商业物业管理协议书5篇

商业物业管理协议书5篇现在，合同的重要性想必不用我来说了，您自己应该深有体会，签订合同不是我们的出发点，保护自己的利益才是。此时就可以根据自己的情况对合同进行签订了，可以更好的保证双方交易能够顺利完成。一份合乎法律规定的合同是怎样的呢？以下是网友为大家精心分享的“商业物业管理协议书5篇”，欢迎您参考下载和收藏，并分享给身边的朋友！商业物业管理协议书篇1甲方：__________________乙方：__________________根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条双方的权利和义务1、甲方的权利和义务1对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方；3建立健全本物业的物业管理档案资料；4维护全体业主公共利益，制止违反《前期物业服务管理合同》、《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的行为；5物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6依据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用；7编制年度物业管理工作计划；8每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目；9提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；11向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；12在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共维修资金。2、乙方的权利义务1参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；2监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的管理规定；4依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用；5装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；6不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；7转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；8教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任；9按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；10进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。第二条物业管理服务内容1、房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。2、房屋共用设施设备的维护和管理：共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。3、环境卫生：物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；公共环境的消杀；生活垃圾清运；绿化养护。物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。5、交通秩序与车辆停放：提供小区停车秩序管理服务；保持小区安静；制止在非停车场地停放车辆。6、房屋装饰装修管理：与业主签订《房屋装饰装修管理协议》；对违章装修行为进行劝阻、制止；违章不听者，及时向政府有关行政主管部门报告。7、消防管理：消防宣传；做好消防设备的日常维护保养工作；发现火灾及时报警，并积极组织灭火。第三条物业管理服务质量1、房屋外观完好整洁，无乱涂乱画现象；2、共用部位、共用设施设备的维护和管理：共用部位无破损，共用设施设备运行正常；定期维护保养；专人维护保养。3、环境卫生：环境整洁、无污染；生活垃圾定期清理。4、交通秩序与车辆停放：道路畅通有序；车辆停放整齐；5、安全防范：突发事故的紧急预案；主口实行24小时值守，区内实行定时巡逻制度；协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；6、房屋共用部位、共用设施设备修理：对房屋共用部分，共用设施损毁的进行修理。第四条物业管理服务费1、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收；2、收费标准（按建筑面积），商业物业：按每月每平方米______元收取，3、不因乙方物业空置原因改变物业管理服务费的收费标准。4、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任；5、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费。6、物业管理服务费已包含部分共用设施设备的能耗费，但不包括公共照明等费用。7、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定，如维修期外龙头、检查线路、维修暖气漏水等。8、乙方交纳费用周期为每年年初预交一次。9、其他费用：__________________。第五条物业维修基金使用1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、维修资金使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。第六条广告牌设置及权益本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一管理；广告牌收益用于补充物业管理资金亏损，如有盈余用于补充公共维修资金；禁止任何人在物业区域内设置广告牌获取私人利益；店面广告牌按物业公司统一标准安装，不得擅自安装。第七条违约责任1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。4、乙方违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，甲方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金（不得超过千分之五）。第八条其他1、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应积极配合甲方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。2、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。3、本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。4、本协议在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可提交仲裁委员会仲裁或法向人民法院起诉。5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6、本协议自签字之日起生效。甲方（公章）：__________________乙方（公章）：________________________年______月______日浙江省物业管理业主公约【颁布单位】浙江省建设厅【颁布日期】1999-09-08【实施日期】1999-09-08【有效性】有效为加强_____________________（以下简称本物业）的管理，维护全体业主、非业主使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策和省政府令第113号《浙江省住宅区物业管理办法》的规定，制订本公约。全体业主、非业主使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规、规章、政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主、非业主使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规、规章、政策和业主委员会委托制定的各种规章制度。四、全体业主、非业主使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。五、业主、非业主使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。七、业主、非业主使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主、非业主使用人。业主、非业主使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时改正。造成他人损失的应承担赔偿损失。对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施设备进行维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑有附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其它非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。十一、在本物业范围内，不得有下列行为：1擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；不得擅自将住宅及附属用房如架空层、储藏室用于营业、办加工厂、幼儿园等。2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；4损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；5随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；7践踏、占用绿化用地；损坏、涂划园林建筑小品；8在公共场所、道路两侧乱设摊点；9影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；10随意停放车辆；11聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其它不道德的行为；12违反规定饲养家禽、家畜及宠物；13法律、法规、规章及政府规定禁止的其它行为。十二、人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。业主物业管理协议书篇2甲方（物业方）：乙方（业主方）：为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。一、乙方（业主）要按照国家规定，参照地方收费标准，根据物业方确定的时间（与其他两栋楼交费时间同步）交纳取暖费、水费及物业管理费，任何人不得拖欠。如有任何一户发生拖欠，将停止对整栋楼的供热、供水、卫生清洁等服务。二、锅炉房内取暖、供水设施与设备质保期内由甲方负责联系原施工单位负责维修，质保期过后，维修费用由所属住户平均分担。三、该楼所属其他公共设施（如楼梯扶手、共用照明、上下水管道、该楼取暖所属主管道、配电设备、楼内消防设施等）均由乙方与开发商协商管理，甲方概不负责维修与维护。四、因生活需要，小区内