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工商银行（海淀西区支行/朝阳支行/丰台支行/亦庄支行）一、申请贷款的借款人应具备的条件：1、18—65周岁，具有完全民事行为能力；2、不受理港、澳、台、外籍人士；3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1、贷款金额、利率及二套房贷◆符合普通住房标准，首次贷款政策贷款成数：不分面积大小，最高7成，利率下浮15%。二套房贷款，最高贷5成，利率上浮10%；第三套房贷不受理。◆别墅类房屋若房屋用途是住宅，最高7成，利率下浮15%；若房屋用途是别墅，则贷款最高可贷5成10年，利率上浮10%。◆商用房，5成10年，利率上浮10%；◆半地下室可以受理，首付款要适当的提高；◆受理按经济适用房管理房产（拆迁房），提供拆迁协议；◆区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。2.贷款期限◆受理房龄在20年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20-25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。◆借款人年龄+贷款年限≤70,房龄+贷款年限≤房屋剩余使用年限（70-使用年限），贷款期限不超过30年；3.评估咨询电话康正、杜鸣、世联、仁达4.还款方式：等额本金及等额本息三、需提交的材料1.买方（夫妻双方同时到场）：◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）。◆收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充，并出两个房本；贷款金额超过250万的企业法人需提供公司营业执照/财务报表/近三个月的银行对帐单之一/近三个月的银行对账单之一；超过2万的，需提供大额资产证明）◆学历证书（大专以上）、职称证书◆工行活期存折（主借款人）◆特殊人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证◆资信证明:房产、车产、基金、股票、大额存款、各个银行的金卡、租赁合同等。◆关于共有：ⅰ、只认可直系亲属（父女/子、母女/子）和夫妻共贷和共有；ⅱ、●未成年人申请，监护人做主贷人，提供监护公证，其公证书的内容为：⑴大人和小孩的关系公证（大人为主借款人）；⑵产权分割，各占**%（小孩最多占49%，而不是50%）；⑶大人持房屋所有权证小孩持房屋共有权证；⑷公证书中应注明：借款人（大人）承诺，以未成年人（小孩）所拥有的房产作抵押没有侵犯未成年人（小孩）的利益（一字都不能漏写）；⑸公证书中应注明：大人有权替小孩签署贷款的相关文件，●若孩子已成年了，但是没有收入，则也要做公证，其公证书内容也是上述内容，但产权分割比例上比较灵活。2.卖方（夫妻双方同时到场）：◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明（若户口本变更为死亡了，就不用提供死亡证明）及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书，离婚后的财产辨认是以原购房发票和原购房合同的日期为准。）◆房屋产权证（土地证），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。四、批贷、放款时间：资料齐备后，银行批贷手续7至10个工作日。银行见他项权利证2-3个工作日放款。五、还款日期：放款对应日，以《借款合同》填写日期为准。六、收费标准：贷款费用：30万以内3000元，每超一万加收50元。若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、签约流程：1.买卖双方到工行签署相关贷款文件；2.批贷后办理过户手续；3.放款到卖方账户内,不需要双方到场（买卖双方需在银行签首付款确认书）；4.买方本人持身份证到银行领取《借款合同》、《房屋所有权证》等银行资料。八、关于公证：接受买方配偶/卖方/卖方配偶公证，不接受后置公证；接受转委托公证。九、地理位置：1、海淀西区支行：海淀桥西北角海淀新技术大厦海淀工行西区支行2层；2、朝阳支行：朝阳区朝外大街1号；3、丰台支行：丰台区文体路19号；4、亦庄支行：经济技术开发区荣昌东街甲5号隆盛大厦A座二层职业及收入证明兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。特此证明。上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。人事（劳资）部门公章年月日备注：1．单位全称：2．法定地址：3．人事（劳资）部门负责人姓名：4．联系电话：邮政编号：交通银行（三元桥支行）一、申请贷款的借款人应具备的条件：1、年龄18-65周岁，具有完全民事行为能力；年龄+贷款年限≤702、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。3、受理港澳台及外籍人士，只限购买一套。二、贷款金额、期限、利率及还款方式：㈠、贷款金额1、首付款执行标准⑴、首套住房贷款▼贷款成数：首套自住房不分面积大小，贷款成数最高为7成，利率下浮30%；⑵、对贷款购买的第二套住房家庭，贷款成数最高为5成，基准利率上浮10%；第三套不受理。2、受理别墅，房屋性质为住宅的，同普通住宅；房屋性质为别墅的（只受理10年内的），最高7成30年，利率同普通住宅；3、商用房最高5成10年，利率上浮10%4、受理经济适用房和按经济适用房管理㈡、贷款期限◆三环内受理25年内房产，三环外受理20年内房产◆房龄+贷款期限≤50年；最长可申请贷款年限30年；㈢、评估咨询电话：康正评估、杜鸣评估、世联评估、国盛㈣、还款方式：等额本息及等额本金三、申请人需提交的材料1、买方（借款人及配偶到场）：◆夫妻双方身份证◆夫妻双方户口本◆婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身签署未婚申明）。◆收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。