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内部资料严禁外传│1集团标准产品信息的概况前策产品部吴铭松内部资料严禁外传│2Contents目录一、产品科学命名法及立面风格介绍二、经典户型及展示介绍三、“劳斯莱斯”产品标准及自选动作四、产品后评估及区域产品库建立五、新产品设计及图纸获取内部资料严禁外传│3一、产品科学命名法及立面风格介绍内部资料严禁外传│4户型科学命名法主席签字新户型命名方案为满足公司对户型的开发需要，更好地规范集团户型命名标准。以研发设计院为主导，结合营销意见，对户型重新制定统一标准的户型命名方案。内部资料严禁外传│5新的户型命名方案1、别墅命名新方案2、洋房命名新方案3、产品类型代码4、产品立面代码内部资料严禁外传│7集团主要产品立面风格介绍别墅部分主流风格内部资料严禁外传│8产品类型立面风格产品类型立面特点及应用说明主要外墙材料古典全石材风格S1经典户型——钻石墅系列欧式建筑风格；精美花饰，拱窗，屋顶形式：全坡屋顶；南北通用，适用于高档系列超豪型全石材造型别墅干挂石材，局部石漆西班牙风格C经典户型——玲珑墅系列西班牙建筑风格：形式活泼；拱窗，柱廊，拱券，屋顶形式：坡屋顶小挑檐；南北通用，目前大量使用小颗粒平搓，文化石英伦风格Y经典度假别墅英伦建筑风格；暖色系墙身搭配浅色饰线、老虎窗，柱廊；屋顶形式：多重人字坡；地区项目别墅选用。红色劈开砖，天然石漆北美风格B经典度假别墅类似简约大气，休闲草原建筑风格；屋顶形式：低缓宽阔的大挑檐坡屋顶；一般用于度假类型项目面砖，天然石漆，玻璃栏河东南亚风格D经典度假别墅热带风情建筑风格；自然休闲；木饰阳台栏杆；屋顶形式：全坡屋顶,一般用于度假类型项目涂料、木纹纤维板，文化石别墅集团主要产品立面风格介绍别墅立面特点说明内部资料严禁外传│9集团主要产品立面风格介绍洋房部分主流风格风格：现代6X6集团各项目普及应用内部资料严禁外传│10现代1风格X1旧产品系列蓝、灰双色外墙穿插处理，竖向片墙造型；屋顶形式：平屋顶集团第1种现代风格洋房，目前运用较少。面砖，门廊石材（北方：天然石漆，门廊石材）现代2风格X2经典洋房（南方）横向弧形线条，阳台；屋顶形式：平屋顶集团第2种现代风格洋房，一般多用于经典户型华南、华中项目，但目前已逐渐停用。面砖或石漆，门廊石材现代3风格X3经典洋房（北方）对称纵三段双色墙身，竖向线条；屋顶形式：平屋顶，局部装饰造型集团第3种现代风格洋房，一般多用于北方封闭阳台户型天然石漆，门廊石材现代4风格X4景观较高要求项目横纵体块穿插，顶部玻璃幕墙，阳台花池，大面积玻璃面运用，集团第4种现代风格洋房，一般用于度假类对景观面要求高项目面砖，门廊石材现代5风格X52015年洋房简约新古典，外形庄重，挺拔俊朗；屋顶形式：平屋顶，集团第5种现代风格洋房，2015年用于新及经典户型项目（南北方版本）面砖或石漆，门廊石材现代6风格X62016年最洋房简约新古典，外形庄重，挺拔俊朗；屋顶形式：平屋顶，集团第6种现代风格洋房，2015年底至今推广用于最新经典户型项目（南北方版本）天然石漆，门廊仿石喷釉砖洋房集团主要产品立面风格介绍洋房立面特点说明备注：现代6为替代现代5的新标准劳斯莱斯洋房产品立面风格。内部资料严禁外传│11根据主席关于“石材外立面应用范围”的重要指示：未来所有项目除了钻石墅仍可使用真石材外立面以外，其它建筑（包括U街、凯旋门、洋房、商业街、综合楼等）的公共区域如需要表现石材效果的均改为真石漆、仿石砖或者其他具有石材效果的新型材料代替，力求在不影响实际效果的前提下，降低成本，简化施工。石材外立面应用范围指示内部资料严禁外传│12立面更改原则旧项目展示区为挂石设计的，货量保留挂石设计，保证样板货量一致。新地块已出图或正出图项目按主席最新指示执行；原则上不得向主席申请使用真石材。根据实际情况（图纸修改影响、材料申购、报建情况），若需保留石材立面，则需向主席书面汇报审批。