中城投资

上海中城联盟投资管理有限公司CURAINVESTMENTMANAGEMENT(SHANGHAI)CO.,LTD.2005年6月公司理念——专业、合作、创新目录第一部分中城投资第二部分发展目标第三部分联盟基金第四部分投资产品第五部分投资人介绍第六部分大事记中城投资源自中国城市房地产开发商策略联盟--中城联盟由数十家著名房地产开发（投资）商共同出资设立为中国房地产开发经营探索建立专业化、社会化资金的投融资平台是国内房地产投资基金的制度创新者2002年9月，12家投资人集合资金人民币1亿元注册成立投资（基金）管理公司——中城投资2004年9月，完成第一轮扩募，投资人增加到17家，注册资本达到人民币1.25亿元2005年6月，完成第二轮扩募，投资人增加到23家，注册资本达到人民币1.64亿元依托中城联盟的资源背景，目标是藉以金融开放和创新，发起、管理系列化房地产投资基金。当前条件下，暂采用管理公司与投资（基金）公司合一的组织模式。中城投资投资人单位联盟成员单位中城投资按基金组织形式设立信托型基金、公司型基金及有限合伙型基金按房地产产品、阶段设立分类基金按投资偏好设立风险差别化基金按投资期限设立短期基金与中长期基金……发展目标发起设立和管理系列化、专业化房地产投资基金目标主要策略•建立基金管理品牌•开发国内外合作资源，建立投资人俱乐部发起和管理系列化、专业化房地产投资基金•培育项目投资品牌——“联盟新城”•建设基金管理人专业团队•依托联盟，创建优质项目和资产库发展目标•塑造专业、合作、创新的企业文化•培育“投”与“管”的核心专长只有成功的项目投资，才能吸引外部投资人资金，才能沉淀、转化、提升为真正意义上的投资基金。投资基金是执行投资人意志，以资产管理为核心业务的现代投资工具。用专业化的投资基金工具和房地产专业化资金的融资需求对接，是投资人与融资人实现双赢的共同需求。基金集合被投资人与投资人于一身的角色，天然地赋予和本源地要求基金管理人忠诚投资人、服务投资人、落实投资人权利。中城投资在实践中已确立一套稳健可行的投资基金模式，从而可以按照更加专业化的标准提升核心能力，为社会化资金提供新的投资渠道。联盟基金联盟基金公司型——瑞茨基金合伙人I中城投资合伙人II北京瑞德思投资顾问有限公司投资人II投资人I投资人III深圳瑞茨投资（基金）有限公司（￥1亿）项目项目项目联盟基金有限合伙型——创亚国际基金中城投资创亚物业投资WilfridAubreyLLC创亚管理国际有限公司创亚发展I重庆协信巴南新天地海外投资人创亚发展Ⅱ创亚国际基金（$1500万）其它项目其它项目其它项目创亚发展Ⅱ创亚发展Ⅱ海外投资人海外投资人专业分工是规模实现的必要条件，发挥信托公司集合资金优势和开发商生产管理优势，房地产投资信托细分市场亟需在二者之间引入承担“投”与“管”职能的专门投资管理机构。信托型——房地产投资信托基金联盟基金中城投资信托公司中城投资股东信托（基金）产品房地产资产管理公司紧密投资人项目项目项目认购认购认购发行管理认购委托管理准流动机制社会投资人认购投资社会投资人社会投资人赎回投资产品投资产品直接投资模式联合投资模式信托投资模式以自有资金直接投资项目股权；通过股权溢价回购条款确保基本收益；以专项通报及财务季报等制度规避投资风险；参加董事会，决策重大事项。联合紧密投资人共同投资，获得项目公司部分股权；联合投资人将股权统一委托中城投资进行管理，支付管理费用；委派董事及财务总监；收取管理费并获得投资收益分成。公司作为“次级收益人”认购一定比例信托产品，间接投资于指定项目；联合投资人认购一定比例信托产品共同投资于指定项目；信托公司协助安排联合投资人期中赎回，解决准流动性问题；公司投资收益为信托（超额）收益。郑州U-TOWN济南天泰•太阳树成都牧马山•易城••••••北京万通地产股份有限公司创立时间：1993年6月领导人：冯仑万科企业股份有限公司创立时间：1984年5月领导人：王石浙江南都房产集团有限公司创立时间：1995年8月领导人：周庆治重庆协信控股（集团）有限公司创立时间：1997年12月领导人：吴旭西南交通大学房地产开发公司创立时间：1994年7月领导人：孟刚建业住宅集团（中国）有限公司创立时间：1992年5月领导人：胡葆森杭州市城建开发集团创立时间：1982年8月领导人：赵炎林重庆龙湖地产发展有限公司创立时间：1995年6月领导人：蔡奎投资人介绍江苏省华建建设股份有限公司创立时间：1997年3月领导人：祝全德云南俊发房地产股份有限公司创立时间：1998年12月领导人：李俊银都国际集团有限公司创立时间：1992年5月领导人：蔡程西安高新技术产业开发区房地产开发公司创立时间：1991年5月领导人：张彦峰郑州金成房地产有限公司创立时间：1993年3月领导人：祁军陕西西安新大陆（集团）有限公司创立时间：1997年7月领导人：徐束萍天泰集团股份有限公司创立时间：1994年6月领导人：王若雄西安立丰企业集团创立时间：1992年10月领导人：颜明投资人介绍新大陆集团NEWCONTINENTGROUP国世通投资管理有限公司创立时间：1994年9月领导人：刘伟北京市华远地产股份有限公司创立时间：1993年3月领导人：任志强广西龙基置业有限责任公司创立时间：2002年6月领导人：赵飙远大空调有限公司创立时间：1988年领导人：张跃投资人介绍泰禾（福建）集团有限公司创立时间：1993年12月领导人：黄其森青岛新地集团有限公司创立时间：2002年11月领导人：漆洪波中科联（控股）集团公司创立时间：1994年12月领导人：唐荣汉南京新城发展股份有限公司创立时间：2002年9月领导人：陈俊大事记1999年5月深圳万科、北京万通和河南建业在北海达成发起成立“全国房地产策略联盟”的构想。