安徽芜湖投资调研汇报

规划发展部12.03.01安徽芜湖投资调研汇报1、芜湖区域概况2、芜湖汽配市场分析3、意向区域（地块）分析报告框架城市性质芜湖市位于安徽省东南部，皖江(即长江）与青弋江的交汇口。长江中下游国家重要的综合交通枢纽、区域性经济文化中心，先进的制造业基地，滨江特色旅游城市。下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区。城市参数市区面积：1064.7平方公里建成区面积：150平方公里市区人口：124万经济总量居安徽省第二城市概况：长江中下游交通枢纽，制造业辐射长三角•经济发展目标目标到2015年累计完成社会固定资产投资1万亿，地区生产总值2880亿元，人均地区生产总值超过10万亿；农民人均纯收入达到3万元以上•城市发展战略1、区域协调跨江联动，打造安徽省次中心；2、提升现代服务业功能，转变经济增长方式；3、创新推动质量提升，促进工业优化升级；4、城乡统筹整合资源，推进两型社会建设；5、突出滨江山水特色，建设宜居宜游城市。•城市空间结构规划芜湖市体系空间结构为“一主三副三轴”。“一主”：芜湖市中心城区，“三副”：湾沚副城、繁昌副城、南陵副城，“三轴”：芜铜高速沿线、205国道沿线和芜屯公里沿线。城市规划安徽省次中心，跨江发展GDP同比增长18.2%(宁波同比增长12.4%，萧山同比增长12.3%)，芜湖市GDP总量位居安徽省省十七个省辖市第二位，增幅居第一位2010年芜湖宁波萧山城市宏观经济GDP(亿元）1108.65125.81220.06人均GDP（元/人/年）45952.22999258539.6社会消费品零售总额(亿元）165.991704.5252.66人均收入及支出人均可支配收入（元）187273000032313固定资产投资城市固定资产投资(亿元）1220.12206。48476.56房地产开发投资额(亿元）289.27GDP发展水平接近萧山，安徽省总量第二芜湖交通便利、通江达海，是长江流域重要的港口城市芜湖市上海合肥铜陵宣城马鞍山南京杭州芜湖市周边150公里范围内分布有南京禄口机场、合肥骆岗机场两大国际机场；高速公路贯穿市区，可快速到达周边主要城市；芜湖长江大桥大大加强了芜湖与合肥的联系长江芜湖长江大桥芜湖港以奇瑞汽车为代表的汽车产业，开发区有汽车零部件生产企业100余家，其中规模以上企业50余家，产品涵盖汽车配套零部件的各个体系。中国最大的家用空调生产基地；中国最大的微电机生产基地之一，以美的、日立、志高等企业为代表。近期又引入了格力电器（企业总部及产业基地）。以海螺水泥为代表的新型材料企业，中国最大的PVC型、管材和石膏板的新型建材生产基地和中国重要的铜基材料加工基地。芜湖三大支柱产业汽车、家电、新材十二五重点发展文化创意产业，打造东方“奥兰多”芜湖方特欢乐世界规划总面积约125万平方米，其中陆地面积约53万平方米，水面面积约72万平方米，是中国目前规模最大的第四代主题公园。（08年开业，10年二期开业，未来还有三期），以主题公园、数字影视、声光电等为主要娱乐项目。2011年接待游客365万人次，门票收入5亿元。目前当地政府非常热衷于主题公园类型的产业的招商工作房地产市场发展平稳，下调较小2011年1月1日-12月31日，芜湖楼市商品住宅成交18210套，同比下降9.65%。成交面积达188.7万平米，同比下降11.34%。2011年，芜湖商业地产和办公地产分别成交28.32万平米和16万平米。1-12月商品房销售均价为6886元/平米，同比增长15.83%。从房地产市场发展轨迹看，受宏观环境影响较小，且暂无限购政策。鸠江区均价在5345元/平米。