建设-移交(BT)模式投资建设、移交及回购合同

×××××工程建设－移交（BT）模式投资建设、移交及回购合同合同书合同编号：二〇一一年月日1合同总则甲方（项目责任主体）：xxxxx水务局（项目回购主体）：（项目建设管理主体）：乙方（BT投资建设方）：甲方是经政府确定的工程的业主、回购主体、建设管理主体，乙方是经政府批准甲方就工程进行BT模式建设直接邀请谈判的单位。甲乙双方就工程BT模式项目事宜，在真实、自愿、平等互惠和诚实守信的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规及规章的规定，经协商一致，订立本协议，甲乙方共同遵守。XXXXX作为行业主管单位，履行行业主管职责，负责项目前期工作的指导，可行性研究报告、初步设计等的审批及建设管理期间的指导、监督和相关协调工作。一、工程概况工程名称：工程建设—移交（BT）项目工程地点：工程内容：资金来源：BT模式二、工程投资范围投资范围：项目全部投资费用均纳入BT模式投融资，本BT投融资建设项目总投资（包含水库移民征地补偿费、建设及施工场地征用费、科研勘测设计费、监理费、跟踪审计费、第三方质量检测费、建设单位的管理费、建安工程费等本工程所需全部费用）均纳入BT模式投融资建设招标范围。工程开始日期：2011年3月20日2约定移交日期：2013年1月20日三、质量标准工程质量标准：按照本合同约定的标准执行。四、工程项目合同总价款（暂定）工程项目合同金额（暂定）：人民币（大写）：¥：元其中：1.建筑安装工程费用（暂定）：人民币（大写）：¥：元2.拆迁征地及工程其他费用（暂定）：人民币（大写）：¥：元五、合同文件的组成与解释顺序以下文件是本合同文件的组成部分，解释顺序如下：（1）本合同（包括合同总则、合同条款）及附件；（2）中选通知书；（3）BT投资建设方合同谈判文件及其所有附件；（4）本项目合同谈判文件及澄清（或答疑）（5）标准、规范及有关技术资料；（6）图纸；（7）工程量清单；（8）谈判人已标价的工程量清单；（9）双方就本项目的洽商、变更及书面协议或文件；3（10）其它按规定应作为本合同组成部分的附件（参照标准合同）。六、本合同总则中有关词语含义与合同条款中分别定义赋予它们的含义相同。七、乙方向甲方承诺按照本合同约定进行投融资、建设，竣工验收合格并向甲方移交所建工程，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。八、甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付回购价款及其他应当支付的款项。九、本合同一式十八份，甲方持十五份，乙方持三份。十、合同生效：本合同生效须满足以下全部条件：（1）合同各方盖章，并由法定代表人/机构负责人或委托代理人签字；（2）乙方按照合同谈判成交建安工程费的10%，向甲方提供现金担保或由银行出具的履约担保函；（3）乙方在本合同签订后五个工作日内，向甲方（回购方资金专户）划入工程项目合同总价款的15%，即人民币元。合同订立时间：2011年月日合同订立地点：项目责任主体：项目建设管理主体：Xxxxxxxxxx（公章）xxxxxxxxxxxx有限公司（公章）住所：住所：法定代表人或委托代理人（签章）:法定代表人或委托代理人（签章）：4经办人：经办人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：邮政编码：邮政编码：回购主体：BT投资建设方：Xxxxxxxx有限公司（公章）有限公司（公章）住所：住所：法定代表人或委托代理人（签章）:法定代表人或委托代理人（签章）：经办人：经办人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：邮政编码：邮政编码：5合同主要条款第一部分定义、日期和解释一、定义在本合同中，下文所使用的措词和用语，应具有本条赋予的含义：1.1BT模式：BT为英文“Build,Transfer”的缩写，中文意思为“建设-移交”。