搜索
2017年上半年，在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。中央出台住房租赁市场管理条例，加快购租并举住房制度建设，深化土地、人口改革，加快长效机制的建立，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。1.中央坚持住房居住属性，加强房地产金融监管1.1两会明确房地产调控目标和方向，继续加强房地产市场分类调控坚持住房居住属性，分类调控、因城施策仍是2017年房地产政策主基调。3月两会政府工作报告坚持宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策思路，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，加强预期引导，深化创新驱动，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定。报告明确今年国内生产总值增长6.5%左右的宏观目标，强调今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，财政政策要更加积极有效，货币政策要保持稳健中性。针对房地产方面，明确今年房地产市场的三项重点工作：加强房地产市场分类调控、因城施策去库存、坚持住房居住属性。同时，扎实推进新型城镇化，深化户籍制度改革，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。2017年上半年中国房地产政策盘点中国指数研究院中国房地产政策报告2017年6月30日本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询，010-56319252。22017年上半年中国房地产政策盘点图：两会政府工作报告关键内容资料来源：中国指数研究院综合整理多部委召开会议明确今年工作任务，因城分类施策成重点。今年1月，各部委工作会议陆续召开，明确2017年工作任务。全国国土资源工作会议强调根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。1月6日，央行强调要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险。1月10日，银监会提出分类实施房地产金融调控。同时，各部委积极响应中央经济工作会议提出的“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，发改委表示“完善区域协调发展和新型城镇化政策组合”。农业部强调推进农村产权制度改革。财政部表示深入推进财税体制改革。•国内生产总值增长6.5%左右，在实际工作中争取更好结果；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入和经济增长基本同步；广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。宏观目标•因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。•坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。•加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。•目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。房地产市场本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询，010-56319252。32017年上半年中国房地产政策盘点图：各部委会议明确2017年工作任务资料来源：中国指数研究院综合整理1.2中央严控房地产金融业务，加大监管力度防范金融风险。货币政策强调注重稳健中性。1月6日，中国人民银行工作会议强调，要保持货币政策稳健中性，综合运用多种货币政策工具，调节好流动性闸门，保持流动性基本稳定。因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策。2月21日，中共中央政治局召开会议讨论政府工作报告，会议指出，实现今年经济社会发展目标任务，要稳定和完善宏观经济政策，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。3月10日，中国人民银行行长周小川在等答记者问时表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。4月1日，中国人民银行货币政策委员会召开2017年第一季度例会，坚持稳中求进工作总基调，适应经济发展新常态，实施好稳健中性的货币政策，维护流动性基本稳定，引导货币信贷及社会融资规模合理增长。加强金融管控，防范金融风险。今年上半年，各部委多次强调防控金融风险，均强调把防控金融风险放到更加重要的位置。2月14日，中国证券投资基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》文，对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等5种行为进行规范。2月17日，央行发布2016年第四季度中•完善区域协调发展和新型城镇化政策组合，加快推进区域优化重塑，积极培育新增长点增长极增长带。发改委•推进农村改革。重点要落实好“三权分置”意见，推进农村集体产权制度改革，加快培育新主体、发展适度规模经营，深化农垦体制机制改革，大力推进农业对外合作。农业部•深入推进财税体制改革，加快现代财政制度建设。建立健全支持农业转移人口市民化的财政政策体系。研究推进综合与分类相结合的个人所得税改革。研究制定个人收入和财产信息系统建设总体方案。财政部•因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策。央行•完善差异化信贷政策，支持去库存。分类实施房地产金融调控。银监会•对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。•今年将对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。国土部本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询，010-56319252。