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浅谈钉子户ByLawrence何谓钉子户是指政府或房地产开发商在征用公民个人使用的土地、房产等过程中，无视公民个人的愿望要求，公民暂时像钉子一样不答应征用要求。在上述行为中，个人的愿望要求任何高于政府或开发商征用条件的公民被称作钉子户。《现代汉语词典》中的解释是，在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。传说中的钉子户盘点世界各种钉子户拆迁，是任何一个社会城市建设中的棘手问题，古今中外，概莫例外。在城市建设征用土地时，涌现出一批批讨价还价，不肯迁走的住户。看各地钉子户谁最牛！钉子户是指由于种种原因没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的房屋。这样子的例子在国内外有很多北京最牛钉子户：坚守8年在北京有一座坚守8年的“最牛钉子户”，房屋位于曙光西路与太阳宫南街交会处。该地区于2003年开始拆迁，因与拆迁方就补偿问题存在争议，屋主张氏兄弟在此“坚守”8年，房屋所占六条车道使周边交通长期拥堵，也使得阜通东大街不能完全贯通。直到2011年12月18日，在北京朝阳区曙光西路占道8年的钉子户被法院强制拆除。日本的最牛钉子户因为居民不肯搬迁，日本东京成田国际机场1号跑道拖延十几年才完成，2号跑道无法修到规定长度屡发起降险情。根据和机场内几户居民的协议，夜间禁止起降，以免影响到这几个“钉子户”的休息。这几户人家就住在机场里面，他们已经与政府和机场斗争了40年。很多居民都已经搬迁了，只剩下他们坚守在这里。“钉子户”热田在一本书中说：“虽然他们把百姓像虫子一样对待，但我在心情上并没有输，只要我和我的爷爷住在这里，成田机场就决不会完工。”至今，3号跑道还在图纸上不能动工。重庆“最牛钉子户”：史上最牛钉子户被称为“史上最牛钉子户”的重庆市民杨武、吴蘋夫妇在重庆轻轨杨家坪站旁边拥有一栋两层高、219平方米的小楼。2004年，由于此地要改建成为商场，杨吴二人收到拆迁通知书。但由于和发展商多次交涉未能达成一致的补偿协议，两人拒绝拆迁，夫妇俩当天还在楼顶上升起了国旗，以表决心。。三年过去了，发展商为了不影响进度，动手在周边已拆迁地区进行地基开挖，结果形成了周边是深坑、唯有小屋孤伶伶立在中央的“奇观”。2013年3月19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，要求被拆迁人在3月22日前拆除房屋。美国的“最牛钉子户”梅斯菲尔德老太太住在西雅图巴拉德西北46街一个两层楼的小房子里，这幢建于1900年的小楼，到2006年已破旧不堪。有开发商想在这块区域建一座商用大厦，84岁的梅斯菲尔德老太太拒绝拆迁。开发商几次提高报价，最后给100万美元，老太太还是不肯搬。最后，开发商只好修改图纸，三面围着她的小房子建起“凹”字形的5层商业大楼。广西桂林“最牛钉子楼”：坚守14年难拆除在旅游名城广西壮族自治区桂林市黄金旅游线路——漓江边上,有两栋被拆成框架的楼房,里面住着20余个老人。因为在14年前就已被列入拆迁范围,他们被媒体和当地民众称为“最牛钉子户”英国的“最牛钉子户”：坚守25年年近百岁的美国老妇帕西.坎贝尔最近成了名震一方的红人。她在1980年贷款购买了一座房屋，并在1985年因健康问题停止还款。在此后的25年里，她坚守在自己本应被银行收走的房屋内寸步不离，成为了英国史上最牛的“钉子户”。25年来英国首相已经换了好几任，而前来讨要房屋的公司已经换过四家。帕西表示，之所以这些人无法将她赶走，是因为她精通法律、懂得抵押贷款政策的漏洞，连法官都拿她毫无办法。目前，帕西欠下的贷款连本带利已经达到了21.1万美元（人民币约140.3万元），而她仍然没有偿还的打算。西安最牛“钉子户”丈八西路断头8年一间半塌的瓦房和一幢破旧的小二楼，横在高新区丈八西路上，成为电视塔直通西三环的阻点。