盘点,成都

盘点,成都四川中原物业顾问有限公司市场研究中心二零零九年十二月二十五号为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/12/25四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676582盘点，成都-----成都市主城区房地产市场总结成都，20092009年，对于成都乃至全国房地产行业都是不平凡的一年，房地产市场经历了冰火两重天的考验，而成都楼市则是在春节前后率先出现回暖迹象。首先表现为成交量大幅上涨，成交价格随之触底反弹。土地市场也在平静了三个月后逐渐热闹起来，在经历“小阳春”后，不差钱的开发商在7月加入到了土地储备的激烈竞争当中，成都房地产市场的彻底复苏。接着，楼市便一路高歌猛进，顺利以牛市收尾。据中原数据统计，2009年全年成都市主城区商品住宅成交量接近去年的2倍，成交价格同比涨幅超过20%。土地市场理性慢热2009年，成都土地市场与商品住宅市场相比，升温速度慢了不少。整个上半年，政府对土地市场的谨慎，使得供应量偏少。5月8日，土地市场在经历一次“疑似高潮”后，又回复冷清。7月下旬的拍卖会上，虽然土地市场终于迎来知名开发商，但之前被认为有地王潜质的领事馆地块的成交情况也没有如人们事先估计的那样成交价格飙升，溢价率不高，从8月开始，土地供应端打开，成交单价、总价，楼面地价不断创下新纪录，土地市场正式火爆起来。2009年全年主城区土地供应总量2554.85亩，除1宗挂牌商业用地流拍外，所有供应宗地全部成交。另一方面，土地成交均价上升趋势也较明显，2009年9月-12月，成交均价在700万-900万范围内波动。市场背景一：成都主城区土地供需概况（2009年）为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/12/25四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676583商品住宅全年供不应求2009年全年，成都市商品住宅供需市场均呈现供不应求的状况，全年供需比平均为0.63，除6月与9月外，其余月份供需比均低于1，其中，2月和10月供需比一度低至0.31。而从10月开始，商品住宅供需差距有愈演愈烈之势。据统计，2009年全年，主城区商品住宅供应量将超过77000套，成交量也将超过125000套，与去年相比，商品住宅成交套数或超过去年2倍之多。去年因市场低迷积压的商品住宅存量在今年得到了很大程度的消化。据成都市房管局数据统计，去年全市商品住宅存量为85928套，截至12月22日，这一数字已经跌破40000套。市场背景二：成都主城区商品住宅供需概况（2009年）为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/12/25四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676584成交均价稳步上扬2009年成都市主城区商品住宅全年均价约5995元/平方米，环比上涨7.55%。从分月走势来看，成交均价在2月触底后稳步上升，价格在5、6月冲高后，于7、8月进行调整，之后再次加速上升。中原预计2009年12月，商品住宅均价约6500元/平方米，同比增长20.48%，这一价格也将成为今年以及历年来成都市商品住宅成交均价的新高。市场背景三：成都主城区商品住宅成交均价走势（2009年）成都楼市十大现象楼市春天率先来临2009年春节前后，成都商品住宅成交量开始反弹，回升速度之快、之猛超过了全国多数城市，成都楼市提前迎来暖春。进入3月，成交放量，主城区成交套数达10098套，成交套数过万。除回暖时间都早于一线城市，反弹程度也要强于大多二线城市。今年第一季度，成交套数总计24916套，较去年第四季度上涨12.2%，同比增长26.9%。楼市低迷过后，外地购房者仍然青睐成都2008年，成都楼市遭受金融危机、地震双重打击，市场上外地购房者占比在经过了连续上涨后首次出现下滑。2009年初，随着购房优惠政策的出台，成都突出的宜居环境以及为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/12/25四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676585经济发展潜力，在房价下调幅度趋缓的情况下，从3月开始，外地居民到成都臵业的人数不断回升。据房管局数据统计，3月份，外地居民在我市中心城区购买商品住房5802套，比2月增加了59%；1-3月，外地居民共购走我市中心城区商品住房11653套，创历史同期最高纪录。另外就中原于今年两次房交会上对与会者随即问卷采访数据显示，受访意向客户中外地客户占比上涨9个百分点。