42017年上半年中国房地产政策盘点国货币政策执行报告，要求严格限制信贷流向投资投机性购，把防控金融风险放到更加重要的位置，加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产泡沫风险等领域的风险监测分析。4月10日，中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见提出，银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制，将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资纳入监测范围，定期开展房地产压力测试。自去年8月份以来，针对房企的资金监管逐步趋严，此次房企融资渠道限制扩散至私募资管，房企资金监管进一步趋严。同时中央还加强了对政府土地储备相关的金融管理，在明确发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债资金来源的，同时要求不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源。表：各部委关于金融风险表态时间事件关键内容1月6日中国人民银行工作会议因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策。切实防范化解金融风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。1月10日全国银行业监督管理工作会议坚持把防控金融风险放到更加重要的位置。2月10日2017年全国证券期货监管工作会议把防控金融风险放在更加突出位置，牢牢守住不发生系统性风险底线。2月14日证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号文证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快16个热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。2月17日央行发布2016年第四季度中国货币政策执行报告严格限制信贷流向投资投机性购房，把防控金融风险放到更加重要的位置。2017年人民银行金融市场工作会议要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。2月28日中央财经领导小组第十五次会议防控金融风险，要加快建立监管协调机制，加强宏观审慎监管，强化统筹协调能力，防范和化解系统性风险。3月2日国新办新闻发布会银监会表示，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制。3月5日两会政府工作报告稳妥推进金融监管体制改革，有序化解处置突出风险点，整顿规范金融秩序，筑牢金融风险“防火墙”。4月1日2017年中国人民银行货币政策委员会第一季度例会实施好稳健中性的货币政策，综合运用多种货币政策工具，维护流动性基本稳定，引导货币信贷及社会融资规模合理增长。4月10日中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见分类实施房地产信贷调控、强化房地产风险管控、加强房地产押品管理。4月21日中国银监会召开一季度经济金融形势分析会合理控制房地产融资业务增速，有效防范集中度风险，严禁银行资金违规流入房地产领域。5月3日财政部关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知地方政府不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源，不得利用政府性资源干预金融机构正常经营行为。5月8日中国银监会关于印发商业银行押品管理指引的通知商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限，并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调整。6月1日财政部、国土资源部《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》明确发行土地储备专项债券的土地储备项目，应当有稳定的预期偿债资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息。6月9日中国银监会、国土资源部联合下发《关于金融资产管理公司等机构业务经营地方政府不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源，不得利用政府性资源干预金融机构正本报告数据来自CREIS中指数据或中国房地产指数系统对公开资料的整理。详情请查询，010-56319252。52017年上半年中国房地产政策盘点时间事件关键内容中不动产抵押权登记若干问题的通知》常经营行为。6月19日财政部、中国人民银行、证监会《关于规范开展政府和社会资本合作项目资产证券化有关事宜的通知》重点支持符合雄安新区和京津冀协同发展、“一带一路”、长江经济带等国家战略的PPP项目开展资产证券化。鼓励作为项目公司控股股东的行业龙头企业开展资产证券化，盘活存量项目资产，提高公共服务供给能力。资料来源：中国指数研究院综合整理2.地方因城施策，调控政策分化明显2.1地方调控政策逐步深化，片区联动施策稳楼市多城市政策密集出台，调控城市进一步扩容。2017年上半年，在因城施策的导向下，各地政府积极深化房地产政策调控，多城市楼市政策调整密集出台。调控城市持续增加（地级市、县市），政策区域联动性、创新性增强，截至6月底，有60个地级以上城市和31个县市出台调控，海南、河北从省级全面调控。京津冀城市群：环京、环雄安限制力度不断升级环京周边多个县级市密集收紧。3月，北京调控进一步升级，非京籍纳税年限由5年调整为连续60个月，同时将商住纳入限购范围，将有贷款记录的无房人群、离婚一年以内的购房者也视作二套房需求，购买非普通自住房不低于80%。政策升级后，北京首付比例已达到一线城市最高水平。北京出台调控政策后，环京周边县市也集中出台调控措施，其中，河北实行统一限购，其中针对环雄安新区和环首都重点地区，非当地户籍居民购房需提供当地3年及以上社保或个税缴纳证明。廊坊、承德扩大限购范围。张家口崇礼调控升级。保定市区、涿州、涞水、沧州、石家庄、天津、秦皇岛、唐山市中心区、张家口中心城区等地开启限购限贷。环雄安新区的区域调控升级。4月1日，国务院决定设立河北雄安新区，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域