搜索
LOGO1张温哲陕建十一建集团工程项目盈利策略探析（一）LOGO2introduction绪论*陕建十一建集团的属性中文释义enterprise由两部分构成，“enter-”意为“盈利、收益”;“-prise”，则有“撬起、撑起”的意思。合在一起，意为“获取盈利的工具”。（赤裸裸的揭示了资本主义的丑恶嘴脸！）英文释义主营业务利润主营业务收入主营业务成本主营业务税金及附加（充分体现了社会主义的以人为本！）今天，我们就一起从“清单计价”和“施工合同”两方面来共同一下如何最大可能提高我们的主营业务收入！标前阶段收入控制施工阶段成本控制结算阶段收入控制LOGO3ContentsPage目录页*第二章合同示范文本探析《协议书》《通用条款》《专用条款》第一章清单计价探析《工程量清单计价规范》《工程量消耗定额》LOGO4《2013工程量清单计价规范》1.0.2本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。1.0.3建设工程发承包及实施阶段的工程造价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。2.0.5措施项目:为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。2.0.8综合单价:完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。2.0.10工程成本:承包人为实施合同工程并达到质量标准，在确保安全施工的前提下，必须消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金。术语定义LOGO5《2013工程量清单计价规范》2.0.19暂估价:招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。2.0.16工程变更:合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序、时间的改变；设计图纸的修改；施工条件的改变；招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化。2.0.20计日工:在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。2.0.24现场签证：发包人现场代表（或其授权的监理人、工程造价咨询人）与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。术语定义LOGO6《2013工程量清单计价规范》一般规定3.1.1使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。3.1.5措施项目中的安全文明施工费不得作为竞争性费用。3.1.6规费和税金不得作为竞争性费用。11.2.5规费中的工程排污费应按工程所在地环境保护部门规定的标准缴纳后按实列入。9.11.l招标人压缩的工期天数不得超过定额工期的20%。11.1.4工程造价鉴定，宜按本规范相关规定进行。15.1.2发承包双方不论在何种场合对与工程计价有关的事项所给予的批准、证明、同意、指令、商定、确定、确认、通知和请求，均应采用书面形式，口头指令不得作为计价凭证。15.1.5发承包双方均应当及时签收另一方送达其指定接收地点的来往信函，拒不签收的，送达信函的一方可以采用特快专递或者公证方式送达，所造成的费用增加（包括被迫采用特殊送达方式所发生的费用）和延误的工期由拒绝签收一方承担。LOGO7《2013工程量清单计价规范》一般规定招标清单缺陷4.1.2招标工程量清单的准确性和完整性应由招标人负责。5.3.1招标控制价未按照本规范的规定进行编制的，公布后5天内可向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。6.2.2综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。9.2.1招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。LOGO8《2013工程量清单计价规范》一般规定招标清单缺陷项目特征不符：招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的。若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应按实际施工的项目特征，按本规范规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。工程量清单缺项：招标工程量清单中缺项，新增清单项目的，应按照本规范规定确定单价，并调整合同同价款。引起措施项目发生变化的，应按承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后按照本规范规定调整合同价款。工程量偏差：任一招标工程量清单项目，招标清单工程量和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。综合单价相应调整。引起相关措施项目相应发生变化时，措施项目费应进行调整。LOGO9《2013工程量清单计价规范》一般规定工程款支付10.2.2发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分进行分解后与进度款同期支付。0.3.6承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期进度款应增加的金额中。10.3.7进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。10.3.12发包人未按照本规范规定支付进度款的，承包人有权获得延迟支付的利息；付款期满后7天内仍未支付，承包人第8天起可暂停施工。发包人承担由此增加的费用和延误的工期，向承包人支付合理利润，并应承担违约责任。11.4.4发包人应在收到承包人提交的竣工结算款支付申请7天后的14天内，按照承包人提交的竣工结算款支付申请列明的金额向承包人支付结算款。