工业园区管理方案精编4篇

好文供参考!1/32工业园区管理方案精编4篇【引读】这篇优秀的文档“工业园区管理方案精编4篇”由网友上传分享，供您参考学习使用，希望此文对您有所帮助，喜欢的话就分享给下载吧！工业园区管理制度1㈠物业概况z工业园区前期物业管理分为碧湖和南山两个区块。碧湖区块的道路卫生清扫和市政设施维护等。南山区块的道路卫生清扫，绿化养护、市政设施维护及路灯维护管理等。㈡物业管理服务方案与服务标准:1、基本要求:⑴园区实行全面保洁，垃圾清扫、清运及时，整体环境舒适，绿化效果佳，环境卫生、绿化维护良好。道路统扫后必须做到车行道净、人行道净、绿化带净，无砂、石、土，无杂草杂物，无跳扫漏扫、漏畚，无烟头纸屑，明沟等畅通无沉积物。每天收集清运垃圾一次，按时擦洗垃圾箱、垃圾桶等；做到垃圾箱、垃圾桶等整洁无污渍，清扫产生的沙石、土不得扫入下水道或倒入绿化带及沿路边。⑵物业公司有完善的物管方案，质量管理、维修管理、财好文供参考!2/32务管理、档案管理等制度健全，服务管理人员行为规范，业务素质高，服务主动热情。⑶园区的配套设施及水、电、消防等共用设施设备运行维护及时。⑷园区垃圾箱摆设整齐，外观整洁；道路护栏及其它附属设施清洁；道路标志等清洁完美。⑸实行物业管理服务明码标价，按规定在园区的公示栏或显著位置公示物业管理服务的内容和收费标准以及所提供的特约服务和代办服务的项目和收费价目。（6）设有服务接待中心，公示服务电话，白天专人值班接待，及时受理业主咨询、投诉，处理有关物业服务事务，并建立完整的投诉、维护和回访记录。2、市政设施维修养护⑴维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。⑵园区设施按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备，有设施运行记录；对设施故障及重大事件或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。⑶急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率100%。⑷水、电、消防等设施维护人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。好文供参考!3/32⑸道路平整通畅，停车泊位划定整齐。⑹道路公共照明设施完好率100%。⑺市政设施整洁，主要设施标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。⑻雨水井、窨井每月检查1次，根据需要定期清理疏通、保持通畅，无堵塞外溢。⑼在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。⑽对共用设施定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修及时组织修复；道路设施的看护，发现有损坏和被违规占用的，在5小时内报告园区管委会。3、保洁服务（1）园区内公共区域（硬化地面、主次干道、人行道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱、垃圾箱等每周擦拭1次。（2）生活垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。（3）对区内主干道路的积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。（4）建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。垃圾设施每天清洁1次，无异味。（5）饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报好文供参考!4/32告有关部门进行处理。4、绿化养护管理（1）绿化管理养护措施，保证无破坏，践踏随意占用绿地现象。（2）做好日常绿化养护、定期进行浇水、施肥、整形、修剪、锄草松土、防治病虫害，确保花草树木生长良好，整齐美观。（3）绿化地内清洁卫生，无纸屑、烟头等杂物。（4）加大宣传力度，是人人关心爱护花、草、树木。（5）接受园林绿化管理部门的技术业务指导、监督、检查。（6）设有提示人们爱护绿化的宣传牌。5、公共秩序维护（1）配合公安部门作好园区的安全防范工作，消除隐患。