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国内中低收入家庭住房需求与案例分析madebyXieV·低收入者居住需求madebyXieV以北京低收入者居住需求为例一、廉租房能位于城区，改善居住条件的同时不影响孩子上学和家人工作；二、房屋租金不超过政府的补贴；三、住房功能包括睡觉、做饭、吃饭、存放物品、孩子学习即可；四、在满足私密性要求前提下能安排下足够的床位；五、能给孩子一个独立的空间，保证孩子有良好的学习环境；六、能有一个独立厨房，保证卫生、安全，更主要是为了减少邻里矛盾；七、能有一个多用途房间；八、留有放置日常家用电器的空间；九、社区内有配套设施及公共活动场地。madebyXieVmadebyXieV一、优先保证孩子卧室独立。卧室面积可以较小，但是要保证安静和私密，给孩子一个较好的学习环境。卧室的设计需要考虑放置书桌、书架或电脑桌的可能性。二、设计一个弹性空间。廉租房室内空间高度集约，户内十分需要一个可以容纳生活变化的弹性空间，可以兼顾就寝、用餐、接待、储藏、娱乐等功能。在户型中的客厅、大卧室、大阳台可以发挥“弹性”功能，在设计时需要认真研究弹性空间与其他空间的连接关系以及尺寸与家具布置的关系，注意尽量减少固定的隔墙。三、考虑多方式布床的可能。为满足分床睡的要求，廉租房户型内需要考虑多方式加床位的可能性。在设计中要注意卧室、客厅、以及阳台墙面和墙垛的尺寸。四、社区内设置老人公共活动室。设计需考虑到老人使用的便利性，提高公共参与性，以及增加公共活动室的多功能性。五、考虑无障碍设计。设计可以优先考虑的问题madebyXieV廉租住房:是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和租金水平，面向低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的政策性住房。经济适用住房:是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。限价商品住房:是指按照限定销售价格、住房套型面积和供应对象，建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和销售的政策性住房。公共租赁住房：是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。保障性住房：是指政府提供政策支持和优惠，限定户型面积、供应对象、销售价格或租金水平等，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出售或出租的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房等。术语madebyXieV·北京市保障性住房规划建筑设计指导图集madebyXieVmadebyXieVmadebyXieVmadebyXieVmadebyXieVmadebyXieVmadebyXieVmadebyXieVmadebyXieVmadebyXieVmadebyXieVmadebyXieVmadebyXieV1、保障性住房标准层套型公摊面积的控制madebyXieV2、户型的尺度控制1)套内功能使用面积推荐2)套内使用功能所占比例madebyXieV3、房间尺寸控制a.保障性住房的层高应为在2700mm——2900mm内;b.不同功能房间采光向面宽madebyXieV·上海“四高”江桥镇住宅小区madebyXieV关键词：上海城镇保障性住宅的绿色实践“四高”：高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理madebyXieV规划用地面积为13.04hm2，总建筑面积为16.29万m2。上海市嘉定区江桥镇madebyXieV小区采用“一心两轴六组团”的结构“一心”指整个小区的中心绿地，集中了自然水体景观、中心广场、社区活动室等功能，是小区的活动中心和景观中心;“两轴”指纵向结合自然保留水体的景观轴和横向绿化景观轴，两轴在中心绿地处交汇，既构成了小区的“骨骼”，将整个小区连成整体，又串连着6个组团呈行列式布置在“两轴”上。madebyXieV小区中的“水轴”小区中的“绿轴”小区布局利用弧线拼接的方式打破了单调平直的界面，创造出了流动的、丰富的外部空间。madebyXieV住宅朝向基本为南北向，南偏东偏西不超过15°，在冬季可增加太阳辐射得热，在夏季可减少太阳辐射得热，有利于改善室内热环境，减少空调使用时间，节省能耗，是最有利的朝向。建筑基本朝南布置madebyXieV基本户型平面主要房间（起居室及卧室）布置在南向，次要房间（厨房、卫生间）、楼梯间设在北边。南向起居室、卧室开间分别为3900、3600，室内空间采光通风条件优越，充满温馨，大大提高居住舒适度。餐厅、起居室空间连通，加强采光通风效果，节省了交通面积。通过在北向凹槽开窗，卫生间可自然采光、通风，功能区干湿分离，提高使用效率，减少使用干扰；充分利用空间，设置储藏柜，满足住户收纳储藏各类物品的需要。madebyXieV二室户的各功能空间的设计手法madebyXieV调整分隔，形成多种变体madebyXieV完参考文献：北京市保障性住房规划建筑设计指导图集北京低收入者居住需求研究及对廉租房建筑设计的启示上海城镇保障性住宅的绿色实践——江桥镇住宅小区设计小户型城镇保障性住房设计尝试——上海“四高”江桥镇住宅小区实践（中国知网）madebyXieV