08年《建设工程投资控制》北京讲稿

1建设工程投资控制2008.62《建设工程投资控制》主要内容建设工程投资控制的内容：确定与控制一、建设工程投资控制概述二、建设工程投资构成三、建设工程投资确定的依据四、建设工程项目全过程、全寿命、全面的投资控制①项目决策→设计→招投标→施工→竣工验收阶段的全过程投资控制（属一次性投资控制）②项目营运阶段维持费的全寿命投资控制-------------第一章----------------------第二章----------------第三章--------(第九章)--------------第四～八章3第一章建设工程投资控制概述本章主讲内容：一、建设工程投资的概念二、建设工程投资控制动态原理三、建设工程投资控制的任务4一、建设工程投资的概念建设工程总投资设备购置费工器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费工程建设其他费预备费建设期利息固定资产投资调节税建设投资流动资产投资直接费间接费利润税金基本预备费涨价预备费静态投资部分动态投资部分----铺底流动资金(为流动资金的30%)5一、建设工程投资的概念(二)、建设工程投资的特点(6个特点)：数额巨大、差异明显、单独计算、依据复杂、层次繁多、动态控制①多次性计价(单独计算)：投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、标底、报价、合同价、（施工预算）、竣工结算、竣工决算②分解与组合计价(层次繁多)：建设项目→单项工程→单位工程→分部工程—分项工程6.按建设工程项目的组成分解，可分为：1)建设工程项目：按一个总体设计建设的全部工程,如一个住宅小区，一座工厂，一所学校等2）单项工程：有独立使用功能和效益的工程，如一组住宅建筑，一条道路系统，一座市民广场等3）单位工程：有独立设计图纸和施工条件的工程，如一栋建筑，一座桥，一条道路的路灯工程，一座变电站工程.4）分部工程：是单位工程的组成要素.根据GB50300一一2001《建筑工程施工质量验收统一标准》将较大的建筑工程划分为9大分部。5）分项工程：是分部工程的组成部分，是计算人工、材料、机械台班消耗量，计算建安产品价格的基本单元。7二、建设工程投资控制动态原理确定投资目标编制投资计划值贯彻与实施分析原因和影响程度纠偏与调整投资总结报告检查、对比不断循环8二、建设工程投资控制动态原理①投资控制目标：投资估算：是设计方案选择与初步设计的投资控制目标设计概算：是技术设计与施工图设计的投资控制目标合同价（或施工图预算）：是施工阶段的投资控制目标②投资控制重点：投资决策与设计阶段（P5)③有效控制：控制措施：组织、技术、经济、合同措施(P5)主动控制：技术与经济相结合是最有效的手段9三、建设工程投资控制的任务(一)国外项目监理机构投资控制的主要任务：•项目管理咨询公司;•工料测量师行；(二)我国项目监理机构投资控制的主要任务：•建设前期阶段：投资估算，环境、财务、经济、社会评价•设计阶段：组织方案竞赛或招标、评选方案、编制资金使用计划、技术经济分析、审查概预算•施工招标阶段：编制工程量清单和标底、协助评标、协助签定合同•施工阶段：造价目标风险分析、审查工程变更、工程量计量与工程应付款审核、建立月、季完成工程量统计表、处理施工费用索赔、竣工结算10模拟试题一、单项选择题1.生产性建设工程总投资包括（A）两部分。A.建设投资和流动资金B.建设投资和铺底流动资金C.静态投资和动态投资D.固定资产投资和无形资产投资2.在建设投资中，（B）属于动态投资部分。A.基本预备费B.建设期利息C.设备运杂费D.铺底流动资金11模拟试题二、多项选择题1.项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务包括（BCDE）。A.对拟建项目进行市场调查和预测B.编制投资估算C.审查(编制)设计概算D.协助评标E.协助业主与承包商签订承包合同2.项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括（BDE）。A.审查设计概、预算B.对工程项目造价目标进行风险分析C.开展限额设计D.审查工程变更E.审核工程结算12第二章建设工程投资构成本章主讲内容一、我国现行工程造价构成和计算二、设备、工器具及首套生产家具购置费的构成及计算三、建安工程费用构成和计算四、工程建设其它费用构成和计算五、预备费、建设期利息的计算13一、我国现行建设工程投资构成建设工程总投资设备购置费工器具购置费设备及工、器具购置费建安工程费工程建设其他费预备费建设期利息固定资产投资调节税建设投资流动资产投资直接费间接费利润税金基本预备费涨价预备费静态投资部分动态投资部分----铺底流动资金(为流动资金的30%)14二、设备、工器具及首套生产家具购置费的构成及计算1、设备购置费＝原价+设备运杂费＝原价×(1+设备运杂费率)2、工器具及首套生产家具购置费＝设备购置费×定额费率3、设备原价：分国产标准、国产非标、进口设备的原价(抵岸价）进口设备的有三种交货方式：目的地交货、内陆港交货装运港交货15进口设备抵岸价采用装运港交货方式（FOB价-离岸价），进口设备抵岸价计算：抵岸价=(离岸价+国外运费+国外运输保险费)+关税+外贸手续费+银行财务费+增值税+消费税+海关监管手续费进口设备的原价即为抵岸价：九项计费项目离岸价(FOB价)、到岸价(CIF价--含国外运费、保险费）、抵岸价的区别三、建安工程费用构成《建筑安装工程费用项目组成》建标[2003]206号建筑安装工程费人工费：5项组成（P15)材料费：5项组成机械费：7项组成直接工程费措施费：11项通用措施和专业措施企业管理费：12项规费：5项直接费间接费利润税金(二税一费)17建筑安装工程计价程序(一)工料单价法计价程序1、以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)3小计⑴+⑵4间接费(规费和企管费)⑶×相应费率5利润[⑶＋⑷]×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)182、以人工费和机械费为计算基础(一)工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2其中：人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)4其中：人