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中国·郑州·郑东新区郑州郑东新区《投资蓝皮书》相聚郑东赢定中原MEETINGINZHENGDONG,SUCCEEDATCENTRALCHINA中国·郑州郑东新区管理委员会招商电话：+86-371-67179819+86-371-67179820传真：+86-371-67179819目录CONTENTS一、郑州市简介………………………………………………………………1（一）历史悠久，文化灿烂…………………………………………………1（二）气候宜人，资源丰富…………………………………………………2（三）经济发展，社会和谐…………………………………………………3（四）商贾云集，商贸发达…………………………………………………4（五）交通快捷，通讯便利…………………………………………………5（六）辐射面广，竞争力强…………………………………………………6二、郑东新区规划及发展情况（一）新区规划…………………………………………………………………7（二）新区特色………………………………………………………………8（三）主导产业………………………………………………………………9（四）新区速度………………………………………………………………11（五）远景展望………………………………………………………………11（六）投资环境………………………………………………………………12三、郑州市房地产概述（一）郑州市房地产市场现状……………………………………………17（二）郑州市房地产市场发展趋势………………………………………20（三）部分省会城市房地产发展对比………………………………………20（四）郑东新区房地产市场发展综述………………………………………21综述篇一、郑州市情简介历史悠久，文化灿烂郑州是中华民族主要发源地之一，曾5代为都，8代为州，是中国八大古都之一，已加入“世界历史都市联盟”。12气候宜人，资源丰富郑州地区属暖温带大陆性气候，四季分明，年平均气温14.4℃。一月最冷，平均-0.3℃，七月最热，平均27.5℃。年均降雨量640.9毫米，无霜期220天。2006年，荣获住房和城乡建设部颁发的“国家园林城市”称号，素有“绿城”之称。郑州拥有得天独厚的自然资源。已探明的矿藏有煤、铝矾土、耐火粘土、油石等34种，其中煤炭探明储量50亿吨，居全省第一位；耐火粘土储量1亿吨，占全省储量的一半；铝土矿储量1亿吨，占全省储量的30%；天然油石矿质优良，是全国最大的油石基地之一。郑州市是河南省省会，全省政治、经济、文化中心。地处黄河中下游的中原腹地，为全国重要的交通枢纽城市。现辖6区5市1县和郑东新区、航空港区、国家级高新技术开发区、国家级经济技术开发区、国家级出口加工区等。全市总面积7446.2平方公里，其中市区面积1010.3平方公里，建成区面积302平方公里。至2008年底，全市总人口743.6万人，其中城镇人口450.8万人。郑州人才辈出，造就了一代又一代杰出人物，如春秋时期政治家子产，战国早期道家名师列子，战国思想家、法家主要代表人物、散文家韩非，秦末农民起义军领袖陈胜，唐代“诗圣”杜甫，唐代诗人白居易、李商隐，理学家许衡等。禅宗祖庭少林寺轩辕黄帝故里全市拥有禅宗祖庭少林寺、道教圣地中岳庙、宋代四大书院之一的嵩阳书院、中国最古老的登封观星台、8000年前的裴李岗文化遗址、6000年前的大河村文化遗址、5000年前的轩辕黄帝故里、3600年前的商城遗址及北魏石窟寺、北宋皇陵、杜甫故里、潘安故里等各类文物古迹达2400余处，其中国家级重点文物保护单位43处，文物数量和质量列全国城市前列。经济发展，社会和谐近年来，郑州市围绕建设国家区域性中心城市、全国重要的现代物流商贸城市和全国著名的历史文化名城，大力实施跨越式发展战略，加快现代制造业基地、现代服务业中心、现代农业示范区建设，经济社会保持了又好又快的发展。34郑州坚持走新型工业化道路，推动工业结构不断优化升级，汽车、装备制造、铝、食品和能源工业等优势行业竞争力进一步加强。