投资环境评估

投资环境评估•投资环境分析A自然因素B人为自然因素C人为因素1自然资源1实际增长率1开放进程２人力资源2经济结构2投资刺激3地理条件3劳动效率3政策连续性`｀｀｀｀｀｀｀｀｀｀｀｀Ｂ项被认为是直接投资的关键因素美国观点中各国投资环境的冷热环境稳定机会经济文化一元化法令阻碍实质阻碍地理差距加热大大大小小拿中中大冷英国大中中大小小小日本大大大大大中埃及小小小中大大大印度中中小中大大大巴西小中小中大大大希腊小中中中小中大金融资产买卖的环境•金融市场是交换金融资产的场所，是决定资本的成本利息率的地方，也是便利资本在各个部门中的流动和重新配置的分流站•金融市场的分类1、根据合约的性质分为债权市场和股权市场2、根据期限长短分为交易短期金融资产的资本市场和交易长期金融资产的资本市场。3、金融市场可分为初级市场和二级市场，初级市场是交易新发行证券的市场，这种市场一般都不可见二级市场是买卖“二手”证券的场所，或者说是证券“转手”的场所。4、按照组织机构不同，金融市场还可分为拍卖市场（交易所），场外交易市场和中介市场。5、根据资产交割日期不同，金融市场还被分为现货市场和派生性融资工具（期货和期权）市场。金融市场又分为1、外汇市场2、资金市场A.货币市场短期证券市场短期借贷市场B.资本市场长期证券市场（一、二级）长期借贷市场3、黄金市场金融机构•社会资金从资金供应者手中转移到资金需求者手中大多要通过金融机构中央银行中国人民银行银行商业银行国有商业银行其他商业银行国家政策性银行非银行机构、信托投资公司、租赁公司中国工商银行国有商业银行中国农业银行中国建设银行中国银行交通银行中信实业银行其他商业银行广东发展银行招商银行光大银行国家政策性银行中国进出口银行国家开发银行有效市场是指有关信息广泛传播而且非常便宜，并且所有的这些信息都已经被（证券）价格所吸引。有效市场分为三种：弱式，半强式，强式1、弱式：价格中包含了过去价格的全部信息2、半强式：价格中不仅包含过去价格的信息，而且包含了全部其他有关的公开信息3、强式：价格中不仅包含了全部有关的公开信息，而且包含全部原来分析家们对企业和经济所做的分析市场有效理论告诉我们•市场没有记忆力•市场价格可信赖•勿产生财务分析的错觉•投资者自己选择还是企业选择•每一种股票价格需求弹性非常高•由于在股票价格中包含的信息量非常大，因而股票指数可以作为市场状况的主要指数•有效市场假设每种证券的价格完全，迅速地反映可得到的信息，市价根据得到的信息很快调整。项目投资分析分析市场，明确投资方向市场经济条件下，以销定产，依需定投，根据顾客急需的产品安排投资项目是我们的正确方向。为此，我们首先要明白顾客现在正需要什么，以需定投，才能正确确定投资方向。市场细分是一种行之有效的方法。市场细分的基础是顾客需要的差异性。即市场细分是根据顾客需要的差异性来划分的，比如房地产业，建筑业，基础工业等。在投资中运用市场细分应注意：1、要从长远考虑；2、要考虑潜在需求；3、要深入研究顾客的需求与购买动机。分析环境，明确投资地点地质情况、公共设施情况、原材料、燃料动力供应情况、人力资源情况、当地经济情况、当地政策及社会文化情况。深入研究，确定项目投资1、分析研究供求情况，预测需求潜力2、进行财务测试，做出正确的经济评价明白“巧妇难为无米之炊”的道理定性评价a.以信誉求借款b.分权式聚资c.高利负债——发行债券d.融资租赁e.多效应方式——举办中外合资经营企业定量评价a.企业的筹资渠道借款，发行股票，发行债券，租赁，举办合资企业，争取国家拨款等b.应遵循的两条筹资原则一是资金成本最低二是项目效益最大•3、确定项目投资•项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。•从财务可行性看一项好的资本投资必须拥有正的净现值。•资本投资过程•（1）从投资类型中寻找机会，产生投资计划•(2)从投入变量，估计项目的现金流量和恰当的报酬率•从决策方法中确定某种方法•从绩效评估中建立审核与补充程序项目投资类型（1）必要投资：是公司为适应安全，环境规定和繁荣所需的投资，这类投资有的能够为公司带来净现值，有的是政府强制企业的支出。(2)替代型投资:用于成本节约方面的投资,即未来现金收益来源于预期成本的节约.(3)扩张性投资:为扩充企业生产经营规模进行的投资(4)多角化投资风险投资分析（一）概念：凡投资活动都存在风险。风险投资除了一般意义上的投资内涵外，还泛指一切具有高风险和潜在高收益的投资行为，此为广泛的含义。•美国全美风险投资协会的定义，风险投资是指职业金融家投入到新兴的、迅速发展的、有巨大竞争力的企业中的一种权益资本。