如何申请分期付款买房（DOC37页）

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问如何申请分期付款买房购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢?分期付款买房和按揭买房有什么区别吗?分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房须注意事项：1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款住房贷款的流程：1、咨询办理贷款的相关知识。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com2、提出购房贷款申请。3、提供贷款所需的相应资料。4、银行审核批准。5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。6、到公证处办理公证手续。7、到当地的房地产登记处办理登记手续。8、办理房屋产权抵押登记。申请人需要提供的材料：1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。2、具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。6、银行方面规定的相关证明。分期付款的利弊：相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议购房者还应把握以下几点：1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。分期付款买房的作用：1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易;3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com4、引部分社会游资;5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。来源：（如何申请分期付款买房）房产纠纷.相关法律知识居民购买农村房屋如何确定被拆迁人房产证迟迟不下违约金怎样索赔房地产开发资质要多少钱房产税中的土地价值怎么计算合租房怎么样算违法过户之后多久才能拿到产证廉租房是什么，如何写廉租房申请书（2018最新）2018拆迁房产证和增宅房产证税收有升么区别南京申请经济适用房的条件是什么房屋过户需要的登记申请书（2018最新）是什么怎么向银行借出房产证全权委托公证后,卖房过户需要卖家出面吗二手房的税费都是有谁承担可否单方面更加房产证上户主姓名异地购房有哪些注意事项房屋异议登记后的起诉状范本期房转让过户网上预约怎么办理公司所有房产需要交房产税吗房屋买卖回购协议书（2018最新）写格式2018房产已过户,但买方原因贷款不批怎么办公摊面积怎样测量怎么计算如何避免二房东租房纠纷2018房产过户费取消是否真实房屋转租税需要交哪些购房登记婚姻状态错误如何做变更登记租客有权换锁吗房产证改名会产生多少费用房产证面签可以委托办理吗个人征信包括什么内容,买房前怎么查个人征信赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com事业单位集资建房属于什么性质房产证挂失补办需要多少钱二手房过户可以委托家人帮忙吗一户房产证能否办分户房产证多人合伙买房会有什么风险办理厂房的房产证怎么收税买房合同履行不成还要给中介费吗二手房个人所得税谁出,有什么规定(2018)2018房产过户新规定(2018)二手房过户委托朋友代办买方有风险吗外地在北京贷款买房应注意什么房产证上面哪个才是房产证号起诉房产过户,律师费是多少初始登记和预告登记的区别夫妻一方的婚前财产在出售时需要另一方签字同意吗租房不到期房租退吗出租房出租人自己再配钥匙以后作案怎么办淘宝司法拍卖的房子如何过户农村宅基地过户的相关内容是什么房屋出租方违约的法律法规规定(2018)2018最新2018年居住证办理程序按揭买房首付后能拿房产证吗领房产证前需要做什么二手房过户简单程序说明成都申请经济适用房的条件有哪些样板房有法律效力吗期房赠与过户变更登记网上预约怎么办理房产证银行解压程序房产证上的住宅和商住的区别租房人应受到房东哪些利益维护期房买卖过户可以网上预约吗土地租赁最长期限是多久,土地租赁有哪些方式夫妻房产证过户费用大概需要多少钱厦门申请经济适用房的条件房屋出租何时缴纳房产税购房资格如何审查,你真的有购房资格吗北京居住证在窗口办理需要哪些材料房产税计税依据以及如何计算房产赠与过户网上预约怎么办理房屋买卖合同有备案章吗农村宅基地过户的情况是什么安置房申请的地址在哪里