它为西安最牛“钉子户”，也有人把丈八西路称为“肠梗阻路”。这段路让周围住户头疼，高新区有关部门也知道这幢小二楼。但8年了，至今未解决。浙江台州拦路长达10年钉子户被拆2012年12月4日，在长达10年的拦路维权后，台州殿后陶村陶普神的两间“钉子户”楼房被当地政府用挖掘机拆除，停工了数年的椒江区体育场路终于开工重建。广州最牛钉子户被“立交圈”360度包围广州市海珠区洲头咀隧道车来车往，5条匝道交叉形成的“立交圈”内，一幢黄色8层小楼伫立其中。在原初的市政规划方案中，该住宅楼的地块规划为配套绿地，为了让其中的住户生活环境尽量少受周围高架桥的影响而进行拆迁，但两户家庭因不满拆迁赔偿坚持留守。由于一开始就不属于工程用地，尽管该住宅楼继续存在，也并不影响洲头咀隧道的正常使用，因此被暂时保留台北钉子户：开出5亿天价不愿出售新光人寿两年多前标下台北市内湖区阳光街68巷内的公有地，原本规划盖豪宅，结果被一户开出5亿元新台币天价的“钉子户”卡住，至今仍无解。报道称，该地被新光人寿出价14.68八亿台币标下。但偏偏位在阳光街角地的一户人家始终不愿出售，并开出5亿天价。而这间钉子户面积约35坪，若拿5亿元去买，等于一坪要花1413万。浙江温岭最牛钉子户房屋被拆2012年11月21日下午，位于浙江温岭火车站前未开通的大道上，四间楼房巍然矗立在路中间，其中两间还住着居民。尽管路还没有正式开通，但是有一些车辆经过，都得绕着房子通行。据附近居民称，住户因补贴的钱未能达到他们的要求，没有签署拆迁同意书。2012年11月30日,浙江温岭最牛钉子户现场,罗保根与政府达成拆迁协议后,政府连夜雇佣搬家公司搬离罗保根家的物件。内蒙钉子户：因达不成协议将轿车吊到楼顶2010年3月26日，内蒙古乌海市“最牛钉子户”因和拆迁方达不成协议用吊车将一辆轿车，吊到楼顶。深圳“天价钉子户”深圳围城中村拆迁改造中绝大多数村民都选择了产权调换方案，蔡珠祥家是个例外。2006年9月15日，推土机推进蔡屋围村，蔡珠祥一家开始了钉子户生涯。2007年9月22日，蔡珠祥得到了1700万的天价补偿款，成为中国“最贵的钉子户”。深圳最牛钉子户杨美兰“拒2000万赔款只要房子”。事件：2011年12月26日，深圳北站开通，同时其周围的“荒地”变成了热土。90年代初，杨美兰以18万买下这块标注为“龙华民治樟坑华侨新村68号”的地块，于2003年动工准备建七层半的楼房，在建完七层时接到停止建房的通知。因为杨美兰的坚守，2011年的深圳北站拆迁浪潮没将这栋建筑面积约为950平方米的楼淹没。杨女士表示自己这栋楼建筑面积共有950多平米，2011年曾谈到赔款2000多万，但是她没同意，她说：“我不要赔款，我要房子。他们把地买回去之后还是要建楼，我只要房子。”她表示可以接受拆迁，前提是建成的楼要分她六个孩子一人一套，而且得给她一楼的商铺另类钉子太原钉子坟2012年12月6日，在太原市长风街龙保村一在建工地，一座近10米高、占地10平方米左右的孤坟耸立在施工现场，如同在两侧高层住宅楼间打下一颗钉子。事业单位内钉子坟2015年3月17日，湖北远安，国土资源局下辖单位盘古矿产品运销监督管理站办公楼院内一处坟墓颇为吸引眼球，其四周已是硬化完成的水泥地面。据悉，因搬迁坟墓补偿费用问题，家属与管理站两方未达成一致，该坟墓一直“被钉子”至今。钉子车钉子户的各种后果深圳天价钉子户的结局事件回顾事件：蔡屋围金融中心改造项目确定，2004年10月15日，蔡屋围集团公司董事长蔡洪亮和京基公司签署房地产开发合同，出卖蔡屋围近4.6万平方米土地。京基公司提出按“一比一”选择回迁、其中的120平方米可以现房安置，现房安置可补偿6500元/平方米的拆迁安置补偿方案，遭到村民反对，拆迁工作迟迟没有进展。2006年8月，深圳市长许宗衡调研蔡屋围拆迁难。2006年8月24日，蔡屋围金融中心区“拆迁补偿优惠政策”出台，规定凡在2006年9月15日前与开发商签下补偿协议，京基公司对每栋楼再补30万元，深圳市罗湖区政府再给予每栋业主一次性补贴36万元。2006年9月，蔡珠祥要求按1.2万/平方米进行现金补偿，遭到了京基公司的拒绝。