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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料商商铺铺推推广广主主题题方方案案【【11++11==33】】哥哥德德巴巴赫赫财财富富定定律律前前言言：：对对于于本本项项目目的的商商场场销销售售，，在在下下阶阶段段推推广广实实施施将将分分为为二二部部分分。。第第一一部部分分为为：：凯凯瑞瑞君君临临广广场场商商业业业业态态及及购购物物前前景景的的推推广广，，以以加加强强市市场场认认知知度度和和客客户户投投资资前前景景信信心心的的提提升升；；第第二二部部分分为为：：将将投投资资概概念念进进行行细细化化，，通通过过价价格格计计算算、、收收益益测测算算及及风风险险分分析析等等方方式式，，全全方方位位地地解解析析本本项项目目的的投投资资前前景景。。如如何何将将商商铺铺购购买买与与金金融融产产品品嫁嫁接接？？如如何何让让商商铺铺购购买买与与投投资资行行为为邂邂逅逅？？如如何何使使商商铺铺购购买买与与风风险险消消灭灭为为伍伍？？11==11只只是是纯纯粹粹的的等等值值交交换换；；11++11==22也也不不过过是是单单纯纯的的数数量量叠叠加加如如何何让让11++11==33？？并并切切实实挖挖掘掘和和寻寻找找隐隐藏藏在在未未来来可可期期并并通通过过风风险险控控制制后后的的隐隐性性附附加加值值？？【【11++11==33哥哥德德巴巴赫赫财财富富定定律律】】投投资资方方案案就就是是在在此此基基础础上上，，进进行行投投资资、、收收益益的的多多方方位位说说明明。。本本方方案案志志在在通通过过对对多多个个方方案案进进行行组组合合，，最最终终实实现现““11++11==33””的的投投资资策策略略。。具具体体包包括括〖〖五五年年返返租租方方案案〗〗，，〖〖三三年年返返租租方方案案〗〗，，〖〖十十年年回回购购方方案案〗〗。。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料〖〖实实施施此此方方案案目目的的〗〗1、众多投资者对本项目的关注程度增加，但缺乏有效的投资信心支撑点；2、本项目所在洛阳市黄金中心地段且周边拥有本市一流的消费群体，具有相当强劲的增值潜力，有着实施本方案的基础保障；3、本项目为产权式中高档精品主题购物商场，具有优质的客户群体和营业氛围，与此同时具备了良好的租金收益前景；4、租金仍将是我们制定价格的必然依据；5、项目认购已经开始，但销售价格仍然无法确定，引起客户及业内外人士的猜疑；6、此方案的实施有利于开发商、经营管理公司、客户共同达到“三赢”的效果。〖〖营营销销推推广广〗〗第第一一环环节节：：什什么么是是哥哥德德巴巴赫赫猜猜想想？？与与财财富富握握手手，，与与利利润润对对话话，，第第336611行行由由凯凯瑞瑞公公司司精精心心策策划划。。迎迎合合市市场场动动态态，，把把握握机机会会机机遇遇。。在在马马克克思思的的《《资资本本论论》》中中，，由由11++11==33可可以以被被解解释释为为““可可精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料变变成成本本””、、““不不变变成成本本””、、““剩剩余余价价值值””三三者者构构成成的的资资本本体体系系，，如如何何让让《《资资本本论论》》空空运运洛洛阳阳？？如如何何让让《《资资本本论论》》兑兑现现凯凯瑞瑞？？哥哥德德巴巴赫赫猜猜想想揭揭示示了了财财富富定定律律的的真真正正意意义义，，将将单单纯纯的的消消费费行行为为进进行行拆拆分分，，可可以以衍衍生生出出包包括括投投资资、、享享用用等等多多层层面面意意义义上上的的猜猜想想。。宣宣传传主主题题：：11、、《《凯凯瑞瑞资资本本论论》》22、、《《哥德巴赫来访》》33、、《《凯凯瑞瑞广广场场DDNNAA》》44、、《《数数字字商商铺铺猜猜想想》》55、、《《与与陈景润对话》》第第二二环环节节：：11++11==33之之投投资资猜猜想想11：：投投入入11：：信信心心33：：三三年年返返租租、、五五年年返返租租、、十十年年套套现现投投入入是是有有限限的的，，信信心心则则基基于于对对城城市市未未来来的的共共同同期期待待，，而而由由““三三年年返返租租、、五五年年返返租租、、十十年年套套现现””等等三三大大环环节节所所构构成成的的连连环环保保障障，，将将政政治治经经济济学学演演绎绎到到淋淋漓漓尽尽致致，，凯凯瑞瑞公公司司在在为为客客户户作作好好严严格格的的风风险险控控制制的的同同时时，，实实实实在在在在地地将将保保障障进进行行到到底底。。宣宣传传主主题题精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料11、、《《保保障障““三三套套车车””》》22、、《《零零风风险险投投资资法法则则》》33、、《《扫扫描描336611行行》》44、、《《三三重重礼礼、、三三重重利利》》55、、《《与与量量子子基基金金共共舞舞》》第第三三环环节节：：11++11==33之之收收入入猜猜想想11：：成成本本11：：时时间间33：：租租金金收收入入、、经经营营收收入入、、转转让让收收入入对对大大多多数数商商铺铺购购买买者者而而言言，，看看中中的的利利润润回回馈馈模模式式无无外外乎乎““租租金金、、租租金金、、还还是是租租金金””，，对对经经营营收收入入和和资资产产升升值值后后的的转转手手收收入入可可能能涉涉及及比比较较模模糊糊。。