（2）按照规定路线和时间巡逻，对园区重点部位每1小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。（3）制定火灾、浸水等突发事件的应急处理预案。（4）园区箱变等部位，设置安全警示标志。（5(三一刀客☆)）做好园区的安全宣传工作，增强业主的防范意识。6、综合管理服务好文供参考!5/32⑴建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定较完善的物业管理方案并组织实施。⑵按规范签订物业管理服务协议，并按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准。⑶管理人员应持有物业管理上岗证书，特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。⑷运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理。⑸建立完善的档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等），各种基础资料、台帐报表、图册健全，保存完好。⑹提供有偿特约服务和代办服务，公示服务项目及收费标准。⑺采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式开展回访工作，回访率100%，对薄弱环节进行改进。⑻建立市政设施维修台帐，帐目清楚、准确，按规定报销市政设施设备维修材料费用，定期汇总报批使用情况。7、如有需要（遇上级部门考察视察等原因），中标人必须无条件实行突击保洁，保洁人应达到招标人的要求。8、碧湖区块和南山区块企业内部垃圾清运由中标人负责，费用由企业直接支付给中标人，具体事宜由招标人牵头，中标人与企业另行协商。好文供参考!6/32㈢其他注意事项1、评标委员会及招标代理机构不向落标的投标人解释落标原因，不退还投标文件。2、本次招标设标底价，如果投标报价高于标底价，则此项报价无效。3、中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别转让他人。4、投标报价包含:①承包人对物业管理工作所安排的所有管理人员、保洁、维护、养护人员等相关人员的工资、劳保福利、保险及税收等一切费用。②承包人对物业管理工作所配备工具、材料、运输车辆等的费用以及垃圾清运至垃圾填埋场运输费和垃圾处置费。③包含中标人另需解决的办公及管理用房，临时垃圾转运点。5、本次招标代理服务费由业主支付给招标代理机构。各投标人不需将招标服务费考虑进投标报价。工业园区管理方案2第一章总则第一条为加强区五里工业园区（以下简称工业园区）开发、好文供参考!7/32建设和管理工作，规范各项工作程序，提高入园项目的质量和水平，加快园区建设步伐，促进区域工业经济发展，根据国家、省有关法律法规和政策规定，结合我区实际，特制定本办法。第二条本办法所称工业园区包括富硒食品园、现代物流园、综合产业园（朝阳产业城）、新型材料园、汽车产业城等。本办法适用工业园区内的所有企业和与工业园区管理有关的部门及单位。第三条通过工业园区的建设和管理，创新管理机制，规范工作程序，实现优势互补、园区承载、产业集聚目标，使工业园区成为我区经济特别是县域工业经济发展的主要支撑点，为我区经济、社会长足发展做出贡献。第二章产业发展及原则第四条工业园区作为我区工业经济发展的重要载体，开发建设应科学、规范，遵循以下基本原则：（一）规划先行原则。工业园区建设应符合城市总体规划和土地利用总体规划，符合产业政策导向。（二）特色优势原则。工业园区建设应立足和提升现有产业基础，按照区域工业产业发展布局，充分发挥比较优势，突出自身特色，形成优势特色产业或产品。（三）可持续发展原则。要把工业园区建设与合理利用资源，保护生态环境结合，优化资源配置，发展循环经济，实现经济、社会与环境的协调发展。好文供参考!8/32第五条通过科学布局，形成产业定位明晰、规模优势明显、集聚效应突出、发展与环境相协调的发展格局。第六条按照“统一规划、一区多园、分步实施、重点发展”的思路，实施工业园区的总体规划、产业规划和建设规划。第七条工业园区总体规划全面体现区位优势和资源优势，充分考虑发展前景和生态环境，合理安排分区布局和配套设施。