随后，联盟取得了国家建设部、中国房地产协会等机构的认可与支持。1999年8月“全国房地产策略联盟”正式名为“中国城市房地产开发商协作网络”（简称“中城房网”），并在成都召开筹备会议。1999年12月“中国城市房地产开发商协作网络”在北京正式成立，王石担任首任轮值主席，提出中城房网的四大功能：信息共享、共同培训、集体采购、集体融资。同时会议提出“新住宅运动”口号。2000年4月茅于轼、汪丁丁、黄平、周孝正、杨东平等著名经济、建筑、文化界专家共同起草“新住宅运动”宣言。“新住宅运动”是对目前住宅现状、生活方式等的全面反思，是一场“民间的、文化的、市场经济的”建筑文化住宅运动。2001年3月中城房网与中国华融资产管理公司签署战略合作协议，为资产管理公司的房地产和相关不良资产处理提供专业意见，共同处理相关资产。2001年5月中城房网与中国东方资产管理公司签署战略合作协议。2002年1月中城房网董事长扬州联席会议选举冯仑为第二任轮值主席。2002年4月中城房网董事长郑州联席会议正式成立投资专业委员会。2002年9月上海中城房网投资管理有限公司（简称“中城投资”）正式成立，确立公司目标为产业基金管理公司，选举王石为公司董事长，聘任唐荣汉为总经理。2002年12月中城投资分别投资上海提香别墅、北京龙山新新小镇和重庆黄金海岸项目.2003年7月中城投资股东会重庆会议提出“联盟新城”开发构想。2003年9月“上海中城房网投资管理有限公司”更名为“上海中城联盟投资管理有限公司”。大事记2003年11月投资郑州联盟新城置业公司，正式启动“联盟新城”直接投资模式。2004年3月“中国城市房地产开发商协作网络”更名为“中国城市房地产开发商策略联盟”，选举胡葆森为第三任轮值主席。2004年3月中城投资股东会福州会议，选举周庆治为新一任董事长。确立公司发展重点，一是投资开发“联盟新城”，二是与信托公司、海外房地产投资基金和其他大型投资机构开展合作，创设“土地开发信托基金”和“住宅产业投资基金”。2004年4月聘任路林为新一任总经理。2004年7月中城投资出资设立北京瑞德思投资顾问有限公司，由中城投资、北京瑞德思投资顾问有限公司及部分私募投资人共同发起深圳瑞茨投资（基金）公司。2004年8月首届中城投资股东单位财务（投资）总监座谈会在上海召开，提出在项目选择和投资管理中引入基金管理要素，探索联盟基金的创新管理模式。大事记2004年8月投资成都联盟新城置业公司，启动联合投资模式，开始实施一系列制度创新，引进私募投资人，收取受托管理费和超额收益，项目投资经理管理制度。2004年10月中城投资参加联合摄制《居住改变中国》大型电视专题片。本片涉及中城投资的起源、经历、优势、管理、风险控制、发展目标等多方面内容。2004年10月中城投资完成首轮增资扩股工作，新增投资人5家，公司注册资本从人民币10000万元增加到12510万元。2004年10月中城联盟董事长青岛联席会议，中城投资公布“公司业务发展纲要”。2004年11月中城投资作为嘉宾发言人应邀出席在香港举行的亚洲最大房地产行业峰会——2004年居住改变中国·亚洲人居环境国际峰会。总经理路林就“中城投资——房地产私募投资基金在中国的实践”做了专题演讲。大事记2004年11月郑州联盟新城项目开盘，中城投资邀请私募投资人参加现场路演并开展私募基金推广活动。项目开盘当天销售1.5亿，实现项目当年拿地、当年动工、当年销售的佳绩。2004年12月中城投资与创亚物业投资公司Trans-PacificPropertyandInvestmentInc.及美国专业不动产投资基金管理公司WilfridAubreyLLC.共同出资，在百慕大注册成立创亚管理国际有限公司，管理创亚国际基金，初期规模1500万美金。2005年1月中城联盟5周年庆典暨成都联盟新城奠基。2005年1月投资第三个联盟新城项目——济南天泰•太阳树。2005年2月中城投资参与投资“西安立丰国际购物广场”项目，探索发展商业不动产基金。2005年2月创亚国际基金投资重庆巴南项目，中城投资的海外基金战略取得了实质性成果。大事记2005年4月中城投资“投资决策委员会”成立，王石任名誉主任，张斌、王文金、丁晓峰、焦旭东、夏大慰、徐炳、吴天然、邢成和路林任委员。2005年4月中城投资实现首次基金分红，2004年度每10个基金单位派发0.38元。2005年4月2005年第一季度季度报告公开发布。已管理（基金）资产人民币18913万元，共同管理（基金）资产12168万元，合计31081万元，比2004年同期管理（基金）资产10616万元增加193%。2005年6月中城投资完成第二轮增资扩股，新增投资人6家、资本金3900万元，公司注册资本从人民币12510万元增加到16380万元。大事记中城投资忠诚投资人服务投资人