2011年芜湖宁波萧山汽车保有量机动车保有量（万辆）3010049汽车保有量（万辆）196022.2新增汽车挂牌量（万辆）2.9186城市人口常住人口（万人）123.8400151.3从上述数字看，基本平均15人拥有一辆汽车汽车保有量辆/15人现有汽配城：芜湖市汽配城地址：天门山路、弋江北路交叉口占地面积：25亩商户数：150户左右经营范围：主要包括大车配件、小车配件、含少量汽车用品租金水平：20元/平米/月可售物业：无建筑结构：单层60平米的双层砖混建筑开业时间：02年开业，05年左右形成规模拆迁动向：市场内商户及市场管理方均有即将拆迁的认识，但具体时间及搬迁地址不明现有汽配城：新中基汽配城地址：弋江北路占地面积：20亩商户数：100户左右经营范围：主要包括小车配件（主要为奇瑞集群）、含少量汽车用品租金水平：26元/平米/月可售物业：无建筑结构：单层65平米，单间双层面积130平米（3~4层为住宅）开业时间：06年左右拆迁动向：因被纳入新火车站建设需拆迁，目前已经有拆字涂墙，搬迁地址不明，时间在12年上半年左右40公里距离芜湖市区40公里附近，目前在建有两个与汽车后市场关联度较大的综合体商贸项目。安南中国mall：规划占地177.2亩，一期80亩左右，规划10万方汽车主题街区，包含1万方左右的整车展厅，涵盖汽车、文化、数码、休闲、餐饮、娱乐、家居、家纺、超市、酒店、LOFT办公、公寓等多种商业形态，商铺建筑格局为3层砖混商铺，单间在100平米左右，预计售价4500元/平米左右，5月左右开盘。南陵县竞品：安南中国mall项目现场宝钜汽车城：总体规模60亩，建筑面积68000平方米，其中汽车城商铺（三层）面积为48000平方米汽车大厦：占地面积35990平方米，可容纳汽车品牌形象店8至10家，每店面积2000平方米；汽车展示中心：占地面积2867平方米，可提供50余辆汽车展位；设电子屏幕，电子信息发布；设汽车文化展览区。二手汽车、汽配交易中心：占地面积6068平方米，可提供700余个车位；汽车维修、美容服务中心、时尚用品超市：占地面积4371平方米；汽车存储场：负一层11079平方米；宝钜国际汽车城商务大厦建筑：面积19240平方米，12层框架式结构。销售均价4500元/平米（整车5000~6000元/平米，单间200平米，汽配4000~4500元/平米，单间40平米）11年11月30日开盘，目前汽车零部件商户进入较少（购买商户在10户左右，共20间）南陵县竞品：宝钜汽车城鸠江区概况：鸠江区位于芜湖市的东北部,国土总面积470平方公里，总人口32.5万人。鸠江区区位条件优越，国家级经济技术开发区、出口加工区、朱家桥外贸码头，以及安徽工程科技大学、皖江学院、芜湖职业技术学院均坐落境内。芜湖长江大桥、合芜、芜宣、芜马、芜铜高速等路网在区境内纵横交错2010年GDP：110亿元项目选址地----鸠江区项目所在地：芜湖文化创意产业基地投资估算：项目拟投资25亿元进行基础设施建设项目概况：该项目占地600亩项目，定位：汽车主题公园项目规划建成国内第一个功能最完善、配套设施最好的面向未来的大型开放式汽车主题公园。是开放式娱乐经营模式，消费群体定位于大众休闲定位意向政府定位意向A：芜湖汽配城B：新中基汽配城C：方特一期D：芜湖市政府E：方特二期F：亚夏汽车城G：规划中汽车商城红色标注为备选地块范围芜湖地块相关地标图示宗地现状：道路通畅、临近高速口，人口密度较低地块内部周边道路周边道路南侧安置小区宗地6公里距离建有亚夏汽车城亚夏汽车城包含一手车和二手车交易距离规划中汽车商城6公里目前已开业包括丰田、瑞麒、本田等4s店在建有二手车市场宗地6公里处南翔万商国际商贸城项目总投资80亿元，总建筑面积逾300万平方米，南翔万商芜湖国际商贸物流园区计划五年内完成项目全部开发，涵盖大型商贸交易中心、物理配送中心、物流集散中心、电子商务信息中心等功能区域。经营业态有：轻纺百货、建材家居、五金汽配等14大业态近万种商品。集商贸、特色街、物流、仓储、商务、会展、休闲等为一体的超大多功能复合型的综合商贸产业园区。一期业态为箱包鞋帽、综合百货区，目前均价6500元/平米左右项目swot分析优势（S）：土地平整，拆迁量小，临高速口房地产市场表现较为平稳城市发展重点，距汽车城6公里劣势（W）：城市较小，绝对距离来看在城市边缘机会（O）：芜湖市现有汽配城均面临拆迁威胁（T）：现有汽车商城地块有多公司意向进入周边南翔万商及南陵区域的潜在竞争建议：进入该区域市场SWOT分析