中铝河南分公司氧化铝产量占全国一半左右，位居亚洲第一；宇通公司城市豪华客车和城市公交车国内市场占有率位居第一，与年产30万辆整车的海马汽车和年产24万辆整车的郑州日产已成为郑州市汽车产业的领军企业；速冻食品全国市场占有率超过50%，年产量稳居全国第一形成了主导产业突出、配套能力较强的工业体系。郑州目前共建成各级各类商品交易市场359个，其中综合性市场198个、专业市场149个、其他市场12个，已成为我国中部地区重要的服装、汽车、农产品、建筑材料等商品的集散中心。商贾云集，经贸发达郑州会展业素有中国“流动展摇篮”之美誉，拥有郑州国际会展中心、中原国际博览中心等大型展览设施。2008年全市展会展览面积突破116万平方米，已形成了以全国性市场为龙头、区域性市场为骨干、地方性市场为基础的不同层次、不同类别的商品交易市场体系。其中：第一产业第二产业第三产业人均生产总值全社会固定资产投资地方财政一般预算收入社会消费品零售总额城镇居民人均可支配收入农民人均纯收入城乡居民储蓄存款余额指标人口建成区面积地区生产总值亿元亿元亿元元亿元亿元亿元元元亿元单位万人平方公里亿元72.4872.8715.423320820136.1706.71064047741436.12005年7162621660.677.11070.9865.5279651031.9176822.21182255591620.72006年724.32822013.579.41314.61092.8340681367.3219.5978.71369265941658.72007年735.62942486.794.71659.51249.8406171772.7260.41206.31573275482067.22008年743.63023004郑州市国民经济总量指标比较2008年，郑州市实现社会商品零售总额1206.2亿元，是2005年的1.7倍，三年平均增长19.5%。全市直接出口总额达到42.7亿美元，是2005年的3.9倍，三年平均增长57.2%。2008年郑州地区生产总值达到3004亿元，人均生产总值40167元。郑州商品交易所是国务院确定的第一家期货市场，是目前中国三大商品交易所之一，截止2008年底，郑州商品交易所6个交易品种成交金额15.6万亿元，占全国期货成交金额的22%。郑商所与美国芝加哥商品交易所共同影响着全球小麦的价格走势。辐射面广，竞争力强进入新世纪以来，河南省提出了建设以郑州为中心，1个半小时交通为半径，涵盖包括洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源八个临近城市、面积达5.87万平方公里、人口3950万的“中原城市群”的概念，通过相互协作，提高中原城市群的整体竞争力。其中郑汴新区建设是推进中原城市群建设的重大举措。在中国社会科学院出版的《中国城市竞争力报告（第五卷）》中，2008年郑州分别在城市整体竞争力、城市成长竞争力、国际化城市、最美丽城市排行榜中分别列第24位、18位、30位、22位，超越了武汉、长沙、西安等区域中心城市，居于中部六省省会之首，被中国城市竞争力研究会授予“第七届2008中国城市成长竞争力城市第十八名”和“中国最美丽城市·中原绿城美”牌匾。目前，郑州市正积极贯彻省委省政府关于构建“一极两圈三层”的中原城市群总体框架，全力打造郑州新区这一带动全省经济社会发展和中原城市群建设的核心增长极，集中力量将“郑州新区”建设成新型现代化、工业化复合型城区，使之成为实现郑州率先崛起的新突破口。交通快捷，通讯便利郑州雄踞中原腹地，处于我国交通大十字架的中心位置，承东启西，连南贯北，是中国铁路、公路、航空、通信兼具的重要综合性交通通讯枢纽之一。铁路：京广、陇海两大铁路干线在此交汇，交汇于郑州的北京至武汉、西安至徐州的高速铁路客运专线将于2010年建成通车。目前乘坐火车从郑州到北京只需5小时，未来通过高速铁路从郑州到北京、西安、武汉等城市只需2-2.5小时，到上海只需4小时。