房地产管理制度实用5篇

参考资料，少熬夜！房地产管理制度实用5篇【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“房地产管理制度实用5篇”文档资料，供您学习参考，希望此文档对您有所帮助，喜欢就分享给朋友们吧！房地产公司管理制度1第一章总则第一条依据《中华人民共和国劳动法》规定，结合现代企业制度，为考察员工出勤率，工时利用率，完成经营计划，特制定本制度。第二章考勤第二条考勤是考核员工出勤，工时利用、劳动纪律以及支付薪酬的依据，又是企业开展正常工作和保障工作秩序的重要保证。第三条企业依现行国家规定的劳动者每日工作时间不超过8小时，每周工作时间不超过40小时的工时制度。遇国家关于工作时间作调整时从其规定。第四条考勤采用打卡制或签到制。目前各部门均采用签到制。签到表由各部门考勤员统计核实，部门保存，人力资源部不定期检查，月末各部交考勤汇总表至人力资源部。第五条员工应自觉遵守考勤制度不迟到、早退、旷职。（一）迟到。未按照企业规定工作起始时间到达工作岗位上的行为。1、迟到不超过半小时者，一次扣薪资20元；2、迟到半小时不足一小时者，一次扣薪资50元；3、迟到超过一小时以上者，视同事假一天。（二）早退。未到企业规定工作结束时间提前擅自离岗的行为。早退一次视同事假一天。（三）旷职。未经请假或假满未续假而擅自不到岗的行为。旷工每满一天视为旷工一次，并按照《薪酬制度》和《员工奖惩制度》有关条款执行。第三章请假第六条员工无论拟休何种假别，必须提前请假，办理书面《请假单》，休假审批案《休假制度》有关条款执行。1、病假。员工请病假需凭市、区级医院诊断证明。公司认为必要时可以要求员工提供病历。2、公假。员工应提供有效证明并经部门经理批准。第七条连续15天以上病假者或非因工负伤医疗期满，员工要求上班者，须经原诊断医院出具证明，并经一周适应期后，经公司同意方能上岗。第八条本制度由人力资源部负责解释参考资料，少熬夜！房地产公司管理制度2财务部是公司一切财政事务及资金活动的管理与执行机构，负责公司日常财务管理，筹资管理和财务分析工作，其工作范围和职责主要有：1，负责公司财务管理工作。编制公司各项财务收支计划；审核各项资金使用和费用开支；收回售楼款，清理催收应收款项；办理日常现金收付，费用报销，税费交纳，银行票据结算，保管库存现金及银行空白票据，按日编报资金日报表；做好公司筹融资工作；处理，协调与工商，税务，金融等部门间的关系，依法纳税。2，负责公司会计核算工作。遵守国家颁布的会计准则，财经法规，按照会计制度，进行会计核算；编制年度，季度，月份会计报表；按照会计制度规定设置会计核算科目，设置明细帐，分类帐，辅助帐，及时记帐，结帐，对帐，做到日清月结，帐帐相符，帐实相符，帐表相符，帐证相符；管理好会计档案。3，负责公司成本核算和成本管理。设置成本归集程序和成本核算帐表，做好成本核算，控制成本支出，收集登记汇总各项成本数据资料，及时，正确地为成本预测，控制，分析提供资料；按合同，预算，审核支付工程，设备，材料款项，配合工程部等部门做好工程，材料设备款的结算及竣工工程决算；完善各项成本辅助帐的设置，健全各项统计数据。4，建立经济核算制度，利用会计核算资料，统计资料及其他有关的资料，定期进行经济活动分析，判断和评价企业的生产经营成果和财务状况，为公司领导决策提供依据。5，配合公司内部审计。根据上述工作范围和职责，为加强财务管理，特制定本制度。房地产管理制度3房地产公司营销部应收帐款管理制度第一章总则第一条为加快公司的现金回笼，明确责任，特制订本制度。第二条本制度适用于公司内部整个营销系统。第二章具体规定第三条每一个置业顾问都要养成'定期收款'的习惯。第四条置业顾问确定客户最适当的收款时间。提前二天和客户联系，催促其按时付款。