为本合同之目的，BT模式指BT投资建设方按照本合同约定进行项目全部建设费用的投融资，实施并完成工程建设，向甲方移交工程，甲方按照本合同规定的条件支付回购价款。1.2甲方：均指项目回购主体、项目建设管理主体、项目责任主体，本工程项目回购主体为xxxxxxxxxx投资有限公司，项目建设管理主体为xxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司，项目责任主体为xxxxxxxxx。1.3乙方或BT投资建设方：即为BT模式中相对于甲方（BT业主方）的投资建设方，在本合同中指。1.4项目或本项目：指采用BT模式的工程1.5项目前期及相关工作：指包括但不限于工程设计、勘察、监理、招标、试验、环评、水保、地质灾害评估、征地、拆迁及移民安置等相关工作。1.6项目管理机构：指乙方（投资建设方或BT方）为融资、投资、建设本项目而在项目所在地设立的项目管理机构。1.7项目现场：指由甲方提供的工程现场。1.8回购基价：指甲乙双方认定且经审计审核最终认定的乙方在本项目中的总投资（不含投资回报）。1.9工程建安费由建筑工程费、机电设备及安装工程费、金属结构及设备安装工程费、临时工程费组成，最终以审计审定的结算价为准。1.10征地拆迁费用：包括征地及房屋拆迁补偿各类管线迁移、拆迁、评估、拆迁公司回报等各项费用，以招标人实际发生为准。1.11工程其他费用包括建设单位管理费、勘察、设计费、监理费、审计费、招标代理费、造价咨询费、法律咨询费、财务咨询费、环境评估费、水土保持评估费、矿压资源评估费、工程审图费、质监费、安监费、质量检测费、检测、监测、场地准备及临时设施费、公用设施建设及绿化补6偿费、工程预备费等按国家规定与工程建设相关的其他工作的相关费用。1.12回购价款：回购基价+投资回报。1.13投资回报：因乙方提供项目资金而由甲方向乙方支付的回报，由回购基价、投资回报率及资金占用时间计算产生。1.14投资回报率：中国人民银行公布的一至三年同期银行贷款基准利率+3%。项目建设期及回购期内，如中国人民银行公布的同期（一至三年）银行贷款基准利率调整，双方于中国人民银行公布的利率调整执行日起，对同期银行贷款基准利率进行相应调整。1.15资金占用时间：占用资金（即扣除工程建安费外的建设资金）由乙方按甲方要求的资金需求计划，分笔拨入甲方（回购方资金专户）账户之日起分笔开始计算该部分资金的占用时间，直至该笔资金本金及占用回报(同期银行贷款基准利率+3%)支付完毕的时间。1.16回购方资金专户：指甲方（回购方）为本项目前期及相关工作在银行设立的专用账户，该帐户专项用于支付本项目前期相关经费及项目回购款。1.17建设资金专户：指乙方在甲方指定银行按要求设立的用于本项目的建设资金专用账户。1.18交工证书：指甲方向乙方签发确认xx市工程建设—移交（BT）项目建设完成的证明文件。1.19变更：指工程技术标准、建设规模、工程范围等变更。1.20临时工程：指各类为了实施和完成工程以及修补任何缺陷所需要的全部临时工程。1.21工程设备：指本合同中规定的、由乙方为完成本合同项下工程所需，除自有设备外，依法定程序采购，配备的设备、设施、仪表、仪器。二、日期、时间以及期限2.1合同生效日期：指甲乙双方签订本合同的当日，即合同产生法律效力，对双方产生约束力的日期。2.2开工日期：以项目具备开工条件后，总监理工程师下达开工指令确认的日期。2.3建设期：正式开工之日起至项目竣工验收移交之日止。2.4工期：指本项目从开工日期之日起计算的施工期限，本项目的工期为22个月。2.5交工日：指工程完成，达到交工验收条件并经甲方组织验收合格签发交工证书的日期。2.6竣工日：指项目完成并经有关部门验收合格并签发竣工验收证明的日期，同时乙方应将BT工程部分有关工程的所有资料都向甲方办理移交手续，会同甲方向档案馆办理移交档案的工作。72.7约定竣工日：指里程碑表中给定竣工验收的日子。2.8回购基准日：工程竣工验收合格，工程移交给甲方后的第一个日历天为回购基准日。2.9回购期：甲乙双方确认，按本合同的约定，从回购基准日起至支付完所有回购价款之日止的时间。