从0到2471，土地价格重回高位2009年一季度，成都市主城区土地市场继续低迷，前三个月土地供需均为零。四月份，1宗住宅用地挂牌，五月份2宗住宅用地拍卖，土地市场开始小幅回暖。在经过六到九月的持续放量后，到四季度，土地市场全面爆发，到四季度，主城区住宅用地成交量超过2471.63亩，十一月与十二月，单月成交量均突破千亩，土地市场在年尾迎来高峰。量增价减到量价齐升2009年1月，成都市主城区商品住宅触底，二月反弹，但同期的成交价格却呈下降趋势，成交价格与成交量走势恰恰相反，量增价减。而从三月份开始，成交价格与成交量走势几乎一致，两者均在三、四、五月迅速冲高，在六、七、八月波动调整后，于九到十一月不断刷新纪录。泡沫较少相比北京等一线城市，回暖后的成都楼市则相对稳健，泡沫较少。中原于对臵业需求的市场调查数据显示，本年度，川内二级城市与川外城市臵业者人数有所上升，但所占比例小幅下降，商品住宅成交以90平米以下中小户型为主，首次臵业特征明显，臵业目的仍然以自住为主，刚性需求所占份额有增无减，投资需求量虽然相比以往也有所增多，但仍然为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/12/25四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676586不是成都楼市的主导力量，成都楼市相比其他城市相对健康。抢搭“末班车”？从九月开始，主城区商品住宅成交量持续上涨，九、十、十一月涨幅分别达到4.6%、33.22%和5.8%，十一月、十二月成交套数都在15000套以上，与前期相比涨幅明显。而根据中原对市场的调查了解，购房政策优惠虽然对成交量有所贡献，但并非决定性因素，由于城市化进程等产生的刚性需才是支撑起商品住宅成交量走高的根本原因。购房政策优惠只是在购房者已有购房意愿的情况下所考虑的参考因素。深V反弹2007年，光华大道板块商品住宅销售火爆，价格一路飙升，不到一年时间区域均价由3300元/平米升至5000元/平米左右，有些项目的售价更是高达7、8千元。但2008年形式急转直下，在5.12大地震和金融危机的影响下，区域房价狂泻不止，三千余元的单价成为市场主流。今年年初楼市回暖后，区域换发第二春。近期新推出的房源，均价重上5000大关，甚至某项目从年初到现在，密集调价28次，板块热度再次升温。繁荣的小产权在离成都市主城区最近的郊区县郫县三道堰镇、古城镇，存在着很多看似正规的售楼处，沙盘、楼书、销售人员与普通商品房无异，但销售的产品却是小产权房。在2009年的秋交会上，上述项目大量发放DM广告，1字开头的房价煞是吸引购房者的眼球。以华侨城旁边的一个小产权房为例，销售价格不到华侨城卖价的一半。繁荣的商品住宅市场也带热了名不正言不顺的小产权房。二手房业主年末高位套现为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/12/25四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676587随着成都商品住宅市场的不断升温，瞄准二手房市场的臵业者多了起来。二手住宅成交量全年走势呈现两头快速上扬，中间平稳波动的走线。如果说年初是因为市场大环境好转带来的臵业需求的爆发，那年尾的强势行情则跟购房优惠政策转向的预期不无关系。中原数据统计，截至12月24日，主城区二手住宅成交套数约54413套。十月到十二月，二手住宅成交量直线上升，月成交量从4467套增加到接近8000套。尤其是营业税免税期调整政策的出台，造成前后两周二手住宅成交量速度明显加快，成交套数环比涨幅达到28.4%。由于目前市场利好，再加上政策的变动，使得二手房成交价格一路飙升，造成卖家积极出货、买家积极购买的局面，二手房业主在价格高位套现。完美“峰”收拥有普通住宅相对核心区域的地段、兼具别墅奢华舒适的阔绰空间，成都电梯豪宅在近半年时间内涨幅平均达到20%左右。因此，电梯豪宅也成了投资客追捧的又一个新热点，其中最引人热议无疑是合景泰富开发的“誉峰”。合景泰富“峰”系列作品是其所有开发产品中最为出众的系列，无论从前期选址到项目研发还是后期销售，都力求房地产开发经营的一流水平，而“誉峰”更是该系列中的精品。成都誉峰与广州誉峰一致选择了城市发展前沿区域，邀请著名建筑与园林设计事务所设计，精选奢华材料打造。最引人热议的是誉峰的销售，高达18000元/平方米的销售均价，第一批次单位在短时间内迅速消化。誉峰不仅刷新电梯豪宅的售价纪录，改变了成都市豪宅的标准，更是2009年成都火热楼市的完美收官。以上报告内容由四川中原地产提供为您〃我做到四川中原市场研究中心/2009/12/25四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27层电话：86766488传真：867676588联系电话：[phone]传真：[phone]E-mail:[e-mail]网址：