11.4.5发包人未按照本规范支付竣工结算款的，承包人有权获得延迟支付的利息。在竣工结算支付证书签发后或者在收到竣工结算款支付申请7天后的56天内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖。承包人优先受偿。11.6.3发包人应在质保期满签发最终结清支付证书后的14天内，向承包人支付最终结清款。未在约定的时间内核实，又未提出具体意见的，视为认可。未按期最终结清支付的，承包人有权获得延迟支付的利息。LOGO10《2013工程量清单计价规范》一般规定市场价格风险3.4.1建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。3.4.2由于下列因素出现，影响合同价款调整的，应由发包人承担：国家法律、法规、规章和政策发生变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外；由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。A.2.1施工期内，因人工、材料和工程设备、施工机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费按照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调整。3.4.3由于市场物价波动影响合同价款的，应由发承包双方合理分摊。发包人确认需调整的材料单价及数量，作为调整合同价款差额的依据。9.8.2承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照本规范方法计算调整。LOGO11《2013工程量清单计价规范》一般规定签证与结算9.14.2承包人应在收到发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等书面指令后的7天内向发包人提交现场签证报告，发包人收到后48小时核实确认。发包人在收到后的48小时内未确认也未提出修改意见的，应视签证报告认可。9.1.2出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的14天内，承包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；14天内未提交视为不存在调整价款请求。出现合同价款调减事项后的14天内，发包人提交调减报告并附相关资料；14天内未提交视为发包人对该事项不存在调整价款请求。1.1.3当发承包双方或一方对工程造价咨询人出具的竣工结算文件有异议时，可向工程造价管理机构投诉，申请对其进行执业质量鉴定。11.3.2发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的28天内核对。并应在上述时限内向承包人提出核实意见，承包人在收到核实意见后28天内应按合理要求补充资料提交在收到后的28天内予以复核，将复核结果通知承包人。28天内，核对竣工结算或未提出核对意见的，应视为承包人发包人认可。承包人在收到核实意见后的28天内，不确认也未提出异议的，视为核实意见已被承包人认可。11.3.7对发包承包人指派的专业人员经核对后无异议并签名确认的竣工结算文件，发承包人都应在竣工结算文件上签名确认，若发包人拒不签认的，承包人可不提供竣工验收备案资料，并有权拒绝与发包人或其上级部门委托的工程造价咨询人重新核对竣工结算文件。若承包人拒不签认的，发包人要求办理竣工验收备案的，承包人不得拒绝提供竣工验收资料，否则，由此造成的损失，承包人承担相应责任。LOGO12《2013工程量清单计价规范》与08清单计价规范的相比的变化LOGO13《2013工程量清单计价规范》与08清单计价规范的相比的变化LOGO14《2013工程量清单计价规范》与08清单计价规范的相比的变化LOGO15《2013工程量清单计价规范》与08清单计价规范的相比的变化LOGO16《清单项目计价》与《工程量消耗定额》1、清单子目是相对比较完整的分项工程，定额子目一般按工序列项的，通常清单子目里包含若干定额子目。工程量消耗定额是国家或各省统一编制的反映一定时期及地区的社会平均工料机消耗量。2、计算规则不尽相同：如陕西清单中保温天棚单位为m2;而定额单位是m3；如陕西清单中挖土方要求不考虑放坡因素，定额要求放坡等等。3、人材机市场定价：建设行政管理部门发布的人工工资指导价及材料、机械价目表是建设工程编制概预算、招标控制价（最高限价）的依据，也只是施工企业投标报价的参考。搞清关系LOGO17《清单项目计价》与《工程量消耗定额》搞清关系LOGO18分部分项工程量清单计价LOGO19分部分项工程量清单计价思考：为什么成本分析时人工费总是大幅亏损？？LOGO20分部分项工程量清单计价思考：为什么成本分析时人工费总是大幅亏损？？LOGO21分部分项工程量清单计价西安市建质发[2008]14号文规定，群塔防碰撞系统费用由建设单位承担LOGO22分部分项工程量清单计价分项直接工程费一般约占总价的66%左右，按一般土建工程计算，清单计价中“利润+管理费”约占总价的5.4%LOGO23分部分项工程量清单计价LOGO24措施项目计价计价LOGO25措施项目计价计价合计1.52%总价1%LOGO26措施项目计价计价办法》LOGO27措施项目计价计价备注：污水排污费已在水费中包含LOGO28其他项目清单计价规费LOGO29规费税金合计4.67%总价4.31%总价3.363%LOGO30税金营改增税金按税前造价的11%计取，对以总价为基数的优惠等影响较大。LOGO31编制注意事项一、土方工程：1、注意套定额时土方开挖工程量应考虑工作面及放坡，正确选择弃土运输方式和确定运输距离。清底（尤其桩基时）、电梯井基坑、集水坑等开挖尽量套用人工开挖。2、回填土外购时注意土方外购价格是虚方还是实方。3、普探费用计入。二、桩与地基基础：1、大型机械进出场及运距考虑。2、预制桩运距。3、基坑支护脚手架。4、凿下的桩头外运处理费用。5、混凝土灌注桩充盈系数可按实调整。三、砌筑工程：1、砖规格与定额可套用子目不一致时调整。2、斜顶砖部分若需用膨胀水泥砂浆塞缝时费用增加。3、部分地区地方性规定的住宅质量通病防治措施所涉及的做法计入。四、砼和钢砼工程：1、楼梯砼含量是否适宜。2、基础翻梁等采用砖胎膜时费用。