凯凯瑞瑞的的PPOOWWEERRCCEENNTTEERR模模式式提提供供的的不不仅仅是是一一种种多多角角度度、、全全方方位位的的收收入入猜猜想想，，更更创创造造性性地地将将三三者者整整合合起起来来，，由由投投资资者者自自行行选选择择在在三三种种收收入入体体系系中中比比较较，，在在小小于于等等于于十十年年的的时时限限中中自自由由掌掌握握。。宣宣传传主主题题：：11、、《《商商铺铺平平仓仓法法》》22、、《《老老板板梦梦圆圆》》33、、《《收收入入随随心心换换》》44、、《《三三利利相相遇遇取取其其重重》》精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料55、、《《UUPPTTOOYYOOUU》》第第四四环环节节：：11++11==33之之金金融融猜猜想想11：：契契约约11：：承承诺诺33：：产产权权、、期期权权、、定定时时处处置置权权购购买买一一份份产产权权，，附附送送一一份份承承诺诺，，凯凯瑞瑞公公司司在在洛洛阳阳乃乃至至中中原原地地区区第第一一次次提提出出将将华华尔尔街街的的金金融融期期权权与与商商铺铺物物业业进进行行跨跨时时空空的的世世纪纪““对对接接““，，在在小小于于等等于于十十年年的的年年限限中中可可以以获获得得产产权权、、期期权权、、定定时时处处置置权权，，而而比比普普通通期期权权更更优优惠惠的的是是投投资资人人仍仍然然可可以以保保留留物物业业的的所所有有权权。。宣宣传传主主题题：：11、、《《三三权权主主义义》》22、、《《沟沟通通华华尔尔街街》》33、、《《商商铺铺交交易易所所》》44、、《《金金融融性性商商铺铺》》55、、《《摩摩根根··凯凯瑞瑞分分理理处处》》第第五五环环节节：：11++11==33之之会会计计猜猜想想11：：首首付付款款11：：1100年年期期限限精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料33：：商商铺铺、、租租金金返返回回、、成成本本收收回回客客户户签签约约凯凯瑞瑞，，支支付付首首期期既既可可享享受受数数额额不不菲菲的的租租金金返返还还，，同同时时商商铺铺作作为为物物业业产产品品可可以以用用做做多多项项投投资资组组合合之之中中，，而而在在十十年年期期限限之之后后，，更更可可享享受受原原价价回回购购，，一一次次性性收收回回成成本本，，而而十十年年期期间间的的多多项项收收入入早早已已经经落落袋袋为为安安。。一一个个历历时时十十年年的的无无风风险险借借贷贷猜猜想想，，尽尽在在凯凯瑞瑞广广场场。。宣宣传传主主题题：：11、、《《现现金金为为王王》》22、、《《解解购购无无息息贷贷》》33、、《《十十年年之之约约》》44、、《《走走在在巴巴非非特特边边缘缘》》55、、《《借借贷贷不不相相等等》》〖〖方方案案细细则则〗〗本方案适用于除中州路门面房、纱厂南路餐饮部分外的所有商铺;成交时，客户需与开发商签定三年至五年的委托经营管理协议;成交当日，开发商一次性返还前3年25%（第1、2年8%，第三年9%）的投资收益，第四、五年起保底回报10%；精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料商场统一经营管理、统一规划布局；实行产权（收益权）与经营管理权分离；业主在委托经营管理公司进行管理的前提下，享有逐年递增的租金收益.〖〖方方案案优优劣劣势势分分析析：：〗〗优势：1、对于广大投资客户关心的投资风险问题完全解决了；2、采用该方案还可以实现7958万元的赢利；3、可以迅速回笼资金，加强开发商抵抗风险的能力，同时可以公司加强资本运作。劣势：1、市场表现价格过高，会给客户一种“羊毛出在羊身上”的感觉；2、需要承担第4-5年2年10%投资回报率的风险。3、市场表现价超出前期对客户说的价格，会损失一部分老意向客户。〖〖三三年年返返租租2255%%，，后后七七年年每每年年22%%投投资资增增值值红红利利〗〗一一、、实实施施该该方方案案内内容容与与目目的的::精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料11、、分分析析已已经经签签约约和和大大定定客客户户，，采采用用三三年年返返租租与与五五年年返返租租的的客客户户各各占占一一半半，，一一方方面面说说明明55年年返返租租计计划划并并没没有有太太大大的的吸吸引引力力；；22、、另另一一方方面面说说明明一一部部分分客客户户相相信信本本项项目目的的投投资资未未来来是是可可以以升升值值；；33、、实实施施该该方方案案有有利利于于使使客客户户相相信信开开发发商商的的利利益益与与客客户户的的利利益益是是一一致致的的，，最最终终实实现现开开发发商商、、经经营营管管理理公公司司、、客客户户共共同同达达到到““三三赢赢””的的效效果果；；44、、有有利利于于销销售售解解说说，，因因为为开开发发商商已已经经与与客客户户签签定定了了三三年年的的租租赁赁协协议议，，说说明明开开发发商商会会全全力力经经营营该该商商场场的的，，通通过过三三年年的的经经营营，，该该商商场场也也基基本本成成熟熟，，商商场场内内部部也也不不会会出出现现空空铺铺位位，，同同时时在在第第44--1100年年之之间间，，由由于于开开发发商商参参与与该该商商场场的的经经营营，，每每年年年年终终开开发发商商将将拿拿出出总总销销售售金金额额22%%作作为为开开发发商商对对客客户户的的回回报报。。二二、、实实施施细细则则11、、签签定定合合同同即即返返还还前前三三年年租租金金，，分分别别为为总总销销金金额额88%%、、88%%、、99%%；；22、、第第44--1100年年期期间间，，每每年年年年底底客客户户可可以以获获得得总总销销售售金金额额22%%的的年年终终投投资资增增值值红红利利。。说说明明