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费(规费和企管费)⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)193、以人工费为计算基础(一)工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2其中：人工费按预算表3措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)4其中：人工费费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费(规费和企管费)⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)20四、工程建设其它费用构成（P28）(一)土地使用费（3项）(二)与项目建设有关的其他费用(7项）(三)与未来企业生产经营有关的其他费用（3项）21五、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金(一)、预备费:F=(设备费、工器具购置费+建安工程费+建设其他费）*基本预备费率（3%-5%）涨价预备费:PF=ΣIt[(1+f)t-1]It---设备、工器具购置费+建安工程费(二)、建设期利息各年利息＝(年初借款本息累计＋本年新增借款/２)×贷款利率(三)、固定资产投资方向调节税（暂停征收）(四)、铺底流动资金：流动资金的30%22贷款4000万元，年利率10%.523模拟试题一、单项选择题4.某当年完工的工程项目，建筑安装工程费2000万元，设备工器具购置费3000万元，工程建设其它费600万元，预备费率为3％，建设期贷款利息180万元，铺底流动资金160万元，则该项目的建设投资为（B）万元。A.5930B.5948C.6090D.6108解：建设投资=(2000+3000+600)×(1+3%)+180=5948模拟试题二、多项选择题1.进口设备的CIF(到岸价）价包括了设备的（ACE）。A.货价B.运杂费C.国外运输费D.关税E.国外运输保险费25第三章建设工程投资确定的依据本章主讲内容一、建设工程定额二、工程量清单三、其他确定依据26二、工程量清单(一)、工程量清单的概念和内容•依据一个清单规范(《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003)；•包括7份文件内容；•其中三张项目清单(分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单)；•按照四个统一(统一清单项目划分和编码、统一计量单位、统一工程量计算规则、统一清单标准格式)；•分成五个专业工程（建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程等）。27工程量清单具体内容如下：①工程量清单封面；②填表须知；③总说明；④分部分项工程量清单；(构成工程实体各分部分项的实物工程量清单表)⑤措施项目清单；(发生于施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目清单表）⑥其他项目清单；(因招标人特殊要求所发生的其他项目，如预留金、甲供设备与材料清单等）⑦零星工作项目表;二、工程量清单28二、工程量清单(二)、分部分项工程量清单的编制(四个统一)1、统一清单项目划分和编码项目编码010402001xxx↓建筑工程↓第四章(钢筋砼工程)↓具体清单项目码(根据具体工程项目特征，由其编制人设置，并应自001起顺序编制)↓第02节(砼柱)↓清单项目名称码(矩形柱)29二、工程量清单项目名称：为分项工程名称，在此基础上增填项目特征与工程内容，即为清单项目名称--项目特征：分项工程项目的材质、型号、规格、品牌、工艺特征等--工程内容：以完成清单分项工程为准，综合全部工程内容(含主体工作与辅助工作）2、统一计量单位：采用基本单位3、统一工程量计算规则：工程数量以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。4、统一格式：工程量清单标准格式30工程量清单标准格式分部分项工程量清单工程名称：×××工程第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1030602001001中压有缝钢管Φ133×6M20.002030602001002中压有缝钢管Φ108×5(无保温层)M53.903030602001003中压有缝钢管Φ108×5(有保温层)M12.604030615001001管架制作安装角钢50*4㎏630.0031工程量清单编制施工合同价报价时闭口，结算时开口(单价合同)报价时暂定，结算时按实分部分项工程费措施项目费其它项目费规费税金报价时开口，结算时闭口(P39)由建设方支配由施工方支配(有效合同价)321、采用综合单价计价：•综合单价包括除规费，税金以外的全部费用。即：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险因素。(属不完全费用综合单价)•综合单价不但适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单，其他项目清单等。特别指出：•《清单规范》GB50500-2003中综合单价不包括规费、税金，属不完全费用单价；(属不全费用综合单价)•而建标[2003]206号文件中综合单价包括规费、税金，属完全费用单价。(属全费用综合单价)三、工程量清单计价的方法332、单位工程报价的计算：应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。1、单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金2、分部分项工程费=∑(分部分项工程量×综合单价)措施项目费=∑(措施项目工程量×综合单价)三、工程量清单计价的方法34三、工程量清单计价的方法3、清单综合单价的计算:•清单综合单价＝Σ[某工程内容工程量×计价表子目综合单价]清单工程量计价表子目综合单价＝人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润35基础土方清单综合单价计算土方清单工程量：200m3(垫层面积×开挖深度)施工工程量：挖方250m3→坡项