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产业积聚文化造城重庆永川·卓达国际城整体发展思路汇报1产业积聚文化造城卓达，站在预见未来的角度运营城市！2产业积聚文化造城永川的城市梦想-----“双百规划”卓达的筑城梦想----“打造中国美丽城镇的先行者”“三产联动，产业造城”3产业积聚文化造城DIRECTORY目录I.卓达背景：我们是谁？II.投资理由：为什么投资永川？III.开发思路：我们来永川做什么？IV.开发运营：我们怎么做？V.运营保障：怎么保障执行？VI.综合效益：多方共赢效益？4产业积聚文化造城卓达集团自1993年7月创建发展至今，现总资产500多亿元，净资产420亿元。企业员工达5000余人，已发展为中国十大城市运营商、中国十大产业园区运营商、中国房地产企业30强，以”一二三产联动”“土地一二级联动”的产业地产开发模式引领中国房地产业未来发展方向。20年来，卓达集团项目遍及北京、天津、河北、山东、海南、内蒙古，以及马来西亚等地，目前卓达集团正积极在国内外拓展城市运营和产业园区项目群。一、卓达背景：我们是谁？5产业积聚文化造城杨卓舒卓达集团总裁、北京卓达大学校长、国家文化产业人才培训基地主任、中华文化促进会副主席、中国改革十大新闻人物、三届中华慈善奖获得者、中国十大慈善家。作为独立学者，杨卓舒严谨治学，尤其在人类学、哲学、经济学、史学等人文社会科学领域，见识高远，成果卓越。涉及民族与历史、思想与文化、制度与国力等内容的专著与文章计500万字。著述有《中国市场经济大辞典》《中国房地产概论》《论知识经济》《大学宣言》《论青年成长》《百论民族与历史》《百论文化产业》《论英雄》《在理想主义旗帜下集合》音像作品有：《青年强则卓达强》《我喜欢真实》《我的救赎，我的自由和卓达》《付出即是责任》《赢在品格》等。一、卓达背景：总裁简介6产业积聚文化造城2003年卓达集团投资建设的卓达服装产业园，是工业地产项目，位于河北省石家庄高新开发区，首期占地400亩，目前已有入驻近百家服装生产企业，为当地提供近2万个就业岗位。卓达服装产业园案例：河北卓达服装产业园7产业积聚文化造城100万平米的卓达星辰广场项目群，集五星级酒店、餐饮、行政办公、国际会展、休闲娱乐、广场公园、高端居住为一体，包括星辰广场、五洲国宴海鲜酒楼、国际会展中心、星辰国际温泉酒店、星辰花园等，是河北最大的城市综合体。目前该项目群已经全部建成，并投入运营。卓达五洲国宴卓达星辰广场案例：石家庄卓达星辰广场项目群8产业积聚文化造城案例：太阳城----创新型产业城生态宜居新城9太阳城项目：地处石家庄市栾城县冶河工贸区，京珠高速公路栾城县出口与308国道交汇处。北边与石环路毗连，距南二环路7.5km，距石家庄火车站12km，距栾城县城7.5km，距石家庄国际机场30分钟车程。项目规划：规划总占地面积（30000亩）一期总面积约（6000亩）规划总建筑面积600万。居住人口将达到50万人。产业积聚文化造城案例：香水海----生态产业新城旅游度假之都生态宜居新城10香水海项目：位于山东威海南海新区旅游度假区中心，总规划2000万平米，独享12公里黄金海岸，近揽万亩松林（申报国家级旅游度假区）。城区环6800亩内湖“香水海”。与卓达兴建的30万吨级卓达张家埠国际临港产业区联动发展。国际生态产业宜居城十大公建配套：新垃圾分类处理、城市综合商业配套、国家医疗平台、中华康疗养生中心、特色休闲配套、城际交通、物业服务体系（国家一级资质）、全龄化养老体系、六星级酒店。十大特色景观：香水湖、松林艺术长廊、湖心岛、公交有轨电车、游艇码头、海洋公园及木栈道（金滩）、18洞锦标级高尔夫球场、马术俱乐部、样板体验区、异域风情桥。卓达张家埠新港建设图（实景）产业积聚文化造城11蓝色半岛卓达三大产业集群联动示意窗口效应：一座面向世界的城市，没有海港什么都进不来；引擎效应：与城市使命通行，新兴城市的代表；平台效应：港口与腹地紧密相联，与国内外港口沟通。