工程投资估算第三章

第3章投资估算3.5投资估算方法3.4投资估算的依据、要求及步骤3.3投资估算的内容3.2投资估算的阶段划分与精度要求3.1项目投资估算的含义和作用（1）是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。3.1项目投资估算的含义和作用(一)项目投资估算的含义指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。（二）投资估算在项目开发建设过程中的作用（3）对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。（5）是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（4）可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。3.2投资估算的阶段划分与精度要求4.详细可行性研究阶段的投资估算（误差控制在±10%以内）3.初步可行性研究阶段的投资估算（误差控制在±20%以内）2.项目建议书阶段的投资估算（误差控制在±30%以内）1.项目规划阶段的投资估算（允许误差大于±30%）投资估算的阶段划分与精度要求项目的投资设想阶段允许误差大于±30%项目的初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内项目的投资机会研究阶段误差控制在±30%以内项目的详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内项目的工程设计阶段误差控制在±5%以内项目的规划阶段允许误差大于±30%项目建议书阶段误差控制在±30%以内初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内国外投资估算的阶段划分和精度要求我国投资估算的阶段划分与精度要求3.3投资估算的内容1、建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。3、流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。􀂾流动资金=流动资产－流动负债。􀂾2、固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。3.4投资估算的依据、要求及步骤（一）投资估算依据（1）建设标准和技术、设备、工程方案；（2）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；（4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。（5）资金来源与建设工期。（二）投资估算要求（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整；（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算；（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；（3）估算涨价预备费和建设期利息；（4）估算流动资金。•（三）投资估算的步骤3.5投资估算的方法•一、固定资产投资静态投资部分的估算•1.单位生产能力估算法•2.生产能力指数法•3.系数估算法（朗格系数法）•4.比例估算法•5.指标估算法二、建设投资动态部分的估算1.单位生产能力估算法式中C1—已建类似项目的静态投资额C2—拟建项目静态投资额Q1—已建类似项目的生产能力Q2—拟建项目的生产能力f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数•单位生产能力估算法•这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差•主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。fQQCC2112）（例：假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。41万美元/套×200=8200万美元2.生产能力指数法又称指数估算法式中x——生产能力指数，其他符号含义同前。计算公式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1。•2.生产能力指数法•拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间；•若是靠增大相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。•生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。•例：已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算拟建年产60万吨乙烯的投资额。若将拟建项目的生产能力提高两倍，投资额将增加多少？（设生产能力指数为0.7，综合调整系数1.1）例：1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？（假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10）解：•3.系数估算法•简单易行，精度较低，常用于项目建议书阶段的投资估算。•设备系数法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I•主体专业系数法C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I•例：某拟建年产3000万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表2.加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20表1：与设备投资有关的各专业工程投资系数表2：与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数•已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建项目的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费和其他费投资。•估算主厂房工艺设备投资：2400×（3000/2500）×1.25＝3600万元•主厂房投资=3600（1+0.86）=6696万元•工程费及工程建设其他费=6696（1+1.12）=14195.52万元（工程费包括建安工程费0.4和设备费1.46）•（续）本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%。建设期3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%，预计建设期物价平均上涨率3%，基本预备费率5%。•求项目固定资产投资总额。•14195.52+14195.52x5%+利息+涨价预备费3.系数估算法（朗格系数法）式中C——总建设费用E——主要设备费Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL。即例：在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万美元。试估算该工厂的投资。•朗格系数法C=E·KLC=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)朗格系数KL3.1(a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43(b)包括上述在内的管道工程费(a)×1.1(c)直接成本总和（装置直接费）(b)×1.5(d)总费用(c)×1.31•解：轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。现计算如下：•（1）设备到达现场的费用2204万美元。•（2）根据前表计算费用（a）•（a）=E×1.43=2204×1.43=3151.72（万美元）•则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：3151.72－2204＝947.72（万美元）•（3）计算费用（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（万美元）则其中配管（管道工程）费用为：3466.89－3151.72=315.17（万美元）（4）计算费用（c）即装置直接费（c）＝E×1.43×1.1×1.5＝5200.34（万美元）则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34－3466.89＝1733.45（万美元）（5）计算投资CC＝E×1.43×1.1×1.5×l.3l＝6812.45（万美元）则间接费用为：6812.45－5200.34＝1612.11(万美元)由此估算出该工厂的总投资为6812.45万美元，其中间接费用为1612.11万美元4.比例估算法I——拟建项目的建设投资K——已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例n——设备种类数Qi——第i种设备的数量Pi——第i种设备的单价（到厂价格）5.指标估算法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。定义：指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。（三）流动资金估算方法流动资金投资估算方法分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债其中：流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款流动负债=应付账款＋预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率（1）分项详细估算•按各类流动资金分享估算，然后汇总获得项目总流动资金需要量。•估算步骤：确定各分类流动资产和流动负债的年最低周转天数，计算各分项年周转次数，然后再分项估算占用资金额。•（1）确定周转天数•采用分项详细估算法估算流动资金，其准确度取决于各项流动资产和流动负债的最低周转天数取值的合理性。在确定最低周转天数时要根据项目的实际情况，并考虑一定的保险系数。•（2）年周转次数计算•周转次数指流动资金的各个构成项目在一年内完成多少个生产过程。•周转次数=360d÷最低周转天数•各类流动资产和流动负债的最低周转天数可参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定。在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险系数。如：•外购原材料、燃料及动力最低周转天数•=在途天数+平均供应间隔天数×供应间隔系数•+验收天数+整理储备天数+保险天数•在产品最低周转天数=产品生产加工周期+半成品储备天数•产成品最低周转天数=在库天数+在途或结算天数•（3）流动资产估算•1）现金估算•项目流动资金中的现金是指货币资金，即企业生产运营活动中停留于货币形态的那部分资金，包括企业库存现金和银行存款。计算公式为：•2）应收账款估算。项目评价中，应收账款的计算公式为：应收账款年周转次数年经营成本应收账款现金=（工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数年其他费用＝制造费用＋管理费用＋营业费用-（以上三项所含的工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费）•3）存货估算：外购原材料、外购燃料、在产品、产成品•存货是企业为销售或者生产耗用而储备的各种物资，主要有原材料、辅助材料、燃料、低值易耗品、维修备件、包装物、在产品、自制半成品