精编资料,供您参考北京二手房购房协议(实用5篇)【前言导读】由三一刀客最美丽的网友为您分享整理的“北京二手房购房协议(实用5篇)”文档资料,以供您学习参考,希望这篇文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们呢!北京二手房买卖合同1卖方:________________(以下简称甲方)买方:________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有:1、房屋状况:____________________________________________________(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落:_________________________________________________________________________________。幢号:____室号:____套(间)数,建筑结构:_______总层数:_______建筑面积:_______(平方米)。用途:_____________________________________________________________________________________。2、该房屋的土地使用权取得方式√:出让()、划拨()。二、甲、乙双方商定成交价格为人民币________元(大写)__________元整。乙方在______年_____月_____日前分_____次付清,付款方式为:___________________________________。三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经_______房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方可向__________仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。八、双方约定的其它事项:____________________________________。甲方:______________(签名或盖章)代理人:____________(签名或盖章)签订日期:__________年____月____日乙方:______________(签名或盖章)代理人:____________(签名或盖章)精编资料,供您参考签订日期:__________年____月____日监证机关:________________________签订日期:__________年____月____日北京二手房购房协议2甲方(卖方):__________________________。乙方(买方):__________________________。根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上向甲方购买房地产,签订本合同,望遵照执行。第一条、住房的基本信息甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于______________________________________________________________第二条、上述房屋的成交价格经甲乙双方协商一致,该房产的总售价为人民币____在本合同签订之日,乙方应向甲方支付人民币____________第三条、付款时间和方式甲、乙双方同意一次性支付,并同意支付首付款(含定金)人民币________第四条、交货期限和违约责任1.甲方应在收到乙方全额房款之日将全部物业交付乙方使用,并在交付之日结清物业费、水电费、取暖费、网费、煤气费(出示相关收据)。2.乙方逾期付款的违约责任:乙方必须在规定日期内支付房款。逾期房价款,甲方有权解除合同,由此造成的损失甲方不承担。乙方支付的首付款应抵减甲方的损失。3.甲方逾期交房的违约责任:甲方应协助乙方办理相关手续,并在交房期限内将房屋交付给乙方。如乙方未交付房屋或发现房屋不合格,甲方应在3日内双倍支付乙方已付定金作为补偿,乙方有权选择继续购房或解除合同。如果乙方选择解除合同,甲方应在3日内一次性将乙方支付的双倍定金和已支付的金额返还给乙方。第五条、税费承诺经双方协商,交易税费由双方承担,产权手续费由双方承担。第六条、甲方必须保证上述房屋权属清晰,无产权纠纷或债务纠纷。如有争议,由甲方在交易前处理,交易后如有未了事项,由甲方承担全部责任。第七条、本合同一式四份,甲方产权人一份,甲方公证员一份,乙方一份,乙方公证员一份。第八条;解决争议的方法本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):_______________乙方(盖章):精编资料,供您参考___________________甲方代表签名:_______________乙方代表签名:___________________地址:_______________________地址:___________________________电话:_______________________电话:___________________________传真:_______________________传真:___________________________日期:______年______月_____日日期:_______年_______月_______日北京二手房买卖合同北京二手房买卖合同标准版3一、本合同是泰兴市房屋土地资源管理局、泰兴市工商行政管理局根据《中华人民共和国民法典》和《泰兴市房地产转让办法》共同制定的示范文本,当事人可以约定采用,或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写;内容为并列的选择项,可根据实际选择,不予选择的划除;四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,双方当事人订立房地产买卖合同时,应注意以下问题:1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的,参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售,并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章的,应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的,由权利人承担法律责任。2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保,双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人,买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的,开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有“两书”规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。精编资料,供您参考5、房地产买卖合同签订前,买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记资料,查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制,以维护自身权益。6、买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。7、买卖已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人,并就有关事项协商一致,同时告知买受人房地产抵押的事实。8、房地产买卖后的土地使用权居住房屋居住房屋出售,占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中,房地产权证注明土地使用年限的,应在合同第三条第项如实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时,买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续,补交出让金,并选择合同第三条第项。非居住房屋该土地使用权以出让方式取得的,出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第项,其中,房地产权证注明土地使用年限的,应如实填写。按照法律、法规、规章规定,划拨土地上房地产买卖,买受人应办理土地使用权出让手续,按规定缴纳土地使用权出让金,当事人应选择第三条第项。除上述情况外,《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式,属此范围的,当事人应在第三条第项内约定。9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者。10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖,除房屋交接和权利转移外,住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。11、维修基金交割。根据《泰兴市居住物业管理条例》规定,房地产买卖合同生效之日起的十日内,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续,帐户内结余维修基金的交割,当事人可在补充条款中约定。五、为保障买卖双方自身权益,防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害,凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的,受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖精编资料,供您参考章;其中:委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示,以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据;六、为方便当事人订立买卖合同补充条款,拟订下列范例,当事人可根据需要自由选择,范例未经当事人选取,不作为合同内容。房地产权利保证条款范例:甲方保证,上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前,该房地产已存在的权利负担,乙方同意甲方按下述第项处理:本合同生效后日内,甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记,逾期未注销的,乙方有权追索甲方的违约责任。在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下,乙方承认并继受该项权利,并同意办理变更登记。户口迁移条款范例:甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的,甲方承担赔偿责任。七、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度,合同当事人一旦选择了仲裁,就意味着不能再向法院起诉。因此,合同当事人如不愿仲裁的,愿意向法院起诉的,请将合同第十三条划去。八、本合同示范文本可向房地产交易中心购醛泰兴市房地产买卖合同立房地产买卖合同人出卖人:买受人:根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。第一条甲乙双方未通过经纪机构居间介绍通过公司居间介绍,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权,房地产具体状况如下:甲方依法取得的房地产权证号为:;房地产座落在泰兴市区县路弄新村支弄号室。房屋类型:;结构:;房屋建筑面积平方米,该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积平方米。房屋平面图和房地产四至范围;该房屋占用范围内的土地所有权为国有集体所有;国有土地使用权以出让划拨方式获得;随房屋同时转让的设备及装饰情况甲方转让房地产的相关关系见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,精编资料,供您参考自愿买受该房