卓达产业地产卓达张家埠新港卓达新型材料产业园卓达香水海滨海新城产业积聚文化造城卓达香水海一期“英伦湾”卓达香水海木栈道12案例：香水海----滨海宜居城卓达香水海马术俱乐部（实景）产业积聚文化造城卓达山东蓝岛新型建材科技股份有限公司，主要生产新型外墙保温材料、室内外装饰材料、低碳节能整体房屋，及各式环保养生家具等，该基地规划建设用地3300亩，计划总投资200亿元，年产4000万平方米新型材料。其中，一期项目预计总投资20亿元人民币，年产新材料整体房屋200万平方米，以每平米2000元计，则年产值40亿，年利润16亿，交税6亿。一期项目工程占地约450亩，今年8月正式投产。卓达蓝岛新型材料产业园(局部)卓达低碳节能样板房13案例：蓝色半岛----卓达新型建材产业园区：产业积聚文化造城由卓达集团投资开发，卓达港务公司运营的现代化大型港口，项目总投资约800亿元人民币，首期建设2个5千吨级通用泊位今年10月正式投入运营。2个5万吨级通用泊位正在加紧建设，预计2014年投入运营。计划用五年时间建成10万吨级泊位，最终建成30万吨级深水泊位，形成大小泊位110个，港区陆域76平方公里，临港产业区规划面积75平方公里，年通过能力达2.5亿吨的综合性大型港口。卓达张家埠新港建设图（实景）14案例：蓝色半岛----卓达张家埠新港产业园区：产业积聚文化造城以天津武清区人文底蕴为背景，以现代文化创意产业为龙头，创建国家级“文化创意和旅游产业区”，打造北京东南文化创意卫星城，该项目总规划占地约8400亩，规划建筑面积600万平方米。三溪塘作为中华文化创意城的启动区占地约1400亩，规划建筑面积80万平方米。天津·卓达三溪塘15案例：中华文化创意城：产业积聚文化造城规划建筑面积约1000万平米，其中启动区建筑面积30万平米。卓达养老服务示范园区，整合中国台湾、新加坡、日本等养老资源，创新中国养老服务标准，为解决京津养老社会难题探索新路。中国养老社区项目群是由民政部批准的全国五个养老示范基地之一。国家养老产业示范园区（天津·卓达太阳城鸟瞰图）16案例：卓达养老产业示范园区：产业积聚文化造城距北京东南五环30公里，处北京半小时经济圈内，京津黄金走廊中心区位。项目规划总占地约3400亩，规划建筑面积约300万平方米；环项目有现代农业用地6800亩，该项目定位为以无公害现代农业和第四代温泉疗养为核心的自然养生示范区，以威尼斯时尚水街和生态总部基地为载体的现代休闲之都和宜居生态之城，整体打造成为集行政商务、旅游观光、度假休闲、娱乐养生、绿色健康于一体的京津地区休闲之都和乐活之城。卓达温泉新城规划效果图17案例：卓达温泉新城：产业积聚文化造城项目启动区占地6400亩，总占地5万亩。卓达现代农业发展公司是要打造景观农业、绿色农业、现代化高效农业，打造京东南地区最大的现代农业产业基地。将汇集旅游、观光、休闲、度假、体验、餐饮、娱乐等一体化特大现代农业运作模式，使其成为京东南地区独具特色的旅游区。通过土地流转，现代农业植入所有蔬菜都将使用绿色种植技术，建立安全生产流程，营造最让人放心的农业生产基地。通过卓达大规模、高效产出的农业模式，为解决中国“三农”问题树探索出路，培育新的经济增长点。18案例：卓达现代农业示范园区：产业积聚文化造城卓达产业房地产文化产业养老养生产业休闲产业旅游产业市政开发文化教育酒店会展新型材料现代农业大型商业港口开发……一、卓达----我们为城市做的不只是房地产19产业积聚文化造城三大产业产业定位主要行业社会效益现代农业现代都市农业观光休闲农业转变生产、生活方式提高生产率土地集约利用安排就业体验农业生态农业设施农业现代制造业战略产业港口及临港配套产业拉动经济增长拉动就业支柱产业新材料及新建筑产业现代服务业战略产业养老产业促进区域发展加快城市化进程转变生活方式打造田园都市安排就业支柱产业现代商贸业城市基础设施及房地产业休闲旅游度假业新兴产业金融服务业文化创意产业教育培训产业体育产业一、卓达----我们为城市做的不只是房地产20产业积聚文化造城二、投资理由：为什么投资永川？