内部资料严禁外传│13代替天然石材，施工方便，有效缩短施工周期，既保证立面效果，又绿色环保。高档仿石涂料保温一体装饰板聚合陶装饰线外立面精细选材，既控制成本、绿色环保、安全可靠，又能完美的展现设计效果。仿石喷釉砖一体化施工，简化施工工序，缩短工期，既满足立面设计要求，又经济美观、绿色环保。代替传统GRC线条或现浇线条，安装方便、线条平直美观在高层洋房中代替纸皮砖，既美观又安全，有效避免了材料高空坠落的安全隐患。内部资料严禁外传│14新研究和投入使用外墙材料共6项，预计将为公司节省数以千万计的成本。外墙材料“四新”技术试点项目经济效益(与原工艺相比节约成本)试点效果备注仿石砖类别3D喷釉仿石瓷砖柳江、柳州、玉林650元/㎡推荐仿黄金麻荔枝面仿砂岩瓷砖海南珊瑚宫殿400元/㎡推荐仿澳洲砂岩代替原台山红荔枝面陶瓷薄板莞深区域490元/㎡推荐仿金蝴蝶代替原桃花红光面保温一体化板句容总部大楼500元/㎡优仿英国棕光面轻质仿石砖河北滦县490元/㎡良仿锈石荔枝面外墙装饰类别聚合陶成品线条G165别墅26220/栋优代替GRC线条或现浇混凝土线条内部资料严禁外传│15二、经典户型及展示介绍内部资料严禁外传│16经典户型库区域、项目一般要根据集团开发需要优先选用标准化产品，《2014新命名经典户型目录库》库内包含华南华中区域经典类、江苏区域经典类、北方区域经典类和度假经典类四大类。内部资料严禁外传│17内部资料严禁外传│18标准展示区介绍内部资料严禁外传│19模式一U型商业街（综合楼上部设置洋房板房）模式二U型商业街（商业街上部设置洋房板房）总平面布局特点1.满足前期销售展示的同时，也满足社区配套设置，经济、合理；2.上层花园洋房最大化利用U型商业街中心景观。1.综合楼独立设置，功能齐全；2.占用资源相对较大，成本较高，后期维护成本高；3.适合放在用地不紧张，社区配套设施要求比较高项目。U型商业街模式3F3F1F1F（样板房）内部资料严禁外传│20U型展示区板房、综合楼鸟瞰图内部资料严禁外传│21U型展示区立面1.立面设计上考虑到花园洋房的特点，引入绿色建筑的设计理念，户户享有设置竖向绿化的平台。2.整体围合，营造自然、生态、和谐的社区环境。内部资料严禁外传│22独立英伦商业街英伦风情沿街底商（淄博项目）总平面布局特点1.需要足够的场地空间；2.空间形态丰富，商业氛围浓厚；3.适用于有一定规模的项目1.场地局限性小;2.住宅可利用屋顶平台；3.突破现代风格立面，同时可打造城市英伦风情商业街。英伦商业街两种模式屋顶平台屋顶平台独立商业街沿街底商沿街底商内部资料严禁外传│23英伦风情商住楼内部资料严禁外传│24英伦风情商业街内部资料严禁外传│25三、“劳斯莱斯”产品标准及自选动作内部资料严禁外传│26传世品质名校配套交通便利区位优势劳斯莱斯产品系的四大优势劳斯莱斯项目核心要素：1、配套当地最好的小学、地点交通方便、区位被当地有钱人认同。2、用当地最好的产品、以当地最高的价格、卖给当地最有钱的人。3、以改善、再次改善需求为主、定位高端，配置竞争力产品，树立碧桂园高端品牌。内部资料严禁外传│27集团产品标准化经集团各中心反复推敲，由杨主席领衔，设计系统负责人黄宇娤总、营销系统负责人程光煜总全程参与，联合成本管理中心、采购中心、现代家居、创喜邦盛公司进行反复研讨、推敲后得出：集团产品标准化体系劳斯莱斯标准产品库劳斯莱斯标准规划方案劳斯莱斯装修标准（软、硬装）推/敲内部资料严禁外传│28各职能部门全面执行投策中心2016年目标300个劳斯莱斯主导区域180个：（广清、江中、莞深、河南、湖南、湖北、粤东、佛肇、惠深、山东、沪苏、江苏、津冀、安徽、环北京）12个以上/区域规模区域56个：（浙江、海南、贵州、福建、广西、江西、四川）8个以上/区域机遇区域16个：（西北、陕西、重庆、云南）4个以上/区域控制区域10个：（内蒙、东北、苏州城市公司、合肥城市公司、宁波城市公司）2个以上/区域上半年指标262个以上按照劳斯莱斯项目定位，结合市场容量、