公路：郑州是全国7个公路主枢纽城市之一，京港澳、连霍高速及107、310国道在此交汇。航空：4E级的新郑国际机场现有60多条国内航线，可以直达北京、上海、广州、深圳等主要城市，国际航班可直飞香港、首尔等城市；开辟有至中东、北非、欧洲的国际货运航班，国际航空出口货运量位居全国前列；目前，从郑州飞往上海、重庆、广州等中心城市不超过2小时。口岸：郑州拥有铁路一类口岸-全国最大的零担货物中转站郑州东站和航空一类口岸-新郑国际机场，铁路二类口岸-亚洲最大的列车编组站郑州北站和公路二类口岸-河南省公路港务局等。56徐兰客运专线京广客运专线徐兰客运专线(一)新区规划开发建设郑东新区是河南省委、省政府推进城市化建设，打造郑州国家区域中心城市而采取的一项重要举措。郑东新区规划由日本黑川纪章事务所进行方案设计，规划范围西起中州大道，东至京港澳高速，北起连霍高速，南至陇海铁路，总面积115平方公里，规划总人口120万人。五大功能分区彰显了新区无与伦比的现代城市魅力。二、郑东新区规划及发展情况(二)新区特色生态城市---通过道路、河渠、湖泊的绿化建设构建绿色生态回廊，将龙湖生态圈、嵩山生物圈和黄河生物圈有机相连，形成生态城市。环形城市---通过规划布局若干环形道路及CBD和CBD副中心环形建筑，构成一座独具魅力的环形城市。共生城市---重视城市发展与自然生态环境保护相协调，保持历史、现在与未来的延续性，体现了新区与老城、传统与现代、城市与自然、人与其他生物的和谐共生。新陈代谢城市借用生物学的概念，通过组团式发展，营造应在良好的生态系统，促进城市的可持续发展，体现了新陈代谢的城市理念。地域文化城市---充分体现了东方文化特别是中原文化特色，借助“龙”的传说将人工湖取名龙湖，以象征吉祥和谐的“如意”运河连接CBD和CBD副中心两个环形城市；引入“四合院”、“九宫格”式的建筑风格等。---郑东新区整体规划示意图龙湖龙子湖高校园区中州大道连霍高速郑东新区CBD京港澳高速龙湖南区科技物流园区商住物流区78CBD（中央商务区），郑东新区的核心区，规划面积约3.45平方公里，由两环60栋高层建筑组成的环形城市，环形建筑群中间布置有郑州国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的郑州国际会展宾馆三大标志性建筑，两环之间为长3.2公里的“中原商业第一街”。商住物流区，CBD的功能支撑区，规划面积23平方公里，以机关事业单位、公益设施、现代服务业、家居批发零售、物流、居住等功能为主体的综合区。龙湖区，规划面积40平方公里，其中龙湖面积6.08平方公里。伸入龙湖的半岛的CBD副中心，规划面积0.48平方公里，是由写字楼、宾馆和特色住宅等组成的另一环形城市，通过3.7公里的如意河与CBD相连。龙子湖高校园区，规划面积22平方公里，主要由13所高等院校组成，湖中有湖心岛，岛上规划图书城、体育场等公共设施，并通过运河与龙湖及其他河渠相连。龙子湖科技物流园，用于安排科研院所和研发机构以及郑州国家干线公路物流港。规划面积约18平方公里，主要(三)主导产业以河南艺术中心、世界客属文化中心、郑州市图书馆新馆为平台，发挥祭伯城遗址商周文化、大河村遗址仰韶文化和龙山文化、列子故里道家文化的优势，大力弘扬中原文化、河洛文化，以中原出版传媒投资控股集团河南出版产业园、河南日报报业集团传媒大厦、郑州广播电视中心为核心，加快区域性特色文化产业群建设。以郑州国际会展中心为基础，大力吸引各类会展企业、会展服务业入驻东区，充分发挥会展业带动作用，大力发展旅游、商务旅游、生态旅游，成为郑州文化旅游休闲业重要支撑和中部地区最活跃的会展旅游基地。积极引进国内外知名的会计、法律、咨询、评估、知识产权、人力资源等各类中介服务组织以提升区域服务水平。高标准规划建设郑东新区中介服务功能区，努力构筑大都市中介服务业的集聚高地。推动以软件、网络增值业务等为重点的信息服务业加快发展，发挥现代信息服务业对其他服务业的先导与支撑作用。积极吸引国内外金融机构到CBD设立总部、区域