2.1拥有极佳的区位和便捷的交通2.2城市处于“快速发展期”2.3良好的投资环境2.4坚持城乡统筹，促进城市大发展21产业积聚文化造城六大区域中心城市之一、渝西重要经济走廊、城市化改革的先头标永川区位于重庆西部，东距市区50公里，西离成都276公里。成渝铁路、成渝高速公路横贯全境，长江流经南端，历为渝西和川东南交通、通讯枢纽和商贸、文化、金融、能源中心。是重庆第三大城市。永川是成渝间的一座区域性中心城市，也是渝西地区的中心城市。全区包含永川主城区和双竹、大安两个城市组团，是重庆除主城区外，城镇化最高的一个区。是重庆市规划建设的职业教育基地和区域性中心城市。发展战略及“双百”大城市发展（城市建成区100平方公里、城市人口100万人）2.1我们投资永川的理由之一——极佳的区位22永川主城产业积聚文化造城2.1我们投资永川的理由之一——便捷的交通永川距离重庆主城50km，30分钟车程，2015年成渝高铁通车后，重庆主城到永川仅15分钟，区域辐射范围与辐射能力都将得到提高重庆三环高速公路（外环路）全长475公里，串起了渝北、北碚、合川、铜梁、大足、双桥、永川、江津、綦江、万盛、南川、武隆、涪陵、长寿这14个区县目前，三环高速建设已全面启动，将于2015年建成，三环的打造及建设将为永川发展带来新契机。高铁、成渝高速、重庆三环提升永川区域辐射力23产业积聚文化造城城市发展【人口发展】城镇人口总数排第五，基数大。第一——目前城镇化率排名六区中心城市第一，超过60%。人口结构——职教城市、创业城市、工业城市、旅游城市，城市产业机构升级，外来城市人口有一定的增长空间。流动人口增长加速——随着成渝高铁永川东站建成后，重庆15分钟，成都50分钟，永川的旅游产业将有较大的拉升空间，旅游人口消费是绿色人口增长。城镇人口总数排第五，基数大。城镇化率排名居首位，超60%。2.2我们投资永川的理由之二——城市发展的快速期24产业积聚文化造城城市发展【产业结构优化调整由单一向多元化发展】图：产业结构比重图第二、三产业近两年发展迅猛，大大改善产业结构，使该区产业结构逐渐由单一农业向工业、旅游等复合型产业发展。2.2我们投资永川的理由之二——城市发展的快速期25产业积聚文化造城城市发展【从城市GDP来看区经济呈现稳渐上升趋势】（单位：亿元，2012年统计年鉴）战略定位：“重庆主城卫星城，成渝经济带支点，区域性中心城市”。构造新型产业链，大力度发展服务外包和现代服务业是永川在十二五时期的迫切任务。2012年增长回落，进入结构型调整，第二产业得到蓬勃发展。在九大卫星城市中排名第四，紧追江津，拉开与合川的优势。未来：一区三园（南部凤凰湖、北部港桥、中部职教3个园区，并发展东部外包创业产业园）。2.2我们投资永川的理由之二——城市发展的快速期26产业积聚文化造城城市发展【社会零售总额】（单位：亿元，2012年统计年鉴）社会零售总额排名重庆（主城之外）第二，人均消费力强，成为新增商业发展的有力支撑。2.2我们投资永川的理由之二——城市发展的快速期27产业积聚文化造城2.3我们投资永川的理由之三——良好的投资环境人民美好生活梦想环境优美，人文资源丰富，产业人才充足双百的城市规划梦想（百平方公里城市，百万人口城市）区委区政府及相关部门开拓创新，高效团结，干一番大事业的决心28产业积聚文化造城作为投资商，对于永川我们由初浅的接触到深入的认知，不断熟悉和爱上这片土地，更认识到它悠久的历史文化和极佳的区位交通优势所散发出的独特价值。在我们的眼中，今天的永川是一块有神灵的投资宝地，卓达着眼国家长远发展，愿意在此扎根永川、兴业、富民。促进一方城市发展，民生改善是我们卓达担当的光荣使命。同时，当前永川城乡统筹，新城镇发展，经济社会一体化发展也面临着几方面的问题：一是新城镇建设缺“资金”，二是工业化、城镇化“缺地”，三是农民增收缺“渠道”，四是城乡统筹缺“主导企业”。2.4我们投资永川的理