第五条不要表现紧张感，不可摆出低姿态，例如，不可说：'对不起，我来收款。'避免有些客户拖延付款。第六条不能心软，要义正词严，表现出非收不可的态度。第七条不可与其他公司相提并论，要有信心照本公司规定执行。第八条不可欠客户人情，以免收款时拉不下脸。第九条收款要诀：六心参考资料，少熬夜！1.习惯心2.模仿心3.同情心4.自负心5.良心6.恐吓心第十条尽可能避免在大庭广众之下催讨。第十一条售前明告付款条件。第十二条临走前切勿说出：'还要到别家收款'这类的话，以显示专程收款的姿态。第十三条反复走访不按时付款的客户。第十四条若客户说：'今天不方便',对策如下：问客户：'何时方便'客户回答：'三天后'。则当着客户的面说：'今天是某月某日，三天后是某月某日，我就在那天再来收款。'同时当着客户的面前在帐单的空白处写'某月某日再来'。届时一定准时来收款。第十五条避免票期被拖长。第十六条避免被客户要求'折让'。第三章附则第十七条本制度解释权、监督执行权归营销部。第十八条本制度自颁布之日起正式执行，前期相关规定自行废止。章部门职能4一、工程部部门职能工程部是公司所有工程项目唯一的施工管理、质量监督、组织协调机构。主要职能包括：1、配合公司进行项目前期运作，设计规划的论证与可行性分析；2、负责工程开工前的准备及审查工作，成(三一刀客☆)立现场项目部，创造“七通一平”，保证工程按时开工；3、负责工程施工总承包单位、施工分包单位、监理单位招标工作，及随后的合同谈判及草拟；4、负责公司开发所有工程项目施工过程中质量、进度、投资的控制管理；5、严格按照国家的施工规范、规程、标准、规定，对工程实行质量监督和技术管理；审查施工单位的施工组织设计、协调施工进度，确保按时完成任务；指导、监督、检查监理公司的工作；6、组织工程竣工验收及物业移交工作；负责工程建设档案的收集、整理、汇总、移交工作。7、协助物业公司负责移交竣工工程保修期的外部联系，并督促施工单位及时进行维修。二、项目部部门职能现场项目部受总公司工程部直接领导，是工程项目现场唯参考资料，少熬夜！一的管理、组织、协调机构，其主要职能如下：1、项目部实行项目经理领导下专业工程师负责制；2、组织完成工程项目开工审批手续，协调施工过程中的内外部关系；3、组织图纸会审、技术交底工作，负责施工过程中设计、施工变更的确认，工程建设技术指导工作。4、组织实施专项招标、评标及合同的洽谈与签订工作；5、负责工程建设过程中工程量变更签证工作，结算签认工作，负责工程材料选型及品质的签定工作。办理工程进度款审批签认手续。6、负责工程建设过程质量管理、进度管理及文明施工、安全管理工作，确保项目目标的实现；7、负责对设计院、施工总承包单位、施工分包单位、监理单位的管理及各单位之间的协调；8、对工程管理过程中的文件、资料进行管理、归档。房地产管理制度5投资管理部是负责公司资产管理、对外投资项目管理和代表投资方对公司所投资企业进行管理的部门。投资管理部向公司领导负责，具体职责如下：1.组织制定公司对外投资企业管理办法(财务人事等专项职能管理办法除外),负责公司对外投资企业的管理工作，维护公司利益；2.调查、收集、分析对外投资企业经营状况，编制统计报表，撰写投资分析报告提供领导参考，并向对外投资企业反馈意见；3.对公司外派人员进行管理；4.调查、收集、分析公司投资的房地产公司、房地产开发项目的资金使用状况、投资回收及投资收益等，撰写投资分析报告提供领导参考；5.建立并完善公司及对外投资企业资产管理制度，负责公司和对外投资企业资产的管理；6.负责办理公司并协助对外投资企业办理与企业资产有关的各方面的手续；7.负责对外投资企业投资项目的备案，限额以上的投资报批工作以及对外投资企业购置、处理限额以上固定资产的审核工作；8.承办公司领导交办的其他工作。