第八条工业园区分阶段进行土地开发和基础设施建设，逐步形成一定规模和项目承载能力。第九条工业园区实行“一区多园”的发展模式。根据区位、环境等因素，科学布局产业区域。（一）富硒食品园。充分利用资源优势，重点开发富硒食品。（二）现代物流园。合理利用交通和区位优势，发展现代物流业及相关产业的加工企业。（三）综合产业园。重点发展电子、电器加工业和农副产品加工业。（四）新型材料园。着力发展新型材料产业。（五）汽车产业城。以汽车零配件加工和汽车整装为主，突出机械加工制造业。第三章管理机构及职责第十条为加强工业园区的组织管理，成立区五里工业园区管理委员会（以下简称园区管委会）。园区管委会属区政府派好文供参考!9/32出机构，代表区政府管理工业园区的党建、经济和行政事务。主要职责:（一）贯彻执行国家、省有关法律法规和方针政策及市上有关文件精神。（二）受区政府委托，行使政府赋予的管理权限，落实区委、区政府的各项决策和工作部署，加快推进工业化进程。（三）制定工业园区发展规划，经区政府批准后组织实施。（四）制定园区各项管理办法、优惠政策和管理制度等，并组织实施。（五）负责园区内项目用地的规划布局。（六）负责园区内基础设施建设计划和运营管理。（七）负责园区内的招商引资、项目建设和企业监督管理及服务。（八）负责与市、区有关部门就园区管理工作进行协调。（九）负责园区的日常管理工作。（十）完成区委、区政府交办的其他工作。第十一条为加快工业园区开发建设，成立区五里工业园区投资开发建设有限公司（以下简称园区投资公司）。园区投资公司在园区管委会领导下，作为工业园区投资融资平台。负责工业园区基础设施建设和土地整理与开发。实行有偿服务、独立核算。第四章准入条件及权利好文供参考!10/32第十二条进入工业园区的企业或项目，符合下列条件：（一）符合国家产业政策和行业准入标准。（二）符合市、区产业发展规划。（三）符合环境保护和安全生产要求。（四）符合工业园区产业发展规划。（五）有相应的资金保障，且资金来源明确。（六）项目投资强度1、注册资本的要求：入园企业的注册资本和实收资本不低于1000万元；2、投资强度的要求：入园企业的固定资产投资强度（不包括征地费用）不低于100万元/亩，特殊行业企业不低于80万元/亩；3、供地标准：固定资产投资5000万元以下和用地小于50亩的项目原则不单独供地，全部进驻标准化工业厂房。（七）省级以上高新技术项目，投资额度可以放宽。（八）高污染、高耗能、低产出企业或国家明令禁止和淘汰的生产工艺及设备不得入园。第十三条申请进入园区的企业或者项目，应当向园区管委会提交下列材料：（一）入园申请书或投资总额承诺书。（二）项目建议书和可行性研究报告。（三）企业营业执照原件及复印件及投资人身份证明文件。好文供参考!11/32（四）银行提供的资信证明或有效资产证明。（五）有效的前置审批项目批准文件或生产经营许可证。第十四条凡符合条件的入园企业或项目，由园区管委会组织入园可行性评审后，签订入园项目投资建设合同书。第十五条入园企业享有工业园区公共服务及相关优惠政策的权利。第十六条入园企业应遵守以下规定：（一）遵守国家的法律法规和产业政策，守法经营、依法纳税；（二）遵守工业园区管委会的各项规章制度；（三）按时填报园区管委会及业务主管部门下发的各类调查和统计报表。第十七条入园企业因法定事由合并、分立或注销的，在作出决定前，应以书面形式告知园区管委会。第五章项目用地管理第十八条入园企业用地由园区管委会与国土部门先期衔接，审查拟入园企业用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家用地政策。第十九条园区管委会负责入园企业用地资料的收集整理。用地资料主要包括计划立项、建设选址、环境影响评估、项目初步设计、勘测定界图件及报批所需的文件材料等。第二十条经国土部门实地勘察、预审同意后，由区土地统好文供参考!12/32征储备中心委托园区管委会负责土地征收和拆迁安置工作。土地征收和拆迁安置资金由项目单位向园区管委会交纳，园区管委会负责向被征地单位和拆迁人兑付。资金兑付方式经镇办、村组和统征中心三方确认后方可兑付。耕地占用税、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费、土地征用管理费等税费，由税费征收单位提出收费依据和数额后，由园区管委会代征代缴。第二十一条确定项目单位建设用地后，由园区管委会协调，国土部门负责，按照国有土地使用管理有关规定，依法取