◆营业执照副本复印件加盖公章（知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，可不提供营业执照副本）◆学历证书（大专以上的提供）、职称证书（有职称的提供）◆交行卡或折◆首付款证明（中介机构确认及签署《首付款支付收入确认函》）及首付款转账凭条◆客户资信不好，需提供工资对账单。2、卖方（产权人及配偶到场）：◆产权人及配偶身份证、户口本◆婚姻证明◆产权证（土地证）原件◆交行卡或折四、审批、放款时间：◆资料齐备后，银行批贷手续需7-10个工作日。◆银行见他项权利证1-3个工作日放款；五、还款日期：放款日的次月起每月对应日，无对应日的为月末最后一天。六、收费标准：贷款费用：收费标准：30万以内3000元，每超一万加收50元。若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、关于公证接受买方配偶公证；卖方及配偶委托公证，但放款必须打入产权人账户；接受转委托公证。八、特殊情况Ⅰ、共有必须共贷，共贷可不共有，夫妻不用做财产分割公证；直系亲属若是平均共有，可不做分割公证，否则必须做；无关系人必须共有共贷，必须分割公证。Ⅱ、受理买卖双方是未成年贷款，未成年人是14岁-18岁之间，需做监护公证，卖方本人必须到场；九、地址：朝阳区东三环北路19号中青大厦2层个贷部职业及收入证明兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。特此证明。上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。人事（劳资）部门公章年月日备注：1．单位全称：2．法定地址：3．人事（劳资）部门负责人姓名：4．联系电话：邮政编号：浦发银行（雅宝路支行）一、申请贷款的借款人应具备的条件：1、18—65周岁，具有完全民事行为能力。2、受理港、澳、台、外籍人士，只限一次贷款，最高贷7成15年，利率下浮25%，必须强制公证。3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1、贷款金额、利率及二套房贷◆符合普通住宅的标准，不分面积大小，贷7成25年，利率下浮15%；第二套贷5成，上浮10%；第三套贷及以上不受理◆别墅类房屋，客户资质好的最高为7成、一般6成，利率下浮10%-15%；◆商用房，5成10年，利率上浮10%，必须做强制公证；50年产权住宅公寓房产，贷款政策同普通住宅，不能是酒店式公寓；◆受理五年以上的经济适用房；受理按经济适用房管理的房产，必须提供原购房协议；◆区域：城八区及昌平、通州、大兴、经济开发区、顺义的交易热点区域。郊区的房产，银行需验房。2.贷款期限◆受理1980年以后房产，都可贷25年，1995（含）年之前房产，每超5年降一成；房龄在20-30年之间的房产，只做城八区以内的房产；如城八区外的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，适当提高首付。◆借款人年龄+贷款年限≤70,贷款期限不超过25年；3.评估咨询电话康正、杜鸣、世联、首佳、国地、仁达、北方4.还款方式：等额本金及等额本息三、需提交的材料1.买方（夫妻双方同时到场）：◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、暂住证；◆婚姻证明：（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）◆收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。并且提供银行开具的工资对账单。◆营业执照副本复印件加盖公章（知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，可不提供营业执照副本）◆学历证书（大专以上）、职称证书◆浦发卡（主借款人）◆特殊人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证◆财产证明:房产、车产、基金、股票、大额存款。2.卖方（配偶不用到场）：◆产权人身份证、产权人户口本；◆房屋产权证（土地证），可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。◆浦发卡（主产权人）四、批贷、放款时间：资料齐备后，银行批贷手续需7至10个工作日。银行见他项权利证2-3个工作日放款。五、还款日期：放款对应日，以《借款合同》填写日期为准。六、收费标准：30万以内3000元，每超一万加收50元。若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用（不计业绩）。七、签约流程：1.买卖双方到浦发银行雅宝路支行签署相关贷款文件；2.批贷后办理过户手续；3.放款到卖方账户内,不需要双方到场；4.买方本人持身份证到银行领取《借款合同》、《房屋所有权证》等银行资料。八、关于公证：接受买方配偶/卖方/卖方配偶公证，不接受后置公证；接受转委托公证。委托公证书的时效是半年。九、特殊情况：1、共有共贷：除夫妻关系外，直系亲属申请共有，必须做财产分割公证。共有可不共贷，共贷可不共有；2、无任何关系共有可不共贷，共贷可不共有；但必须做份额公证（主贷人必须占51%）、强制公证；2、受理买卖双方是未成年的单子，买方需出共有证、双方做必须做监护公证。十、地理位置：东城区建国门北大街8号职业及收入证明兹有同志，身份证号码，系我单位（1.正式工、2.合约工、3.临时工），在我单位工作年，目前任职务，其税后年收入为万元（大写）万元（小写）。特此证明。上述证明真实无误，如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失，我单位对此承担相应的法律责任。人事（劳资）部门公章年月日备注：1．单位全称：2．法定地址：3．人事（劳资）部门负责人姓名：4．联系电话：邮政编号：北京银行（中关园区管辖行）一、申请贷款的借款人应具备的条件1.借款人年龄加贷款期限不超过65周岁；2.不受理港、澳、台、外籍人士；3.外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1.贷款金额、利率、二套房贷及受理房产◆首套房贷，不分面积大小，贷7成，利率下浮15%；◆第二套：贷5成，上浮10%；第三套及以上房贷不受理◆商用房最高5成10年，利率上浮10%（见他项权利证放款）。实物为别墅，房屋性质为住宅，最高7成30年；房屋性质为别墅类最高7成30年