2.10质保期：自有关部门竣工验收合格并签发工程竣工验收证明文件之日起1年。2.11缺陷责任期：指签发交工证书之日起一年内，乙方对项目承担建设缺陷责任的日期。2.12日：指一个公历日，一年指365天。三、解释3.1省指xx省，市指xx省xx市。3.2市政府：指xx市人民政府。3.3区政府：指xx市xx区人民政府。3.4要求在某一非工作日付款指该付款应在该日后的第一个工作日支付。3.5包括：应理解为“包括但不限于”的意思。3.6任何协议或文件还指经修订、更新、补充或替代后的该书面协议或文件。第二部分项目实施的背景、回购资金估算和项目依据四、项目实施的背景：根据xxxxxxxxxxx号文《xx市水务局关于xxxxxxxx工程初步设计报告的批复》批复，参照《xx市2010年基础设施项目投融资指南》的规定，明确本工程以BT模式建设，并明确项目行业主管单位为xx市水务局。工程建设—移交（BT）项目全部投资费用均纳入BT模式投融资，即含建筑工程费用、安装工程费用、征地拆迁费、工程其他费用、工程预备费等全部费用捆绑融资，BT模式按《xx市2010年基础设施项目投融资指南》的相关规定执行。本建设项目采用BT模式建设即“投资建设—移交”模式，建设期间由乙方投资进行工程建设（包括建筑工程费用、安装工程费用、征地拆迁费、工程其他费用、工程预备费等全部费用），工程竣工验收合格起三年内由甲方向乙方分期回购。第三部分投融资及建设条款五、项目情况8六、项目投融资6.1工程项目合同总金额为人民币元。该BT项目全部投资费用元均以纳入BT模式投融资，即含建筑工程费用、安装工程费用、征地拆迁费、工程其他费用、工程预备费等全部费用捆绑融资，由乙方负责项目投融资。6.2款项拨付时间及拨付金额：本合同签订后五个工作日内，乙方按工程项目合同总价的15%，即人民币元，拨付至乙方为本项目设立的建设资金专户，作为本项目建设启动保证金；本合同签订后五个工作日内，乙方按工程项目合同总价的15%，即人民币元，拨付至甲方（回购方资金专户），作为部分项目前期费用及其他费用。该费用包含在第一期回购款中支付。后续资金拨付，按照“项目进度及资金月分解目标计划”分别拨付至建设资金专户及甲方资金专户。甲方、乙方、监理等各方对乙方拨付资金金额及时间进行鉴证。如乙方不能按时按量拨付款项，则甲方有权对乙方按每日人民币20000元的标准收取违约金按拖欠天数累计计算，同时如果乙方逾期一个月还不能按时按量拨付，甲方有权单方终止与乙方签订的本合同。6.3如工程量发生变更，根据各方书面确认的工程量变更情况及资金需求变更计划，经相关有权部门审批后，乙方必须无条件追加或变更建设投融资款项，且变更后仍按本合同约定的回购条款执行。6.4乙方应确保其投入本项目的所有资金（含融资资金）来源合法，并对此承担法律责任。七、建设7.1建设内容：7.1.1乙方负责采用BT模式建设即“投资建设—移交”模式，建设期间由乙方投资（包括建筑工程费用、安装工程费用、征地拆迁费、工程其他费用、工程预备费等）进行工程建设，工程竣工验收合格且正式交付使用之日起由回购主体向乙方分期回购。甲方拥有监督工程建设的权力，甲方应为乙方的工程建设管理提供必要的便利与协调。7.1.2本项目投资建设的范围是项目前期工作和项目工程建设，其中项目前期工作由乙方提供资金拨入甲方资金专户，用于项目的前期工作支出。乙方应当完成的工程建设内容包括施工图设计所含建设内容。具体内容详见施工图纸及工程量清单7.1.3本合同签订之后，乙方应组建与项目管理相适应的项目指挥机构，该指挥机构对本项目的管理、组织和实施，须得到乙方的充分授权，指挥机构按本合同约定和乙方的谈判承诺组织项目的融资及施工建设。指挥机构的成立不改变乙方对甲方应承担的义务。97.1.4乙方在甲方指定银行按要求设立建设资金专户，甲方对该专户进行监管。在本合同履行过程中，其专户存款须确保工程款的及时支付，并不得用于与本工程无关的经济活动。7.1.5本项目禁止分包或转包。7.2建设及验收标准按国家及地方相关规定执行。7.3项目的设计、监理、造价、跟踪审计管理：7.3.1甲方负责提供本项目设计文件和施工图，乙方应完全按照上述项目设计文件