股权让和担保合同

股权让和担保合同如某企业是一家从事家用电器批发的企业，拥有海尔等国内知名品牌空调的经销、代理权，2007年企业为了扩大品牌家电市场份额，向银行申请贷款800万元，用于向海尔等多家品牌家电公司采购家电产品。因其贷款风险敞口较大，银行不愿给予授信额度。针对企业的特点，我们设计了33.75%的股权转让至我司指定人名下，辅以常规的反担保手段可防范贷款风险。从而从企业内部严控风险发生，有效地控制了企业违约的道德风险。该反担保方案既得到了银行的认可，又解决了企业的资金瓶颈，提升企业的经济效益，进一步体现了担保企业的价值所在。嵌入式流动资金封闭管理，即融入被担保公司管理各关键环节的方式进行实时、动态的监管，加强贷款后的“保后管理”的反担保措施。如某公司是深圳一家以安防监控工程整体系统设计、安装、施工为主的高新技术企业。因该公司当时承接了深圳市某区公共安防监控系统工程的设计和施工安装工作，而向银行申请贷款1000万元，用于采购安防设备。针对安防工程的特点，我司设计了“嵌入式流动资金封闭管理模式”，成立了2人项目小组，派驻到该公司，对该公司的经营状况、资金使用及新工程项目的招标、施工、验收、回款等进行全程跟踪。通过采取这种嵌入式流动资金封闭管理模式，实施实时、动态的“保后管理”，变固定、静态式的保后检查为实时、让与产权担保模式。让与产权担保，即被担保公司或第三人将其房产预售合同备案登记在通银公司名下，将其商品房预售权，其实质是对商品房的购买权让与通银公司，因为在借款人难以找到足值变现能力强的抵/质押资产的情况下，其财产化权利也是一种很好的担保物。房地产开发企业有资金投入量大，建设周期长、资金循环慢的特点，因此房产开发后期经常会遇到资金短缺，甚至资金链条断裂的问题。对于没有足值抵押物但已经办理房产预售证的客户，通银公司独创了物权“一分为三”的风险控制模式，即贷款行控制债权、通银公司控制购买权、开发商控制销售权。此情形下，当购房者付款购房时，通银公司才将购买权力释放，从而使销售权力释放，最终实现销售资金回笼偿还贷款本息。如某房地产开发公司在其项目进行过程中，资金出现短缺。向银行申请1.5亿元贷款用作项目建设资金，但该公司不能拿出足值的抵押或质押资产，贷款遇到困难。作为反担保措施，通银公司要求该公司提供让与房产预售权担保，采用全封闭、黑箱式的房屋预售备案操作方案，将数万平米的物业备案至通银公司名下，通银公司成立项目专项小组，全面跟踪进度，参控楼盘销售。根据借款人偿还贷款本息的进度，逐步解除预售合同，使之可以销售，使处于销售状态的房产控制在贷款金额以内，既保证了楼盘销售的顺畅，又确保了销售回笼资金进入共管帐户。从而达到通银公司所追求的“通赢、共赢、大家赢”的效益最大化。动态的检查，比较准确的掌控了公司基本情况，有效防范贷款风险，从而确保贷款资金的安全。资产分置抵押，根据申请授信企业抵押物（固定资产）的特点，分别抵押至银行及担保公司的一种担保方式。该担保方式的创新点为：解决了银行所不能接受的抵押物问题，如异地资产。该类资产抵押至担保公司，如银行发放贷款后出现风险，由担保公司直接对资产进行处置，避免了贷款出现不良记录，保障了贷款安全。如某公司是专业的精密模具生产商，该公司新建工业园过程中，为了购置机器设备，扩大生产规模，急需获得银行融资。该公司因提供给银行认可的本地抵押物价值不能覆盖其贷款金额而需担保公司提供担保。经我公司对其进行严格的保前调查，了解到该公司的全部资产远远超过申请银行授信金额，只是部分资产在外地而不被认可。因此，我公司设计了“资产分置抵押”的担保方案，银行也认可我公司的反担保措施，顺利解决了该公司的资金问题。过程无缝隙控制担保模式过程无缝隙控制，即对贷款项目操作过程进行全程把控，并对项目实施过程的每个节点进行严密控制管理，针对项目操作的每一个流程之间设计应对方，从而确保贷款风险可控的一种反担保模式。该种模式，突破了传统的物的或权利的担保的`方式，以对项目操作过程的控制来实现对标的物的控制，从而最终达到物的担保的目的；完成了贷款银行因信贷制度制约所不能做到的风险控制的目的，使银行、客户、担保公司实现了最佳结合。如某公司是一家以信息产业为主营业务的公司，虽然有一定的实力，但属于“轻资产”公司。该公司为收购某处价值1.6亿元的物业，已自筹资金7000万元，余款申请用银行贷款解决。但该处物业已抵押给银行并因未按期还款而被法院查封，并处于执行状态。针对拟收购的物业的特点，我司有针对性的设计出了“过程无缝隙控制”的担保模式，即我司组成项目小组，参与竞拍开始至产权过户、抵押登记完毕期间的项目运作，对贷款入账账户进行共管，监管贷款资金的拨付，办理产权过户和抵押登记等手续，最终成功地完成了项目的既定目标。业务介绍：保函业务是指在招标、投标、工程建设过程中，根据国家有关法规，为保障工程各方的合法权益，一方当事人委托担保公司向另一方提供担保的业务。包括投标保函、履约保函、预付款保函、支付保函、总承包商付款保函等。业务流程：①委托人提供相关资料；②担保公司与客户签订受理协议；③进入企业和项目的工地进行保前调查；④与客户签订委托担保协议；⑤落实反担保、出具保函；⑥委托人履行合同业务、担保解除；申请人条件：1、具备相应的履约能力和经验。2、无重大经济纠纷；3、具备国家规定的资质；4、项目建设及招标符合国家有关建设工程的法律、法规规定。