到2006年10月23日，蔡屋围386户业主中，已有95%以上签订了拆迁补偿安置协议。2007年3月22日，国土局裁定：蔡珠祥一家在裁决书生效后20天内搬出。2007年3月29日，蔡珠祥的妻子张莲好以“阿香婆”的网名在奥一网上发帖《南方第一高楼之征地拆迁令我感到弱势》。我叫张莲好,女,今年60岁，现户口居住地是深圳市罗湖区蔡屋围老街坊12号，被称为深圳的钉子户！本人17岁响应党的号召：知识青年上山下山。从广州来到今天的蔡屋围村红一队支援农村建设。1969年与蔡屋围原居民结婚，1977年5月由国家政策给本村农民每户划一处宅基地，本人户内因此获得一处宅基地自建房子，改革开放后生活稳定下来。但好景不长，2006年，此村被发展商打着城中村改造的旗号要来收楼改造，不将村民利益放在首位，而是变相征地卖地。开发商持着地区政府的支持，态度强硬，高调提出一定要在远低于周边房价的霸王条款与我协商：“签按每平方6500元补偿”、“签按1：1面积4年后回迁未知型状和质量的房子”、“不计天台花园补偿”、“不计宅基地补偿”。而周边房价每平方16000以上，将本人一户一栋质量坚固外观光鲜，装修美观的别墅式7层单栋拥有永久宅基地土地使用权的楼房说成是只估每平方3000多元的房子！而宅基地一分钱都不补偿，只有白送给他们！（本人不比村中部分当官的或有关系的人一家在村中划有多处宅基地、建有多栋住宅的人，带头签订了协议，因为他们在别处还有其他楼房居住，还讲风凉话：你怎跟政府斗？！）我一个平民百姓那会想到去和政府斗？我只求可以安居乐业，这也是共产党改革开放给我的幸福生活，现在遇到开发商打破我的幸福生活，是这样不公平的补偿，教我怎能接受？！夫妻俩很快便闻名全国。两夫妻一文一武，这边，蔡珠祥拿着《物权法》谈判；那边，张莲好继续在舆论中展现“强悍”的形象。蔡珠祥甚至将内地和香港媒体记者的联系方式记录在一个小本上，有需要的时候他就逐个打电话。为了防止开发商假冒记者抢走房产证，他将房产证存进银行保险柜，给记者看的只有复印件。2007年5月13日，深圳市政府没有支持蔡氏夫妇的行政复议，维持了国土局的行政裁决。2007年6月18日，蔡珠祥把深圳市国土局告上法院，要求撤销房屋拆迁补偿行政裁决书，遭到败诉。2007年8月18日，国土部要求各地禁止行政命令强制拆迁。2007年9月21日，蔡氏夫妇与京基地产签署补偿协议，780平方米的建筑面积共获得1700万元货币补偿，未选择房屋回迁补偿，当时被称为“全国最贵钉子户”。2007年10月15日，蔡珠祥一家搬离老宅。2007年11月19日，蔡屋围金融中心奠基仪式举行。成功拿到1700万元拆迁款的蔡珠祥一度成为国内钉子户维权的标杆，声名显赫。两人挨个给记者打电话，完全是胜利者的口吻。不过，出名了的蔡珠祥一家很快被不安笼罩。恐吓电话和尾随盯梢接踵而至。自从9月22日，他拿到1700万拆迁款，恐吓电话和盯梢就接踵而至。先是一个自称“中国穷人协会”的组织来电话，恐吓一番后，要他汇1000万元到某账号上，后来5个有文身的黑衣人出现在蔡氏老宅门口，开始跟踪夫妻俩。在与香港文汇报记者的诉苦中，蔡珠祥说，还有一个自称“罗湖税收征管科”的人打电话过来，称看报纸得知蔡珠祥获1700万，要求蔡珠祥交税。但当他问对方为何不找开发商及法院交涉、为何不向先前搬走的原住民征税时，对方挂断了电话。骚扰和恐吓接踵而至，没人告诉蔡珠祥夫妇这些人是哪里来的，夫妻俩也不敢和这些人针锋相对。蔡珠祥给110打过电话报警，可警察一到这些人就消失不见了，况且他们只是跟踪盯梢，即使警察来也对他们没办法。搬走前的一天，买菜回来的张莲好发现门锁被人用铁丝堵了起来，几个有文身的大汉站在不远处“嘿嘿”地坏笑。当晚，早早睡下的夫妻俩又接到了恐吓电话，问他们什么时候把1000万汇过来，夫妻俩不敢多说话，把电话线拔下来继续这个不眠之夜。第二天一早，张莲好发现门口被人泼了屎尿，墙上被人涂满了脏话。被各种骚扰恐吓心力交瘁的蔡珠祥夫妇，像逃跑一般匆忙搬出住了数十年的蔡屋围老宅，消失在茫茫人海里。搬家之