推售节奏等进行产品配用营销中心产品研发规划设计装修设计按照营销需求，研发、优化劳斯莱斯产品套图（平、立、剖）按照产品特性，最大限度地、有效地制定规划方案模板按照客户需求，制定最适合、最经济的装修标准内部资料严禁外传│29规划（各容积率的规范布局）户型（钻石墅、大平层户型）立面（各立面风格及材料套餐）硬装（人性化、智能化设计）软装（多种软装风格方案）产品标准化已建立的劳斯莱斯产品标准体系内部资料严禁外传│30“劳斯莱斯”户型标准改善、二改客户群体高品质产品（挂石别墅、精工洋房）市场认证过的热销户型；挂石别墅（BJ760、BJ240、BJ260）大平层洋房（YJ140、YJ160、YJ245/YJ260）标准配置内部资料严禁外传│31“劳斯莱斯”户型标准平面格局a.户型均采用最佳景观南朝设计；b.均为五房以上设计，充分满足两代人居住需求c.卫生间全明卫设计，实现自然通风、采光；d.带主卧生活阳台及屋顶超大露台。层高根据不同的楼层，最高3.75米层高设置。人性化设施首层均设置老人房，超豪带电梯。外立面材料外墙采全干挂石工艺，设计精美雕花，体现尊贵奢华。户型室内及立面效果别墅共性优点内部资料严禁外传│32“劳斯莱斯”户型标准户型室内及立面效果洋房共性优点平面特征板式楼设计，户型南北对流日照、采光每户均享有四居室南向;双面采光、双景观入户方式优化私家电梯入户设计，独立双玄关公共卫生间卫生间干湿分离，采用更人性化设计标准层高YJ140舒适3m层高，YJ160层高3.15m，YJ245\YJ260层高3.3m，开阔空间人性化设计a.景观、生活服务双阳台独立分区；c.每户均享满凸窗设计，增大空间感；d.附带入户老人房设计，关怀长辈生活；内部资料严禁外传│33“劳斯莱斯”户型应用要求别墅洋房双拼以挂石版BJ240N、BJ260S为主，展示区内至少配置一栋超豪BJ760N（挂石版）。双拼货量不宜太多，且必须提升售价；双拼占地大小需在满足做满容积率的情况下调配。洋房只配置18层YJ140和30层YJ260/YJ245产品（首选电梯入户版）首期除配置YJ140外，还须配置一栋YJ260/YJ245;后期多配置YJ260/YJ245（可在项目最北侧），若超出市场容量，可用适量的YJ160替代）内部资料严禁外传│34“劳斯莱斯”立面标准一、别墅类别古典全石材风格二、洋房类别现代6风格三、综合楼/商业楼类别新古典“劳斯莱斯”产品立面分类内部资料严禁外传│35红瓦米色弹性真石漆BGY-YSQ02米色花岗石（荔枝面）米色花岗石（细拉丝面）仿木纹铝合金门窗框锌钢组合空调栏杆（黑色半光）“劳斯莱斯”立面标准—应用建议要求钻石墅户型方可使用真石材立面材料。其他建筑（包括U街、凯旋门、洋房、商业街、综合楼等）的公共区域如需要表现石材效果的，均要求改为仿石砖、真石漆或者其他具有石材效果的新型材料代替。石材立面的使用要求：石材风格别墅材料演示内部资料严禁外传│36棕色涂料NCSS6010-Y50R深棕色铝单板造型天然石漆BGY-SQ07（仿黄金麻效果）仿石喷釉砖（仿翡翠绿效果）仿石喷釉砖（仿英国棕效果）锌钢组合栏杆（黑色半光）棕色铝合金门窗框“劳斯莱斯”立面标准—应用建议现代6立面的使用要求：现代6风格洋房材料演示现代6为替代现代5的新标准劳斯莱斯洋房产品立面风格。全新项目：应统一采用现代风格6。在售项目：仍建议优先采用现代6，对于部分因规范或地块整体风格统一特殊要求的，申请沿用现代5。内部资料严禁外传│37劳斯莱斯综合楼材料指引仿石喷釉砖（仿英国棕效果）七字筒瓦棕色弹性质感涂料NCSS7010-Y50R天然石漆BGY-SQ07（仿黄金麻效果）（按货量主体墙面材料）外包棕色铝单板棕色铝合金门窗框深棕色铝单板造型锌钢玻璃栏杆棕色空调格栅二层板房仿石喷釉砖（仿黄金锈效果）“劳斯莱斯”立面标准—应用建议所有劳斯莱斯新项目综合楼及其商业街立面均要求采用新古典立面。新古典立面使用要求：新古典风格材料演示内部资料严禁外传│38“劳斯莱斯”规划要求以上方案