务工作年限家庭住址住宅电话证件名称证件号码工作单位单位地址邮政编码联系电话手机传呼办公电话家庭情况配偶姓名证件名称证件号码工作单位及地址邮政编码联系方式手机办公电话供养人数二．借款人收入支出情况家庭收入情况□借款人年平均收入年收入□配偶年平均收入年收入□租赁收入出租物：年租金：□投资收入投资品种：年收益：□其他收入年收益：家庭资产状况□家庭金融资产万元□家庭其他资产万元家庭支出情况□归还借款年支出：□家庭生活必须支出年支出：□子女教育支出年支出：□旅游、保险开支年支出：□投资年支出：□其他家庭开支年支出：保障能力□养老保险□医疗保险□住房公积金□意外伤害险三．拟购房屋情况楼盘名称是否与我行签约□是□非所购房屋地址房屋建筑面积购房总价首付款购房合同编号首付款占比四．借款情况借款金额借款期限借款利率购房总价首付款按揭成数担保方式□以所购房屋抵押□质押□第三人保证□其他还款方式□等额本息还款□等额本金还款□一次性还款每月还款金额月供占家庭月收入比%合同篇个人一手楼抵押借款合同（抵押加保证）编号： _____年（）个房贷字第______号中国民生银行股份有限公司个人一手楼抵押借款合同借款人(抵押人)：_______________________________________(以下简称“甲方”)证件类型及号码：住所：邮政编码：电话：贷款人(抵押权人)：中国民生银行股份有限公司___________(以下简称“乙方”)住所：邮政编码：电话：保证人：_________________________________________（以下简称“丙方”）住所：邮政编码：电话：开户银行：帐号：甲、乙、丙三方共同商定，由乙方提供一定期限的贷款给甲方，作为甲方支付购买本合同第三条所指房产的部分房款。甲方同意将该房产抵押予乙方，作为其偿还本合同项下贷款的担保。丙方自愿且不可撤销地承担本合同项下的阶段性连带保证责任。经三方协商一致，特签订本合同，以期共同遵守。第一章贷款金额、期限和用途第一条本合同项下的贷款金额为人民币(大写)___________________元整(￥______________________)，即甲方所购房产总价款的____________%。第二条本合同项下的贷款期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，共_______月（具体期限以借款借据为准）。第三条本合同项下的贷款，甲方必须且只能用于按照甲方与□丙方□房地产开发商______________于_______年_______月_______日签订的第_______号《_____________________》(以下简称“购房合同”)购买房产，该房产具体情况如下：（1）该房产座落于_______省（直辖市）_______区（县）___________街（路）_____号_______楼（座）_______室（2）房产类型：（3）建筑面积：本条所指的房产，包括普通标准住宅、公寓式住宅、别墅类住宅、商铺、写字楼。第二章贷款利率和计息方式第四条本合同项下贷款的年利率为______________%。如遇法定利率调整，贷款期限在一年以下（含一年）的，执行本合同约定的利率；贷款期限在一年以上的，根据人民银行的规定作相应调整。第五条本合同项下贷款发放日即为贷款起息日。第六条如甲方未按本合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，乙方将按照中国人民银行的有关规定对逾期款项按逾期天数每日计收______________%00的罚息，并对逾期支付的利息计收复利。第三章贷款的发放第七条在以下各项条件全部满足后，乙方可发放本合同项下的贷款：1．甲方已向乙方提供了购房合同正本及其他有关申请贷款所需的全部资料和文件，并且甲方已缴付%以上的首期购房款；2．甲方已在乙方处为本合同项下的贷款及还款开立专用帐户；3．□丙方□房地产开发商已在乙方处开立收取售房款的专项帐户，并在乙方办理相关结算业务；4．甲方已缴清本合同约定的由甲方承担的相关费用；5．甲方已按本合同的约定办理了所购房产的保险手续，且保险单正本已交由乙方保管；6．乙方要求的其他条件。以上条件的设立，并不代表乙方有义务依据此条件发放贷款；乙方在以上条件未全部满足的情况下发放贷款，并不构成乙方的履约瑕疵。第八条本合同项下的贷款一经发放，甲方与□丙方□房地产开发商就所购房产发生的任何纠纷，概与乙方无关，各方均应履行本合同项下的一切义务。第四章还款第九条甲方选择以下第_________项还款方式：1．到期一次还本付息，利随本清。2.按□周□月□季结息，利息支付日为_________，到期还本。3.等额本息还款法，每□周□月□季偿还贷款本息额为人民币(大写)__________________（￥__________________），共付_________□周□月□季，首次还款日为_______年_______月_______日，此后每□周□月□季还款日为当□周□月□当季末月的_______日。4．等额本金还款法，每□周□月□季偿还本金额为人民币(大写)_____________________（￥__________），利息逐□周□月□季递减，共付_______□周□月□季，首次还款日为_______年_______月_______日，此后每□周□月□季还款日为当□周□月□当季末月的_______日。5.其他：________________________________________________________。第十条甲方应于本合同约定的每一期还款日前，将当期应还贷款本息足额存入其在乙方处开立的活期储蓄存款帐户（或银行卡户，下同），帐号为_____________________。乙方于还款日从该帐户中主动扣收当期应还贷款本息和相关费用，甲方对于乙方划帐情况有权向乙方查询。第十一条经乙方同意，甲方可以提前清偿全部或部分贷款。甲方应提前_______日向乙方提出书面申请，该申请经乙方同意后即为不可撤销，并作为本合同的附件。1．提前清偿全部贷款的，按本合同约定的利率及贷款实际使用期限计算利息，利随本清。2．提前偿还部分贷款的，提前偿还的数额应不低于贷款本金总额的_______%或不少于人民币（大写）_____________________元，且甲方无拖欠本息及已还清当期本息。3．甲方提前偿还部分贷款后，对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。第十二条在具备一定条件的情况下，甲方可向乙方申请延长贷款期限，具体按照乙方的有关规定办理。第五章授权事项第十三条甲方授权事项如下：1．甲方授权乙方将本合同项下的贷款以甲方购房款名义直接划入□丙方□房地产开发商_________________________________________________在乙方处开立的帐户中(帐号：_____________________)。2．甲方授权乙方于每期还款日将当期应归还的贷款本息从其在乙方处开立的帐户中扣收，直至贷款本息全部清偿完毕。3．甲方授权乙方从其在乙方处开立的帐户中直接扣收依据本合同甲方应支付的罚息、复利、违约金或其他费用，直至乙方获得全部清偿为止。4．甲方授权乙方或乙方指定的中介机构凭本合同、购房合同、授权委托书和其他证明文件办理房产的抵押登记手续，所需费用由甲方承担。5．甲方的其他授权事项：第十四条丙方的授权事项如下：1．丙方授权乙方在本合同约定的应由丙方承担保证责任的事件出现后，从丙方在乙方系统内开立的所有帐户中直接扣收其保证范围内甲方应付款项。2．丙方的其他授权事项：第十五条以上各项授权为不可撤销的授权，与本合同同时生效，至甲方在乙方的贷款本息及其他应付款项全部清偿完毕后终止。第六章抵押物及抵押登记第十六条甲方自愿以本合同第三条所列之房产（以下简称“抵押房产”）向乙方提供抵押，作为