北京市新盘统计数据及整体盘点

2004年3月北京市新盘统计数据及整体盘点1.供应回暖需求上升进入春暖花开的三月，北京房地产市场也随之进入“万物复苏”的状态。本月新盘量较之一、二月有明显回升，新盘共计24个(包括住宅类和商用类物业)，比上月增加10个；总供应量达到204.32万平方米(分期开发的项目只计入当前开发量)，比上月增加25%。按照传统，四、五月是京城地产的销售旺季，三月则逐渐进入预热期，而今年的预热期在开发力度方面明显有所加强，这主要是由于目前市场的有效需求有上升的趋势。四号令的下发使房价上升的声音日渐高涨、对物业税开征的大讨论以及物价上涨而带来的对通货膨胀的担心等等因素使部分购房者将购买行为提前，因此市场也做出了积极的反应，一些项目将入市时间提前，既可与五月黄金期的高峰供应打一个时间差，又可满足目前客群提前消费的需求。2004年3月北京市新盘数据统计2.商业全面出击本月24个新开盘项目中商用类项目(包括写字楼和商业类项目)就占了一半，总供应量达到78.42万平米，比上月增加了79%。从商用类项目的分布上看，除写字楼的集中区中关村、亚运村外，还有不少项目来自万寿路、洋桥等非写字楼集中区。其中道乐蒙恩商务街、西环广场、金泉广场等商业综合项目均有相当强的市场影响力。看来，继去年下半年以来的商铺热在今年仍会持续高烧不退。价格方面，北区的商用类新盘价格最高，达到15000多元/㎡这主要是由于金泉广场的商铺价格达到22000元，另两个写字楼的均价也都在11000元以上。与之相比，南区的价格相对较低由于商务公寓正旗大厦价格只有不到6000元，因此区域均价只有8000多元。东区和西区的价格基本在12000-13000元/㎡之间。2004年3月商用类新盘价格对比图3.区域对比：2004年3月各区域新盘供应分布图从供应量方面看，东、西、北三区基本形成三足鼎立的态势，新盘个数和供应量不相上下，东区以77.8万㎡的供应成为本月的供应之冠，而西区则以8个新盘成为本月新盘数量最多的区域。相比之下，南区本月的新盘供应相对比较薄弱。在住宅新盘的价格方面，各区则出现了较大的悬殊。东区本月新盘多为高档公寓和别墅，如大湖山庄、维多利亚花园等，因此其均价竟达到了11200元/㎡，东部高档公寓市场的竞争将日趋激烈；而南区住宅新盘只有位于世界公园南的欢乐文城，其价格只有2580元/㎡。2004年3月住宅类新盘价格对比图